La temporada en la que los grandes gastan cientos de miles de millones de dólares en la búsqueda de tierras

Ampliar el fondo de tierras de muchas maneras

Después de pasar el "fondo" del mercado inmobiliario, muchas empresas anunciaron planes para recibir transferencias de proyectos, derechos de uso de tierras... para aumentar los fondos de tierras, uno de los factores para evaluar la "fuerza" interna de los inversores.

Un representante de An Gia Real Estate Company dijo que todavía apuntan a continuar expandiendo los fondos de tierras limpias, priorizando proyectos que hayan sido aprobados para políticas de inversión, sean adecuados para desarrollar proyectos asequibles y tengan un tiempo de implementación rápido.

La empresa está evaluando a fondo dos posibles fondos de tierras en el Distrito 8 y Thu Duc (Ciudad Ho Chi Minh). Una vez finalizada la transacción, se espera ofrecer más de 4.000 productos al mercado, en un contexto de escasez de fondos de tierras en la ciudad.

Or Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) también aprobó la adquisición de los derechos de uso de la tierra para el lote A2-1, área central de Chi Linh, ciudad de Vung Tau de Holdings Construction Joint Stock Company.

El valor total de adquisición asciende a casi 290 mil millones de VND, con un precio de transferencia de 50 millones de VND/m² (sin IVA). Construction Holdings Company es una filial de DIC Corp, y este proyecto abarca una superficie de casi 100 hectáreas, con una compensación de aproximadamente el 70 %.

La Sociedad Anónima de Inversión y Comercio Inmobiliario An Duong Thao Dien aprobó el plan para la transferencia de los derechos de uso del suelo de ocho terrenos ubicados en el distrito de Phuoc Long, ciudad de Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh. El importe a pagar supera los 294.000 millones de dongs.

En la región Norte, Ecopark Group está en proceso de negociaciones para adquirir la totalidad de Song Thao Company Limited, el inversor del proyecto Thanh Thuy Hot Mineral Resort en la ciudad de Thanh Thuy (distrito de Thanh Thuy, provincia de Phu Tho).

Al mismo tiempo, a Ecopark Song Thao Company se le permite proponer ajustes y restablecer la planificación del proyecto del complejo de minerales calientes de Thanh Thuy con una escala de 65 hectáreas, completando los procedimientos para registrar los activos en la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley.

Muchas empresas están buscando nuevos fondos para la compra de tierras (Foto: Quang Anh).

Las oportunidades se entrelazan con los desafíos

El mercado inmobiliario siempre ofrece oportunidades a empresas con potencial en tiempos difíciles. Prueba de ello es que, mientras algunos inversores tienen que sacrificarse para sobrevivir, aceptando vender proyectos y activos, muchas empresas se han convertido en compradores, buscando financiación para terrenos.

En 2023, el mercado fue testigo de la llegada de un grupo de inversores extranjeros que se apresuraron a sumarse a la carrera de adquisiciones, mientras que las empresas vietnamitas luchaban por encontrar capital y mantener sus operaciones. Inversores asiáticos de Singapur, Malasia, etc., han aparecido continuamente en el mercado de fusiones y adquisiciones (M&A).

Los acuerdos típicos incluyen la compra por parte de Gamuda Land del 100% del capital de Tam Luc Real Estate Company para poseer un proyecto en Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh; la compra por parte de Keppel Land del 49% de las acciones en 2 proyectos de Khang Dien House Company; la compra por parte de Capital Land del complejo de viviendas urbanas Tan Thanh Binh Duong .

Los inversores vietnamitas también participaron en algunas operaciones de menor escala, como Saigonres Group, que llevó a cabo procedimientos de fusión y adquisición para comprar el 90% de las acciones de Duc Nhi Joint Stock Company, convirtiéndose en propietario de un terreno de 7.700 m2 en el distrito de Tan Phu, en la ciudad de Ho Chi Minh.

La empresa inmobiliaria Or First compró el 22% de las acciones de Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, propietaria de un terreno de casi 7.000 m2 en Da Nang por 8,2 millones de dólares (unos 200 mil millones de VND).

El director general de una inmobiliaria con sede en Ciudad Ho Chi Minh admitió que recientemente el mercado ha experimentado un movimiento de compra de terrenos y activos. Muchos proyectos se han transferido discretamente a precios bajos porque el mercado ha tocado fondo, con la ventaja para quienes tienen dinero. En 2024, el mercado experimentará más transacciones de cambio de nombre.

Sin embargo, en la carrera por obtener terrenos, las empresas también deben calcular sus problemas financieros de forma equilibrada. Como en el caso de An Duong Thao Dien Company, la empresa necesita invertir más de 294.000 millones de VND en las ocho transacciones mencionadas, mientras que el efectivo al 30 de septiembre solo superaba los 53.000 millones de VND, lo que representa aproximadamente el 18% del valor de la transferencia. Este valor de la transferencia también es mayor que el valor total de los bienes inmuebles de inversión (unos 274.000 millones de VND, incluyendo derechos de uso del suelo y viviendas) al final del tercer trimestre de 2023.

La Sra. Trang Bui, directora general de Cushman & Wakefield, dijo que los datos de investigación de 2023 de esta unidad registraron que los inversores extranjeros todavía representaban la mayoría de las transacciones, adquisiciones e inversiones inmobiliarias; mientras que los inversores nacionales representaban menos del 10% del número de transacciones.

Según ella, las empresas nacionales todavía se enfrentan a muchos factores desfavorables, como las dificultades económicas generales, problemas jurídicos de proyectos sin resolver, muchas deficiencias en los bonos corporativos y la falta de acceso a los flujos de capital.

La Sra. Trang predice que el mercado de fusiones y adquisiciones seguirá en manos de inversores extranjeros. Este también es un momento propicio para que las empresas incrementen sus actividades de adquisición o cooperación, especialmente con inversores con un sólido potencial financiero.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-cac-ong-lon-vung-tram-nghin-ty-dong-di-san-dat-20240104165309631.htm