Hanói endurece las regulaciones sobre la subdivisión y parcelación de terrenos: ¿Subirán los precios de la vivienda?

Según la Decisión 61/2024/QD-UBND del Comité Popular de Hanoi , de fecha 27 de septiembre de 2024, a partir del 7 de octubre, Hanoi aplicará nuevas regulaciones sobre la superficie mínima de terreno para la subdivisión.

En consecuencia, los terrenos residenciales ubicados en barrios y ciudades deben tener una superficie mínima de 50 m², una longitud superior a 4 m y un ancho mínimo de 4 m que colinde con una carretera. Para las comunas de tierras bajas, la superficie mínima para subdivisión es de 80 m², para las comunas de tierras medias de 100 m² y para las comunas de montaña de un mínimo de 150 m².

El Sr. Nguyen The Diep, miembro de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, comentó que, a largo plazo, esta es una tendencia inevitable que se está aplicando de manera uniforme en muchos países para mejorar la transparencia del mercado. El endurecimiento de las regulaciones sobre la subdivisión de terrenos no solo afectará a un pequeño grupo de personas. Porque no solo en Hanói, sino también en ciudades de tipo II y III, un gran número de inversores participan en el mercado inmobiliario. Debido a la alta liquidez y demanda de este tipo de inversión, algunos inversores acaparan terrenos y los revenden a precios elevados.

Sin embargo, a pesar de los beneficios, los expertos creen que esta regulación podría reducir la oferta de viviendas en Hanói y provocar que los precios inmobiliarios sigan subiendo. En concreto, con la nueva normativa, la oferta de apartamentos pequeños y asequibles se verá limitada, lo que dificultará la bajada de los precios e incluso podría provocar un aumento.

A muchas personas les preocupa que los precios de los terrenos subdivididos aumenten significativamente tras la entrada en vigor de la nueva normativa. (Imagen ilustrativa: Chau Anh).

Compartiendo esta opinión, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director de PropertyGuru Vietnam en la región sur, considera que el endurecimiento de las regulaciones sobre la subdivisión y venta de terrenos contribuye a garantizar los derechos de los compradores de bienes raíces y a mejorar la transparencia del mercado inmobiliario, impulsando así el desarrollo sostenible en el futuro. Sin embargo, el Sr. Tuan también señaló que las nuevas regulaciones podrían tener un impacto significativo en el mercado de terrenos, tanto en la oferta como en los precios de venta.

Actualmente, más del 90 % de la oferta de terrenos en venta consiste en parcelas subdivididas y parceladas por particulares, quienes luego crean proyectos de venta. Por lo tanto, si bien una regulación más estricta podría reducir la práctica generalizada de la subdivisión de terrenos, la oferta en el mercado también disminuirá, lo que podría provocar un aumento de los precios.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, la demanda de terrenos es siempre muy alta, mientras que el mercado carece de oferta proveniente de proyectos oficiales. Por lo tanto, si bien las regulaciones que endurecen la subdivisión y venta de terrenos son necesarias, provocarán fluctuaciones significativas en el mercado inmobiliario durante el próximo año debido a la escasez de oferta y al potencial aumento de precios.

No solo han subido los precios, sino que la nueva normativa de subdivisión de terrenos de Hanói también implica que los compradores deben invertir mucho más dinero para adquirir una vivienda en la ciudad. Por ejemplo, para una casa de 30 m² con un precio de 150 millones de VND/m², un comprador necesitaría 4.500 millones de VND. Pero si el tamaño mínimo de la parcela es de 50 m², al mismo precio, se necesitarían 7.500 millones de VND para comprarla.

El Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Property, también afirmó que los terrenos de 30 a 40 metros cuadrados son una opción popular para muchas personas debido a su asequibilidad y a que permiten la construcción de varias plantas para aumentar el espacio útil. Recientemente, muchos inversionistas han invertido en terrenos de 90 a 120 metros cuadrados, para luego subdividirlos en lotes más pequeños y revenderlos, obteniendo importantes ganancias. Sin embargo, con el aumento del tamaño mínimo de parcela para la subdivisión, los inversionistas deberán dedicar más esfuerzo y capital para adquirir terrenos suficientemente grandes, lo que conlleva un aumento en los precios de los terrenos subdivididos.

« Esta regulación podría reducir la venta de terrenos a corto plazo, restringir la oferta en el mercado y, en consecuencia, elevar los precios de los terrenos subdivididos existentes. Además, podría ejercer una presión considerable sobre las personas que necesitan vivienda y terrenos, especialmente dado el fuerte y persistente aumento de los precios inmobiliarios en Hanói en los últimos tiempos », predijo el Sr. Toan.

Chau Anh

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