¿Cómo hace negocios una firma de corretaje con más de 24.000 miembros?

(Dan Tri) - En el sitio web oficial, Thien Khoi Group presenta que tiene más de 1.700 líderes y gerentes en todos los niveles y más de 24.000 empleados. En el momento de su fundación, la empresa contaba con un capital social de 8 mil millones de VND, que aumentó a 20 mil millones de VND después de 4 días.

Según información del Portal Nacional sobre Establecimientos Comerciales, Thien Khoi Group Joint Stock Company (Thien Khoi Group) anteriormente era Thien Khoi Real Estate Joint Stock Company. El último registro comercial muestra que la empresa tiene su sede en el quinto piso del edificio Tam Trinh 18 (distrito de Hai Ba Trung, Hanoi ). Las principales líneas de negocio de la empresa son consultoría, corretaje, subasta de bienes raíces y subasta de derechos de uso de tierras. En el sitio web oficial, Thien Khoi Group se presenta como una empresa de corretaje de bienes raíces y terrenos residenciales. En el momento de su fundación, la empresa contó con un capital social de 8 mil millones de VND. Tan solo 4 días después, esta unidad aumentó su capital a 20 mil millones de VND y ha mantenido este nivel hasta ahora. Un punto destacable es que en su página web oficial, este grupo presenta más de 20 sucursales con 250 bloques/departamentos de negocio, más de 1.700 líderes y gerentes de todos los niveles y más de 24.000 empleados.

Información de autopresentación de Thien Khoi Group (captura de pantalla).

Sin embargo, en el anuncio de cambios en el contenido del registro empresarial en julio de 2023, el número total de empleados según la información de registro fiscal de esta unidad es de solo 5 personas. El representante legal y Director General de la empresa es el Sr. Nguyen Thanh Dung (nacido en 1979). El Sr. Dung también es el representante legal y director de Thien Khoi Trading and Service Company Limited.

Información de registro fiscal de Thien Khoi Group (captura de pantalla).

Thien Khoi Trading and Service Company Limited se estableció en marzo de 2019. La sede de la empresa se encuentra en el segundo piso del edificio Mipec Tower, distrito Dong Da, ciudad de Hanoi. Al igual que Thien Khoi Group, Thien Khoi Trading and Service Company Limited opera principalmente en los campos de consultoría, corretaje, subastas de bienes raíces y subastas de derechos de uso de tierras. La empresa tiene un capital social de 1.000 millones de VND. En el caso de Thien Khoi Group Joint Stock Company, el Sr. Dung aportó 450 millones de VND (equivalente al 45% de las acciones), mientras que el Sr. Dung aportó 550 millones (equivalente al 55% de las acciones).

Al explicar el número de 32.000 miembros anunciado en el sitio web, Thien Khoi Group dijo que esta es la cantidad de personas registradas para utilizar la aplicación tecnológica proporcionada por esta unidad. Esta aplicación es esencialmente similar a las aplicaciones de tecnología de publicación de información o de comercio electrónico. Los usuarios de estas aplicaciones son corredores inmobiliarios individuales. Thien Khoi Group no gestiona las horas de trabajo, no gestiona los lugares de trabajo, no asigna trabajo ni paga salarios a los usuarios de la aplicación. Las empresas sólo cobran tarifas de uso de las aplicaciones cuando hay transacciones exitosas y cumplen plenamente con las obligaciones tributarias con el Estado por estos ingresos. Por tanto, no son empleados del Grupo Thien Khoi. El número de 5 empleados según la información de la declaración de impuestos confirmada por Thien Khoi es el número de empleados en el momento del establecimiento. La compañía dijo que ha completado el procedimiento para ajustar estos datos y está esperando actualizar nuevos datos. Al compartir con el reportero Dan Tri la perspectiva legal sobre las actividades de corretaje de bienes raíces en general, el abogado Pham Thanh Tuan dijo que existen diferencias en la gestión de corretaje de bienes raíces entre la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023. En concreto, el artículo 2, cláusula 2 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 estipula que las personas físicas con un certificado de corretaje pueden trabajar en una empresa de corretaje inmobiliario o ejercer de forma independiente como particulares y registrarse para pagar impuestos de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre impuestos. Debido a que la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 permite a las personas ejercer la intermediación inmobiliaria libremente, tienen total libertad de ejercer en cualquier lugar. Los corredores inmobiliarios anteriormente tenían dos tendencias comerciales. Una de ellas es colaborar con las bolsas inmobiliarias para obtener información, convertirse en colaborador o intermediario secundario. En segundo lugar, ir y explotar las fuentes de información de los productos que se necesitan vender, principalmente casas y terrenos disponibles, para intermediar con los clientes que quieran comprar. Su objetivo es únicamente vender productos de manera rápida y eficaz y a menudo no tienen ninguna responsabilidad ante los clientes y consumidores por los productos que comercializan.

A partir del 1 de agosto, las personas que realizan negocios de corretaje de bienes raíces ya no podrán realizar negocios bajo su propio nombre (Foto: Tran Khang).

Sin embargo, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2024 estipula que una persona con un certificado de corretaje de bienes raíces debe ejercer en un negocio de servicios de piso de negociación de bienes raíces o en un negocio de servicios de corretaje de bienes raíces. Desde el 1 de agosto, los corredores inmobiliarios ya no pueden realizar negocios bajo su propio nombre como antes. Sin embargo, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y el Decreto 96 solo estipulan que los corredores individuales deben "ejercer" en una empresa de corretaje o piso de negociación. La sala de negociación firmará un “contrato” con el corredor individual (artículo 53, cláusula 4 y artículo 59, cláusula 1, punto (b) de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023). El artículo 17 del Decreto 96 estipula que una empresa de corretaje o parqué inmobiliario debe suscribir un “contrato” con un corredor individual sin limitar la firma de este contrato a ser un contrato de trabajo. Así, la forma y tipo de contrato celebrado entre una empresa de corretaje, una sala de operaciones inmobiliarias y un corredor individual se implementará de acuerdo con el acuerdo de las partes y las disposiciones de las leyes pertinentes. En particular, debe garantizarse el principio de que dichos servicios de intermediación sean prestados por la sociedad de corretaje o el parqué inmobiliario en el que el corredor "ejerce"; No es asunto del corredor individual.

Dantri.com.vn

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cong-ty-moi-gioi-co-hon-24000-thanh-vien-lam-an-ra-sao-20240819112644232.htm