Propuesta para "atraer" capital extranjero para reactivar el mercado inmobiliario nacional

Cinco recomendaciones para aumentar la inversión extranjera directa en el sector inmobiliario.

En su intervención durante el taller, el Sr. Nguyen Anh Tuan, Subdirector de la Agencia de Inversión Extranjera del Ministerio de Planificación e Inversión, afirmó que se necesitan políticas adecuadas para seguir atrayendo capital de inversión extranjera directa (IED) al sector inmobiliario. En los últimos años, la atracción de numerosos proyectos de IED en este sector ha contribuido a diversificar los tipos de inmuebles en Vietnam: los inmuebles industriales, las viviendas y apartamentos de lujo, los complejos turísticos y los inmuebles sanitarios, entre otros, han experimentado un crecimiento significativo junto con los tipos tradicionales, como los inmuebles residenciales.

El señor Nguyen Anh Tuan afirmó que es necesario atraer más capital de inversión extranjera directa para apoyar la recuperación del mercado inmobiliario.

El Sr. Tuan afirmó que, hasta la fecha, el país ha atraído más de 37.500 proyectos con una inversión total de casi 450.000 millones de dólares, de los cuales 1.100 corresponden al sector inmobiliario, con una inversión total de 66.400 millones de dólares, lo que representa el 15% del total. El sector inmobiliario es el segundo más atractivo para la inversión, después de la industria manufacturera y de procesamiento.

Han sido 48 países/territorios los que han invertido en el sector inmobiliario, liderados por Singapur, seguido de Corea del Sur, las Islas Vírgenes Británicas y Japón.

A nivel local, existen 45 provincias/ciudades con inversión extranjera directa en el sector inmobiliario. De ellas, Ciudad Ho Chi Minh lidera el país con un capital de inversión registrado total de más de 16 mil millones de dólares, lo que representa el 24,7% del capital de inversión total, seguida de Hanoi, Binh Duong y Ba Ria-Vung Tau .

En cuanto a la escala de los proyectos, la mayoría de las empresas de inversión extranjera directa que participan en el sector inmobiliario en Vietnam son empresas de gran envergadura, con formas cada vez más diversas y de mayor calidad.

Para atraer más capital extranjero al mercado inmobiliario nacional, el Sr. Tuan dijo que, en primer lugar, es necesario continuar revisando y perfeccionando las regulaciones legales del mercado inmobiliario, especialmente los nuevos tipos de inmuebles (ciudades inteligentes, complejos turísticos, inmuebles combinados con atención médica, condohoteles, officehoteles, etc.) de acuerdo con las prácticas internacionales.

En segundo lugar, atraer de forma proactiva inversiones selectivas, dirigidas a inversores con buena capacidad financiera y soluciones asociadas a un modelo de transformación económica verde y sostenible; al mismo tiempo, promover la responsabilidad de los inversores hacia el medio ambiente y la sociedad durante el proceso de inversión en Vietnam.

Numerosos expertos nacionales y extranjeros asistieron al taller y expresaron sus opiniones.

En tercer lugar, es urgente gestionar y sincronizar, con flexibilidad, los instrumentos de política monetaria para satisfacer la demanda de flujos de capital crediticio que impulsen el desarrollo del mercado inmobiliario. Asimismo, se deben crear las condiciones necesarias para que las empresas, los compradores de vivienda y los inversores accedan rápidamente a las fuentes de capital crediticio.

Cuarto, continuar mejorando y potenciando la calidad de las infraestructuras en general y de las infraestructuras de transporte en particular para crear una base sólida para el desarrollo del mercado inmobiliario.

Quinto, continuar mejorando el entorno de inversión y negocios atractivo, competitivo y transparente, eliminando rápidamente las dificultades y obstáculos políticos para crear las condiciones más favorables para los inversores, especialmente para los grandes proyectos de uso de la tierra que tardan en ejecutarse.

Acelerar las enmiendas legislativas para apoyar la recuperación del sector inmobiliario.

El viceministro de Construcción, Nguyen Tuong Van, afirmó que el sector inmobiliario es una industria importante para el desarrollo económico en muchos países, incluido Vietnam. En promedio, la contribución del sector de la construcción e inmobiliario al PIB en los últimos años representa aproximadamente el 11 % de los ingresos presupuestarios totales (de los cuales el sector inmobiliario representa directamente alrededor del 4,5 %).

El viceministro de Construcción, Nguyen Tuong Van, expresó su compromiso de acompañar a las empresas e inversores nacionales e internacionales en la promoción del desarrollo sostenible del mercado inmobiliario en Vietnam.

Sin embargo, en los últimos años, el mercado inmobiliario ha enfrentado numerosas dificultades y desafíos, y han surgido muchos problemas que requieren solución. El Ministerio de Construcción ha liderado la redacción de la Ley de Vivienda revisada y la Ley de Negocios Inmobiliarios revisada. Ambos proyectos de ley se presentaron a la Asamblea Nacional para recibir comentarios durante la quinta sesión de la XV Asamblea Nacional en mayo pasado y continúan en proceso de finalización para su esperada aprobación en la sexta sesión de la XV Asamblea Nacional en noviembre de 2023.

El Sr. Van evaluó que la modificación y finalización de estas dos leyes tendrán un impacto positivo en el mercado inmobiliario y de la vivienda, mejorando significativamente la confianza en el entorno de inversión y generando transparencia y estabilidad. Esto es fundamental para la recuperación y el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario vietnamita. El Ministerio de la Construcción se compromete a acompañar a las empresas e inversores nacionales e internacionales en la promoción del desarrollo sostenible del mercado inmobiliario en Vietnam.

Es necesario centrarse en la vivienda social y los bienes inmuebles industriales.

El Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), afirmó que el mercado inmobiliario se encuentra estancado en muchos segmentos, con un ligero repunte en los sectores de vivienda social e industrial. Si nos centramos en resolver las dificultades y problemas mencionados y en reducir las tasas de interés, el mercado inmobiliario mostrará signos más claros de recuperación a principios de 2024, con la llegada de numerosos productos inmobiliarios al mercado.

El Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de VNREA, sugirió que es necesario reducir las tasas de interés y desbloquear el capital de los bonos para ayudar al sector inmobiliario a superar las dificultades.

Según el Sr. Khoi, la tasa de interés para préstamos de vivienda comercial es adecuada para los ingresos, recomendándose por debajo del 7% anual; vivienda social: para empresas, se recomienda por debajo del 6% anual; para compradores de vivienda, por debajo del 4,5% anual; bienes raíces turísticos y vacacionales, se recomienda por debajo del 9% anual; bienes raíces residenciales de lujo, se recomienda entre el 9% y el 10% anual.

Además, el Sr. Khoi sugirió que debería existir un mecanismo eficaz para desbloquear los flujos de capital en el mercado de bonos corporativos; crear condiciones que apoyen a las empresas y las guíen para que ofrezcan y negocien bonos corporativos de conformidad con las regulaciones legales; extender los plazos de pago de deuda para las empresas con deudas vencidas; agilizar los procedimientos de inversión, especialmente para proyectos de vivienda social y renovación de apartamentos antiguos...

En cuanto a las soluciones a largo plazo, es necesario promulgar cuanto antes, de forma simultánea, las modificaciones a la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios para evitar duplicidades; mecanismos políticos que resulten suficientemente atractivos para inversores, promotores y compradores de bienes inmuebles...

Para las empresas, es necesario reestructurar los productos, priorizando los segmentos que satisfacen las necesidades de la mayoría de la población; regestionar los negocios, redefinir los costos para reducir los precios de venta a un nivel razonable en el mercado; negociar con los inversores planes de aplazamiento de deuda, trueque...

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