¿Cómo hace negocios una firma de corretaje con más de 24.000 miembros?

(Dan Tri) - En su sitio web oficial, el Grupo Thien Khoi anuncia que cuenta con más de 1700 líderes y gerentes de todos los niveles, y más de 24 000 empleados. Al momento de su fundación, la empresa contaba con un capital social de 8 000 millones de dongs, que se incrementó a 20 000 millones de dongs tras cuatro días.

Según información del Portal Nacional sobre Establecimientos Comerciales, Thien Khoi Group Joint Stock Company (Thien Khoi Group) anteriormente era Thien Khoi Real Estate Joint Stock Company. El último certificado de registro comercial muestra que la compañía tiene su sede en el quinto piso del edificio 18 Tam Trinh (distrito de Hai Ba Trung, Hanoi ). Las principales líneas de negocio de la compañía son consultoría, corretaje, subastas de bienes raíces y subastas de derechos de uso de la tierra. En el sitio web oficial, Thien Khoi Group se presenta como un negocio de corretaje de bienes raíces y terrenos residenciales. En el momento de su establecimiento, la compañía presentó su capital social como 8 mil millones de VND. Solo 4 días después, esta unidad aumentó su capital a 20 mil millones de VND y ha mantenido este nivel hasta ahora. Un punto notable es que en el sitio web oficial, este grupo se presenta como tener más de 20 sucursales con 250 bloques/departamentos comerciales, más de 1,700 líderes y gerentes en todos los niveles y más de 24,000 empleados.

Información de autopresentación de Thien Khoi Group (captura de pantalla).

Sin embargo, según el anuncio de cambios en el contenido del registro mercantil de julio de 2023, el número total de empleados, según la información de registro fiscal de esta unidad, es de tan solo 5 personas. El representante legal y director general de la empresa es el Sr. Nguyen Thanh Dung (nacido en 1979). El Sr. Dung también es el representante legal y director de Thien Khoi Trading and Service Company Limited.

Información de registro fiscal de Thien Khoi Group (captura de pantalla).

Thien Khoi Trading and Service Company Limited se fundó en marzo de 2019. Su sede se encuentra en la segunda planta del edificio Torre Mipec, en el distrito de Dong Da, Hanói. Al igual que Thien Khoi Group, Thien Khoi Trading and Service Company Limited opera principalmente en los sectores de consultoría, corretaje, subastas inmobiliarias y subastas de derechos de uso de terrenos. La empresa cuenta con un capital social de 1.000 millones de VND. De los cuales, Thien Khoi Group Joint Stock Company aportó 450 millones de VND (equivalentes al 45 % de las acciones) y el Sr. Dung aportó 550 millones (equivalentes al 55 % de las acciones).

Al explicar el número de 32.000 miembros anunciado en el sitio web, Thien Khoi Group dijo que este es el número de personas que se registraron para usar la aplicación tecnológica proporcionada por esta unidad. Esta aplicación es esencialmente similar a las aplicaciones tecnológicas de comercio electrónico o aplicaciones de publicación de información. Los usuarios de estas aplicaciones son corredores de bienes raíces. Thien Khoi Group no administra el horario laboral, los lugares de trabajo, asigna trabajo ni paga salarios a los usuarios de la aplicación. La empresa solo recauda tarifas de uso de la aplicación cuando hay transacciones exitosas y cumple completamente con las obligaciones fiscales con el Estado por estos ingresos. En consecuencia, no son absolutamente empleados de Thien Khoi Group. El número de 5 empleados según la información de la declaración de impuestos confirmada por Thien Khoi es el número de empleados en el momento del establecimiento. La empresa dijo que ha completado el procedimiento para ajustar estos datos y está a la espera de actualizar los nuevos datos. Al compartir con el reportero Dan Tri desde la perspectiva legal sobre las actividades de corretaje inmobiliario en general, el abogado Pham Thanh Tuan dijo que existen diferencias en la gestión de corretaje inmobiliario entre la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023. Específicamente, el Artículo 2, Cláusula 2 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 estipula que las personas con un certificado de corretaje pueden trabajar en una empresa de corretaje inmobiliario o ejercer de forma independiente como individuos y registrarse para pagar impuestos de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre impuestos. Debido a que la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 permite a las personas que ejercen el corretaje inmobiliario operar libremente, tienen completa libertad para ejercer en cualquier lugar. El corretaje inmobiliario anteriormente tenía dos tendencias comerciales. Una era colaborar con los pisos de negociación de bienes raíces para obtener información, para convertirse en colaboradores o corredores secundarios. La segunda es explotar la fuente de información sobre productos que necesitan ser vendidos, principalmente casas y terrenos disponibles para corretaje a clientes que necesitan comprar. Su objetivo es únicamente encontrar una forma de vender productos de manera rápida y efectiva y a menudo no son responsables ante los clientes y consumidores de los productos que han comercializado.

A partir del 1 de agosto, las personas que realizan negocios de corretaje de bienes raíces ya no podrán realizar negocios bajo su propio nombre (Foto: Tran Khang).

Sin embargo, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2024 estipula que las personas con un certificado de corretaje inmobiliario deben ejercer en una empresa de servicios de parqué inmobiliario o en una empresa de servicios de corretaje inmobiliario. A partir del 1 de agosto, los corredores inmobiliarios ya no pueden operar bajo su propio nombre como antes. Sin embargo, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y el Decreto 96 solo estipulan que los corredores individuales deben ejercer en una empresa de corretaje o parqué. El parqué firmará un contrato con el corredor individual (artículo 53, cláusula 4, y artículo 59, cláusula 1, punto b) de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023). El artículo 17 del Decreto 96 estipula que una empresa de corretaje o parqué inmobiliario debe firmar un contrato con el corredor individual, sin limitar la firma de este contrato a un contrato laboral. Por lo tanto, la forma y el tipo de contrato firmado entre una empresa de corretaje, un mercado inmobiliario y un corredor individual se implementarán de conformidad con el acuerdo de las partes y las disposiciones de la legislación aplicable. En particular, debe garantizarse el principio de que estos servicios de corretaje son prestados por la empresa de corretaje o el mercado inmobiliario donde el corredor ejerce; no constituyen la actividad comercial del corredor individual.

Dantri.com.vn

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cong-ty-moi-gioi-co-hon-24000-thanh-vien-lam-an-ra-sao-20240819112644232.htm