HoREA recomienda que Ciudad Ho Chi Minh levante la prohibición de los servicios de alquiler de apartamentos a corto plazo.

(NLDO) - HoREA sugiere revisar el entendimiento y debería gestionar en lugar de prohibir los alquileres de apartamentos a corto plazo y por horas (aplicación AirBnB).

La Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar un documento al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh y al Departamento de Construcción, proponiendo modificar la Decisión 26/2025/QD-UBND, una nueva regulación emitida el 27 de febrero relacionada con el modelo de alquiler de apartamentos a corto plazo en edificios de apartamentos a través de plataformas como Airbnb.

Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, esta opinión escrita, además de cumplir con los requisitos del Departamento de Construcción, también tiene como objetivo responder a la petición de la Sra. Nguyen Thuong Hoai (residente de la ciudad de Thu Duc), que representa a 77 personas que se dedican al negocio de alojamiento a corto plazo en edificios de apartamentos en la ciudad.

La mayoría de los edificios de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh han prohibido los servicios de alojamiento a corto plazo.

Según el Sr. Chau, la Decisión 26 estipula actualmente que todas las actividades de alquiler a corto plazo en edificios de apartamentos, incluso a través de la aplicación Airbnb, están prohibidas. Esto significa que miles de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh están siendo afectados. Mientras tanto, HoREA considera que el alquiler de apartamentos para fines residenciales, incluso por un corto período de tiempo, todavía está completamente de acuerdo con las leyes actuales, porque se trata de una actividad comercial inmobiliaria condicional y el inquilino lo utiliza para el propósito correcto de "uso residencial", no como oficina, almacén u otros fines comerciales.

Desde la perspectiva de la Asociación, la prohibición es el resultado de una comprensión inconsistente entre la Ley de Vivienda de 2014, la Ley de Vivienda de 2023 y la nueva Decisión 26 de Ciudad Ho Chi Minh. Si bien muchas otras localidades aún no han adoptado prohibiciones similares, el endurecimiento de la normativa en Ho Chi Minh podría crear un desequilibrio en el mercado.

Según la Sra. Nguyen Thuong Hoai, actualmente hay 8.740 apartamentos en 24 edificios de apartamentos disponibles para alquiler a corto plazo a través de la plataforma Airbnb. Se estima que cada apartamento vale alrededor de 5 mil millones de VND, por lo que el tamaño total de los activos relacionados asciende a 43,7 mil millones de VND. Muchos propietarios se ven obligados a pedir prestado capital a los bancos a una tasa del 70%, lo que equivale a una deuda pendiente total de casi 30,590 billones de VND y un interés anual de hasta más de 2,750 billones de VND. La prohibición repentina no sólo causa grandes dificultades para la gente, sino que también afecta la competitividad de Ciudad Ho Chi Minh en el campo del alojamiento y el turismo urbano.

Ante esta situación, HoREA propuso que Ciudad Ho Chi Minh ajuste el contenido del artículo 12 de la Decisión 26, en el sentido de permitir a los propietarios de apartamentos alquilar a corto plazo si garantizan el cumplimiento de las leyes de construcción, cumplen las condiciones de vivienda, el registro comercial y las obligaciones fiscales, y declaran completamente el alojamiento para los inquilinos.

Además, la Asociación también recomienda que la Asamblea Nacional complemente y aclare pronto los conceptos de la Ley de Vivienda de 2023, ayudando a las autoridades locales a tener una base para la coherencia en su implementación.

Fuente: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-tp-hcm-bo-lenh-cam-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-196250422101335515.htm