Las llanuras aluviales son terrenos destinados a la retención de agua, no a la urbanización.

El arquitecto Tran Huy Anh hizo hincapié en este punto al señalar que, al estar el río Rojo en el centro del Plan de Ordenación Urbana de la Capital, mucha gente cree erróneamente que se refiere a la franja de tierra a lo largo de la ribera del río.

El río Rojo se sitúa en el centro del proyecto urbanístico del centenario de Hanói. Se prevé que se convierta en un eje de espacios verdes, un elemento paisajístico emblemático y un nuevo motor de desarrollo. La zona a lo largo de ambas orillas del río Rojo se considera un "megaproyecto" con el potencial de transformar el aspecto de Hanói en el futuro.

Sin embargo, tan pronto como surgieron las primeras informaciones sobre la planificación, el mercado de terrenos ribereños se activó rápidamente. Se desataron oleadas de especulación inmobiliaria y compras masivas de terrenos aluviales y agrícolas a lo largo del río, junto con anuncios sobre oportunidades para "sacar provecho de la planificación", lo que provocó que muchos inversores particulares se apresuraran a comprar terrenos con la esperanza de cambiar sus vidas.

Muchas personas están atrapadas en la "ilusión de la renta de la tierra".

En declaraciones a un periodista del periódico de Agricultura y Medio Ambiente, el arquitecto Tran Huy Anh, miembro del Comité Permanente de la Asociación de Arquitectos de Hanói, hizo hincapié en que las llanuras aluviales son «tierras para el agua», no para la urbanización ni el desarrollo inmobiliario. Las transacciones ilegales de terrenos en zonas ribereñas conllevan riesgos significativos, ya que cuando el Estado recupera terrenos, la compensación se basa exclusivamente en la propiedad legal, no en los precios de mercado.

El arquitecto Tran Huy Anh (derecha) hizo hincapié en que el espacio de drenaje de inundaciones es "terreno para el agua", no para la urbanización o el desarrollo inmobiliario. Foto: Doan Phong.

Según el arquitecto Tran Huy Anh, «el espacio de drenaje de inundaciones está delimitado por dos diques existentes. Este espacio es para el agua y, en principio, no debería ser hormigonado ni urbanizado indiscriminadamente». Uno de los problemas preocupantes hoy en día es que muchas personas malinterpretan la naturaleza de la planificación del río Rojo.

Muchos inversores creen que, una vez que se aprueben los planes de zonificación, los terrenos aluviales a lo largo de las riberas del río se legalizarán como suelo residencial o comercial para beneficiarse de la diferencia de valor del suelo. Sin embargo, hizo hincapié en que el corredor de drenaje de inundaciones del río Rojo está claramente definido en la Ley de Diques y en los planes de control de inundaciones vigentes.

Según él, la zona comprendida entre los dos diques desempeña un papel especialmente importante en la seguridad hidrológica de Hanói y de toda la región del delta del norte.

Estos espacios no solo sirven para drenar las aguas de las inundaciones, sino también para retener agua durante la estación seca, manteniendo los ecosistemas naturales y garantizando los recursos hídricos para decenas de millones de personas.

Los pueblos antiguos a orillas del río, como Bat Trang, Tam Xa y Hai Boi, son comunidades que se han adaptado al entorno natural a lo largo de muchas generaciones. Sin embargo, la mayor parte de la ribera del río hoy en día es terreno público, zona inundable e inadecuada para el desarrollo inmobiliario.

Afirmó: «No existe ningún incentivo para convertir las llanuras aluviales en terrenos inmobiliarios. La actual "fiebre por la tierra" a lo largo de las riberas de los ríos se debe más a la especulación que a la inversión en un desarrollo real. Un plan viable a 100 años debe ser "inteligente", no solo en su forma, sino también en su capacidad para resolver problemas relacionados con el espacio, la energía, el transporte y la calidad de vida».

Vista en perspectiva del tramo del bulevar panorámico del río Rojo que atraviesa la zona céntrica de la ciudad. Foto: Comité Popular de Hanói.

Según este experto, muchas personas caen en la ilusión de la renta de la tierra, creyendo que simplemente tener información urbanística provocará un aumento vertiginoso del valor de los terrenos en el futuro. Sin embargo, las transacciones ilegales de terrenos pueden conllevar riesgos significativos. Cuando el Estado recupera terrenos para infraestructura pública, la compensación se basa en el origen legal de la tierra, no en los precios de mercado. Los terrenos públicos o aquellos que se encuentran fuera del marco legal podrían no recibir la compensación que esperan los especuladores.

Los precios excesivamente altos del suelo también tienen consecuencias a largo plazo para el desarrollo urbano, ya que el costo de adquisición de terrenos para proyectos de obras públicas aumentará significativamente en el futuro. Por otro lado, el proyecto de planificación del Río Rojo es una inversión a gran escala que requiere un largo período de ejecución y depende de diversos recursos. Por lo tanto, existe un riesgo real de que el capital quede inmovilizado para los inversores que se dejan llevar por la opinión pública.

Garantizar el suministro de agua frente a inundaciones y sequías es primordial.

La llanura aluvial del río Rojo no es solo tierra agrícola, sino también un ecosistema que retiene agua, reabastece las fuentes de agua superficial y contribuye a mantener la seguridad alimentaria de la capital.

Los arquitectos recomiendan que la agricultura ribereña se mantenga de forma orgánica, utilizando cultivos de ciclo corto y minimizando el uso de productos químicos para proteger la calidad del agua. Sin embargo, en los últimos años, el ritmo de urbanización en Hanói ha sido demasiado acelerado. Grandes extensiones de tierras agrícolas se han reducido para dar paso a proyectos inmobiliarios, mientras que la calidad de vida de los residentes no ha mejorado proporcionalmente. Si el terreno continúa cubriéndose de cemento, Hanói se enfrentará a numerosos riesgos importantes.

El Sr. Tran Huy Anh cree que la planificación del río Rojo representa una gran oportunidad para que Hanoi reformule su modelo de desarrollo en el nuevo siglo.

«La visión a 100 años para la planificación urbana de Hanói debe priorizar el cumplimiento de la Ley de Diques, la planificación del control de inundaciones y la planificación de diques para los sistemas fluviales del río Rojo y el río Thai Binh. Garantizar la seguridad hídrica frente a inundaciones y sequías debe ser la prioridad principal, no los beneficios a corto plazo. La planificación futura de Hanói en general, y del río Rojo en particular, debe priorizar el bienestar humano, anteponiendo a las personas a los intereses a corto plazo», enfatizó un miembro del Comité Permanente de la Asociación de Arquitectos de Hanói.

Fuente: https://nongnghiepmoitruong.vn/khong-gian-thoat-lu-la-dat-danh-cho-nuoc-khong-phai-de-phan-lo-d813928.html