Según el Sr. Tran Van Binh, vicepresidente y secretario general de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la Ley de Tierras revisada aprobada recientemente por la Asamblea Nacional , que entrará en vigor el 1 de enero de 2025, es una ley importante que afecta a muchos aspectos de la vida social y atrae la atención de muchas personas, empresas, inversores y desarrolladores.
Se espera que la Ley de Tierras revisada relaje las restricciones legales, creando impulso para que el mercado inmobiliario florezca en el futuro.
Según el Sr. Binh, en esta enmienda legislativa se han ajustado numerosas disposiciones para proteger los intereses de la población. Por consiguiente, los propietarios de tierras que sean objeto de adquisición recibirán una compensación similar al precio de mercado.
Esto tiene como objetivo garantizar que las personas no sufran pérdidas. Se considera un reconocimiento del Estado a quienes han contribuido al interés común de la localidad, la región y el país. En todos los casos, se garantizan los derechos e intereses legítimos de las personas.
Se espera que la Ley de Tierras revisada impulse el mercado. (Foto ilustrativa)
Además, en cuanto a la expedición de certificados, mientras que en el pasado muchas personas tenían que luchar, incluso "rogar" para obtener certificados, en la nueva ley, esta responsabilidad corresponde al Estado.
En consecuencia, el Estado debe emitir certificados a las personas que cumplen los requisitos. Estos puntos son clave para facilitar la emisión de certificados, así como para crear las condiciones para la puesta en marcha de proyectos de suelo residencial y comercial. Las localidades también tendrán ventajas en la licitación de proyectos de uso del suelo y en la emisión de certificados para proyectos de construcción de viviendas.
" Si la aprobación legal se desarrolla como se espera, creo que las transacciones entre ciudadanos también se controlarán más estrictamente para garantizar que el precio de la transacción se ajuste al valor real, creando así un mecanismo que ayude a controlar el mercado inmobiliario. A partir de ahí, se impulsará el desarrollo del mercado inmobiliario de forma segura y transparente", enfatizó el Sr. Binh.
Según el Sr. Binh, el nuevo mecanismo minimizará la relación de "pedir-dar". Esto contribuirá positivamente a la creación de un entorno competitivo justo para el sector inmobiliario.
Las empresas inmobiliarias que "se dedican a la inversión real" tendrán un acceso más fácil a terrenos, y el costo de desarrollo de proyectos también tendrá la oportunidad de disminuir. Este factor también contribuye a que los precios de los inmuebles se acerquen gradualmente a su valor real.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) también dio la bienvenida a la votación de la Asamblea Nacional para aprobar la Ley de Tierras, especialmente la ley tiene muchos puntos destacados como permitir la expansión del límite para recibir la transferencia de derechos de uso de tierras agrícolas de individuos a no más de 15 veces el límite para la asignación de tierras agrícolas de individuos para cada tipo de tierra.
Muchos cuellos de botella legales se resolverán cuando se apruebe la Ley de Tierras.
A partir de allí, se facilita que las tierras agrícolas se utilicen de manera más efectiva para que el sector agrícola se desarrolle cada vez más, afectando positivamente tanto a la economía como al mercado inmobiliario en el proceso de urbanización y desarrollo de las áreas residenciales rurales.
" La Asociación acoge con satisfacción la reforma de la Ley de Tierras, que ha eliminado el marco de precios de la tierra y regulado la tabla de precios de la tierra. En consecuencia, la tabla de precios de la tierra se elabora anualmente y la primera se anuncia, vigente a partir del 1 de enero de 2026 y ajustada a partir del 1 de enero del año siguiente, lo que contribuirá a que la tabla de precios de la tierra se acerque al precio de mercado ", enfatizó el Sr. Chau.
Según el Sr. Chau, la Ley de Tierras revisada ha regulado específicamente la asignación de tierras y el arrendamiento de tierras a través de subastas de derechos de uso de tierras para tierras limpias creadas por el Estado, o la asignación de tierras y el arrendamiento de tierras a través de licitaciones para seleccionar inversionistas que implementen proyectos de inversión utilizando tierras para tierras que no han sido despejadas.
Esto garantiza que los intereses de los usuarios de tierras recuperadas se compensen al precio de mercado adecuado y se reasienten priorizando la reubicación in situ. Los inversores también conocen claramente los costos y el tiempo necesarios para completar la compensación y el desmonte, y se les asignan tierras para implementar el proyecto. De esta manera, se elimina la situación de especuladores que se esconden tras los propietarios, lo que dificulta la labor de los inversores.
El Sr. Chau dijo que la Ley de Tierras revisada creará condiciones muy favorables para el uso de la tierra para promover actividades de inversión en el desarrollo productivo y empresarial (excluyendo proyectos de vivienda comercial), como proyectos de desarrollo en parques industriales, zonas económicas, zonas de alta tecnología, zonas agrícolas de alta tecnología, conglomerados industriales, establecimientos de producción y negocios, comercio, servicios, turismo, atención médica, educación, investigación científica, parques, áreas de entretenimiento, etc.
Del mismo modo, el Prof. Dr. Hoang Van Cuong, miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto, Vicepresidente de la Universidad Nacional de Economía, también comentó que la Ley de Tierras revisada esta vez abre muchas maneras de acceder a la tierra para proyectos.
En los últimos años, los proyectos han tenido dificultades para acceder a la tierra, no porque lo hayamos dificultado intencionalmente, sino porque algunas regulaciones no son del todo claras. Por ejemplo: el método para determinar los tipos de tierra, a qué proyectos se les asigna tierra, qué proyectos deben someterse a licitación, subasta, el mecanismo para determinar los precios de las tierras subastadas... Esta ley establece estos métodos con relativa claridad.
“ Cuando se apruebe la Ley de Tierras revisada, las empresas tendrán un acceso más favorable a la tierra. En ese momento, la oferta podría aumentar, solucionando así la escasez de viviendas. Sin embargo, esta oferta también depende de muchos otros factores, como la capacidad de los inversores y otras políticas financieras ”, comentó el Sr. Cuong.
El 22 de enero, el viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una reunión con líderes de varios ministerios y sectores sobre el plan de implementación de la Ley de Tierras revisada aprobada por la Asamblea Nacional en su quinta sesión extraordinaria.
El viceprimer ministro Tran Hong Ha solicitó al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que presidiera y coordinara con el Ministerio de Justicia la revisión y presentación al Primer Ministro de un plan para emitir documentos que guíen la implementación de la Ley de Tierras revisada. A esto se suma un proyecto para comunicar políticas y difundir la ley.
El Viceprimer Ministro asignó responsabilidades específicas a los ministerios, sucursales y localidades para desarrollar, perfeccionar y promulgar, bajo su autoridad, documentos que orienten la Ley de Tierras revisada, asegurando una eficacia simultánea, sincrónica y unificada.
Chau Anh
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