La región norte sigue teniendo una gran necesidad de fábricas de alta calidad.

En la Zona Económica Clave del Norte, la oferta total de terrenos para parques industriales (PI) ha alcanzado las 23.563 hectáreas, un aumento del 37% en comparación con antes de la fusión de los límites administrativos.

Tan solo en el tercer trimestre de 2025, el mercado siguió dando que hablar con 3 nuevos proyectos de parques industriales en Phu Tho, Hai Phong y Ninh Binh, que añadieron más de 700 hectáreas de terreno en alquiler, una cifra que demuestra que el Norte está acelerando su ritmo para alcanzar el impulso de industrialización del Sur.

Según el último informe de Cushman & Wakefield, la tasa de ocupación promedio en los parques industriales del norte alcanzó el 67%. En muchas localidades, la demanda de alquiler es muy alta: Hanói tiene casi el 100% de su capacidad disponible, mientras que Bac Ninh mantiene una ocupación del 86%. Los sectores líderes son la electrónica, las placas de circuitos impresos y los componentes de alta tecnología.

El precio medio de alquiler alcanzó los 133 USD/m2/ciclo de alquiler, un 4% más que en el mismo período de 2024, lo que refleja una tendencia alcista a largo plazo.

Se prevé que desde ahora hasta 2028, el Norte contará con 6.500 hectáreas adicionales de nuevos terrenos industriales, entre los que destaca Ninh Binh con el proyecto del Parque Industrial Dong Van V y VI del inversor Western Pacific, con casi 500 hectáreas en arrendamiento y una inversión de capital de aproximadamente 2.900 billones de VND en la primera fase.

Desarrollado según el modelo de Parque Industrial y Clúster Logístico, el Parque Industrial Dong Van V cuenta con infraestructura disponible, naves industriales de 5 plantas, subdivisiones flexibles desde 0,5 ha, adecuadas tanto para empresas de inversión extranjera directa (IED) como para pequeñas y medianas empresas (PYME).

El Sr. Tran Anh Vuong, director ejecutivo de Western Pacific, declaró: “Nuestro objetivo no es solo desarrollar la infraestructura física, sino también crear un ecosistema completo de parques industriales logísticos integrados, donde inversores extranjeros multimillonarios, PYMES e industrias de apoyo se conecten, optimicen las cadenas de valor y promuevan el desarrollo sostenible de la cadena de suministro para toda la región”.

En particular, el Parque Industrial Dong Van V se centra en crear las condiciones para que las pymes y los proveedores de la cadena industrial multinivel participen más activamente en el ecosistema productivo. En concreto, se dará prioridad a los proveedores de Nivel 2, especializados en la producción de componentes o subconjuntos para el Nivel 1 (unidades integradas directamente en los productos finales de los fabricantes de equipos originales). Asimismo, se anima a participar a los proveedores de Nivel 3, especializados en el suministro de materias primas o insumos procesados básicos para el Nivel 2, creando así una cadena de suministro cerrada de tres niveles que da soporte a la producción en distintos grados de complejidad y escala. El proyecto también desarrolla un sistema de almacenes y fábricas prefabricadas que cumplen con los estándares internacionales, lo que permite a las empresas reducir significativamente el tiempo de implementación y poner en marcha el proyecto rápidamente.

Según Cushman & Wakefield, a partir del tercer trimestre de 2025, Ninh Binh cuenta con 5.000 hectáreas de suelo industrial, junto con 3.000 hectáreas de expansión planificada, con precios de alquiler de tan solo 130-140 USD/m2/ciclo de alquiler, mucho más bajos que las localidades vecinas, lo que atrae fuertemente flujos de capital de Corea, Japón, China, Estados Unidos y Europa.

Empresas líderes como Honda, Canon, Hyundai y LG Display han elegido Ninh Binh como su base de producción, creando un efecto de “panal industrial” que se extiende por toda la región.

Se sabe que la oferta de naves industriales prefabricadas en el Norte alcanzó los 5,1 millones de m2, un aumento del 14%. En particular, en el tercer trimestre de 2025 se registraron casi 100.000 m2 de nuevas naves, entre ellas KTG Industrial VSIP Bac Ninh 2 (43.000 m2) y un proyecto en Hung Yen.

La tasa de ocupación de los parques industriales es bastante alta, alcanzando el 87%, lo que supone un aumento de 4 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior. Zonas clave como Hanói están prácticamente al 100% de su capacidad, Hung Yen al 93%, Hai Phong al 87% y Bac Ninh al 86%.

El segmento de almacenes prefabricados también registró un gran dinamismo, especialmente en Bac Ninh y Hai Phong. La oferta total alcanzó los 3,4 millones de metros cuadrados, un 7,6% más. La tasa de ocupación fue del 77%, con un fuerte incremento de 7 puntos porcentuales debido a la necesidad de acumular existencias a finales de año.

La expansión de los límites administrativos contribuye a la formación del Cinturón Industrial del Norte, con una excelente conectividad regional. Una serie de proyectos clave, como el Aeropuerto Internacional de Gia Binh (nivel 4E) y la ampliación de la Autopista Norte-Sur, constituirán el nuevo eje logístico, ayudando a reducir los costes de la cadena de suministro para las empresas.

Las fusiones y las políticas de inversión en infraestructuras están creando un ecosistema industrial-logístico integrado, allanando el camino para los centros de distribución de comercio electrónico a gran escala.

Se puede afirmar que el Norte está entrando en un ciclo de doble crecimiento, ampliando tanto la escala como mejorando la calidad de los proyectos. La fusión administrativa no solo amplía el mapa, sino que también reposiciona al Norte como un nuevo polo de crecimiento industrial.

Fuente: https://baodautu.vn/khu-vuc-phia-bac-van-khat-nha-xuong-chat-luong-cao-d418572.html