La Ley de Negocios Inmobiliarios modificada de 2023, vigente desde el 1 de enero de 2025, estipula que el derecho de uso de terrenos no podrá transferirse a particulares para la autoconstrucción de viviendas ni para la autosubdivisión y venta de terrenos en barrios, distritos y ciudades de zonas urbanas especiales de tipo I, II y III, ni en los casos en que el derecho de uso de terrenos se subaste para inversión en proyectos de construcción de viviendas, según lo estipula la Ley de Tierras. En consecuencia, la nueva normativa prohibirá la subdivisión y venta de terrenos en un total de 105 ciudades y municipios de todo el país.
A muchos les preocupa que esto afecte los precios de los terrenos y, de hecho, recientemente, en muchas localidades, los inversores han estado buscando terrenos en previsión de la entrada en vigor de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023. Sin embargo, a largo plazo, los expertos coinciden en que endurecer las regulaciones sobre la subdivisión y venta de terrenos contribuirá a una mayor transparencia del mercado y a eliminar las subidas especulativas de precios.
La práctica de subdividir terrenos y vender parcelas en las grandes ciudades quedará prohibida después de que entre en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios modificada de 2023.
Un experto financiero e inmobiliario considera que esta regulación legal busca frenar la "burbuja especulativa" en los precios del suelo, contribuyendo así a la estabilidad del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, fomenta el desarrollo de proyectos con infraestructura técnica moderna y sincrónica. En particular, busca proteger a los compradores de vivienda y limitar las disputas sobre el terreno.
Según este experto, la normativa que prohíbe la subdivisión y venta de terrenos solo aplica a terrenos residenciales, no a terrenos no agrícolas . Por lo tanto, las personas aún pueden construir viviendas en sus propios terrenos sin necesidad de un proyecto de subdivisión. "La prohibición de la subdivisión y venta de terrenos en 105 ciudades y pueblos es una medida destinada a desarrollar un mercado inmobiliario sano y sostenible y a proteger a los consumidores. Sin embargo, se requiere una estrecha coordinación entre los organismos pertinentes para garantizar la aplicación efectiva de esta normativa", comentó el experto.
Según el Sr. Doan Quoc Duyet, director de Tin Thanh Company, la prohibición de proyectos de subdivisión de terrenos en localidades y los detalles de su implementación tendrán que esperar hasta que la ley entre en vigor oficialmente. "Actualmente, con tasas de interés muy bajas y una oferta inmobiliaria limitada, insuficiente para satisfacer la demanda de los compradores, la información sobre la restricción de la subdivisión de terrenos ha contribuido a 'calentar' el mercado, ya que muchas personas temen que los precios vuelvan a subir y se apresuran a comprar terrenos, pero aún no se trata de un auge inmobiliario", comentó el Sr. Duyet.
El Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate Company, también cree que las regulaciones sobre subdivisión y venta de terrenos de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 solo aumentan el atractivo de los terrenos subdivididos y los hacen más susceptibles a transacciones, pero es poco probable que provoquen un auge inmobiliario como sugieren los rumores recientes. "En el futuro, la subdivisión y venta de terrenos estará más restringida en las zonas urbanas para controlar el mercado inmobiliario, limitar las burbujas especulativas, reducir los proyectos fantasma y, sobre todo, proteger los derechos de los compradores de ser engañados para comprar terrenos en proyectos de subdivisión ilegales o para comprar terrenos que luego quedan abandonados, lo que genera un desperdicio de recursos", afirmó el Sr. Quang.
Según el Sr. Quang, esta regulación exige que las empresas inmobiliarias y los particulares desarrollen proyectos, obtengan la aprobación de la planificación local y vendan las viviendas junto con los derechos de uso del suelo, en lugar de subdividir y vender parcelas como se hace actualmente. Sin embargo, las viviendas individuales aún pueden subdividir y transferir terrenos residenciales existentes si cumplen las condiciones necesarias. "En resumen, actualmente existen tres casos de subdivisión de terrenos: venta de terrenos sin vender casas, particulares que desarrollan planos aprobados a escala 1/500 para la subdivisión de terrenos y particulares que subdividen terrenos existentes. Con la nueva regulación, tanto las empresas que desarrollan proyectos como los particulares que desarrollan planos a escala 1/500 tendrán prohibido subdividir y vender parcelas", declaró el Sr. Quang, añadiendo que esta ley ayudará a reducir la especulación y que solo quienes tengan una necesidad real de vivienda se atreverán a comprar, ya que los proyectos de vivienda resultarán en precios más altos de viviendas y terrenos en comparación con los terrenos no urbanizados, a la vez que evitarán que los terrenos queden inactivos.
¿Aumentarán los precios de los terrenos rurales?
Según algunos expertos, la desventaja y el impacto de endurecer las regulaciones sobre la subdivisión y venta de tierras en las áreas urbanas especiales I, II y III es que reducirá la oferta, lo que conducirá a una mayor inversión en tierras a partir del área IV (tierra urbana tipo 4) y en tierras rurales, estimulando indirectamente aumentos de precios en estas áreas.
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Fuente: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm
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