Muchos locales en Ciudad Ho Chi Minh permanecen vacíos durante mucho tiempo, ¿qué está pasando?

A pesar de la mejora de la situación económica y comercial en los primeros seis meses del año, muchas de las calles más transitadas de Ciudad Ho Chi Minh, como Nguyen Trai (Distrito 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (Distrito 1), Cach Mang Thang Tam (Distrito 1 - Tan Binh), Ba Thang Hai (Distrito 10, Distrito 11), siguen con locales vacíos desde hace tiempo, con carteles anunciando alquileres por meses. Muchos locales que antes albergaban sedes de grandes marcas también se encuentran en régimen de "puerta cerrada".

Según el reportero del periódico Nguoi Lao Dong , la calle Nguyen Trai, antes conocida como la "calle de la moda " de Ciudad Ho Chi Minh, ahora no puede evitar la oleada de reaperturas masivas de locales. No solo tiendas de moda, sino también restaurantes, dentistas, spas, etc., han cerrado y reabierto sus puertas uno tras otro. Frente a muchas casas, hay carteles de alquiler por todas partes, dándole a la calle un aspecto descuidado y sin vida.

Al comunicarse con el número de teléfono publicado en un local de la calle Nguyen Trai, el Sr. Cong Thanh, un corredor de bienes raíces, dijo que esta casa tiene un área de 4 m de ancho y 12 m de largo, y se ofrece en alquiler por 40 millones de VND/mes.

Las condiciones de alquiler son una fianza de 3 meses y un contrato mínimo de 3 años. Si el inquilino alquila por un periodo corto, se pueden negociar más. Anteriormente, este espacio se utilizaba para un negocio de moda, pero lleva un tiempo cerrado, comentó el Sr. Thanh.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — El local de la calle Nguyen Trai lleva mucho tiempo vacío.

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Una serie de terrenos baldíos en esta ruta.

De igual manera, la Sra. Minh Hang, otra agente inmobiliaria en esta ruta, comentó que se alquila una casa de 4 m de ancho y 12 m de largo a un precio bastante bajo, solo 35 millones de VND al mes, ya que el propietario vive en el piso superior. Les explicó a los clientes que pueden alquilar una casa adicional en la calle Nguyen Trai (Distrito 1) por 50 millones de VND al mes si solo desean construir una marca.

"Si los clientes se identifican con la marca, pueden alquilar apartamentos en mejores ubicaciones, y si venden productos, pueden hacerlo en línea para una mayor eficiencia", dijo la Sra. Hang.

Según una encuesta, el precio del alquiler en esta ruta oscila actualmente entre 45 y 60 millones de VND al mes para una casa completa con una fachada de 4 a 5 metros. Para casas más grandes, con una fachada de 8 metros o más, puede superar los 200 millones de VND al mes.

Los agentes inmobiliarios afirmaron que los precios de alquiler actuales son entre un 10 y un 30 % más bajos que a finales de 2024, pero es muy difícil encontrar otros.

El Sr. Nguyen Tat Thinh, fundador de Housezy Joint Stock Company, comentó que la situación prolongada de locales vacíos en la ciudad de Ho Chi Minh es una consecuencia inevitable del cambio de comportamiento del consumidor combinado con el desafiante contexto empresarial actual.

Según el Sr. Thinh, muchas industrias que antes dependían de las tiendas físicas, como la moda (ropa, zapatos, accesorios), los cosméticos, los snacks o los servicios de alimentación, se han adaptado rápidamente a la tendencia del comercio electrónico.

Al mismo tiempo, el entorno empresarial cada vez más incierto ha provocado que los inversores sean cautelosos y precavidos antes de decidir ampliar o alquilar locales comerciales. Esta cautela ha agravado aún más el panorama del mercado inmobiliario, que ya se encontraba en calma tras la pandemia de COVID-19.

Se estima que los precios de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh han disminuido aproximadamente un 20%, dependiendo de la zona, debido a la baja demanda. Los locales actualmente vacíos solo pueden mejorarse si se convierten en otros usos, como oficinas o espacios de trabajo flexibles, afirmó el Sr. Thinh.