¿No obtener un libro rojo antes de 2026 costará mucho dinero?

Después de que se promulgó la Ley de Tierras de 2024, muchas personas temieron que si no obtenían un libro rojo antes de 2026, perderían más dinero.

Publicar lista anual de precios de terrenos

A partir del 1 de enero de 2026, las provincias y los municipios de gestión central emitirán nuevas listas de precios de terrenos basadas en principios de mercado. Esto significa que los precios de los terrenos se determinarán con base en su valor real, en lugar de basarse en los marcos de precios mínimos y máximos establecidos en la Ley de Terrenos de 2013.

En concreto, de acuerdo con la cláusula 1 del artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024, la lista de precios de tierras emitida por el Comité Popular provincial de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013 seguirá aplicándose hasta el 31 de diciembre de 2025; de ser necesario, el Comité Popular provincial decidirá ajustar la lista de precios de tierras de conformidad con las disposiciones de esta ley para adaptarse a la situación real de los precios de la tierra en la localidad.

Español La cláusula 3, artículo 159 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que el Comité Popular Provincial elaborará y presentará al Consejo Popular del mismo nivel para decisión sobre la primera lista de precios de tierras para su promulgación y aplicación a partir del 1 de enero de 2026. Cada año, el Comité Popular Provincial presentará al Consejo Popular Provincial para decisión sobre el ajuste, la enmienda y la complementación de la lista de precios de tierras para su promulgación y aplicación a partir del 1 de enero del año siguiente.

En consecuencia, la lista de precios de terrenos se actualizará anualmente de acuerdo con los precios del mercado en los lugares con fluctuaciones, y ya no periódicamente cada 5 años como en la actualidad.

En particular, la lista de precios de terrenos se elabora según el área y la ubicación con base en los precios de la tierra asegurando los principios del mercado.

Específicamente, la Cláusula 2, Artículo 159, estipula que las tablas de precios de terrenos se elaboran según la superficie y la ubicación. En las zonas con mapas catastrales digitales y bases de datos de precios de terrenos, las tablas de precios de terrenos se elaboran para cada parcela con base en las áreas de valor y las parcelas estándar.

Actualmente, la lista de precios de la tierra se publica cada 5 años con base en principios, métodos de valoración y marco de precios de la tierra, y solo se ajusta cuando el Gobierno ajusta el marco de precios de la tierra o los precios de la tierra fluctúan.

Sin embargo, la Ley de Tierras de 2024 eliminó el marco de precios de la tierra. La lista de precios de la tierra se emite con base en el método de valoración, no en los precios mínimos y máximos de cada tipo de terreno según el marco de precios vigente. Por lo tanto, el nuevo precio de la tierra se aproximará al precio de mercado.

Por lo tanto, la aplicación de la nueva lista de precios de tierras podría conllevar un aumento en el costo de elaboración del primer libro rojo. Existen pagos basados en el precio de la tierra indicado en la lista, incluyendo las tasas de uso de la tierra, el alquiler de la tierra y las tasas de registro, siendo las tasas de uso de la tierra las más importantes.

A partir del 1 de enero de 2026, el coste de elaboración del libro rojo aumentará debido a los cambios en la lista de precios de los terrenos (Foto: IT).

El precio del terreno está cerca del mercado.

El artículo 158 de la Ley de Tierras de 2024 estipula el método de valoración de tierras basado en principios de mercado. Las bases para la valoración de tierras incluyen:

- Se indica el propósito del uso del suelo para su valoración;

- Duración del uso del suelo. En el caso de las tierras agrícolas asignadas por el Estado a hogares e individuos de acuerdo con el límite de asignación de tierras agrícolas , y de las tierras agrícolas dentro del límite para recibir derechos de transferencia, la duración del uso del suelo no se basa en:

- Información de entrada para la valoración de tierras de acuerdo a los métodos de valoración de tierras;

- Otros factores que afectan los precios de la tierra;

- Disposiciones de la legislación aplicable al momento de la valoración del terreno.

De acuerdo con la Ley de Tierras de 2024, la información de entrada para la valoración de tierras según los métodos de valoración de tierras prescritos en el Punto c, Cláusula 2, Artículo 158 incluye:

- Los precios de la tierra se registran en la base de datos nacional de tierras y en la base de datos nacional de precios;

- El precio del terreno se establece en el contrato de transferencia de derechos de uso del terreno;

- Ganar el precio de la subasta de derechos de uso de tierras después de completar las obligaciones financieras;

- Los precios de los terrenos obtenidos mediante investigación y estudio en los casos en que no exista información sobre precios de los terrenos especificada en los puntos a) y b) de esta Cláusula;

- Información sobre ingresos, gastos, rentas por utilización del suelo.

Con regulaciones específicas sobre los métodos de valoración y la emisión de listas anuales de precios de tierras a partir del 1 de enero de 2026, eliminando el marco de precios de tierras, los precios de las tierras estarán más cerca de los precios del mercado y aumentarán el costo de hacer libros rojos.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-lam-so-do-som-truoc-nam-2026-se-mat-rat-nhieu-tien-20240630180020721.htm