De acuerdo con la Decisión 61/2024/QD-UBND del Comité Popular de la Ciudad de Hanoi , sobre la división de tierras, en los barrios y pueblos, las parcelas de tierra deben tener una longitud y un ancho de 4 m o más, con una superficie mínima de 50 m².
Que establece las condiciones y la superficie mínima para la parcelación y concentración parcelaria (aplicando el artículo 220, cláusula 4, de la Ley de Tierras).
1. Condiciones para la división del terreno para suelo residencial (toda la superficie del terreno es suelo residencial):
a) El objeto de la división de tierras deberá asegurar las condiciones a que se refiere el inciso b) del inciso 1 de este artículo, salvo los casos siguientes:
+ Los terrenos pertenecientes al proyecto a que se refieren los puntos a, b, c, d y e, inciso 1, del artículo 31 de la Ley de Vivienda de 2023;
+ El terreno está ubicado en un área con un plano detallado a escala 1/500 para cada parcela, aprobado por autoridad competente;
+ Los terrenos anexos a villas de propiedad estatal que hayan sido vendidos o privatizados pero que estén en la lista de villas a conservar y restaurar de acuerdo con el Reglamento sobre gestión y uso de villas antiguas construidas antes de 1954 en la Ciudad aprobado por el Comité Popular de la Ciudad;
+ Las parcelas de terreno en zonas de protección de reliquias deberán cumplir con las disposiciones de la Ley de Patrimonio Cultural.
b) La parcelación de terrenos destinados a vivienda deberá garantizar los principios y condiciones prescritos en el artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024 y las siguientes condiciones:
2. Condiciones para la división de tierras para terrenos no agrícolas (no residenciales):
En el caso de terrenos no agrícolas, el reglamento se aplica a parcelas que no están asignadas ni arrendadas por el Estado para la ejecución de proyectos. En barrios y localidades, los terrenos destinados a servicios comerciales que se pretendan dividir en parcelas deben tener un ancho adyacente a una vía de tráfico de 10 m o más, con una superficie mínima de 400 m².
En el caso de otros terrenos no agrícolas, la parcela deberá tener más de 20m de ancho y una superficie mínima de 1.000m2.
En las comunas, los terrenos destinados a servicios comerciales deben tener una superficie no menor de 800 metros cuadrados y los demás terrenos no agrícolas deben tener una superficie no menor de 2.000 metros cuadrados.
También de acuerdo a la normativa municipal, para terrenos agrícolas, el área mínima para dividir parcelas de tierra para cultivos anuales es de 300m2 en barrios y pueblos y 500m2 en comunas; terrenos para cultivos perennes y terrenos de acuicultura es de 500m2 en barrios y pueblos y 1.000m2 en comunas, respectivamente.
Las tierras forestales de producción se pueden dividir en parcelas si la superficie no es inferior a 5.000 m2.
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Fuente: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-tang-dien-tich-dat-o-tach-thua-toi-thieu-len-50m2-post1124816.vov
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