Espere que el flujo de efectivo regrese
Según los registros de los últimos dos meses, el mercado inmobiliario ha reanudado sus operaciones, a diferencia del período de congelamiento de principios de 2023. Además, tras el anuncio del ajuste de la tasa de interés operativa del Banco Estatal (SBV) a finales de junio de 2023, las tasas de interés de movilización de muchos bancos han comenzado a disminuir drásticamente. En comparación con octubre y noviembre de 2022, la tasa de interés de movilización ha disminuido entre un 2 % y un 3 %, dependiendo del plazo.
Uno de los beneficios directos de las tasas de interés reducidas es que facilitan el acceso al capital y la financiación para los compradores de viviendas y los inversores, fomentando así las actividades comerciales y creando impulso para la recuperación del mercado.
Las tasas de interés de los depósitos están cayendo drásticamente, lo que hace que las tasas de interés flotantes sean más "asequibles" para los inversores inmobiliarios.
Este factor positivo también motiva a los promotores inmobiliarios. Reducir los costos de capital ayuda a los inversores a implementar nuevos proyectos y completar los existentes con mayor rapidez. Esto puede aumentar la oferta inmobiliaria en el mercado, satisfacer las necesidades de los compradores de vivienda e impulsar el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario.
Con el Gobierno cada vez más centrado en eliminar las dificultades del mercado inmobiliario, la tendencia de retorno del flujo de caja a este mercado es cada vez más clara. Esto se debe a que el sector inmobiliario es un canal de inversión rápido y estable para los inversores, especialmente en comparación con otros canales de inversión como las acciones, las divisas, etc.
Según un estudio sobre canales rentables en el período 2015-2023, publicado recientemente por Batdongsan.com.vn, el mercado de valores fue el canal de inversión que registró más altibajos durante este período. Sin embargo, el índice VNIndex, al segundo trimestre de 2023, aumentó un 96 % en comparación con principios de 2015. Mientras tanto, las ganancias de las inversiones en moneda extranjera, después de casi 9 años, solo aumentaron un 11 %.
Entre los canales rentables, el sector inmobiliario ha tenido una tasa de retorno bastante alta en los últimos 9 años. (Foto: Batdongsan.com.vn)
Sólo los beneficios procedentes de los depósitos de ahorro han seguido aumentando de forma sostenida debido a la estabilidad de este tipo de depósitos, alcanzando un incremento del 41% en el segundo trimestre de 2023 respecto a principios de 2015.
En particular, el oro y los terrenos han registrado aumentos de precio del 90% y el 69%, respectivamente, tras 9 años, superando a todos los tipos de inversión mencionados. En el caso de los apartamentos, el margen de beneficio (tasa de aumento de precio más rentabilidad del alquiler) se ha mantenido estable y rápido durante los últimos 9 años. Al segundo trimestre de 2023, las ganancias de la inversión en apartamentos aumentaron un 97% en comparación con principios de 2015.
Además, según el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, cuantas más casas y terrenos poseen los inversores, más consumidores tienden a querer comprar. De las 1000 personas que participaron en la encuesta sobre psicología de compra de bienes raíces de Batdongsan.com.vn en junio de 2023, hasta el 68 % expresó su intención de comprar casas y terrenos el próximo año.
Un representante de Batdongsan.com.vn también indicó que el porcentaje de personas que planean comprar bienes raíces en el futuro cercano es del 46% para quienes no poseen vivienda, del 66% para quienes ya poseen una propiedad y de hasta el 87% para quienes poseen tres o más propiedades. De estos, hasta el 61% de los encuestados afirmó querer comprar como inversión. El segmento de bienes raíces primarios, con un precio de entre 2.500 y 5.000 millones de VND, es el que atrae mayor atención.
Mientras tanto, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, comentó que el sector inmobiliario sigue siendo un canal de inversión predilecto, propicio para la acumulación de activos y con una capacidad de preservación del capital bastante buena en comparación con otros canales de inversión desde una perspectiva económica . En regiones de todo el país, esto demuestra que, desde mediados del segundo trimestre de 2023, los inversores han comenzado a buscar tierras fértiles con gran potencial de desarrollo. Algunas regiones han mostrado claras señales de mejora con un número creciente de transacciones exitosas.
¿Se “calentará” el mercado en el último periodo del año?
Sin embargo, además de reducir las tasas de interés, para que el mercado inmobiliario se recupere plenamente, se necesitan apoyo y ajustes en las políticas y leyes para resolver los problemas existentes. Entre ellos, la mejora de los procedimientos legales y el aumento de la transparencia en las transacciones inmobiliarias contribuirán a crear un entorno empresarial más estable y seguro. Al mismo tiempo, la mejora de la calidad de la construcción y la gestión de proyectos también es un factor importante para garantizar la sostenibilidad y el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario.
En los últimos tiempos, muchos inversores han mostrado cambios para adaptarse a las tendencias del mercado. Algunos inversores también han colaborado y acompañado a las unidades tecnológicas para innovar en el sector inmobiliario. Algunos inversores y empresas de corretaje inmobiliario están aplicando nuevas tecnologías como blockchain, inteligencia artificial e Internet de las Cosas a sus productos, lo que puede ayudar a mejorar el proceso de transacción, aumentar la transparencia y brindar comodidad a los usuarios.
El mercado inmobiliario está mostrando muchas señales positivas que indican la posibilidad de recuperación en el mediano plazo.
Al mismo tiempo, muchos inversores se han centrado en mejorar la capacidad y la calidad de los recursos humanos en el sector inmobiliario para satisfacer las crecientes demandas del mercado. La reducción de personal entre finales de 2022 y principios de 2023 representa tanto un desafío como una oportunidad para muchas empresas inmobiliarias. Es un buen momento para depurar y retener personal cualificado para la recuperación del mercado.
Esta es la etapa en la que los inversores y compradores de vivienda necesitan fortalecer su confianza, impulsando así el desarrollo del mercado inmobiliario en el futuro. Las políticas y medidas de apoyo deben crear un entorno estable y confiable para atraer y mantener la confianza de los inversores. Al mismo tiempo, es necesario fortalecer la información y la educación para que la población conozca y comprenda mejor el mercado inmobiliario, fomentando así la participación activa y el desarrollo sostenible del mercado.
En los últimos tiempos, el mercado inmobiliario vietnamita ha experimentado fuertes fluctuaciones debido al impacto de numerosos factores económicos y políticos. Sin embargo, según el pronóstico del Sr. Alberto Beretta, director general de IFO SRL (grupo italiano especializado en interiores de resorts), el mercado inmobiliario se recuperará gradualmente a mediados de 2024 si no existen factores de riesgo preocupantes como una guerra o una pandemia.
Además, muchos expertos también creen que el mercado actual se encuentra en la etapa de acumulación de recursos internos, equilibrando la estructura del producto y determinando la demanda real. Tras esta etapa, cuando la oferta del mercado esté equilibrada en cada segmento y sea adecuada para el mercado, se producirá un nuevo desarrollo.
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