Las ganancias caen bruscamente, el flujo de caja es negativo, Nam Long quiere pedir prestados 950 mil millones para pagar la deuda

Tomar prestados 950 mil millones de VND en bonos para pagar la deuda

Nam Long Investment Corporation (código NLG) acaba de anunciar una resolución del Consejo de Administración que aprueba el plan para emitir dos lotes de bonos con un valor máximo total de 950 mil millones de VND, ambos con un plazo de 36 meses.

El 22 de mayo de 2024, Vietnam Report anunció el ranking VIX50: las 50 empresas públicas más prestigiosas y efectivas de 2024, incluido Nam Long Group. Fuente: TL

Se espera que el monto recaudado se utilice para pagar la totalidad del capital de los dos lotes de bonos emitidos por Nam Long a principios de septiembre de 2021, incluido el lote de bonos NLGB2124001 y el lote de bonos NLGB2124002, ambos con un plazo de 36 meses.

De los cuales, con un lote de bonos por un valor máximo de 500 mil millones de VND, Nam Long planea emitirlos en el tercer trimestre de 2024. La tasa de interés para los primeros 4 meses es del 9,78% anual; Los períodos restantes tendrán un tipo de interés flotante igual a la suma del 4,73%/año y el tipo de interés de referencia del período de cálculo de intereses correspondiente.

La garantía de este lote de bonos incluye 34 millones de acciones de Nam Long Group en Southgate Joint Stock Company con un valor total en la fecha de emisión de VND 1.000 billones, equivalente a VND 29.000/acción.

Además, Nam Long dijo que la garantía puede ser complementada o reemplazada por las acciones del grupo en Nam Long VCD Joint Stock Company y Waterfront City LLC, junto con una serie de otros activos propiedad del grupo.

Con un lote de bonos por un valor máximo de 450 mil millones de VND, Nam Long Group también planea emitir en el tercer trimestre de 2024 con la misma tasa de interés y garantía que el lote de bonos por un valor de 500 mil millones de VND.

Al 30 de junio de 2024, Nam Long había tomado prestados más de 6,5 billones de VND en deuda financiera, un aumento de más de 400 billones en comparación con el comienzo del año y representa casi el 22% de los activos totales. Los préstamos de bonos pendientes superan los 3,6 billones de VND, de los cuales más de 1,6 billones de VND vencerán en los próximos 12 meses.

A finales del segundo trimestre de 2024, los activos totales de Nam Long ascendían a 29,731 mil millones de VND, un aumento del 4% respecto al comienzo del año. De los cuales, el valor del inventario alcanzó 19,165 mil millones de VND, un aumento del 10%, principalmente bienes inmuebles sin terminar en proyectos: Proyecto Izumi (8,655 mil millones de VND); Proyecto Waterpoint Fase 1 (VND 3.837 mil millones); Proyecto Akari (VND 2.425 mil millones); Proyecto Waterpoint Fase 2 (VND 2.036 mil millones)...

Las ganancias se desploman y el flujo de caja empresarial es negativo

Nam Long quiere pedir prestados bonos para pagar la deuda en el contexto de la situación comercial poco optimista de la empresa inmobiliaria. En el segundo trimestre de 2024, Nam Long registró ingresos netos de 252 mil millones de VND y ganancias después de impuestos de 160 mil millones de VND, una disminución del 73,5% y el 31% respectivamente respecto al mismo período del año pasado.

Cabe destacar que los beneficios provienen principalmente de actividades financieras. Durante el período, los ingresos financieros aumentaron más de 5 veces en comparación con el mismo período en 2023, alcanzando los 250 mil millones de VND, principalmente gracias a los ingresos de 231 mil millones de VND por la transferencia del 25% de las acciones de la subsidiaria - Paragon Dai Phuoc Company al socio estratégico Nishi Nippon Railroad (Japón).

El acuerdo de transferencia tiene un valor de 662 mil millones de VND y se estima que generará una ganancia después de impuestos de aproximadamente 200 mil millones de VND. La tasa de propiedad de Nam Long en este proyecto ha disminuido del 75% al ​​50%. Paragon Dai Phuoc es el inversor del proyecto del mismo nombre, con una escala de más de 45 hectáreas en el área urbana de ecoturismo de Dai Phuoc con una escala total de 464 hectáreas en el distrito de Nhon Trach, provincia de Dong Nai.

En los primeros seis meses del año, Nam Long registró 457 mil millones de VND en ingresos y 94,8 mil millones de VND en ganancias después de impuestos, una caída del 61,5% y del 62% respectivamente en comparación con el mismo período del año pasado. Con los resultados obtenidos, esta inmobiliaria sólo ha completado el 7% del plan de ingresos y el 11,5% del plan de beneficios del año.

En términos de estructura, los ingresos del negocio inmobiliario representaron el 81% de los ingresos totales de Nam Long en el primer semestre del año, alcanzando casi 372 mil millones de VND, principalmente de los proyectos Southgate e Izumi; Los ingresos por servicios representaron el 14%, alcanzando los 64 mil millones de VND. A esto le siguieron los ingresos por servicios de construcción (7,2 mil millones de VND) y por actividades de arrendamiento de bienes raíces de inversión (14 mil millones de VND), que representaron el 1,6% y el 3% respectivamente.

Aunque el negocio es rentable, Nam Long está teniendo grandes problemas con el flujo de caja. El flujo de caja neto de las actividades operativas fue negativo en casi 851 mil millones de VND en el primer semestre del año. Esta cifra en el mismo período del año pasado ascendió a 1,127 billones de VND. El flujo de caja negativo persistente ha hecho que los inversores cuestionen la calidad de las ganancias de esta empresa inmobiliaria.

Fuente: https://www.congluan.vn/loi-nhuan-giam-manh-cung-dong-tien-am-nang-nam-long-nlg-muon-vay-950-ty-dong-trai-phieu-de-dao-no-post306247.html