Cansados de buscar vivienda, los clientes siguen insistiendo en boicotear los miniapartamentos que no garantizan la prevención de incendios.

Tras el incendio de un miniapartamento en Khuong Dinh, Hanói , ocurrido en septiembre de 2023, muchos compradores han cambiado su perspectiva al buscar alojamiento en este tipo de viviendas. Si antes priorizaban el precio y la ubicación, ahora el factor primordial es que el lugar cumpla con las normas de seguridad contra incendios (PCCC).

No es seguro contra incendios, bajo ninguna circunstancia alquile ni compre.

La Sra. Vu Thi Hanh (Ha Dong, Hanoi) comentó que, tras mucho tiempo buscando casa y apartamento sin éxito debido a los altos precios, tuvo que optar por un miniapartamento para ajustarse a su presupuesto. En noviembre de 2023, planeó comprar un miniapartamento en el distrito de Dong Da. Al escuchar la descripción del agente inmobiliario sobre las comodidades y el precio, la Sra. Hanh quedó muy satisfecha y quiso visitarlo de inmediato para cerrar el trato, con la esperanza de tener su nueva casa a tiempo para el Tet.

Este pequeño edificio de apartamentos tiene 6 plantas, con 2 apartamentos por planta, cada uno de 55 m². Lo mejor es que el inversor ya ha terminado los acabados interiores; el comprador solo necesita traer una maleta para mudarse. El precio del apartamento es de 1.650 millones de VND, ideal para personas con recursos económicos limitados como la Sra. Hanh.

Sin embargo, al llegar, la Sra. Hanh se dio cuenta de que el mini complejo de apartamentos no tenía una escalera de emergencia y que los apartamentos estaban diseñados para permanecer cerrados, lo que dificultaba el escape en caso de incendio u otro incidente.

“ Aunque la casa es bonita y el precio es razonable, mi marido y yo nos negamos rotundamente a comprarla porque, si se produce un incendio, sería muy peligroso para nuestras vidas al no tener una vía de escape ”, dijo la Sra. Hanh.

Tras el pequeño incendio en un edificio de apartamentos en Khuong Dinh, muchos inversores tuvieron que instalar salidas de emergencia para convencer a los compradores. (Foto: Chau Anh).

Después, la señora Hanh y su esposo compraron otro miniapartamento. Si bien el precio era más alto y la vivienda era más antigua, estaba diseñado para ser espacioso, con balcón y galería, y contaba con una salida de emergencia en el exterior.

« Tras el trágico incendio de Khuong Dinh, el anterior propietario de la casa abrió una estructura metálica en el balcón para usarla como salida de emergencia. Mi marido y yo la probamos y nos resultó muy fácil. Esto fue lo que nos convenció para comprar este apartamento. Hemos aprendido demasiadas lecciones tristes sobre la falta de medidas de seguridad contra incendios; no podemos descuidar nuestra propia seguridad», declaró la Sra. Hanh.

No solo los compradores, sino también los inquilinos, prestan cada vez más atención a las cuestiones de seguridad contra incendios en los miniapartamentos, un tipo de edificio que no está estrictamente controlado.

La Sra. Vu Linh (Ba Dinh, Hanoi) dijo que justo después del incendio en Khuong Dinh, su familia decidió mudarse del mini apartamento en el que vivían porque no garantizaba la seguridad contra incendios, a pesar de que al contrato de alquiler todavía le quedaban 2 meses.

La Sra. Linh comentó que el apartamento que había alquilado anteriormente estaba en el séptimo piso, pero era cerrado, sin ventanas ni balcones. Desconsolada y confundida por la noticia del incendio en Khuong Dinh, accedió a renunciar al alquiler que había pagado al propietario para buscar una nueva vivienda y garantizar así la seguridad de toda su familia.

Como no encuentra casas con alquileres de entre 4 y 6 millones de VND en el centro de Hanói, la Sra. Linh sigue buscando miniapartamentos. Sin embargo, si no tienen balcón o salida de emergencia, no los alquila.

“ El agente me llevó a ver muchos miniapartamentos, pero si hubiera visto que no eran seguros, sin duda los habría rechazado ”, dijo la Sra. Linh.

Muchos clientes están decididos a no alquilar ni comprar miniapartamentos que no garanticen la seguridad contra incendios. (Ilustración: Cong Hieu).

Los inversores invierten en equipos de protección contra incendios.

De hecho, desde el incendio de Khuong Dinh, ante una ola de "boicots" por parte de los clientes, los inversores en mini edificios de apartamentos se han vuelto mucho más conscientes de la importancia de equiparlos con equipos de prevención y extinción de incendios.

El señor Le Van Hoan, propietario de un mini complejo de apartamentos en Nam Du (Hoang Mai, Hanoi), dijo que si bien su mini complejo de apartamentos está totalmente equipado con extintores y bolas extintoras, recientemente agregó una normativa que prohíbe estacionar vehículos eléctricos en el primer piso.

Además, el Sr. Hoan también pidió a los inquilinos que no dejaran objetos que bloquearan las puertas de salida. Las escaleras también deben estar despejadas y libres de materiales inflamables. Todas las habitaciones deben tener siempre abiertas las puertas de salida, incluso si previamente estaban cerradas con llave y se les entregaron las llaves a los residentes.

Según el señor Hoan, después del terrible incendio en Khuong Ha, él y los residentes del mini complejo de apartamentos se dieron cuenta de que la prevención de robos no es tan importante como la prevención de incendios.

« Para garantizar la seguridad de toda la zona residencial, realizo inspecciones periódicas o pido a alguien que se turne para supervisar a diario. Si veo a alguien infringiendo las normas, le llamo la atención y le llamo la atención de inmediato. Desde el incidente de Khuong Dinh, no puedo dejar la seguridad contra incendios completamente en manos de los residentes; tengo que gestionarla directamente y asumir la responsabilidad », declaró el Sr. Hoan.

El señor Hoan agregó que se está preparando para reparar y renovar una salida de emergencia adicional fuera del edificio de apartamentos para que los residentes tengan más rutas de escape en caso de un incidente desafortunado.

“ Esto supone un coste adicional, pero creo que los inversores deberían hacerlo de inmediato para garantizar la seguridad a largo plazo de la comunidad ”, dijo el Sr. Hoan.

El Sr. Le Anh Hai, un agente inmobiliario especializado en la venta de miniapartamentos en el distrito de Thanh Xuan (Hanoi), dijo que desde el incendio del miniapartamento en Khuong Ha, con cada anuncio de venta de un miniapartamento, tiene que publicar información sobre protección contra incendios, escaleras de cuerda, máscaras antigás... para conseguir que los clientes pregunten por la compra.

“ Los precios actuales de la vivienda en Hanói son demasiado altos; los apartamentos de 2.000 millones de yuanes prácticamente han desaparecido del mercado. Por lo tanto, los miniapartamentos de menos de 1.000 millones de yuanes seguirán siendo la opción preferida para las personas de bajos ingresos. Sin embargo, al comprar, la seguridad contra incendios será una prioridad, por lo que los apartamentos con medidas de seguridad adecuadas atraerán a más compradores ”, afirmó el Sr. Hai.

Confirmando esta mentalidad, el Sr. Tran Viet Hai, Director de la sala de operaciones de Viet Hai Land, dijo: " Los compradores de vivienda hoy en día ya no solo se fijan en el precio, sino que también prestan especial atención al tema de la seguridad. Por lo tanto, los inversores y los miniapartamentos que tengan éxito en este aspecto podrán vender sus productos ".

Chau Anh

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