La región norte sigue teniendo una gran necesidad de espacios industriales de alta calidad.

La oferta de parques industriales y fábricas ya construidas en el norte de Vietnam está aumentando considerablemente, pero la demanda de arrendamiento sigue superando con creces la oferta. Las altas tasas de ocupación, especialmente en Hanói, Bac Ninh y Hai Phong, indican que la región aún tiene una gran necesidad de infraestructura de alta calidad.

En la Zona Económica Clave del Norte, la oferta total de terrenos para parques industriales ha alcanzado las 23.563 hectáreas, lo que supone un aumento del 37% en comparación con la situación anterior a la fusión de los límites administrativos.

Tan solo en el tercer trimestre de 2025, el mercado siguió experimentando un fuerte crecimiento con tres nuevos proyectos de parques industriales en Phu Tho, Hai Phong y Ninh Binh, que añadieron más de 700 hectáreas de terreno para arrendar; una cifra que demuestra que el Norte está acelerando su proceso para alcanzar el ritmo de industrialización del Sur.

Según el último informe de Cushman & Wakefield, la tasa de ocupación promedio en los parques industriales del norte de Vietnam alcanzó el 67%. Muchas localidades presentan una demanda real muy alta de terrenos arrendados: Hanói tiene una ocupación cercana al 100%, y Bac Ninh mantiene una tasa de ocupación del 86%. Los sectores líderes son la electrónica, las placas de circuitos y los componentes de alta tecnología.

El precio medio de alquiler alcanzó los 133 dólares estadounidenses por metro cuadrado y ciclo de arrendamiento, lo que supone un aumento del 4 % en comparación con el mismo período de 2024, lo que refleja una tendencia alcista de los precios a largo plazo.

Se prevé que, desde ahora hasta 2028, el Norte cuente con 6.500 hectáreas adicionales de nuevos terrenos industriales, destacando Ninh Binh con los proyectos del Parque Industrial Dong Van V y VI de Western Pacific, que ofrecen casi 500 hectáreas en arrendamiento y una inversión de aproximadamente 2.900 mil millones de VND en la fase I.

Desarrollado bajo el modelo de Parque Industrial y Clúster Logístico (LIC, por sus siglas en inglés), el Parque Industrial Dong Van V cuenta con infraestructura ya construida, edificios de fábrica de 5 plantas y parcelas de tamaño flexible a partir de 0,5 hectáreas, adecuadas tanto para la inversión extranjera directa (IED) como para las pequeñas y medianas empresas (PYME).

El Sr. Tran Anh Vuong, director ejecutivo de Western Pacific, declaró: “Nuestro objetivo no es solo desarrollar infraestructura física, sino también crear un ecosistema completo de parque industrial logístico integrado, donde inversores extranjeros multimillonarios, pymes e industrias de apoyo se conecten, optimicen la cadena de valor y promuevan el desarrollo sostenible de la cadena de suministro para toda la región”.

En concreto, el Parque Industrial Dong Van V se centra en crear las condiciones necesarias para que las pymes y los proveedores de la cadena industrial multinivel participen más activamente en el ecosistema manufacturero. Se dará prioridad a los proveedores de nivel 2, especializados en la producción de componentes o subconjuntos especializados para el nivel 1 (unidades integradas directamente en el producto final de los fabricantes de equipos originales). Asimismo, se anima a participar a los proveedores de nivel 3, especializados en el suministro de materias primas o insumos básicos procesados ​​para el nivel 2, creando así una cadena de suministro cerrada de tres niveles que respalda la producción en diversos niveles de complejidad y escala. El proyecto también desarrolla un sistema de almacenes y fábricas prefabricadas (RBF) estandarizados internacionalmente, lo que ayuda a las empresas a reducir significativamente el tiempo de implementación y a poner en marcha los proyectos con rapidez.

Según Cushman & Wakefield, a fecha de tercer trimestre de 2025, Ninh Binh cuenta con 5.000 hectáreas de terreno industrial, además de 3.000 hectáreas planificadas para su expansión, con precios de alquiler de tan solo 130-140 USD/m2/ciclo de arrendamiento, significativamente inferiores a los de muchas localidades vecinas, lo que atrae fuertemente inversiones de Corea del Sur, Japón, China, Estados Unidos y Europa.

Grandes empresas como Honda, Canon, Hyundai y LG Display han elegido Ninh Binh como su base de producción, creando un efecto de "colmena industrial" que se extiende por toda la región.

Según se informa, la oferta de espacio industrial prefabricado en el norte alcanzó los 5,1 millones de m2, lo que supone un aumento del 14 %. Solo en el tercer trimestre de 2025, se registraron casi 100 000 m2 de espacio nuevo, incluyendo KTG Industrial VSIP Bac Ninh 2 (43 000 m2) y un proyecto en Hung Yen.

La tasa de ocupación de los parques industriales es bastante alta, alcanzando el 87%, lo que supone un aumento de 4 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior. Zonas clave como Hanói tienen una ocupación cercana al 100%, Hung Yen un 93%, Hai Phong un 87% y Bac Ninh un 86%.

El segmento de almacenes prefabricados (RBW) también mostró un gran dinamismo, especialmente en Bac Ninh y Hai Phong. La oferta total alcanzó los 3,4 millones de m², lo que representa un aumento del 7,6 %. La tasa de ocupación fue del 77 %, un incremento significativo de 7 puntos porcentuales gracias a la demanda de almacenamiento de inventario al cierre del año.

La expansión de los límites administrativos ha contribuido a la formación del Cinturón Industrial del Norte, que ofrece una conectividad regional superior. Una serie de proyectos clave, como el Aeropuerto Internacional de Gia Binh (nivel 4E) y la ampliación de la Autopista Norte-Sur, constituirán la nueva columna vertebral de la logística, ayudando a reducir los costos de la cadena de suministro para las empresas.

Las fusiones y las inversiones en infraestructuras están creando un ecosistema logístico-industrial integrado, allanando el camino para los centros de distribución de comercio electrónico a gran escala.

Se puede afirmar que el Norte está entrando en un ciclo de doble crecimiento, expandiendo simultáneamente la escala y mejorando la calidad de los proyectos. Las fusiones administrativas no solo amplían el territorio, sino que también reposicionan al Norte como un nuevo polo de crecimiento industrial.

Fuente: https://baodautu.vn/khu-vuc-phia-bac-van-khat-nha-xuong-chat-luong-cao-d418572.html