En 2024, el mercado inmobiliario de la provincia de Ha Nam registró 8.733 transacciones exitosas, un aumento del 32% en comparación con 2023. De ellas, una empresa cerró 990 transacciones de terrenos, por un valor total de más de 1,499 billones de VND.
En 2024, el mercado inmobiliario de la provincia de Ha Nam registró 8.733 transacciones exitosas, un aumento del 32% en comparación con 2023. De ellas, una empresa cerró 990 transacciones de terrenos, por un valor total de más de 1,499 billones de VND.
Los precios suben cada mes
El señor Tran Manh Son, un inversor, a menudo conduce más de una hora desde Hanoi hasta Ha Nam para "buscar" tierras. A mediados de 2023, el Sr. Son compró un lote cerca del Campus 3 de la Universidad Industrial (distrito Le Hong Phong, ciudad de Phu Ly).
El terreno tiene un callejón de unos 4 metros de ancho; el precio de compra fue de casi 8 millones de VND/m². En agosto de 2024, lo vendí por más de 11 millones de VND/m². Se sabe que el precio de los lotes residenciales aquí ha aumentado a unos 15 millones de VND/m², dijo el Sr. Son.
Al compartir más sobre sus planes personales, este inversor afirmó que continuará invirtiendo en la provincia de Ha Nam, especialmente en el área de la ciudad de Duy Tien. Aquí se concentran muchos parques industriales, por lo que los inversores pueden construir casas para que los trabajadores las alquilen. Además, el terreno que eligió el señor Son debe tener un callejón despejado y una carretera ancha, al menos lo suficiente para que un coche pueda aparcar en la puerta.
Según el Sr. Van Chien, un corredor de bienes raíces ubicado alrededor de grandes proyectos, especialmente en el barrio de Lam Ha (ciudad de Phu Ly), los precios aumentan casi cada mes. En concreto, a principios de 2024, los terrenos con callejones de estacionamiento en el barrio de Lam Ha costaban solo unos 30 millones de VND/m2, pero ahora han aumentado a 40 millones de VND/m2.
Sin detenerse allí, muchas empresas inmobiliarias también "están teniendo buenos resultados" tras la recuperación del mercado. Según el anuncio del Departamento de Construcción de la provincia de Ha Nam, en 2024, CEO Group tuvo hasta 990 transacciones de tierras (valor total de transacción de más de 1,499 mil millones de VND), Phuc Thanh Construction Company Limited tuvo 374 transacciones de tierras (casi 296 mil millones de VND)...
Las cifras anteriores muestran el fuerte crecimiento del mercado inmobiliario en la provincia de Ha Nam. El Departamento de Construcción dijo que en 2024, en toda la provincia se registraron 8.733 transacciones inmobiliarias, un aumento de alrededor del 32%; El valor total de las transacciones es de 8.489 mil millones de VND, un 77% más en comparación con 2023.
Ha Nam se beneficia de la tendencia de cambio del flujo de caja
En declaraciones a los periodistas del periódico Dau Tu, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, dijo que los inversores están mostrando más interés en las provincias que rodean Hanoi. En particular, el mercado de Ha Nam registró un aumento continuo en el número de búsquedas y precios de bienes raíces en los últimos tiempos.
Cuando el precio de las casas y los terrenos en el centro de Hanói aumenta considerablemente, los flujos de capital tienden a buscar oportunidades en las afueras. Esto se considera el efecto de la "derrame de petróleo" del mercado inmobiliario. Sin embargo, los compradores deben tener en cuenta que no todas las provincias colindantes con Hanói han experimentado un aumento de precios, evaluó el Sr. Nguyen Quoc Anh.
Antes de invertir en áreas suburbanas, el director de Batdongsan recomienda que los inversores presten atención a cuatro factores: la situación económica local, la escala de los proyectos inmobiliarios circundantes, las tendencias generales y la psicología del mercado.
Además, el Sr. Nguyen Quoc Anh dijo que los inversores deberían prestar atención a las actividades de los grandes proyectos en la región. Las fluctuaciones de precios y la liquidez de segmentos como casas particulares y terrenos residenciales a menudo cambian en función de la situación de estos proyectos.
Al compartir con los periodistas, el Sr. Vu Cuong Quyet, director ejecutivo de Dat Xanh Mien Bac, predijo que el año 2025 promete abrir nuevas oportunidades de desarrollo para el mercado inmobiliario en las provincias vecinas de Hanoi. Esta ola de flujo de dinero se va haciendo cada vez más evidente, en un contexto en el que los precios de la vivienda y del terreno en la capital están en niveles récord.
Para aumentar la rentabilidad, los inversores se centrarán en las provincias vecinas de Hanói, como Bac Ninh, Hung Yen, Bac Giang y Ha Nam. Estas localidades están experimentando un fuerte crecimiento en parques industriales, atrayendo a un gran número de trabajadores. Esto incrementa la demanda de vivienda, creando un gran potencial para proyectos inmobiliarios en la zona, analizó el Sr. Vu Cuong Quyet.
El director ejecutivo de Dat Xanh Mien Bac también reveló que el precio de los apartamentos en las provincias es solo del 30 al 40% en comparación con el precio en Hanoi, pero el flujo de efectivo del alquiler no es inferior.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la tasa de crecimiento, la urbanización, el potencial de desarrollo industrial y turístico y, especialmente, la fuerte inversión en infraestructura de transporte son las ventajas de la provincia de Ha Nam. Esta es una localidad situada cerca de Hanoi, puede conectar los puntos de puente, puntos claves económicos de la región Norte.
Ha Nam se encuentra en el triángulo económico de Hanói, Hai Phong y Quang Ninh, y en el cuadrángulo económico que se extiende hasta Thanh Hoa. La provincia también se encuentra en el eje principal de la autopista Norte-Sur. Por lo tanto, Ha Nam tiene un gran potencial de desarrollo. La provincia tiene una buena tasa de urbanización, ocupando el primer lugar en la región del Delta Norte. Si sabemos aprovechar las ventajas y atraer a grandes inversores, Ha Nam crecerá muy rápidamente. El Sr. Dinh evaluó el potencial de desarrollo de la provincia de Ha Nam.
Además, el experto de VARS evaluó que los precios de los bienes raíces en la provincia de Ha Nam siguen siendo relativamente atractivos. Sin embargo, en el próximo período del mercado, las actividades comerciales pueden volverse más activas, provocando que los precios aumenten.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html
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