El proyecto de apartamentos Gia Phu fue aprobado para inversión en construcción en 1996, pero después de dos generaciones de propietarios del proyecto, la compensación y la limpieza del sitio no se han completado.
El contenido anterior acaba de ser concluido por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, en el documento de Conclusión de Inspección No. 3566/KL-STNMT-TTr sobre el cumplimiento de la legislación territorial de Saigon Construction Corporation - One Member Co., Ltd. con respecto al terreno No. 267 - 269 Gia Phu, Distrito 6.
A través de 2 propietarios, el proyecto todavía es un lote vacío.
En 1996, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió la Decisión No. 467/QD-UB-QLDT sobre la inversión en el Proyecto de Apartamentos Gia Phu de la Compañía de Construcción y Desarrollo Económico del Distrito 6 bajo el Comité Popular del Distrito 6 con una escala de 84 apartamentos (2 bloques de 1 planta baja y 4 pisos superiores).
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| Tras asumir el control en 2015, Saigon Construction Corporation no continuó con la ejecución del proyecto, lo que provocó su prolongación. Aún quedan seis casos sin indemnización. Foto: Trong Tin |
Dos años después, el Comité Popular de la Ciudad decidió recuperar 1590 metros cuadrados de terreno, cediendo casi 1460 metros cuadrados a la Compañía de Desarrollo Económico y Construcción del Distrito 6 para la construcción del edificio de apartamentos Gia Phu. El resto se destinó a la ampliación de la carretera. La Compañía de Desarrollo Económico y Construcción del Distrito 6 acordó compensar a las familias para que llevaran a cabo el proyecto.
Posteriormente, la Compañía de Construcción y Desarrollo Económico del Distrito 6 se convirtió en sociedad anónima y pasó a llamarse Binh Phu Investment Joint Stock Company. En 2015, Saigon Construction Corporation asumió el control del proyecto de apartamentos Gia Phu, propiedad de Binh Phu Investment Joint Stock Company.
A finales de 2017, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh aprobó un ajuste parcial del plan de zonificación a escala 1/2000 para el área residencial interbarrio 1-2 (Distrito 6). Parte del área del proyecto de apartamentos Gia Phu corresponde a la planificación de terrenos residenciales de gran altura combinados con servicios comerciales, y otra parte presenta cambios en los criterios de planificación arquitectónica.
Según el informe del Comité Popular del Distrito 6, hasta ahora, el inversor ha completado la compensación de los 63 puestos de mercado y 22/28 casos de vivienda.
El terreno se encuentra actualmente en dos áreas (A y B) con una superficie total de 884 m², las cuales se encuentran baldías, fuera de la cerca de hierro corrugado. El área C tiene una superficie de 258 m² y actualmente es utilizada por viviendas. Anteriormente, los puestos del mercado de enfrente recibieron compensación, pero el interior de las viviendas no.
Según la conclusión de la inspección, Saigon Construction Corporation, después de asumir el control en 2015, no continuó implementando el proyecto, lo que provocó que el mismo se prolongara, y todavía hay 6 casos que no han sido compensados.
El Distrito 6 quiere convertirse en escuela
En cuanto al cumplimiento de las obligaciones financieras, Saigon Construction Corporation indicó que el inversionista acordó compensar a las familias para la implementación del proyecto, de modo que no tenga que pagar la renta del terreno. Al finalizar la compensación y las obras de desmonte, el inversionista completará los trámites para el pago de las tasas de uso del terreno, la concesión de derechos de propiedad y la ejecución del proyecto.
El informe financiero auditado de 2023 de Saigon Construction Corporation muestra que, a finales de 2023, la empresa registró más de 7700 millones de dongs en concepto de costos operativos y de producción pendientes en el Proyecto de Apartamentos Gia Phu. Esta cantidad no se registró en comparación con principios de 2023.
Sin embargo, debido al ajuste local del plan de zonificación a escala 1/2000 para la zona residencial del Distrito 1-2 (Distrito 6), la escala del proyecto ya no es adecuada. Por lo tanto, a principios de 2017, el Comité Popular del Distrito 6 propuso considerar la recuperación del terreno y su cesión a la localidad para invertir en la construcción de una nueva guardería.
Pero en 2023, al trabajar con el equipo de inspección, Saigon Construction Corporation propuso continuar implementando el proyecto.
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| A finales de 2023, Saigon Construction Corporation registró más de 7.700 millones de dongs en concepto de costos operativos y de producción pendientes en el Proyecto de Apartamentos Gia Phu. Fuente: Estados financieros. |
El Decreto 67/2021/ND-CP del Gobierno que regula la reordenación y el manejo de los activos públicos estipula que las agencias, organizaciones y unidades que administran y utilizan directamente viviendas y terrenos deben preparar un informe de declaración de todas las viviendas y terrenos bajo administración y uso que deben reordenarse y manejarse de acuerdo con las disposiciones de este Decreto y enviarlo a la agencia de gestión superior para su síntesis e informe a la autoridad competente para desarrollar un plan de reordenamiento y manejo de viviendas y terrenos.
Por lo tanto, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente cree que Saigon Construction Corporation debe ser responsable de revisar y proponer soluciones viables que sean adecuadas a la situación actual (en cuanto a planificación, compensación y estado de uso actual) para garantizar la implementación continua del proyecto.
En caso de que la ejecución del proyecto no sea factible, es necesario considerar las opiniones locales para concertar el uso efectivo, asegurando la gestión estatal y los derechos de los usuarios relacionados de las tierras.
Con base en la conclusión de la inspección, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente recomendó que el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh asigne a Saigon Construction Corporation para coordinar con el Comité Popular del Distrito 6 para desarrollar un plan para presentar al Comité Directivo 167 (Departamento de Finanzas) para su consideración y decisión sobre si continuar o no implementando el proyecto de apartamentos Gia Phu de acuerdo con el plan de zonificación aprobado.
Asignar al Comité Popular del Distrito 6 para coordinar y apoyar a Saigon Construction Corporation en el desarrollo del plan, asegurando la viabilidad y el cumplimiento de las regulaciones legales.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/hon-28-nam-du-an-chung-cu-gia-phu-tphcm-van-chua-xong-thu-tuc-d214846.html
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