Ampliar los recursos terrestres por diversos medios.
Tras haber tocado fondo el mercado inmobiliario, muchas empresas están anunciando planes para adquirir proyectos y derechos de uso de terrenos... con el fin de aumentar su cartera de terrenos, uno de los factores utilizados para evaluar la "solidez" intrínseca de un promotor.
Un representante de la empresa inmobiliaria An Gia Real Estate Company declaró que su objetivo sigue siendo ampliar sus reservas de terrenos no urbanizados, dando prioridad a los proyectos que han recibido la aprobación de la inversión, son aptos para un desarrollo asequible y tienen un plazo de ejecución rápido.
Actualmente, la empresa está llevando a cabo evaluaciones exhaustivas de dos posibles parcelas de terreno en el Distrito 8 y Thu Duc (Ciudad Ho Chi Minh), y espera que, una vez finalizada la transacción, pueda suministrar más de 4.000 productos al mercado ante la creciente escasez de terrenos en la ciudad.
De igual modo, la Corporación de Desarrollo, Inversión y Construcción (DIC Corp) también aprobó la adquisición de los derechos de uso del suelo para la parcela A2-1, en la zona central de Chi Linh, ciudad de Vung Tau, a la empresa Construction Holdings Joint Stock Company.
El valor total de la adquisición asciende a casi 290 mil millones de VND, con un precio de transferencia de 50 millones de VND/m2 (sin IVA). Construction Holdings Company es una filial de DIC Corp, y el proyecto abarca una superficie de casi 100 hectáreas, de las cuales aproximadamente el 70% ya ha sido compensada.
La empresa An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company ha aprobado un plan para adquirir los derechos de uso de ocho parcelas de terreno, todas ubicadas en el barrio de Phuoc Long, en la ciudad de Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh. El monto a pagar supera los 294 mil millones de VND.
En la región norte, Ecopark Group está negociando la adquisición de la totalidad de Song Thao Company Limited, la empresa inversora del proyecto del complejo turístico de aguas termales de Thanh Thuy en la ciudad de Thanh Thuy (distrito de Thanh Thuy, provincia de Phu Tho).
Al mismo tiempo, se autorizó a la empresa Ecopark Song Thao a proponer ajustes y una replanificación del proyecto del complejo de aguas termales de Thanh Thuy, con una extensión de 65 hectáreas, y a completar los trámites para el registro de los activos sobre el terreno de conformidad con la ley.
Muchas empresas están buscando nuevos terrenos (Foto: Quang Anh).
Oportunidades entrelazadas con desafíos.
El mercado inmobiliario siempre ofrece oportunidades a las empresas con recursos suficientes, incluso en tiempos difíciles. Prueba de ello es que, mientras algunos promotores se ven obligados a recortar gastos para sobrevivir, aceptando la venta de proyectos y activos, muchos otros se han posicionado como compradores, buscando activamente terrenos.
En 2023, el mercado experimentó una afluencia masiva de inversores extranjeros que aprovecharon rápidamente las oportunidades, mientras que las empresas vietnamitas luchaban por conseguir capital y mantener sus operaciones. Los inversores asiáticos de Singapur, Malasia y otros países estuvieron presentes de forma constante en el mercado de fusiones y adquisiciones (M&A).
Entre las operaciones típicas se incluyen la adquisición por parte de Gamuda Land del 100% de Tam Luc Real Estate Company para ser propietaria de un proyecto en Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh; la adquisición por parte de Keppel Land del 49% de las acciones en dos proyectos de Khang Dien Housing Company; y la adquisición por parte de Capital Land del proyecto residencial urbano de uso mixto Tan Thanh Binh Duong...
Los inversores vietnamitas también participaron en algunas operaciones de menor envergadura, como el Grupo Saigonres, que llevó a cabo procedimientos de fusiones y adquisiciones para adquirir el 90% de las acciones de Duc Nhi Joint Stock Company, convirtiéndose en propietario de un terreno de 7.700 m2 en el distrito de Tan Phu, en Ciudad Ho Chi Minh.
Por ejemplo, First Real Estate Company adquirió una participación del 22% en Bach Dang Trading and Service Joint Stock Company, propietaria de un terreno de casi 7.000 metros cuadrados en Da Nang, por 8,2 millones de dólares (aproximadamente 200.000 millones de VND).
El director general de una empresa inmobiliaria con sede en Ciudad Ho Chi Minh reconoció que, recientemente, el mercado ha experimentado una tendencia soterrada de adquisiciones de terrenos y activos. Muchos proyectos se han transferido discretamente a precios bajos debido a la caída del mercado, lo que ha beneficiado a quienes cuentan con capital. En 2024, se prevé un aumento aún mayor de este tipo de transferencias de propiedad.
Sin embargo, en la carrera por adquirir terrenos, las empresas deben considerar cuidadosamente sus finanzas. Por ejemplo, la empresa An Duong Thao Dien necesitó invertir más de 294 mil millones de VND en las ocho transacciones mencionadas anteriormente, mientras que sus reservas de efectivo al 30 de septiembre ascendían a poco más de 53 mil millones de VND, lo que representa aproximadamente el 18% del valor de la transferencia. Este valor de transferencia también supera el valor total de las propiedades de inversión (aproximadamente 274 mil millones de VND, incluyendo derechos de uso del suelo y edificios) al cierre del tercer trimestre de 2023.
La Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield, afirmó que los datos de investigación de la firma correspondientes a 2023 muestran que los inversores extranjeros siguen representando la mayoría de las transacciones, adquisiciones e inversiones inmobiliarias, mientras que los inversores nacionales representan menos del 10% del total de transacciones.
Según ella, las empresas nacionales aún se enfrentan a muchas desventajas, como las dificultades económicas generales, los problemas legales sin resolver en torno a los proyectos, las deficiencias en los bonos corporativos y el acceso limitado al capital.
La Sra. Trang predice que el mercado de fusiones y adquisiciones seguirá en manos de inversores extranjeros. Este también es un momento propicio para que las empresas intensifiquen sus actividades de adquisición o alianzas, especialmente aquellas con sólidos recursos financieros.
Fuente
![[Imagen] Casi 125.000 estudiantes de Hanói completaron el examen de Literatura para el examen de ingreso al décimo grado.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/30/1780117233041_ndo_br_thiet-ke-chua-co-ten-2-png.webp)
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