Preocupación por la escasez de proyectos de vivienda

Las regulaciones “desconciertan” a las empresas

No sólo limita las condiciones para la implementación de proyectos, como en el artículo “Las empresas abandonan proyectos debido a las regulaciones del uso de la tierra” publicado por el periódico VietNamNet; el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) también restringe a las empresas recibir transferencias de tierras para implementar proyectos.

Porque las disposiciones del proyecto de ley sólo permiten la transferencia de terrenos residenciales y terrenos no agrícolas que no sean terrenos residenciales por los que se hayan pagado tasas por uso de la tierra o se haya pagado una renta de la tierra una sola vez para la implementación del proyecto.

De hecho, actualmente se anima a los inversores a negociar la transferencia de derechos de uso del suelo para implementar proyectos de vivienda urbana y comercial. Sin embargo, según las empresas, el requisito de contar con suelo residencial y no agrícola que haya pagado una sola renta, como se establece en el proyecto de Ley de Suelo (enmendada), imposibilitará la conversión o implementación de muchos proyectos.

Al compartir con el reportero de VietNamNet , el Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de la junta directiva de Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP.Invest), dijo que la introducción de dicha regulación es un "enigma" para las empresas.

Porque según él, ninguna empresa en proceso de utilizar tierras para fines comerciales o de servicios pagaría tasas por uso de la tierra durante los 50 años de vida útil del proyecto.

Casi el 100% de los terrenos destinados a empresas de servicios pagan una renta anual. Los precios de los terrenos también pueden variar; muy pocos proyectos pagan la renta una sola vez durante toda su vida útil, y las empresas no tienen los recursos para hacerlo. Por lo tanto, si aplicamos la regulación, será muy poco práctica, afirmó el Sr. Hiep.

Tanto empresarios como expertos creen que es necesario revisar el proyecto de Ley de Tierras para armonizar los intereses. (Foto: Hoang Ha)

El Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac, analizó además que, cuando las empresas desarrollen proyectos, deberán adquirir terrenos. Si las regulaciones son las mismas que en el borrador, quienes posean terrenos para transferir tendrán que pagar impuestos de inmediato. ¿Cómo podrán pagar?

Además, determinar el impuesto predial no es fácil, ya que, cuando las agencias estatales les piden que determinen el monto del impuesto a pagar de una sola vez durante 50 años, se atreven a hacerlo. Además, establecer una agencia especializada para tasar el precio de los terrenos es muy complejo e inadecuado. Esto también dificultará la obtención de terrenos de suficiente envergadura para proyectos de grandes empresas.

“Debería haber regulaciones flexibles tanto para las empresas como para quienes transfieren tierras, y el proceso debería estar unificado en todas las leyes. De lo contrario, su implementación causará dificultades a las empresas y a los organismos de gestión estatal”, afirmó el Sr. Quyet.

Necesidad de escuchar y modificar

Ante las deficiencias del punto b, cláusula 1, y la cláusula 6, artículo 128 del proyecto de Ley de Tierras (enmendado), el presidente de GP.Invest, Nguyen Quoc Hiep, sugirió que el Comité Económico y el Comité Jurídico de la Asamblea Nacional escucharan todas las opiniones de las empresas para realizar modificaciones que armonicen sus intereses. Si se resuelve este problema, será favorable para el desarrollo socioeconómico, no solo para un sector en particular.

“Si seguimos las indicaciones del Artículo 128 del proyecto de ley, obstaculizaremos seriamente todos los proyectos. Me temo que obstaculizará el desarrollo de la economía y la sociedad, porque si el sector inmobiliario no puede hacerlo, afectará a muchas industrias”, declaró el Sr. Hiep.

Según el abogado Nguyen Thanh Ha, el proyecto de reglamento puede modificarse para desarrollar proyectos de vivienda comercial basados en terrenos residenciales y otros tipos de terreno, de acuerdo con la planificación del uso del suelo , lo que será más flexible. Este reglamento apoyará a los inversores y será coherente con las políticas de las autoridades para eliminar obstáculos y promover el mercado inmobiliario.

Como alguien “preocupado” por el proyecto de Ley de Tierras revisada, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), evaluó que el Punto b, Cláusula 1 y la Cláusula 6, Artículo 128 del Proyecto de Ley de Tierras (enmendado) no son consistentes con la política de eliminar obstáculos legales para proyectos inmobiliarios y no son tan “abiertos” como la Ley de Tierras de 2013.

La razón es que antes de la Ley de Tierras de 2013, había una regulación que exigía a los inversionistas de proyectos que utilizaban tierras no agrícolas pagar tarifas por el uso de la tierra, pero con la Ley de Tierras de 2023, solo hay una regulación que exige que los inversionistas de proyectos que utilizan tierras no agrícolas paguen una renta de la tierra y pueden optar por pagar la renta de la tierra una vez durante todo el período de arrendamiento o pagar la renta de la tierra anualmente.

Por lo tanto, el Sr. Chau propuso enmendar el proyecto de Ley de Tierras en la dirección de que las empresas sean aprobadas para políticas de inversión; los inversionistas en proyectos de vivienda comercial sean aprobados si tienen derechos de uso de la tierra o reciben derechos de uso de la tierra, incluyendo terrenos residenciales, una parte de otras tierras (que pueden ser tierras agrícolas, tierras no agrícolas alquiladas con un pago único o un pago anual); luego, todos pueden usarse para implementar proyectos de vivienda comercial si cumplen las condiciones para el permiso para cambiar los propósitos del uso de la tierra (de acuerdo con todos los tipos de planificación ...).

La Ley de Tierras juega un papel importante, afectando a muchas otras leyes, por lo que las empresas y asociaciones esperan que esta modificación proporcione regulaciones que se adapten a la realidad, armonizando los intereses de las partes relevantes.

Las necesidades de vivienda de las personas en las grandes ciudades son muy grandes. Si no se resuelven los problemas legales, será difícil resolver la actual escasez de vivienda.

Fuente: https://vietnamnet.vn/tu-bo-du-an-vi-quy-dinh-dat-o-lo-du-an-nha-o-tro-nen-khan-hiem-2200143.html