Hanoi aumenta la superficie mínima de terreno para la subdivisión de parcelas residenciales a 50 m2.

Según la Decisión 61/2024/QD-UBND del Comité Popular de Hanoi sobre la subdivisión de terrenos en barrios y ciudades, las parcelas deben tener una longitud y anchura de 4 metros o más, con una superficie mínima de 50 m².

Esto incluye regulaciones sobre las condiciones y el área mínima para la subdivisión y consolidación de terrenos (que implementan la Cláusula 4, Artículo 220 de la Ley de Tierras).

1. Condiciones para la subdivisión de terrenos residenciales (cuando la totalidad de la superficie del terreno es residencial):

a) Las parcelas de terreno aptas para subdivisión deben cumplir las condiciones especificadas en el punto b, cláusula 1 de este artículo, excepto en los siguientes casos:

+ Parcelas de terreno pertenecientes a proyectos según lo estipulado en los puntos a, b, c, d y e de la Cláusula 1, Artículo 31 de la Ley de Vivienda de 2023;

Imagen ilustrativa

+ El terreno está ubicado en una zona donde la autoridad competente ha aprobado un plano detallado a escala 1/500, que abarca cada parcela individual;

+ El terreno anexo a la villa, que era de propiedad estatal y posteriormente vendido o privatizado, pero que está incluido en la lista de villas que deben conservarse y restaurarse de acuerdo con el Reglamento sobre la gestión y el uso de villas antiguas construidas antes de 1954 en la ciudad, aprobado por el Comité Popular de la Ciudad;

Los terrenos ubicados dentro de áreas protegidas de sitios históricos se regirán por las disposiciones de la Ley de Patrimonio Cultural.

b) La subdivisión de parcelas residenciales debe cumplir con los principios y condiciones estipulados en el artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024 y las siguientes condiciones:

2. Condiciones para la subdivisión de terrenos no agrícolas (excluidos los terrenos residenciales):

En terrenos no agrícolas, la normativa se aplica a parcelas no asignadas ni arrendadas por el Estado para la ejecución de proyectos. En barrios y ciudades, los terrenos comerciales y de servicios que se vayan a subdividir deben tener un frente de al menos 10 metros a lo largo de una vía pública y una superficie mínima de 400 metros cuadrados.

En el caso de otros terrenos no agrícolas, la parcela debe tener un ancho superior a 20 m y una superficie mínima de 1.000 m2.

En los municipios, los terrenos destinados a fines comerciales y de servicios deben tener una superficie mínima de 800 m2 al subdividirse, y otros terrenos no agrícolas deben tener una superficie mínima de 2000 m2.

Según la normativa municipal, para terrenos agrícolas, el tamaño mínimo de parcela para subdivisión es de 300 m2 para tierras de cultivo anuales en barrios y ciudades, y de 500 m2 en comunas; para tierras de cultivo perennes y tierras de acuicultura, es de 500 m2 en barrios y ciudades y de 1000 m2 en comunas, respectivamente.

Los terrenos forestales de producción pueden subdividirse si su superficie no es inferior a 5.000 m2.

Fuente: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-tang-dien-tich-dat-o-tach-thua-toi-thieu-len-50m2-post1124816.vov