Hanoi endurece la subdivisión y la división de terrenos: ¿Aumentarán los precios de la vivienda?

Según la Decisión 61/2024/QD-UBND de fecha 27 de septiembre de 2024 del Comité Popular de Hanoi , a partir del 7 de octubre, Hanoi aplicará nuevas regulaciones sobre el área mínima de terreno residencial para la división de tierras.

Por consiguiente, los terrenos residenciales ubicados en barrios y pueblos que se vayan a dividir en parcelas deberán tener una superficie mínima de 50 m², una longitud superior a 4 m y una anchura colindante con una vía pública de 4 m o más. Para los municipios de la llanura, la superficie mínima para la división en parcelas es de 80 m², para los municipios de la zona central es de 100 m² y para los municipios de montaña es de al menos 150 m².

El Sr. Nguyen The Diep, miembro de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, comentó que, a largo plazo, esta es una tendencia inevitable que se aplicará de forma simultánea en muchos países, con el objetivo de mejorar la transparencia del mercado. La mayor regulación de la subdivisión no solo afectará a pequeños grupos de personas, ya que no solo en Hanói, sino también en ciudades de segundo y tercer nivel, el número de inversores que participan en el mercado de terrenos es muy elevado. Debido a la buena liquidez y la alta demanda de este tipo de terrenos, algunos inversores los acaparan y los revenden a precios altos.

Sin embargo, además de los beneficios, los expertos creen que esta regulación podría reducir la oferta inmobiliaria en Hanói y provocar que los precios de la vivienda sigan aumentando. En concreto, con la nueva normativa, la oferta de apartamentos pequeños y asequibles se verá limitada, lo que contribuirá a que los precios de la vivienda sean difíciles de bajar, e incluso que sigan subiendo.

A muchas personas les preocupa que los precios de los terrenos aumenten tras la entrada en vigor de las nuevas regulaciones. (Foto ilustrativa: Chau Anh).

Compartiendo la misma opinión, Dinh Minh Tuan, director de PropertyGuru Vietnam en la región Sur, afirmó que el endurecimiento de las regulaciones sobre la subdivisión y venta de terrenos contribuye a garantizar los derechos de los compradores de bienes raíces y a mejorar la transparencia del mercado inmobiliario, impulsando así el desarrollo sostenible en el futuro. Sin embargo, Tuan también señaló que esta nueva normativa podría afectar el mercado de terrenos, tanto en la oferta como en los precios de venta.

Actualmente, más del 90% de la oferta de terrenos en venta corresponde a parcelas que los particulares subdividen y separan para luego desarrollar proyectos inmobiliarios. Por lo tanto, la aplicación de nuevas regulaciones puede reducir la subdivisión descontrolada, pero también disminuirá la oferta en el mercado, lo que provocará un aumento en los precios de venta.

Según Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, la demanda de terrenos es siempre muy alta, mientras que la oferta de proyectos oficiales es insuficiente. Por lo tanto, esta regulación para restringir la subdivisión y venta de terrenos, si bien necesaria, provocará fuertes fluctuaciones en el mercado inmobiliario el próximo año, debido a la escasez de oferta y al posible aumento de precios.

No solo el aumento de precios, sino también las nuevas regulaciones de subdivisión de Hanói obligan a los compradores a invertir una cantidad mucho mayor de dinero para poder adquirir una vivienda en la ciudad. Por ejemplo, para una casa de 30 m², con un precio de 150 millones de VND/m², el comprador necesita 4.500 millones de VND. Pero si el terreno mínimo es de 50 m², al mismo precio, se requieren 7.500 millones de VND para comprarla.

El Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Property, también comentó que los terrenos de 30 a 40 m² son muy populares debido a su asequibilidad y a la posibilidad de construir varias plantas para aumentar la superficie útil. Recientemente, muchos inversores han adquirido terrenos de 90 a 120 m² para luego subdividirlos en parcelas más pequeñas y venderlas, obteniendo así grandes beneficios. Al aumentar la superficie mínima para la subdivisión, adquirir terrenos de mayor tamaño requerirá un mayor esfuerzo y capital, lo que se traducirá en precios más elevados tras la subdivisión.

« Esta regulación podría reducir la actividad de compraventa de terrenos a corto plazo, limitar la oferta en el mercado y elevar el precio de los terrenos ya urbanizados. Además, podría generar una gran presión sobre las personas que necesitan vivienda y terrenos, especialmente en el contexto de los precios inmobiliarios en Hanói, que han aumentado considerablemente y se han mantenido altos en los últimos tiempos », pronosticó el Sr. Toan.

Chau Anh

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