Más del 50% de la oferta de viviendas nuevas en Hanoi y Ho Chi Minh tiene un precio superior a 100 millones de VND/m².

Específicamente, precio medio de los apartamentos En ambas ciudades principales los precios siguieron aumentando fuertemente, ambos más del 20% en comparación con el mismo período del año anterior.

En Hanói , el precio promedio alcanzó los 85,6 millones de VND/m², un aumento del 23%, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh (antigua) fue de 95,4 millones de VND/m², un 21% más que en el mismo período. Solo en el tercer trimestre, los proyectos de nueva apertura alcanzaron entre 108 y 131 millones de VND/m², lo que refleja claramente la tendencia en el sector de productos de alta gama.

La estructura de precios muestra que más del 50% de la nueva oferta en ambos mercados supera los 100 millones de VND/m². Especialmente en el oeste de Hanói, los primeros proyectos lanzados a la venta tienen precios desde 104 millones de VND/m². En Ciudad Ho Chi Minh, tras la fusión, el rango de precios es más amplio, entre 30 y 200 millones de VND/m², pero los apartamentos de gama media se ubican principalmente en Binh Duong , mientras que la zona central sigue registrando el nivel de precios más alto del mercado.

El Sr. Tran Minh Tien, director del Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente de One Mount Group, afirmó que, según los cálculos de One Mount Group, un hogar con buenos ingresos (entre 200 y 1300 millones de VND al año) necesita un promedio de 9 a 10 años de trabajo para adquirir un apartamento estándar de 70 m² (precio de 85 a 95 millones de VND/m², sin IVA). Mientras tanto, el grupo de ingresos medios (menos de 200 millones de VND al año) prácticamente no tiene acceso a vivienda comercial, ya que se necesitan más de 35 años de acumulación para obtener financiación suficiente.

Esto demuestra que la brecha entre los ingresos y los precios de los bienes raíces se está ampliando, lo que plantea un gran desafío para la vivienda en áreas urbanas especiales como Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh.

A pesar de los altos precios de venta, la tasa de absorción de los proyectos lanzados en el tercer trimestre de 2025 sigue siendo impresionante: 93% en Hanói y 80% en Ciudad Ho Chi Minh. El volumen total de transacciones alcanzó las 10.100 unidades en Hanói (un 6,3% más que en el mismo período de 2024) y las 5.300 unidades en Ciudad Ho Chi Minh (un 65,2% más que en el mismo período de 2024).

Muchos proyectos en Hanoi y Ho Chi Minh City registraron el estado de "agotado" el día de la inauguración, lo que demuestra que la demanda real y el flujo de caja de inversión se mantienen estables, especialmente para proyectos con ubicaciones favorables y estatus legal transparente.

Acerca de Oferta inmobiliaria, el informe del tercer trimestre de 2025 de One Mount Group registró que el mercado inmobiliario de Hanoi continúa siendo vibrante con la oferta de apartamentos recién inaugurados que alcanzan las 8.100 unidades, una ligera disminución del 9% en comparación con el mismo período del año pasado, pero aún más alto que el promedio del período 2023 - 2025.

La nueva oferta de Hanói se concentra principalmente en el este y el oeste, especialmente en Van Giang ( Hung Yen ), que representa el 11 % del volumen total de ventas. El oeste sigue desempeñando un papel destacado gracias a su completa infraestructura y su abundante patrimonio territorial, representando aproximadamente el 36 % de la nueva oferta.

Mientras tanto, tras la fusión, Ciudad Ho Chi Minh experimentó un fuerte avance con 5.500 unidades, un aumento del 261% en comparación con el mismo período de 2024, lo que marca la mayor recuperación en los últimos tres años. El impulso proviene de las nuevas regulaciones legales que comienzan a entrar en vigor, lo que facilita la mejora gradual de la oferta, aunque la distribución aún es desigual. Más del 60% del volumen de ventas proviene de la zona de Binh Duong, mientras que en el centro de Ciudad Ho Chi Minh aún escasean los nuevos proyectos debido al prolongado proceso legal.

One Mount Group prevé que, para 2025, el suministro primario en Hanói alcanzará unas 31.000 unidades, la cifra más alta en tres años, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh se espera que alcance las 28.000 unidades. En 2026, el suministro se mantendrá en 32.000 unidades en Hanói y 23.000 unidades en Ciudad Ho Chi Minh, respectivamente.

Cabe destacar que Binh Duong representa alrededor del 65% del suministro en la región sur en 2025 y mantendrá una tasa de alrededor del 50% el próximo año, lo que confirma la tendencia de expansión a las afueras del mercado de la ciudad de Ho Chi Minh después de la fusión.

Fuente: https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html