Los nuevos ingresos totales alcanzaron casi el 50% de lo estimado
Español La información del Fondo Provincial de Desarrollo de Tierras de Quang Binh muestra que los ingresos totales por tasas de uso de la tierra en los primeros 10 meses del año en la provincia alcanzaron los 1.476 billones de VND, equivalente al 49,2% de la estimación asignada por el Consejo Popular Provincial, equivalente al 45,5% de la meta asignada por el Comité Popular Provincial y equivalente al 30,8% durante el mismo período (4.792 billones de VND). Los ingresos anteriores incluyen los ingresos por tierras en 2022 transferidos a los ingresos de este año y los ingresos por división de tierras y conversión de fines de uso de la tierra, los ingresos por tierras residenciales mixtas y tierras residenciales mixtas, que son 837 mil millones de VND. La cantidad restante son los ingresos reales por tasas de uso de la tierra a través de subastas y asignación de tierras en proyectos, que alcanzan solo 639.2 mil millones de VND, equivalente al 13,3% durante el mismo período.
El subdirector del Fondo Provincial de Desarrollo de Tierras de Quang Binh, Pham Ngoc Tinh, afirmó que, durante los primeros 10 meses de 2023, la situación del mercado inmobiliario en el país, en general, y en la provincia de Quang Binh, en particular, fue extremadamente tranquila. En toda la provincia se organizaron 95 subastas de fondos de tierras en proyectos, de las cuales 36 no tuvieron participantes. La tasa promedio de adjudicación de lotes fue del 21 % en comparación con el número de lotes subastados, y la diferencia entre el precio de subasta y el precio inicial fue baja, con un promedio del 6,6 %.
En particular, en la ciudad de Dong Hoi, la Junta de Gestión de Proyectos para la Inversión en Construcción y la Defensa Nacional de la ciudad de Dong Hoi y el Centro de Desarrollo de Fondos de Tierras del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente han subastado fondos de tierras para proyectos. Sin embargo, la cantidad de fondos es muy pequeña, principalmente terrenos remanentes de años anteriores. Sin embargo, la mayoría no cuenta con participantes y ha tenido que volver a subastarlos, sin obtener resultados. En distritos y pueblos de zonas que anteriormente experimentaron una fiebre de tierras, ahora no hay participantes o hay muy pocos en la subasta, informó el Sr. Pham Ngoc Tinh.
Según el Sr. Pham Ngoc Tinh, la razón de esta situación es que el precio inicial es demasiado alto en comparación con el precio de transacción en el mercado, sumado a la fuerte disminución de la demanda de terrenos debido al impacto de la recesión económica , el endurecimiento de las políticas crediticias y de bonos, así como problemas legales aún no resueltos, lo que ha afectado negativamente la confianza y la demanda de los inversores. Además, instar a los inversores a pagar las tasas de uso del suelo para proyectos de vivienda comercial y áreas urbanas también resulta difícil, ya que los proyectos enfrentan problemas relacionados con los procedimientos de inversión, la compensación por la desocupación del terreno, los procedimientos de asignación de terrenos y la valoración de las tierras, lo que lleva a las empresas a no pagar las tasas de uso del suelo al presupuesto estatal.
Poner urgentemente a subasta proyectos elegibles
Los bajos resultados de la recaudación de tarifas por el uso de la tierra en los primeros 10 meses del año han afectado en gran medida el desarrollo socioeconómico de la provincia en 2023, especialmente la tarea de equilibrar los ingresos y gastos del presupuesto estatal.
Al proponer soluciones para aumentar las tarifas de uso de la tierra, el Fondo de Desarrollo de Tierras de la Provincia de Quang Binh dijo que para los proyectos de desarrollo de fondos de tierras invertidos por el Estado, los inversores deben poner urgentemente el fondo de tierras de los proyectos de desarrollo de fondos de tierras que son elegibles para subasta en los meses restantes del año para generar ingresos en 2023, a partir de 2024. Enfóquese en dirigir la finalización de la infraestructura para proyectos con un volumen de construcción en el sitio que supere el 70%, para que pronto sean elegibles para poner el fondo de tierras a subasta.
Para proyectos de gran envergadura, es necesario invertir en la finalización de cada área a subastar de forma continua. Solo las localidades y unidades que organicen subastas con ingresos y aporten al Fondo de Desarrollo Territorial podrán reasignar y desembolsar capital para futuras construcciones. En los casos en que los proyectos hayan organizado subastas y asignado terrenos sin participantes, los departamentos y sucursales pertinentes proporcionarán próximamente orientación para que las unidades y localidades tengan una base para ajustar el precio inicial a la baja, asegurando que el nivel de precios se acerque al precio actual del mercado, satisfaciendo las necesidades reales de los participantes en las subastas de terrenos y movilizando oportunamente las tasas de uso del suelo para el presupuesto estatal.
La recaudación estimada de tasas por uso de tierras para 2023, asignada por el Consejo Popular de la provincia de Quang Binh, asciende a 3 billones de VND, lo que representa el 42,8 % de los ingresos presupuestarios totales de la zona. En cumplimiento de la Resolución, el Comité Popular de la provincia de Quang Binh organizó una conferencia temática sobre el desarrollo de fondos de tierras subastadas y fijó el objetivo de recaudación de tasas por uso de tierras para 2023 en 3,24 billones de VND, un aumento del 8 % con respecto a la estimación del Consejo Popular Provincial.
Además, según el Sr. Pham Ngoc Tinh, para los proyectos que enfrentan dificultades y obstáculos en la implementación de la construcción, se solicita al Comité Popular Provincial que ordene y solicite a los departamentos, sucursales y localidades pertinentes que se concentren en resolver los problemas existentes en la limpieza del sitio y otros problemas para completar los proyectos en 2023, especialmente los proyectos con el potencial de generar grandes ingresos y que se espera que tengan un gran éxito en subastas como el proyecto Tay Huu Nghi, el Centro Administrativo del Barrio Duc Ninh Dong, Le Ky Riverside, Sa Dong...
Para proyectos de viviendas urbanas y comerciales, según el plan para 2023, algunos proyectos pagarán 857 mil millones de VND, pero después de 10 meses, solo han pagado 10.8 mil millones de VND, equivalente al 1,3% del objetivo estimado. Por lo tanto, los departamentos y sucursales pertinentes deben coordinarse activamente para resolver las dificultades y obstáculos que enfrentan los inversores e instarlos a cumplir con prontitud con sus obligaciones de pago de las tasas de uso del suelo al presupuesto estatal. Se deben abordar con firmeza los casos de demora deliberada e incumplimiento de las obligaciones financieras según lo prescrito.
El Fondo Provincial de Desarrollo Territorial de Quang Binh también evaluó que el fondo de tierras para uso interresidencial, interdividido, subdividido y con fines distintos entre la población constituye una vía para generar una fuente estable de ingresos por tasas de uso del suelo. Este fondo se caracteriza por no requerir inversión en infraestructura, tener un bajo costo de planificación y desmonte, ser subastable, asignar terrenos para la recaudación de tasas de uso del suelo y ser adecuado para los gustos de la población, ya que satisface la necesidad real de adquirir terrenos para vivienda. Por lo tanto, los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades deben centrarse en promover su máximo aprovechamiento para satisfacer las legítimas aspiraciones de la población y aumentar los ingresos del presupuesto estatal.
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, visita a la heroica madre vietnamita Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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