Comenzó la construcción de una ciudad inteligente en Hanoi, ¿cómo está el precio del terreno en el distrito de Dong Anh?

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El proyecto de ciudad inteligente del norte de Hanoi , que abarca casi 300 hectáreas y en el que destaca la torre financiera de 108 pisos, la más alta de Vietnam, ubicada en las comunas de Hai Boi, Vinh Ngoc y Kim No (distrito de Dong Anh), con una inversión total de 4.200 millones de dólares, se inició en la mañana del 11 de noviembre.

Según reporteros de VTC News , aunque los precios de los terrenos en esta zona no han cambiado mucho, han comenzado a mostrar mayor actividad. Diariamente, muchos clientes y agentes inmobiliarios vienen a consultar precios y buscan comprar bienes raíces.

Las comunas de Vinh Ngoc, Hai Boi y Kim No (Dong Anh), las tres zonas más cercanas al proyecto, registran precios de terrenos que alcanzan cientos de millones de VND en la parte frontal de la carretera. Por ejemplo, los terrenos de Vinh Ngoc en ubicaciones privilegiadas cuestan entre 230 y 270 millones de VND/m².

El Sr. Dao Van Hai, un corredor de bienes raíces en el distrito de Dong Anh, dijo que desde que comenzó la noticia de la construcción de la ciudad inteligente, muchas hermosas parcelas de tierra en algunas comunas como Hai Boi, Xuan Canh, Van Noi, Vinh Ngoc, Uy No... han aumentado ligeramente de 3 a 5 millones de VND/m2 (entre 60 y 90 millones de VND/m2).

Muchas personas están vendiendo algunas parcelas de tierra en la aldea de Phuong Trach (comuna de Vinh Ngoc), adyacentes a este proyecto, a precios que oscilan entre 100 y 250 millones de VND/m2.

Los precios de los terrenos en la comuna de Vinh Ngoc, cerca del proyecto de ciudad inteligente, son actualmente bastante altos. (Foto: Ngoc Vy).

De igual manera, el precio promedio del terreno en Vinh Ngoc también es bastante alto. Las parcelas en el callejón de 3 m tienen un precio de entre 45 y 50 millones de VND/m². Las parcelas en la carretera de 5 m tienen un precio de entre 60 y 75 millones de VND/m². Cabe destacar que las parcelas en la carretera principal, cerca de la torre de 108 pisos, tienen un precio de entre 120 y 150 millones de VND/m².

“ Por ejemplo, un terreno de 90 m2 en la aldea de Phuong Trach se está vendiendo por 13.440 millones de VND, equivalente a 148 millones de VND/m2 ”, informó el Sr. Hai.

En la comuna de Kim No, el precio de los terrenos en callejones de 3 a 3,5 millones de metros cuadrados oscila entre 40 y 50 millones de VND/m². En callejones de 5 a 6 millones de metros cuadrados, el precio de los terrenos oscila entre 60 y 70 millones de VND/m².

De igual manera, en la comuna de Hai Boi, los precios de los terrenos en callejones de 3 millones de metros cuadrados oscilan actualmente entre 35 y 45 millones de VND/m². Los precios de los terrenos en callejones de 5 millones de metros cuadrados oscilan entre 52 y 65 millones de VND/m². Mientras tanto, los precios de los terrenos en la parte frontal de la carretera principal oscilan entre 70 y 100 millones de VND/m², pero no hay mucha gente vendiendo.

De hecho, los precios de los terrenos en Dong Anh han aumentado demasiado en los últimos años debido a las constantes buenas noticias, como la conversión de Dong Anh en distrito, la aparición de numerosos proyectos inmobiliarios de gran envergadura y la fuerte inversión en infraestructura. Por lo tanto, cuando comenzó el proyecto de ciudad inteligente, los precios de los terrenos ya no aumentaron drásticamente, sino que solo aumentaron ligeramente, o incluso no aumentaron en muchas zonas. Sin embargo, los inversores acudieron en masa a Dong Anh para ver y comprar terrenos mucho más que a principios de año , comentó el Sr. Hai.

La Sra. Nguyen Thi Bich, residente de larga data de la aldea de Phuong Trach (comuna de Vinh Ngoc, distrito de Dong Anh), comentó que en los últimos días, numerosos agentes inmobiliarios e inversores han visitado la aldea para solicitar información sobre la compra de bienes raíces. Hace unos días, un terreno de 160 m² con frente, cerca del proyecto de ciudad inteligente, fue vendido por su propietario por 105 millones de VND/m².

Un terreno en venta en la comuna de Vinh Ngoc. (Foto: Ngoc Vy).

Según la Sra. Bich, la tierra en Phuong Trach ha aumentado rápidamente en los últimos años, especialmente entre 2021 y 2022. Muchos habitantes de la aldea se han enriquecido vendiendo tierras y acumulando dinero en el banco.

“ Actualmente, mi familia todavía tiene un terreno de 270 m2 ubicado en un hermoso frente de calle y justo al lado de un proyecto que se ofrece por casi 20 mil millones de VND, pero todavía no queremos venderlo porque esperamos que el precio sea más alto ”, dijo la Sra. Bich.

De hecho, recientemente, una serie de subastas de terrenos en Dong Anh han atraído a inversores. A mediados de octubre, 43 terrenos en la zona de subasta noroeste, aldea de Le Phap, comuna de Tien Duong (fase 3), encontraron propietario. El precio más alto fue de 83,5 millones de VND/m² y el más bajo, de 55 millones de VND/m².

A finales de septiembre, también se subastaron 33 terrenos en la aldea de Le Phap. Cabe destacar que el precio más alto fue de hasta 100 millones de VND/m², y el más bajo, de 52,5 millones de VND/m².

Al comentar sobre el futuro del mercado inmobiliario de Dong Anh, un representante de la oficina de inversiones inmobiliarias de Hoa An Phat afirmó que la puesta en marcha del proyecto de ciudad inteligente y la creación del distrito de Dong Anh están impulsando el aumento de los precios de los terrenos. Por lo tanto, los inversores pueden participar en el mercado en este momento.

Sin embargo, según los expertos, debido a que los precios han subido demasiado en los últimos años, los precios de la tierra en Dong Anh serán difíciles de aumentar y absorber.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que si los precios de los terrenos en Dong Anh se mantienen en los altos niveles actuales, la absorción no podrá impulsar la inversión. En ese momento, el liderazgo se trasladará a lugares con precios bajos, fuerte inversión y precios razonables, como Me Linh, Thanh Tri, etc.

Además, el Sr. Dinh afirmó que la información sobre la conversión del distrito de Dong Anh en distrito existe desde hace mucho tiempo y ha afectado los precios inmobiliarios entre 2018 y 2021. Sin embargo, el mercado actual no está en auge como antes porque el gobierno ha intervenido y ha implementado políticas más estrictas para controlarlo.

Además, el mercado sigue siendo complejo, la liquidez es lenta y, con la mentalidad expectante de los inversores, los precios de los terrenos siguen bajando. Por lo tanto, al invertir, es necesario investigar cuidadosamente y considerar los riesgos de liquidez, evitando seguir a la multitud.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club de Bienes Raíces de Hanoi, comentó que los bienes raíces en el distrito de Dong Anh habían atraído mucha atención de los inversores antes de la información sobre la planificación para convertirse en un distrito y el comienzo del proyecto de ciudad inteligente.

Por lo tanto, quienes deseen invertir y adquirir terrenos en el distrito de Dong Anh deben considerarlo como una inversión a largo plazo y no priorizar el apalancamiento financiero. Actualmente, la planificación y los proyectos importantes aún se encuentran en proceso de implementación, y la infraestructura de conexión vial aún no está completa , advirtió el Sr. Diep.

Ngoc Vy

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