Se aprobó la Ley de Tierras revisada: atraer más capital de los vietnamitas del extranjero

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La Ley de Tierras de 2013 distingue el derecho de acceso a la tierra entre "personas nacionales" y "vietnamitas residentes en el extranjero". Sin embargo, la cláusula 3 del artículo 4 de la Ley de Tierras (enmendada) estipula que los vietnamitas residentes en el extranjero que sean ciudadanos vietnamitas tienen plenos derechos sobre la tierra, al igual que los ciudadanos vietnamitas en el país.

Según los expertos, la ampliación de los derechos de uso de la tierra para los vietnamitas residentes en el extranjero que sean ciudadanos vietnamitas, incluidas las regulaciones para recibir derechos de uso de la tierra, creando condiciones para que participen directamente en transacciones inmobiliarias en el país... evita las deficiencias del pasado cuando, al querer usar la tierra en el país, los vietnamitas residentes en el extranjero tenían que pedir a sus familiares en el país que actuaran en su nombre para realizar la transacción de transferencia, y surgieron muchas disputas al pedirle a alguien que actuara en su nombre para recibir la transferencia y administrar este derecho de uso de la tierra.

La Ley de Tierras revisada atraerá más capital de vietnamitas residentes en el extranjero. (Foto ilustrativa: Cong Hieu).

En un seminario sobre compra de vivienda para extranjeros y vietnamitas en el extranjero en 2023, el Sr. Peter Hong, vicepresidente permanente de la Asociación de Empresarios Vietnamitas en el Extranjero, dijo que muchos vietnamitas en el extranjero quieren regresar a casa para establecerse e invertir, pero no saben cómo poseer bienes raíces.

Según él, hay alrededor de 5,5 millones de vietnamitas en el extranjero y más de un millón de generaciones F2 y F3 cuyos padres, madres o abuelos son vietnamitas. De estos, más del 20 % están en edad de jubilación, y la mayoría desea regresar a su país de origen para vivir, invertir y mantener el contacto con sus raíces en la vejez.

Una encuesta del Club de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HREC) también mostró que alrededor de 3 millones de vietnamitas en el extranjero tienen la necesidad de poseer bienes raíces cuando regresan a vivir en Vietnam, de los cuales la mayoría elige Ciudad Ho Chi Minh.

Según la Asociación de Empresarios Vietnamitas en el Extranjero, en la actualidad hay entre 600.000 y 700.000 vietnamitas en el extranjero que son empresarios e intelectuales altamente cualificados (lo que representa entre el 10 y el 12% de la comunidad vietnamita en el extranjero).

Muchos de ellos desean regresar a su país para invertir, hacer negocios o vivir, por lo que la demanda de viviendas en Vietnam es muy alta. Con una política más abierta, las remesas se pueden utilizar más en el mercado inmobiliario. Actualmente, muchos vietnamitas en el extranjero desean establecerse en Vietnam, pero tienen dificultades para comprar viviendas, ya que desconocen dónde comprar, el precio y la titularidad.

El experto en derecho inmobiliario Nguyen Van Dinh comentó que esta disposición se ajusta al proyecto de revisión de la Ley de Tierras. En consecuencia, los vietnamitas residentes en el extranjero que aún conservan su nacionalidad tienen derecho a realizar negocios inmobiliarios, comprar, alquilar o arrendar viviendas y realizar obras de construcción, al igual que los ciudadanos vietnamitas en el país.

Esto facilitará que los vietnamitas que viven en el extranjero posean bienes inmuebles en el país, contribuyendo al desarrollo del mercado inmobiliario y creando más demanda, analizó el Sr. Dinh.

Anteriormente, para comprar bienes raíces en el país, muchos vietnamitas en el extranjero debían pedir a sus familiares que los representaran, lo que acarreaba consecuencias como demandas y disputas debido a la falta de transparencia legal. Esta enmienda a la Ley de Negocios Inmobiliarios ha instaurado la igualdad entre los ciudadanos nacionales y los vietnamitas en el extranjero en la compra de bienes raíces.

Con un mayor flujo de capital desde el extranjero, el mercado inmobiliario mostrará señales más positivas.

Al evaluar la demanda de compra de viviendas en Vietnam por parte de vietnamitas residentes en el extranjero, el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, director comercial de CBRE Vietnam, afirmó que la demanda de compra de viviendas proveniente de remesas del extranjero es muy alta. En los últimos 10 años, con casi 5000 transacciones realizadas por CBRE, hasta el 45 % correspondió a clientes vietnamitas residentes en el extranjero.

En los últimos tiempos, la oferta de viviendas de lujo ha representado una gran proporción. Si se flexibilizan las condiciones para que los extranjeros adquieran vivienda, se estimulará considerablemente la demanda en este segmento. Además, esta es una solución para atraer a buenos trabajadores y talentos. Cuando las personas de calidad vienen a Vietnam a trabajar y se quedan en el país durante un largo periodo, sin duda necesitarán comida y alojamiento, lo que estimulará la inversión inmobiliaria , afirmó el Sr. Kiet.

El economista Dr. Dinh The Hien también evaluó que, anteriormente, los vietnamitas residentes en el extranjero que no tenían la nacionalidad vietnamita no tenían los mismos derechos que quienes sí la tenían. Sin embargo, las nuevas regulaciones de la Ley de Tierras (enmendada) han creado las condiciones para que los vietnamitas residentes en el extranjero inviertan y adquieran viviendas.

Según el Sr. Hien, la legislación vigente permite a los vietnamitas en el extranjero comprar casas en Vietnam. Sin embargo, la dificultad radica en que los complicados procedimientos y documentos para demostrar el origen vietnamita han desalentado a los vietnamitas en el extranjero.

Además, si bien las regulaciones permiten a los vietnamitas en el extranjero comprar bienes raíces en Vietnam, muchas personas deben autorizar a sus familiares para que sean propietarios. Por lo tanto, el Sr. Hien comentó que las enmiendas a la Ley de Tierras, y anteriormente a la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda (enmendada), han creado igualdad entre los ciudadanos nacionales y los vietnamitas en el extranjero a la hora de invertir y realizar negocios inmobiliarios.

Según el Sr. Nguyen Anh Que, presidente de la junta directiva del Grupo G6, la ampliación de las regulaciones creará igualdad entre los ciudadanos nacionales y los vietnamitas en el extranjero en cuanto a la propiedad de la tierra. Cuando se les permita comprar casas, tener derecho a poseerlas y a usar la tierra como ciudadanos nacionales, transferirán dinero para invertir y comprar casas en Vietnam.

Por lo tanto, el mercado inmobiliario tendrá una mayor demanda de vietnamitas en el extranjero, lo que incrementará la oferta de viviendas de alta gama, que supera la demanda. Estos ciudadanos podrán invertir en la construcción de viviendas y obras de construcción para la venta, el alquiler y el arrendamiento con opción a compra, así como en la construcción de infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios para su transferencia y arrendamiento.

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