Se aprobó la Ley de Tierras revisada: Atraer más capital de vietnamitas en el extranjero

La Ley de Tierras de 2013 distingue el derecho de acceso a la tierra entre "personas residentes en el país" y "vietnamitas residentes en el extranjero". Sin embargo, el apartado 3 del artículo 4 de la Ley de Tierras (enmendada) estipula que los vietnamitas residentes en el extranjero que son ciudadanos vietnamitas tienen plenos derechos sobre la tierra, al igual que los ciudadanos vietnamitas residentes en el país.

Según los expertos, la ampliación de los derechos de uso de la tierra para los vietnamitas residentes en el extranjero que son ciudadanos vietnamitas, incluidas las regulaciones sobre la recepción de derechos de uso de la tierra, creando condiciones para que participen directamente en transacciones inmobiliarias en el país... evita las deficiencias del pasado, cuando, para usar la tierra en el país, los vietnamitas residentes en el extranjero tenían que pedir a familiares en el país que actuaran en su nombre para llevar a cabo la transacción de transferencia, y surgían muchas disputas al pedirle a alguien que actuara en su nombre para recibir la transferencia y administrar este derecho de uso de la tierra.

La Ley de Tierras revisada atraerá más capital de los vietnamitas residentes en el extranjero. (Foto ilustrativa: Cong Hieu).

En un seminario sobre la compra de vivienda para extranjeros y vietnamitas en el extranjero celebrado en 2023, el Sr. Peter Hong, vicepresidente permanente de la Asociación de Empresarios Vietnamitas en el Extranjero, afirmó que muchos vietnamitas en el extranjero desean regresar a su país para establecerse e invertir, pero no saben cómo adquirir bienes inmuebles.

Según él, hay unos 5,5 millones de vietnamitas en el extranjero y más de un millón de generaciones F2 y F3 cuyos padres, madres o abuelos son vietnamitas. De estos, más del 20 % están en edad de jubilación, y la mayoría desea regresar a su país para vivir, invertir y mantener el contacto con sus raíces en sus últimos años.

Una encuesta realizada por el Club de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HREC) también mostró que alrededor de 3 millones de vietnamitas residentes en el extranjero sienten la necesidad de poseer bienes raíces al regresar a vivir a Vietnam, de los cuales la mayoría elige la Ciudad de Ho Chi Minh.

Según la Asociación de Empresarios Vietnamitas en el Extranjero, actualmente hay entre 600.000 y 700.000 vietnamitas en el extranjero que son empresarios e intelectuales altamente cualificados (lo que representa entre el 10 y el 12% de la comunidad vietnamita en el extranjero).

Muchos vietnamitas desean regresar a su país para invertir, hacer negocios o residir allí, por lo que la demanda de viviendas en Vietnam es muy alta. Cuando la política de remesas sea más flexible, las remesas podrán utilizarse más en el mercado inmobiliario. Actualmente, muchos vietnamitas residentes en el extranjero desean establecerse en Vietnam, pero tienen dificultades para comprar viviendas, ya que desconocen las zonas adecuadas, los precios y la titularidad.

El experto legal inmobiliario Nguyen Van Dinh comentó que esta disposición se ajusta al proyecto de Ley de Tierras revisada. En consecuencia, los vietnamitas residentes en el extranjero que conservan su nacionalidad tienen derecho a realizar negocios inmobiliarios, a comprar, alquilar o adquirir mediante arrendamiento financiero viviendas y obras de construcción, al igual que los ciudadanos vietnamitas residentes en el país.

Esto facilitará a los vietnamitas que viven en el extranjero la adquisición de bienes inmuebles en el país, lo que contribuirá al desarrollo del mercado inmobiliario y generará una mayor demanda, analizó el Sr. Dinh.

Anteriormente, para comprar bienes raíces en el país, muchos vietnamitas residentes en el extranjero debían pedir a sus familiares que actuaran en su nombre, lo que ocasionaba consecuencias como demandas y disputas debido a la falta de transparencia de la ley. Esta modificación a la Ley de Negocios Inmobiliarios ha creado igualdad de condiciones entre los vietnamitas residentes en el país y los residentes en el extranjero en la compra de bienes raíces.

Con un mayor flujo de capital procedente de vietnamitas en el extranjero, el mercado inmobiliario mostrará señales más positivas.

Al evaluar la demanda de compra de viviendas en Vietnam por parte de vietnamitas residentes en el extranjero, el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director Comercial de CBRE Vietnam, afirmó que la demanda de compra de viviendas por parte de los vietnamitas que envían remesas desde el exterior es muy alta. En los últimos 10 años, de las casi 5.000 transacciones realizadas por CBRE, hasta el 45% correspondieron a clientes extranjeros y vietnamitas residentes en el extranjero.

“ En los últimos tiempos, la oferta de viviendas de lujo ha representado una gran proporción del mercado. Si se flexibilizan los requisitos para que los extranjeros puedan adquirir una vivienda, se estimulará considerablemente la demanda en este segmento. Además, esta es una solución para atraer talento y trabajadores cualificados. Cuando personas capacitadas vienen a Vietnam a trabajar y a residir en el país durante un largo periodo, sin duda necesitarán alojamiento y comida, lo que impulsará la inversión inmobiliaria ”, afirmó el Sr. Kiet.

El economista Dr. Dinh The Hien también señaló que, anteriormente, los vietnamitas residentes en el extranjero que no poseían la nacionalidad vietnamita no tenían los mismos derechos que aquellos que sí la poseían. Sin embargo, las nuevas regulaciones de la Ley de Tierras (enmendada) han creado las condiciones para que los vietnamitas residentes en el extranjero inviertan y adquieran viviendas.

Según el Sr. Hien, la legislación vigente permite a los vietnamitas residentes en el extranjero comprar viviendas en Vietnam. Sin embargo, la dificultad radica en que los complicados trámites y la documentación necesaria para demostrar el origen vietnamita han disuadido a muchos vietnamitas de hacerlo.

Además, si bien la normativa permite a los vietnamitas residentes en el extranjero comprar bienes inmuebles en Vietnam, muchos deben autorizar a familiares para que sean los propietarios. Por lo tanto, el Sr. Hien comentó que las modificaciones a la Ley de Tierras y, anteriormente, a la Ley de Negocios Inmobiliarios y a la Ley de Vivienda (modificada), han creado igualdad entre los vietnamitas residentes en el país y los residentes en el extranjero en materia de inversión y negocios inmobiliarios.

Según el Sr. Nguyen Anh Que, Presidente del Consejo de Administración del Grupo G6, la ampliación de la normativa creará igualdad entre los ciudadanos vietnamitas residentes en el país y los vietnamitas en el extranjero en materia de propiedad de la tierra. Cuando se les permita comprar viviendas, tengan derecho a la propiedad y al uso de la tierra como los ciudadanos vietnamitas, transferirán capital para invertir y comprar viviendas en Vietnam.

Por lo tanto, el mercado inmobiliario experimentará una mayor demanda por parte de los vietnamitas residentes en el extranjero, lo que incrementará la oferta de viviendas de lujo, que actualmente supera la demanda. Estos podrán invertir en la construcción de viviendas para su venta, alquiler y arrendamiento con opción a compra, así como en el desarrollo de infraestructura técnica para proyectos inmobiliarios destinados a la transferencia y el arrendamiento.

Chau Anh

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