Muchos locales en Ciudad Ho Chi Minh permanecen vacíos durante mucho tiempo, ¿qué está pasando?

A pesar de la mejora de la situación económica y comercial durante los primeros seis meses del año, muchas de las calles más concurridas de Ciudad Ho Chi Minh, como Nguyen Trai (Distrito 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (Distrito 1), Cach Mang Thang Tam (Distrito 1 - Tan Binh) y Ba Thang Hai (Distritos 10 y 11), siguen presentando locales vacíos desde hace tiempo, con carteles de alquiler que llevan meses instalados. Numerosos locales que antes albergaban las sedes de grandes marcas también se encuentran actualmente cerrados.

Según un reportero del periódico Nguoi Lao Dong , la calle Nguyen Trai, otrora conocida como la "calle de la moda " de Ciudad Ho Chi Minh, se ve ahora afectada por una oleada de devoluciones masivas de locales. No solo las tiendas de moda, sino también restaurantes, clínicas dentales, spas, etc., han cerrado y devuelto sus locales uno tras otro. Frente a muchas casas, los carteles de alquiler están por todas partes, dando a la calle un aspecto descuidado y sin vida.

Al contactar con el número de teléfono publicado en un local de la calle Nguyen Trai, el Sr. Cong Thanh, agente inmobiliario, dijo que esta casa tiene una superficie de 4 metros de ancho y 12 metros de largo, y se ofrece en alquiler por 40 millones de VND al mes.

“Las condiciones del alquiler incluyen un depósito de tres meses y un contrato mínimo de tres años. Si el inquilino busca un alquiler a corto plazo, se pueden realizar negociaciones adicionales. Anteriormente, este local albergaba un negocio de moda, pero cerró hace mucho tiempo”, explicó el Sr. Thanh.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — Los locales de la calle Nguyen Trai llevan mucho tiempo vacíos.

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Una serie de terrenos baldíos en esta ruta

De igual forma, Minh Hang, otra agente inmobiliaria de esta zona, comentó que una casa de 4 metros de ancho por 12 de largo se alquila a un precio bastante económico, tan solo 35 millones de VND al mes, debido a que el propietario reside en la planta superior. Les informó a los clientes que, si su objetivo es consolidar su marca, pueden alquilar una casa adicional en la calle Nguyen Trai (Distrito 1) por 50 millones de VND al mes.

"Si los clientes se dedican al branding, pueden alquilar apartamentos en mejores ubicaciones y vender productos en línea de manera más eficiente", dijo la Sra. Hang.

Según una encuesta, el precio de alquiler en esta ruta actualmente oscila entre 45 y 60 millones de VND al mes para una casa completa con una fachada de 4 a 5 metros. Para casas más grandes, con una fachada de 8 metros o más, puede superar los 200 millones de VND al mes.

Todos los agentes inmobiliarios coincidieron en que los precios de alquiler actuales son entre un 10% y un 30% más bajos que a finales de 2024, pero es muy difícil encontrar otras opiniones.

El Sr. Nguyen Tat Thinh, fundador de Housezy Joint Stock Company, afirmó que la prolongada situación de locales vacíos en la ciudad de Ho Chi Minh es una consecuencia inevitable del cambio en el comportamiento del consumidor, combinado con el difícil contexto empresarial actual.

Según el Sr. Thinh, muchas industrias que antes dependían de las tiendas físicas, como la moda (ropa, calzado, accesorios), los cosméticos, los aperitivos o los servicios de alimentación, se han adaptado rápidamente a la tendencia del comercio electrónico.

Al mismo tiempo, la creciente incertidumbre del entorno empresarial ha generado cautela entre los inversores a la hora de decidir expandirse o alquilar locales comerciales. Esta cautela ha agravado aún más la situación del mercado inmobiliario, que ya se encontraba debilitado tras la pandemia de la COVID-19.

“Se estima que los precios de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh han disminuido alrededor de un 20%, dependiendo de la zona, debido a la débil demanda. Actualmente, los locales vacíos solo pueden mejorarse si se convierten en oficinas o espacios de trabajo flexibles”, comentó el Sr. Thinh.