La conferencia internacional "Potencial de desarrollo del mercado inmobiliario en Vietnam", celebrada en la mañana del 13 de julio, recibió muchas opiniones sobre el potencial de desarrollo del mercado inmobiliario, así como la capacidad de atraer inversión extranjera en un futuro próximo.
Existen muchas ventajas en atraer capital de IED.
Al analizar el período de crecimiento de años anteriores, el Dr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, exmiembro del Comité Permanente del Comité del Partido Municipal y exvicepresidente del Comité Popular de Hanói, afirmó que el mercado inmobiliario vietnamita tiene una fuerte influencia en el desarrollo socioeconómico sostenible del país. A su vez, contribuye entre el 13 % y el 15 % del PIB, está vinculado a unos 40 sectores y atrae a millones de trabajadores.
"El sector inmobiliario crea una imagen urbana, contribuye a construir la imagen nacional, atrae a amigos internacionales a Vietnam y mejora la calidad de la vivienda. Sin embargo, desde finales de 2022, ha enfrentado numerosas dificultades, poca liquidez y miles de proyectos inconclusos", compartió el Sr. Khoi, quien indicó que, en los primeros seis meses de 2023, el número de empresas inmobiliarias disueltas aumentó un 30,4 % y el de nuevas empresas disminuyó un 60,4 % en comparación con el mismo período de 2022.
En consecuencia, el mercado inmobiliario sigue enfrentándose a numerosas dificultades, con escasa liquidez y una oferta muy limitada, principalmente debido a problemas legales sin resolver y dificultades para acceder al capital. Además, varios incidentes ocurridos en el segundo semestre de 2022 afectaron la confianza de los inversores y, en general, varios problemas fundamentales del mercado aún no se han resuelto.
El sector inmobiliario es uno de los sectores que atrae a muchos inversores extranjeros a Vietnam.
Al expresar sus puntos de vista sobre la situación actual de la inversión extranjera, el Sr. Nguyen Anh Tuan, Director Adjunto del Departamento de Inversión Extranjera del Ministerio de Planificación e Inversión, afirmó que el sector inmobiliario es uno de los campos que atrae una gran cantidad de capital extranjero.
“Además de aportar capital importante a la economía, la participación de inversores extranjeros ha contribuido a estandarizar el mercado vietnamita, creando así valores acordes a los estándares internacionales”, afirmó el Sr. Tuan.
Hasta la fecha, el Sr. Tuan dijo que el país ha atraído más de 37.500 proyectos con un capital de inversión total de casi 450 mil millones de dólares, de los cuales la inversión en el sector inmobiliario tiene 1.100 proyectos con un capital de inversión total de 66,4 mil millones de dólares, lo que representa el 15% del capital de inversión total, ocupando el segundo lugar en la atracción de inversiones, después del sector de la industria de procesamiento y fabricación.
Según el Sr. Tuan, la capacidad de Vietnam para atraer inversión extranjera se debe a sus numerosas ventajas sobre otros países de la región, como seguridad política , crecimiento económico estable, abundantes recursos humanos, geografía favorable, etc.
Sin embargo, el entorno de inversión inmobiliaria en Vietnam también presenta algunos problemas, como procedimientos complicados, un sistema legal desincronizado y, especialmente recientemente, los canales de crédito y bonos corporativos han sido estrictamente controlados por el Estado.
El Sr. Nguyen Anh Tuan, Director Adjunto de la Agencia de Inversión Extranjera del Ministerio de Planificación e Inversión, evaluó que el mercado inmobiliario de Vietnam tiene un gran potencial para atraer IED.
Según datos de la Agencia de Inversión Extranjera, al 20 de mayo, el capital total de IED registrado en Vietnam (incluyendo el capital recientemente registrado, el capital registrado ajustado y la contribución de capital y el valor de compra de acciones de inversores extranjeros) en 2023 solo alcanzó casi 10,86 mil millones de dólares, un 7,3% menos que en el mismo período del año pasado.
De ellos, el negocio inmobiliario ocupó el tercer lugar con un capital registrado total de casi 1.160 millones de dólares, lo que representa casi el 11% del capital de inversión registrado total, un 61% menos que en el mismo período del año pasado (casi 3.000 millones de dólares).
Así, el sector inmobiliario ha perdido su segundo puesto en el ranking de sectores que atraen capital de IED desde abril de este año. Mientras tanto, las actividades financieras y bancarias han ascendido al segundo puesto.
¿Cuál es la “puerta brillante” para el sector inmobiliario con capital de IED?
Al pronosticar el mercado inmobiliario vietnamita en el futuro, el Dr. Nguyen Van Khoi afirmó que el mercado seguirá estancado hasta finales de 2023. Solo podrá recuperarse y desarrollarse de forma más sana, transparente y estandarizada a partir del segundo o tercer trimestre de 2024 gracias a los avances en el entorno legal y a las positivas perspectivas de crecimiento económico.
Se prevé que el segmento inmobiliario de parques industriales se desarrolle en el período 2023-2025, especialmente parques industriales de gran escala y alta calidad, como los modelos de parques industriales ecológicos y los parques industriales de servicios urbanos; contribuyendo a mejorar la eficiencia en la atracción de inversiones y el desarrollo sostenible a largo plazo.
Sin embargo, el Sr. Khoi también enfatizó la necesidad de invertir en infraestructura externa para conectar de forma sincronizada con el interior del parque industrial. Además, es necesario completar los trámites legales, coordinar la planificación y agilizar la limpieza del terreno.
El Dr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, habló en el evento.
Para mantenerse al día con las tendencias de los tiempos y seleccionar inversores de IED de calidad en el negocio inmobiliario, el Sr. Nguyen Anh Tuan compartió su opinión de que Vietnam necesita centrarse en resolver una serie de problemas.
En particular, seguir revisando y perfeccionando la normativa legal sobre el mercado inmobiliario, especialmente los nuevos tipos de inmuebles de acuerdo con las prácticas internacionales.
Atraer inversiones de forma proactiva y selectiva, apuntando a inversores con buena capacidad financiera y soluciones asociadas a un modelo de transformación económica verde y sostenible; al mismo tiempo, promover la responsabilidad de los inversores hacia el medio ambiente y la sociedad durante el proceso de inversión en Vietnam.
Al mismo tiempo, gestionar y sincronizar con urgencia y flexibilidad las herramientas de política monetaria para satisfacer la demanda de flujos de capital crediticio y contribuir al desarrollo del mercado inmobiliario. Crear las condiciones para que empresas, compradores de vivienda e inversores accedan rápidamente al capital crediticio.
Continuar mejorando y mejorando la calidad de la infraestructura en general y de la infraestructura de transporte en particular para crear una base para el desarrollo del mercado inmobiliario.
Al mismo tiempo, mejorar el ambiente de inversión y de negocios atractivo, competitivo y transparente, eliminar rápidamente las dificultades y los problemas de políticas para crear las condiciones más favorables para los inversionistas, especialmente para los grandes proyectos de uso de tierras que son lentos de implementar .
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