Persisten problemas de larga data en el proyecto residencial de la ciudad de Tan An.
El proyecto residencial frente al Hospital General de Long An (ubicado en el Distrito 3 de la ciudad de Tan An) cuenta con la inversión de ADEC Joint Stock Company. El plan de inversión, aprobado por el Comité Popular Provincial de Long An en 2001 y ajustado en 2003, abarca una superficie aproximada de 9,6 hectáreas.
La empresa ha completado la compensación de aproximadamente 6,3 hectáreas, de las cuales aproximadamente 2,6 hectáreas son contiguas y ya se han realizado inversiones en infraestructura; las 3,7 hectáreas restantes no son contiguas. Además, aproximadamente 3,3 hectáreas permanecen sin desbrozar.
Hasta la fecha, la empresa ha vendido 174 parcelas, de las cuales 104 parcelas (64 parcelas de reasentamiento y 40 parcelas comerciales) están dentro del área de 2,6 hectáreas donde se ha invertido en infraestructura, y las 70 parcelas restantes (24 parcelas de reasentamiento y 46 parcelas comerciales) están ubicadas fuera de esta área.
Si bien la empresa ha obtenido cuatro Certificados de Derecho de Uso del Suelo (LURC) para el área de 2,6 hectáreas donde se ha invertido en infraestructura, estos certificados no coinciden con el plano detallado a escala 1/500 aprobado por el Comité Popular Provincial. Esto ha provocado retrasos en la subdivisión del terreno y la emisión de LURC a los residentes. Cabe destacar que algunos residentes que fueron reasentados o adquirieron terrenos comerciales ubicados fuera del área de 2,6 hectáreas donde se ha invertido en infraestructura no son elegibles para la emisión de LURC.
Para resolver los problemas, en junio de 2025, el Comité Popular de la Ciudad de Tan An, en coordinación con el inversor y las agencias pertinentes, revisará y aprobará el ajuste de la planificación detallada de 1/500. Según el plan, en el tercer trimestre de 2025, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente guiará al inversor en los trámites para otorgar certificados de derechos de uso de la tierra a las familias. En 2025, el Departamento de Finanzas, en coordinación con otros departamentos, agencias y localidades, solicitará al inversor que presente una propuesta al Comité Popular Provincial para reducir el área del proyecto.
El proyecto residencial Go Den deja los derechos de los residentes en el limbo.
El proyecto de la Zona Residencial Go Den en la comuna de Phuoc Loi, distrito de Ben Luc, en el que invirtió la Inmobiliaria Go Mon (actualmente Inmobiliaria n.º 6), recibió la aprobación de planificación detallada para una extensión de aproximadamente 20,2 hectáreas en 2003. En 2004, el Comité Popular Provincial asignó al inversor unas 18,6 hectáreas de terreno. Para 2009, la superficie se redujo a 15,6 hectáreas.
La empresa aún no ha ajustado la planificación detallada para reflejar los cambios en la superficie ni ha completado la construcción de la infraestructura técnica. Actualmente, ha emitido cinco certificados de derechos de uso del suelo que abarcan aproximadamente 14 hectáreas; no se han completado la compensación ni el desmonte del proyecto, ni la infraestructura. La empresa aún tiene 86 parcelas para las cuales aún no ha tramitado los documentos de transferencia de derechos de uso del suelo para la población.
En concreto, en la zona de reasentamiento, hay 19 casos en los que no se han emitido certificados de derecho de uso de la tierra porque la Compañía Inmobiliaria 6 no ha cooperado (las autoridades provinciales de Long An no han podido ponerse en contacto con el inversor) en la realización de los procedimientos para transferir los derechos de uso de la tierra a la gente.
Actualmente, los residentes de la zona enfrentan largas quejas y demandas judiciales por no haber obtenido los certificados de derecho de uso del suelo, lo que les impide construir o renovar sus viviendas en terrenos dentro del área planificada del proyecto. La verificación policial ha confirmado que la Inmobiliaria 6 ya no opera en la dirección que figura en su certificado de registro mercantil.
En mayo de 2025, el Departamento Provincial de Finanzas de Long An envió un documento a la Autoridad de Registro Comercial de Ciudad Ho Chi Minh para verificar el estado operativo de la Compañía Inmobiliaria n.º 6. El proyecto carecía de aprobación de inversión, por lo que no pudo cancelarse según la Ley de Inversiones (anteriormente implementada según las decisiones de planificación y asignación de terrenos). En 2025, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente tomará la iniciativa, coordinando con las agencias pertinentes para considerar la concesión de certificados de derechos de uso del suelo a los residentes de la zona.
Abordar los proyectos residenciales de larga data no sólo es una necesidad urgente para garantizar los derechos legítimos de los ciudadanos, sino también un paso crucial para reforzar la disciplina y mejorar la eficacia de la gestión estatal en el sector de la inversión y la construcción.
La provincia está firmemente decidida a revisar y resolver definitivamente los proyectos "estancados", liberando así recursos de tierra y promoviendo un desarrollo urbano sostenible.
El duque
Fuente: https://baolongan.vn/hai-du-an-khu-dan-cu-keo-dai-nhieu-nam-a197893.html
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