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La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, enmendada y vigente desde el 1 de enero de 2025, estipula que el derecho de uso de la tierra no podrá transferirse a particulares para la autoconstrucción de viviendas ni para la autosubdivisión y venta de parcelas en barrios, distritos y ciudades de zonas urbanas especiales de tipo I, II y III, ni en los casos en que el derecho de uso de la tierra se subaste para inversión en proyectos de construcción de viviendas, según lo dispuesto en la Ley de Tierras. En consecuencia, la nueva normativa prohibirá la subdivisión y venta de terrenos en un total de 105 ciudades y pueblos de todo el país.

A muchos les preocupa que esto afecte a los precios de los terrenos y, de hecho, recientemente, en muchas localidades, los inversores han estado buscando activamente parcelas anticipándose a la entrada en vigor de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023. Sin embargo, a largo plazo, los expertos coinciden en que endurecer las regulaciones sobre la subdivisión y venta de terrenos contribuirá a que el mercado sea más transparente y a eliminar las fluctuaciones especulativas de precios.

La práctica de subdividir terrenos y vender parcelas en las principales ciudades quedará prohibida una vez que entre en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, en su versión modificada.

Un experto en finanzas e inmobiliario considera que esta regulación busca frenar la burbuja especulativa en los precios de los terrenos, contribuyendo así a la estabilidad del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, fomenta el desarrollo de proyectos con infraestructuras técnicas modernas y acordes a las necesidades. En particular, pretende proteger a los compradores de vivienda y limitar las disputas sobre terrenos.

Según este experto, la normativa que prohíbe la subdivisión y venta de terrenos solo se aplica a terrenos residenciales, no a terrenos no agrícolas . Por lo tanto, las personas aún pueden construir casas en sus propios terrenos sin necesidad de un proyecto de subdivisión. "La prohibición de la subdivisión y venta de terrenos en 105 ciudades y pueblos es una medida destinada a desarrollar un mercado inmobiliario saludable y sostenible y a proteger a los consumidores. Sin embargo, se requiere una estrecha coordinación entre los organismos pertinentes para garantizar la implementación efectiva de esta normativa", comentó el experto.

Según el Sr. Doan Quoc Duyet, director de la empresa Tin Thanh, la prohibición de proyectos de subdivisión de terrenos en las localidades y los detalles de su implementación deberán esperar hasta que la ley entre oficialmente en vigor. "Actualmente, con tasas de interés muy bajas y una oferta inmobiliaria limitada, insuficiente para satisfacer la demanda de los compradores, la información sobre la restricción de la subdivisión de terrenos ha contribuido a 'calentar' el mercado, ya que muchas personas temen que los precios vuelvan a subir y se apresuren a comprar terrenos, pero aún no se trata de un auge inmobiliario", comentó el Sr. Duyet.

El Sr. Tran Khanh Quang, Director General de la empresa inmobiliaria Viet An Hoa, también opina que la normativa sobre subdivisión y venta de terrenos de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 solo hace que los terrenos subdivididos sean más atractivos y generen más transacciones, pero es improbable que provoquen un auge inmobiliario como sugieren los rumores recientes. "En el futuro, la subdivisión y venta de terrenos estará más restringida en las zonas urbanas para controlar el mercado inmobiliario, limitar las burbujas especulativas, reducir los proyectos fantasma y, sobre todo, para proteger los derechos de los compradores y evitar que sean engañados para comprar terrenos en proyectos de subdivisión ilegales o terrenos que luego quedan abandonados, lo que supone un desperdicio de recursos", declaró el Sr. Quang.

Según el Sr. Quang, esta normativa exige que las empresas inmobiliarias y los particulares desarrollen proyectos, obtengan la aprobación de acuerdo con la planificación local y vendan las viviendas junto con los derechos de uso del suelo, en lugar de subdividir y vender parcelas como se hace actualmente. Sin embargo, los hogares particulares aún pueden subdividir y transferir terrenos residenciales existentes si cumplen las condiciones necesarias. "En resumen, actualmente existen tres casos de subdivisión de terrenos: venta de terrenos sin vender viviendas, particulares que desarrollan planos aprobados a escala 1/500 para la subdivisión de terrenos, y particulares que subdividen terrenos existentes. Con la nueva normativa, las empresas que desarrollan proyectos y los particulares que desarrollan planos a escala 1/500 tendrán prohibido subdividir y vender parcelas", dijo el Sr. Quang, añadiendo que esta ley ayudará a reducir la especulación y solo aquellos con necesidades reales de vivienda se atreverán a comprar, ya que los proyectos de vivienda darán como resultado precios de casas y terrenos más altos en comparación con los terrenos sin desarrollar, al tiempo que se evita que los terrenos queden sin uso.

¿Aumentarán los precios de los terrenos rurales?

Según algunos expertos, la desventaja y el impacto del endurecimiento de las regulaciones sobre la subdivisión y venta de terrenos en las zonas urbanas especiales I, II y III es que reducirá la oferta, lo que provocará un aumento de la inversión en terrenos a partir de la zona IV (terreno urbano tipo 4) y en terrenos rurales, estimulando indirectamente el aumento de los precios en estas zonas.

Fuente: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm