El procedimiento para invertir en vivienda social es "más difícil" que en vivienda comercial
Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), la necesidad de viviendas sociales es muy grande en las zonas urbanas, en primer lugar en las ciudades directamente dependientes del Gobierno central. El gobierno central y las provincias Tienen altas tasas de industrialización, pero se necesita una investigación cuidadosa para desarrollar tipos de vivienda social adecuados a las necesidades de las personas en cada localidad, evitando la situación en la que la vivienda social esté "agotada", como sucedió en Vietnam.
Los procedimientos de inversión para la construcción de proyectos de viviendas comerciales son "difíciles", pero para los proyectos de viviendas sociales son "el doble de difíciles".
Si los procedimientos de inversión para la construcción de proyectos de viviendas comerciales son "primeros difíciles", para los proyectos de viviendas sociales son "el doble de difíciles", lo que ha llevado a los resultados de la implementación del plan de desarrollo de viviendas sociales para el período 1-2016 en su totalidad. país sólo alcanzó alrededor del 2020%.
En particular, la ciudad de Ho Chi Minh ha alcanzado el 75% del plan, pero el número real es de sólo 15.000 unidades de vivienda social (un promedio de 3.000 unidades/año), lo que no satisface las enormes necesidades de vivienda social.
“En el período 2021-2023, en todo el país sólo se han completado 72 proyectos de vivienda social con 38.128 apartamentos, alcanzando sólo casi el 9% del plan quinquenal para 5-2021 de 2025 apartamentos.
En particular, la ciudad de Ho Chi Minh solo ha completado y puesto en funcionamiento 2 proyectos de viviendas sociales con 623 apartamentos (transición del período 2016 - 2020) y ha iniciado la construcción de 7 proyectos de viviendas sociales con 4.996 apartamentos, pero "se quedó estancado". Debido a problemas legales, es casi imposible comenzar la construcción", afirmó el Sr. Chau.
9 soluciones para superar las dificultades y aumentar la oferta de vivienda social
Para "eliminar las dificultades y promover la implementación de proyectos de vivienda social" para aumentar la oferta de vivienda social, HoREA propone una serie de soluciones.
HoREA acaba de proponer una serie de soluciones para superar las dificultades y promover la implementación de proyectos de vivienda social para aumentar la oferta de apartamentos de vivienda social.
En primer lugar, se recomienda eliminar inmediatamente el procedimiento de "aprobación de la política de inversión simultáneamente con la aprobación de los inversores" para todos los proyectos de vivienda social y proyectos de vivienda comercial en todo el país, dijo la Asociación. Solicitar al Ministerio de Planificación e Inversión que considere presentar al Gobierno enmiendas y complementa el punto c, inciso 7, artículo 31 del Decreto 31/2021/ND-CP.
En segundo lugar, sobre la base de modificar y complementar el punto c, cláusula 7, artículo 31 del Decreto 31/2021/ND-CP y la cláusula 3, artículo 1 del Decreto 30/2021/ND-CP (mencionado anteriormente), la Asociación solicita la Ministerio de Construcción Encargar al Departamento de Construcción (Departamento de Planificación y Arquitectura) de las localidades que evalúe y apruebe la planificación detallada a una escala de 1/500 para proyectos de vivienda social (y también proyectos de vivienda comercial) que hayan tenido "aprobación de política" de inversión. simultáneamente con la aprobación del inversionista" se aplica de acuerdo con lo establecido en el Punto b, Cláusula 3, Artículo 6 de la Resolución N° 98/2023/QH15 de la Asamblea Nacional que estipula "La planificación de subdivisión y la planificación detallada deben ser aprobadas o aprobar ajustes de acuerdo con las disposiciones de ley antes de preparar el Informe del Estudio de Factibilidad de Inversión en Construcción e implementar los siguientes pasos del proyecto", que la Asociación ha propuesto agregar al Punto c, Cláusula 7 del Artículo 31 del Decreto 31/2021/ND-CP y Cláusula 3 Artículo 1 del Decreto 30 /2021/ND-CP.
En tercer lugar, con respecto a los fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales, la Asociación recomienda que las localidades implementen "licitaciones para seleccionar inversores para implementar proyectos que utilicen terrenos" para proyectos de viviendas sociales de acuerdo con las disposiciones de la Ley. Licitación 2023, para seleccionar inversores capaces y explotar y explotar eficazmente. utilizar el "fondo público de tierras (tierras limpias)" previsto para desarrollar viviendas sociales, superando la situación de "desperdicio" de los recursos de la tierra como sucedió antes.
En cuarto lugar, con respecto a las fuentes de capital crediticio preferenciales para implementar políticas de vivienda social, la Asociación recomienda que el Comité Permanente de la Asamblea Nacional considere asignar fuentes de gasto del presupuesto estatal a mediano plazo para implementar políticas de vivienda social, para organizar la "refinanciación" del Banco de Políticas Sociales o " "subvencionar los tipos de interés" para cuatro bancos comerciales (Vietinbank, Vietcombank, Agribank, BIDV) designados por el Banco Estatal para aplicar políticas preferenciales de crédito a la vivienda social. Porque en el período 4-2015, debido a la falta de asignación de capital del presupuesto estatal a mediano plazo para implementar la política de vivienda social, los inversores en proyectos y los compradores y arrendatarios de viviendas sociales casi no pueden disfrutar de políticas preferenciales de crédito para viviendas sociales según a lo dispuesto en la Ley de Vivienda de 2020.
En quinto lugar, la Asociación recomienda agregar o aumentar políticas preferenciales para inversionistas de proyectos de vivienda social para alentar y atraer a más inversionistas a participar en la implementación de proyectos de vivienda social.
En sexto lugar, "insuficiencias y problemas" en relación con el "manejo transitorio" de la obligación de los inversores de proyectos de viviendas comerciales de reservar una parte del fondo de tierras del proyecto (20% del fondo de tierras) para el desarrollo de viviendas sociales, porque tal vez el Decreto 100/2015/ND-CP estipula que los proyectos de 10 hectáreas o más deben construir viviendas sociales en el proyecto; Para proyectos de menos de 10 hectáreas, el inversor puede construir viviendas sociales dentro del proyecto o intercambiar fondos de viviendas sociales por un valor equivalente o pagar en efectivo.
En séptimo lugar, la Asociación solicitó al Ministerio de la Construcción que considere y proponga al Gobierno y a las autoridades competentes considerar la incorporación de "posaderos" para que disfruten de "políticas de apoyo a la vivienda en la autoconstrucción o renovación, reparación de viviendas" de acuerdo con la realidad de cada localidad. porque este objeto ha contribuido muy importante a proporcionar alojamiento cada vez de mejor calidad a trabajadores, jornaleros e inmigrantes. Al mismo tiempo, la Asociación solicitó al Ministerio de Finanzas que considere y proponga al Gobierno y a las autoridades competentes que consideren la posibilidad de establecer una tasa de impuesto sobre la renta personal del 5%/ingresos para los propietarios de posadas, lo cual es más racional.
En octavo lugar, la Asociación propuso que el Ministerio de la Construcción considere modificar la Decisión N° 510/QD-BXD de 19 de mayo de 05 "Anuncio de capital de inversión para la construcción del proyecto y precio general de construcción de las partes estructurales públicas del programa 2023" para la "tasa de inversión". de construcción de proyectos de vivienda social" en la dirección de garantizar equivalente a la "tasa de inversión de construcción de proyectos de vivienda comercial", porque la "tasa de inversión de construcción de obras" "Vivienda social según la Decisión 2022/QD-BXD sólo es igual a 510% del "capital de inversión para la construcción" de viviendas comerciales del mismo tipo, lo que no es razonable y no garantiza la implementación del objetivo de mejorar la calidad de los proyectos de vivienda social para que las personas se sientan seguras y confiadas en la vivienda social del Estado. política.
En noveno lugar, la Asociación solicitó al Ministerio de Construcción que coordine con los ministerios, sucursales y agencias competentes para "investigar y promulgar políticas crediticias para préstamos para reparar y construir nuevas casas para hogares pobres y casi pobres en todo el país en áreas rurales" para implementar. Resolución 01/NQ-CP de 05 de enero de 01 del Gobierno y orientar y apoyar a las provincias y ciudades de gestión central para implementar con éxito los objetivos del Plan de Desarrollo Desarrollo local de vivienda social en 2024.
