Para alcanzar el objetivo de un millón de viviendas sociales en 2030 es necesario resolver una serie de obstáculos.

DNVN - La organización de fondos de tierras, la limpieza del sitio, la exención y reducción de las tarifas por el uso de la tierra, el apoyo a los costos de inversión en sistemas de infraestructura técnica, los precios de venta y las regulaciones sobre inquilinos y compradores elegibles se consideran seis cuestiones pendientes que deben resolverse para alcanzar el objetivo de 1 millón de unidades de vivienda social para 2030.

En los últimos años, el Gobierno , los ministerios y sectores han implementado numerosas políticas para promover la implementación y finalización de proyectos de vivienda social (VS) y vivienda obrera (VNO) para personas de bajos ingresos y trabajadores en parques y conglomerados industriales (PI). Sin embargo, los resultados no han sido los esperados.

El 24 de mayo, el Comité Ejecutivo Central emitió la Directiva n.º 34 sobre el fortalecimiento del liderazgo del Partido en el desarrollo de la vivienda social. La Directiva asignó la tarea de contar con al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales para 2030.

Según el Sr. Vu Chi Kien, Director General Adjunto de QUALIPRO Construction Joint Stock Company, miembro de la Asociación de Finanzas del Parque Industrial de Vietnam (VIPFA), la Directiva 34 afirmó una vez más la determinación de nuestro Partido en la implementación de la seguridad social para las personas de bajos ingresos, trabajadores y otros sujetos elegibles para políticas de vivienda social.

Para lograr este objetivo, según el Sr. Kien, es necesario eliminar seis grupos principales de obstáculos.

En primer lugar, la asignación de suelo para vivienda social e industrial. La normativa que exige destinar al menos el 20% del suelo residencial en proyectos de vivienda comercial a la construcción de vivienda social es una buena política. Sin embargo, una aplicación estricta incrementará involuntariamente los precios de la vivienda social, especialmente cuando los proyectos de vivienda comercial se ubican en terrenos hermosos, céntricos y valiosos. Además, los gastos de vida en zonas céntricas serán elevados, lo que no es adecuado para personas de bajos ingresos.

La Directiva 34 del Comité Central del Partido asignó la tarea de contar con al menos un millón de viviendas para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales para el año 2030.

"La regulación de reservar el 20% del fondo de suelo residencial de proyectos de vivienda comercial para proyectos de vivienda social dependerá de la ubicación de cada proyecto, o combinar esos fondos de suelo en un proyecto de vivienda social ubicado en una ubicación adecuada será más conveniente para la realidad", dijo el Sr. Kien.

En segundo lugar, la autorización de obras (GPMB). Muchos proyectos se retrasan debido al fracaso de la GPMB cuando el proyecto de vivienda social se ubica dentro o junto al proyecto NOTM. En ese momento, los propietarios de terrenos podrán comparar las políticas de apoyo de la GPMB entre ambos proyectos.

Cuando entre en vigor la nueva Ley de Tierras, en el proyecto NOTM, el inversor negociará con la población el precio de compensación por la adquisición de terrenos. Mientras tanto, el proyecto de vivienda social aplicará el precio según la normativa estatal. Por lo tanto, la diferencia en el precio de compensación por la adquisición de terrenos (aunque ambos proyectos estén muy cerca) entre ambos tipos de proyectos (NOTM y NOXH) será aún mayor. En ese momento, la implementación de las medidas de compensación para los proyectos de vivienda social será más difícil.

Por otro lado, según la normativa, para proyectos de vivienda social e industrial, el gobierno realizará la limpieza del terreno y entregará terrenos limpios a los inversores para la construcción. Sin embargo, en la práctica, para la mayoría de los proyectos, los inversores deben realizar la limpieza del terreno, lo que ocasiona numerosas dificultades y costos.

En tercer lugar, la exención de las tasas de uso del suelo. Según la normativa, los proyectos de vivienda social e industrial están exentos del pago de tasas de uso del suelo para reducir los precios de venta y de alquiler. Sin embargo, la implementación de la actual política de exención de tasas de uso del suelo también debe pasar por el cálculo del importe de la tasa de uso del suelo antes de eximir a los inversores.

Esto creará mucho tiempo extra para que las autoridades lleven a cabo medidas para calcular las tarifas de uso de tierras exentas y, al mismo tiempo, prolongará el tiempo de implementación del proyecto.

En cuarto lugar, se apoyan los costos de inversión en sistemas de infraestructura técnica. Según la normativa, para los proyectos de vivienda social, el Estado financiará total o parcialmente los costos de inversión en sistemas de infraestructura técnica. Sin embargo, la mayoría de los proyectos aún no se han beneficiado de esta política. De aplicarse, el precio de venta y alquiler de la vivienda social también se reducirá.

En quinto lugar, en lo que respecta a la regulación de los precios de la vivienda social , es necesario eliminar la idea de que la construcción de viviendas para personas de bajos ingresos está asociada a una baja calidad de construcción y a unos bajos servicios sociales acompañantes.

Si bien se trata de un proyecto de vivienda social, los requisitos de calidad de la construcción, seguridad y servicios públicos deben garantizarse conforme a la normativa y no ser muy inferiores a los de los proyectos NOTM promedio. La reducción del precio de venta y de alquiler debe implementarse mediante políticas de apoyo del Estado, no mediante recortes en los servicios públicos ni en la calidad de la construcción.

En sexto lugar, respecto a la normativa sobre los sujetos autorizados a alquilar o comprar viviendas NOCN, en realidad, todos los inversores quieren vender muchos apartamentos NOCN para recuperar rápidamente el capital y obtener beneficios, y no quieren alquilarlos, ya que esto equivaldría a gastar una cantidad considerable en calderilla, lo que llevaría mucho tiempo recuperar el capital y generaría intereses a largo plazo, lo cual sería arriesgado para los inversores.

Sin embargo, para los proyectos de NOCN, los trabajadores muchas veces tienen la mentalidad de no comprar, pocas personas quieren comprar departamentos, la mayoría de los trabajadores solo alquilan para vivir por falta de finanzas.

Esta es también la razón por la que algunos proyectos de NOCN se completan, pero los inversores venden relativamente pocos. El número de apartamentos vendidos es pequeño, por lo que los inversores deben compensar el aumento del precio del alquiler para que el proyecto sea rentable. Esto hace que el precio del alquiler sea más alto que el de una casa para los trabajadores, quienes tampoco están interesados ​​en alquilar NOCN.

Para resolver parcialmente esta contradicción, el Sr. Kien propuso aplicar un mecanismo que permita a los propietarios de empresas manufactureras en parques y conglomerados industriales construir o alquilar plantas completas o edificios completos de la NOCN para que sus trabajadores vivan en ellos gratuitamente o a precios preferenciales. De esta manera, los inversores en proyectos de vivienda social recuperarán rápidamente su capital, las empresas conservarán a sus trabajadores y estos podrán vivir en apartamentos a precios razonables. Esto promoverá la inversión en la NOCN, así como a los trabajadores que viven en estos proyectos, garantizando así la seguridad social.

Minh Thu

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hang-loat-nut-that-can-go-de-dat-muc-tieu-1-trieu-nha-o-xa-hoi-vao-nam-2030/20240529023908285