Las tasas de interés caen bruscamente, ¿fluirá dinero hacia el sector inmobiliario?

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Según una encuesta realizada por periodistas de VTC News , a fines de agosto de 2023, las tasas de interés de los bancos habían caído bastante drásticamente, a menos del 8 % anual para un plazo de 12 meses.

En consecuencia, DongABank es uno de los bancos con la tasa de interés más alta, del 7,9 % anual a 12 meses. Le siguen Nam A Bank y NCB, ambos con tasas del 7,1 %, seguidos por VietABank con un 7 %. Los bancos comerciales estatales tienen las tasas de interés más bajas, del 5,8 %.

Para el plazo de 6 meses, DongABank sigue siendo el banco con la tasa de interés más alta, 7,55%/año, seguido de Nam A Bank (6,7%/año), PVcomBank (6,7%/año), VietABank (6,8%/año), NCB (6,9%/año).

Para el plazo de 3 meses, la tasa de interés más alta corresponde a algunos bancos como BAOVIET Bank, GPBank y Kienlong Bank, con una tasa del 4,75 % anual. El siguiente es Nam A Bank, con una tasa de interés del 4,65 % anual.

Así, tras una continua caída, el nivel de los tipos de interés prácticamente ha vuelto al nivel de hace un año. Según los expertos, con la fuerte caída de los tipos de interés, el dinero fluirá hacia canales de inversión rentables, especialmente el sector inmobiliario.

Muchos expertos afirman que el mercado inmobiliario tiene la oportunidad de generar un gran flujo de caja a finales de año. (Foto ilustrativa)

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, afirmó que a finales de 2022, las tasas de interés de muchos bancos alcanzaron un nivel elevado, lo que provocó que la gente comenzara a ahorrar en los bancos tras invertir durante mucho tiempo en bienes raíces. Sin embargo, finales de 2023 será un momento clave, ya que vence una gran cantidad de depósitos bancarios y es entonces cuando los inversores decidirán si el flujo de caja volverá al mercado inmobiliario. Cabe destacar que, cuando la tasa de interés caiga por debajo del 10%, como ocurre actualmente, esta fuente de dinero inactiva podrá volver, impulsando la recuperación del mercado inmobiliario.

Compartiendo la misma opinión, el presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), Nguyen Van Dinh, también afirmó que si se reduce la tasa de interés de los préstamos, tanto para los nuevos como para los antiguos, se reducirá la presión financiera de los inversores. En consecuencia, se evitarán las rebajas de precios y las ventas descontroladas de bienes raíces, especialmente en el sector de terrenos.

Las tasas de interés más bajas son una buena señal para el mercado inmobiliario, ya que resuelven el problema de liquidez. Esto se debe a que, durante mucho tiempo, las altas tasas de interés han generado dudas entre los compradores a la hora de invertir, reduciendo así la liquidez.

Si el tipo de interés de movilización se ajusta a la baja al 5%, el flujo de caja de las inversiones se retirará de los bancos para volver a aumentar las inversiones y las transacciones en el mercado inmobiliario.

" Si somos optimistas, el mercado inmobiliario comenzará a activarse a partir de finales del tercer trimestre de este año y los compradores invertirán para reactivar la liquidez", predijo Dinh.

WiGroup Joint Stock Company también analizó que la disminución de las tasas de interés de los préstamos será el principal impulsor de la recuperación de toda la industria inmobiliaria.

Actualmente, el tipo de interés de movilización se ha ajustado a partir del primer trimestre de 2023. La evolución de los tipos de interés de los préstamos se ha retrasado, pero continúa disminuyendo. Simultáneamente, se ha eliminado el margen de maniobra legal para facilitar la reapertura de la oferta inmobiliaria. El sector de la vivienda social se beneficia de numerosas políticas de apoyo del Gobierno, lo que también constituye un importante catalizador del mercado.

Actualmente, el sentimiento de los inversores ha mejorado, los procedimientos de inversión en proyectos se han aclarado, los bancos han reducido las tasas de interés, los bancos han aumentado los límites de los préstamos, el desembolso de la inversión pública se ha acelerado, estimulando el consumo y el turismo ... Estos factores están ayudando a que las transacciones inmobiliarias aumenten.

Ngoc Vy

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