HoREA recomienda que Ciudad Ho Chi Minh levante la prohibición de los servicios de alquiler de apartamentos a corto plazo.

(NLDO) - HoREA sugiere revisar el entendimiento y debería gestionar en lugar de prohibir los alquileres de apartamentos a corto plazo y por horas (aplicación AirBnB).

La Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar un documento al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh y al Departamento de Construcción, proponiendo modificar la Decisión 26/2025/QD-UBND, una nueva regulación emitida el 27 de febrero relacionada con el modelo de alquiler de apartamentos a corto plazo en edificios de apartamentos a través de plataformas como Airbnb.

Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, esta opinión escrita, además de cumplir con los requisitos del Departamento de Construcción, también tiene como objetivo responder a la petición de la Sra. Nguyen Thuong Hoai (residente de la ciudad de Thu Duc), que representa a 77 personas que se dedican al negocio de alojamiento a corto plazo en edificios de apartamentos en la ciudad.

La mayoría de los edificios de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh han prohibido los servicios de alojamiento a corto plazo.

Según el Sr. Chau, la Decisión 26 estipula actualmente que todas las actividades de alquiler a corto plazo en edificios de apartamentos, incluso a través de la aplicación Airbnb, están prohibidas. Esto significa que miles de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh se están viendo afectados. Mientras tanto, HoREA considera que el alquiler de apartamentos para vivienda, incluso por un corto periodo, sigue estando en plena conformidad con la legislación vigente, ya que se trata de una actividad del sector inmobiliario con condiciones, y el inquilino los utiliza para su uso legítimo, no como oficina, almacén u otros fines comerciales.

Desde la perspectiva de la Asociación, la prohibición es el resultado de una comprensión inconsistente entre la Ley de Vivienda de 2014, la Ley de Vivienda de 2023 y la nueva Decisión 26 de Ciudad Ho Chi Minh. Si bien muchas otras localidades aún no han adoptado prohibiciones similares, el endurecimiento de Ciudad Ho Chi Minh podría crear un desequilibrio en el mercado.

Según la Sra. Nguyen Thuong Hoai, actualmente hay 8.740 apartamentos en 24 edificios de apartamentos que se alquilan a corto plazo a través de la plataforma Airbnb. Estima que cada apartamento tiene un valor aproximado de 5.000 millones de dongs, con un total de activos relacionados de 43.700 millones de dongs. Muchos propietarios se ven obligados a solicitar préstamos a los bancos a una tasa del 70%, lo que equivale a una deuda pendiente total de casi 30.590 millones de dongs y un interés anual de más de 2.750 millones de dongs. La repentina prohibición no solo causa grandes dificultades a la población, sino que también afecta la competitividad de Ciudad Ho Chi Minh en el sector del alojamiento y el turismo urbano.

Ante esta situación, HoREA propuso que Ciudad Ho Chi Minh ajuste el contenido del artículo 12 de la Decisión 26, en el sentido de permitir a los propietarios de apartamentos alquilar a corto plazo si garantizan el cumplimiento de las leyes de construcción, cumplen las condiciones de vivienda, el registro comercial y las obligaciones fiscales, y declaran completamente el alojamiento para los inquilinos.

Además, la Asociación también recomienda que la Asamblea Nacional complemente y aclare pronto los conceptos de la Ley de Vivienda de 2023, ayudando a las autoridades locales a tener una base para la coherencia en su implementación.

Fuente: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-tp-hcm-bo-lenh-cam-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-196250422101335515.htm