Tras el incendio de un miniapartamento en Khuong Dinh, Hanói , ocurrido en septiembre de 2023, muchos clientes cambiaron su perspectiva al buscar un lugar para vivir. Si antes solo priorizaban el precio y la ubicación del proyecto, ahora el factor más importante es que el lugar garantice la seguridad contra incendios.
No es seguro contra incendios, no lo alquile ni lo compre en absoluto.
La Sra. Vu Thi Hanh (Ha Dong, Hanói) compartió que, tras mucho tiempo buscando comprar una casa y un apartamento, pero no los encontró por el precio excesivo, tuvo que optar por el segmento de mini apartamentos para ajustarse a su presupuesto. En noviembre de 2023, planeó comprar un mini apartamento en el distrito de Dong Da. Cuando escuchó al agente inmobiliario anunciar las comodidades y el precio, la Sra. Hanh quedó muy satisfecha y quiso ir a verlo para cerrar el trato de inmediato, con la esperanza de tener una casa nueva a tiempo para el Tet.
Este miniedificio de apartamentos tiene 6 plantas, cada una con 2 apartamentos de 55 m². Lo especial es que el inversor ha terminado el interior; el comprador solo necesita traer una maleta para mudarse. El precio del apartamento es de 1.650 millones de VND, ideal para personas con recursos limitados como la Sra. Hanh.
Sin embargo, cuando llegó, la Sra. Hanh se dio cuenta de que el mini complejo de apartamentos no tenía escaleras de emergencia y los apartamentos estaban diseñados para estar cerrados, lo que dificultaba escapar si ocurría un incendio u otro incidente.
" Aunque la casa es hermosa y el precio es razonable, mi esposo y yo estamos decididos a no comprarla porque si hay un incendio o una explosión, será muy peligroso para nuestras vidas al no tener una ruta de escape ", dijo la Sra. Hanh.
Tras el incendio del pequeño apartamento en Khuong Dinh, muchos inversores tuvieron que instalar escaleras de incendios para convencer a los compradores. (Foto: Chau Anh).
Después de eso, la Sra. Hanh y su esposo compraron otro miniapartamento. Aunque el precio era más alto y la casa era más antigua, estaba diseñada para ser espaciosa, con balcón y logia, y el exterior contaba con una escalera de incendios.
Tras el trágico incendio en Khuong Dinh, el anterior propietario de la casa abrió una estructura de hierro en el balcón para que sirviera como salida de emergencia. Mi esposo y yo intentamos saltar y nos resultó muy fácil. Este fue el factor decisivo para comprar este apartamento. Se han aprendido demasiadas lecciones tristes sobre no garantizar la seguridad contra incendios; no podemos ser subjetivos en cuanto a nuestra propia seguridad —dijo la Sra. Hanh—.
No sólo los compradores sino también los inquilinos prestan cada vez más atención a las cuestiones de seguridad contra incendios en los mini apartamentos, un tipo de edificio que no está estrictamente controlado.
La Sra. Vu Linh (Ba Dinh, Hanoi) dijo que justo después del incendio en Khuong Dinh, su familia decidió mudarse del mini apartamento en el que vivían porque no garantizaba la seguridad contra incendios a pesar de que al contrato de alquiler todavía le quedaban dos meses.
La Sra. Linh dijo que el apartamento que había alquilado anteriormente estaba en el séptimo piso, pero estaba cerrado, sin ventanas ni balcones. Demasiado desconsolada y confundida por la noticia del incendio en Khuong Dinh, aceptó renunciar al alquiler que le había pagado al propietario para buscar una nueva casa y así garantizar la seguridad de toda su familia.
Como no encuentra una casa con un alquiler de 4 a 6 millones de VND en el centro de Hanói, la Sra. Linh sigue buscando apartamentos pequeños. Sin embargo, si no ve un balcón o una escalera de incendios, definitivamente no alquilará.
" El agente me llevó a ver muchos mini apartamentos, pero si viera que no eran seguros, definitivamente me negaría ", dijo la Sra. Linh.
Muchos clientes están decididos a no alquilar ni comprar miniapartamentos que no garanticen la prevención y extinción de incendios. (Ilustración: Cong Hieu)
Los inversores invierten en equipos de protección contra incendios
De hecho, desde el incendio de Khuong Dinh, ante una ola de "boicots" por parte de los clientes, los inversores de mini edificios de apartamentos han sido mucho más conscientes de equipar equipos de prevención y lucha contra incendios.
El Sr. Le Van Hoan, propietario de un mini complejo de apartamentos en Nam Du (Hoang Mai, Hanoi), dijo que aunque su mini complejo de apartamentos está completamente equipado con extintores y bolas de fuego, recientemente agregó una regulación que prohíbe estacionarse vehículos eléctricos en el primer piso.
Además, el Sr. Hoan solicitó a los inquilinos que no dejaran objetos que obstruyeran las salidas. Las escaleras también deben mantenerse limpias y libres de materiales inflamables. Todas las habitaciones deben tener siempre abiertas las puertas de salida, incluso si previamente estaban cerradas con llave y se entregaron las llaves a los residentes.
Según el Sr. Hoan, después del terrible incendio en Khuong Ha, él y los que vivían en el mini complejo de apartamentos se dieron cuenta de que la prevención de robos no es tan importante como la prevención de incendios.
Para garantizar la seguridad de toda la zona residencial, reviso regularmente o pido a alguien que supervise por turnos todos los días. Si veo a alguien violando la normativa, lo recuerdo de inmediato y lo critico. Desde el incidente en Khuong Dinh, no puedo dejar completamente la seguridad contra incendios en manos de los residentes. Debo gestionar y asumir la responsabilidad directamente , dijo el Sr. Hoan.
El Sr. Hoan agregó que se está preparando para modificar y renovar una salida de emergencia adicional fuera del edificio de apartamentos para que los residentes tengan más rutas de escape en caso de un incidente desafortunado.
" Esto cuesta más, pero creo que los inversores deberían hacerlo inmediatamente para garantizar la seguridad a largo plazo de la comunidad ", dijo el Sr. Hoan.
El Sr. Le Anh Hai, un corredor especializado en la venta de mini apartamentos en el distrito de Thanh Xuan (Hanoi), dijo que desde el incendio del mini apartamento en Khuong Ha, con cada anuncio de venta de mini apartamentos, tiene que publicar información sobre prevención de incendios, escaleras de cuerda, máscaras de gas... para conseguir que los clientes pidan comprar.
Los precios de la vivienda en Hanói son actualmente demasiado altos; los apartamentos con un valor de 2.000 millones de VND prácticamente han desaparecido del mercado. Por lo tanto, los miniapartamentos con un precio de 1.000 millones de VND o menos seguirán siendo la opción preferida por las personas de bajos ingresos. Sin embargo, al comprar, se preocuparán más por la seguridad contra incendios, por lo que los apartamentos con medidas de seguridad adecuadas atraerán a más clientes , afirmó el Sr. Hai.
Confirmando esta mentalidad, el Sr. Tran Viet Hai, director de la sala de operaciones de Viet Hai Land, afirmó: « Hoy en día, los compradores de viviendas no solo se fijan en el precio, sino también en la seguridad. Por lo tanto, los inversores y los miniapartamentos que lo hacen bien pueden vender sus productos ».
Chau Anh
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