De acuerdo con la Decisión 61/2024/QD-UBND del Comité Popular de la Ciudad de Hanoi , sobre la división de tierras, en los distritos y pueblos, las parcelas de tierra deben tener una longitud y un ancho de 4 m o más, con un área mínima de 50 m².
Que establece las condiciones y la superficie mínima para la parcelación y concentración parcelaria (aplicando el artículo 220, cláusula 4, de la Ley de Tierras).
1. Condiciones para la división del terreno para uso residencial (toda la superficie del terreno es residencial):
a) El objeto de la división de tierras deberá asegurar las condiciones a que se refiere el inciso b) del apartado 1 de este artículo, salvo los casos siguientes:
+ Los terrenos pertenecientes al proyecto a que se refieren los puntos a, b, c, d y e, inciso 1, artículo 31 de la Ley de Vivienda 2023;
+ El terreno está ubicado en un área con un plano detallado a escala 1/500 de cada terreno, aprobado por autoridad competente;
+ Los terrenos anexos a villas de propiedad estatal que hayan sido vendidos o privatizados pero que estén en la lista de villas a conservar y restaurar de acuerdo con el Reglamento sobre gestión y uso de villas antiguas construidas antes de 1954 en la Ciudad aprobado por el Comité Popular de la Ciudad;
+ Las parcelas en zonas de protección de reliquias deberán cumplir con las disposiciones de la Ley de Patrimonio Cultural.
b) La subdivisión de los terrenos destinados a vivienda deberá garantizar los principios y condiciones prescritos en el artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024 y las siguientes condiciones:
2. Condiciones para la división de tierras para terrenos no agrícolas (no residenciales):
En el caso de terrenos no agrícolas, el reglamento se aplica a parcelas que no están asignadas ni arrendadas por el Estado para la ejecución de proyectos. En los distritos y municipios, los terrenos destinados a servicios comerciales que se pretendan dividir deben tener un ancho adyacente a una vía de tráfico de 10 m o más, con una superficie mínima de 400 m².
En el caso de otros terrenos no agrícolas, la parcela deberá tener más de 20m de ancho y una superficie mínima de 1.000m2.
En las comunas, los terrenos de servicio comercial que se fraccionen deberán tener una superficie no menor de 800m2 y los demás terrenos no agrícolas deberán tener una superficie no menor de 2.000m2.
También de acuerdo a la normativa municipal, para terrenos agrícolas, la superficie mínima para terrenos destinados a cultivos anuales es de 300m2 en barrios y pueblos y de 500m2 en comunas; los terrenos destinados a cultivos perennes y a la acuicultura son de 500m2 en barrios y pueblos y de 1.000m2 en comunas, respectivamente.
Las tierras forestales de producción se pueden dividir en parcelas si la superficie no es inferior a 5.000 m2.
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Fuente: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-tang-dien-tich-dat-o-tach-thua-toi-thieu-len-50m2-post1124816.vov
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