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| Últimas noticias inmobiliarias: La Ley de Vivienda, recientemente aprobada, estipula que el plazo de uso de los edificios de apartamentos se determina con base en los documentos de diseño y el plazo real de uso del edificio, según las conclusiones de la inspección de la autoridad competente. (Foto: Hoang Ha) |
Oficialmente no existe regulación sobre el periodo de propiedad de los apartamentos
En la mañana del 27 de noviembre, en la VI Sesión, la XV Asamblea Nacional aprobó oficialmente la Ley de Vivienda reformada, que entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2025. Cabe destacar que la Ley reformada no estipula el período de propiedad, sino solo estipula el período de uso de los edificios de apartamentos sobre la base de la herencia de la Ley de Vivienda actual.
En cuanto a la normativa sobre el plazo de uso de los edificios de apartamentos (Artículo 58), la recientemente aprobada Ley de Vivienda estipula que dicho plazo se determina con base en los documentos de diseño y el tiempo real de uso del edificio, según las conclusiones de la inspección de la autoridad competente. El plazo de uso del edificio de apartamentos, según los documentos de diseño, debe constar claramente en el acta de tasación de la autoridad competente, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Construcción.
El plazo de utilización de un edificio de viviendas se calcula a partir de la fecha de aceptación del edificio de viviendas para su uso de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción.
Cuando un edificio de apartamentos ha caducado de acuerdo con los documentos de diseño especificados en la Cláusula 1 de este Artículo o no ha caducado de acuerdo con los documentos de diseño pero está dañado, en riesgo de colapso y no garantiza la seguridad de los propietarios y usuarios del edificio de apartamentos, el Comité Popular Provincial debe ordenar la inspección y evaluación de la calidad del edificio de apartamentos de acuerdo con las disposiciones del Artículo 61 de esta Ley.
El anuncio de los edificios de viviendas que han expirado su plazo de uso se realiza de conformidad con lo dispuesto en esta Ley y en la ley de construcción.
En caso de que el edificio de viviendas esté sujeto a demolición
En el artículo 59 de la Ley de Vivienda reformada, los edificios de apartamentos que deben demolerse según lo prescrito en la cláusula 2 de este artículo incluyen:
Los edificios de viviendas que hayan vencido su plazo de uso previsto en el artículo 58 de esta Ley y estén sujetos a demolición;
Edificios de viviendas que no hayan caducado de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 58 de esta Ley, pero que sean objeto de demolición.
Además, los casos de demolición de edificios de apartamentos incluyen: Edificios de apartamentos dañados por incendio o explosión y que ya no cumplen las condiciones de seguridad para su uso continuo;
Los edificios de apartamentos dañados por desastres naturales o ataques enemigos ya no son lo suficientemente seguros como para seguir utilizándose;
El edificio de apartamentos cuenta con estructuras portantes principales que se encuentran en estado de peligro general, con riesgo de colapso, no cumpliendo las condiciones para su uso continuo, requiriendo la evacuación urgente de los propietarios y usuarios del edificio de apartamentos;
Edificios de apartamentos que estén gravemente dañados, con un peligro local para la estructura principal de carga del edificio y que tengan uno de los siguientes factores: sistema de infraestructura técnica para la prevención y extinción de incendios; suministro de agua, drenaje, tratamiento de aguas residuales; suministro de electricidad, tráfico interno que no cumplan con los requisitos de las normas y reglamentos técnicos vigentes o que corran el riesgo de ser inseguros en su funcionamiento, explotación y uso, y que deban ser demolidos para garantizar la seguridad de los propietarios y usuarios del edificio de apartamentos y los requisitos de renovación y embellecimiento urbano;
Edificios de apartamentos con una de las siguientes estructuras principales: cimientos, columnas, paredes, vigas y viguetas que no cumplen con los requisitos normales de uso y no están sujetos a demolición según lo prescrito en los puntos c y d de esta Cláusula, pero están ubicados en áreas que deben ser renovadas y construidas en sincronía con edificios de apartamentos sujetos a demolición según lo prescrito en esta Cláusula de acuerdo con la planificación de construcción aprobada.
señal positiva
Según las estadísticas de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam (VNREA), una serie de grandes proyectos inmobiliarios de norte a sur, con segmentos diversos, están lanzando campañas de ventas, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios están disminuyendo, la gente está cambiando su inversión hacia los bienes raíces, aceptando "reducir pérdidas"... son señales positivas que están impulsando la recuperación del mercado inmobiliario.
En el Norte, el segmento de apartamentos en el cuarto trimestre de 2023 se ha complementado con la oferta del nuevo proyecto The Canopy Residences en el área urbana Vinhomes Smart City en Hanoi , con una escala de aproximadamente 1.800 apartamentos o del proyecto The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi... El segmento adyacente de poca altura recibió información sobre la apertura de ventas de proyectos como Aquarius Hung Yen, Sapa City Clouds Lao Cai, área urbana Danko Center en Tuyen Quang...
En la región sur, se incorpora nueva oferta de la próxima fase de ventas de proyectos: Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City... o Eco Village Saigon River, Fiato City Dong Nai, Astral City Binh Duong ; Waterpoint Long An... Mientras tanto, en la región central, la información sobre nuevos proyectos que se pondrán a la venta "calienta" el mercado tras un largo período de silencio, como Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon...
En particular, tras una larga ausencia en el mercado, el segmento inmobiliario de resorts se ha sumado al mercado. Las inmobiliarias proponen que los bancos extiendan el plazo de los préstamos a los contratistas. La oferta del mercado proviene de grandes proyectos como The 5Way Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon... Cabe destacar que los proyectos de nueva apertura han atraído la atención de los inversores, registrando pedidos mucho mayores que las ventas gracias a sus atractivas políticas.
Además del mercado inmobiliario primario, el mercado secundario también registró señales positivas de recuperación, con más segmentos mostrando señales de haber superado el mínimo. Si bien antes las transacciones secundarias se concentraban principalmente en el segmento de terrenos y viviendas residenciales con precios inferiores a 3 mil millones de VND por producto, ahora, con información positiva sobre la mejora de la demanda y la reducción de las pérdidas de los inversores por parte de diversas fuentes de oferta, como los activos colaterales, que son inmuebles embargados por los bancos, además de los tipos de interés ajustados a la baja al nivel de principios de 2022, el flujo de caja inactivo comenzó a circular hacia la inversión. Los inversores comenzaron a invertir en productos inmobiliarios con precios entre 3 mil millones y 5 mil millones de VND para anticipar el nuevo ciclo de crecimiento a partir de principios de 2024.
Según el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de VNREA, la oferta inmobiliaria está mejorando gradualmente desde el cuarto trimestre de 2023, pero la mayor parte proviene de las próximas fases de venta de proyectos antiguos y aún está muy por debajo de la demanda real del mercado, especialmente en el segmento de vivienda asequible. Para que el mercado se desarrolle de forma verdaderamente segura, saludable y sostenible, es necesario reducir gradualmente la brecha entre la oferta y la demanda. Por lo tanto, el Estado debe estimular y regular adecuadamente la oferta mediante la asignación y el arrendamiento de terrenos, con el fin de contar con políticas y mecanismos preferenciales para el desarrollo de vivienda comercial de bajo costo.
Además, el número de transacciones también mostró indicios de aumento, con 2700 productos en el primer trimestre; 3700 productos en el segundo; casi 6000 productos en el tercer trimestre, y continuó aumentando en el cuarto trimestre. Sin embargo, estas cifras representan solo alrededor del 10 % en comparación con el total de transacciones antes de la pandemia de COVID-19. Cabe destacar que actualmente hay cerca de 1200 proyectos inmobiliarios estancados, principalmente en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, que deben resolverse pronto para generar oferta.
Binh Dinh subasta 148 terrenos por un valor inicial de 337 millones de VND
En diciembre de 2023, se subastarán 148 terrenos en el distrito de Phu Cat y la ciudad de Quy Nhon, provincia de Binh Dinh, para obtener derechos de uso del suelo. El precio inicial máximo supera los 1.400 millones de VND por terreno.
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| El distrito de Phu Cat, provincia de Binh Dinh, está a punto de subastar cientos de terrenos. (Fuente: Vneconomy) |
La Compañía de Subastas Conjunta Dong Duong subastará 67 lotes de tierra, que son activos de la Junta de Gestión del Proyecto de Desarrollo e Inversión del Fondo de Tierras del Distrito de Phu Cat, en la mañana del 11 de diciembre.
Las 67 parcelas subastadas son terrenos rurales residenciales de uso a largo plazo. Están ubicadas en la zona de planificación residencial de la comuna de Cat Lam, distrito de Phu Cat.
Superficie de terreno: de 133 a 258,89 m². Precios desde 337 millones hasta 838 millones de VND por terreno.
La subasta combina votación indirecta y directa, según el método de precio ascendente. La subasta se llevará a cabo en la sala del Comité Popular de la comuna de Cat Lam.
Para las parcelas de tierra que no tienen postores o que son inválidas o no son elegibles para subasta, continuaremos recibiendo solicitudes y anunciando precios todos los lunes después del 11 de diciembre.
También en el distrito de Phu Cat, en la mañana del 14 de diciembre, el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades organizó una subasta de 40 lotes de terrenos residenciales en el área de planificación residencial de la aldea de Phu Gia, comuna de Cat Tuong.
Superficie de terreno: de 123,2 a 150 m². Precios desde 399 millones hasta 873 millones de VND por terreno.
La subasta se llevará a cabo en la Sala del Comité Popular de la Comuna de Cat Tuong. Se realizará mediante votación indirecta al presentar los documentos de licitación y puja verbal directa.
Para las parcelas de tierra que no tienen postores o que son inválidas o no son elegibles para subasta el 14 de diciembre, continuaremos recibiendo documentos de oferta y anunciando los precios en las mañanas del 21 y el 25 de diciembre.
De manera similar, también en la mañana del 14 de diciembre, 19 parcelas residenciales en el área residencial central de la comuna de Cat Tuong, aldea de Phu Gia, distrito de Phu Cat también serán subastadas por derechos de uso de la tierra por el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades.
Los lotes varían en tamaño, desde 127,6 hasta 301,8 m². El precio inicial oscila entre 547 millones y más de 1.400 millones de VND por lote.
La subasta combina votación indirecta al presentar los documentos de licitación y puja verbal directa. La subasta se llevará a cabo en la Sala del Comité Popular de la Comuna de Cat Tuong.
En la ciudad de Quy Nhon, en la mañana del 9 de diciembre, la Compañía de Subastas Conjunta Binh Dinh organizará una subasta del derecho de uso de 11 lotes de tierra del Comité Popular de la Ciudad.
Parcelas de tierra en el área de reasentamiento que sirven al proyecto de la carretera desde la intersección de Long Van a la intersección de Long My, barrio de Bui Thi Xuan.
Cada parcela tiene una superficie de 100 m². El precio inicial es de 6,5 a 7,5 millones de VND/m², equivalente a 650-750 millones de VND/parcela.
La forma de subasta combina la votación indirecta y la votación directa en la subasta; según el método de precio ascendente.
De manera similar, en la mañana del 16 de diciembre, Binh Dinh Joint Stock Auction Company también continuó organizando la subasta del derecho de uso de 11 lotes de tierra del Comité Popular de la ciudad de Quy Nhon.
Parcelas de tierra en el área de reasentamiento que sirven al proyecto de la carretera desde la intersección de Long Van a la intersección de Long My, barrio de Bui Thi Xuan.
Las parcelas varían en tamaño, desde 92 hasta 100 m². El precio inicial oscila entre 6,5 y 7,8 millones de VND/m², lo que equivale a 650-750 millones de VND/parcela.
La subasta se llevará a cabo en el salón del Comité Popular del barrio de Tran Hung Dao. Se combinarán votaciones indirectas y directas, según el método de precio ascendente.
¿Es necesario firmar la frontera al hacer un libro rojo?
De conformidad con el artículo 70 del Decreto 43/2014/ND-CP, el procedimiento para solicitar el registro y otorgamiento de certificados para hogares y personas incluye los siguientes pasos:
Paso 1: Enviar solicitud
Paso 2: Recibir documentos
Paso 3: Resolver la solicitud
Paso 4: Devolver resultados.
De los pasos anteriores, el 3 es el que presenta mayor complejidad. Tras recibir los documentos válidos, el Comité Popular de la comuna, distrito o pueblo es responsable de verificarlos y realizar las siguientes tareas: Confirmar el estado actual del uso del suelo en comparación con el contenido declarado en el registro; en caso de no existir los documentos especificados en el Artículo 100 de la Ley de Tierras n.º 45/2013/QH13 y el Artículo 18 del Decreto 43/2014/ND-CP, confirmar el origen y la fecha del uso del suelo, la situación de las controversias y el cumplimiento de la planificación (1).
En caso de no existir plano catastral, antes de ejecutar el trabajo del inciso (1), el Comité Popular de la comuna, barrio o localidad deberá notificar a la Oficina de Registro de Tierras para que realice la medición catastral o verifique el extracto de medición catastral presentado por el usuario del terreno (si lo hubiere).
Publicar los resultados de la inspección del archivo, el estado de la disputa, la confirmación del estado actual, el origen y el tiempo de uso de la tierra en la sede del Comité Popular de la comuna, barrio, ciudad y área residencial donde se encuentra la tierra dentro de los 15 días.
Considere resolver los comentarios sobre el contenido público y envíe los documentos a la Oficina de Registro de Tierras.
En caso de que la solicitud se presente en la Oficina de Registro de Tierras, la Oficina de Registro de Tierras realizará las siguientes tareas: Si el hogar o individuo presenta la solicitud en la Oficina de Registro de Tierras, la solicitud se enviará al Comité Popular de la comuna, barrio o ciudad para obtener la confirmación y publicar los resultados según lo prescrito por el Comité Popular de la comuna, barrio o ciudad.
Extraer el plano catastral o la medición catastral en los lugares donde no existe plano catastral o existe plano catastral pero ha cambiado el límite actual o consultar el extracto de medición catastral del terreno presentado por el usuario del terreno (si lo hubiere).
Revise los documentos de registro; verifique in situ si es necesario; confirme si cumple o no con los requisitos para obtener un certificado en el formulario de registro. Actualice la información sobre terrenos, viviendas y otros bienes inmuebles, regístrelos en el registro de la propiedad y en la base de datos de tierras (si la hubiera).
Enviar datos catastrales a la autoridad fiscal para determinar y notificar la recaudación, excepto en los casos en que el sujeto no tenga obligaciones financieras o esté registrado en deuda. Preparar los documentos para la firma, emisión y entrega de certificados, excepto en los casos en que los hogares y las personas físicas presenten documentos al Comité Popular de la comuna, distrito o localidad donde se ubica el terreno.
Por lo tanto, la firma del vecino en el lindero no es un trámite independiente al emitir un certificado. Sin embargo, la firma en el lindero es la forma más común y sencilla de determinar si existe una disputa con el usuario del terreno colindante (de hecho, todos firman en el lindero).
Los vecinos que no firmen el límite aún pueden presentar solicitudes para libros rojos.
La cláusula 11, artículo 7 de la Circular 33/2017/TT-BTNMT estipula los casos de denegación de la solicitud de registro y emisión de certificados, indicando claramente:
Al recibir un documento del organismo de ejecución civil o de la Oficina del alguacil solicitando suspender o detener temporalmente la emisión de certificados de activos que sean derechos de uso de la tierra, activos afectos a la tierra de usuarios de la tierra, propietarios de activos afectos a la tierra que sean sujetos de ejecución de acuerdo con las disposiciones de la ley de ejecución civil o un aviso sobre la incautación de activos para ejecución; al recibir un documento de la autoridad competente para resolver disputas de tierras sobre la recepción de una solicitud para resolver disputas de tierras, activos afectos a la tierra.
Así, no existe normativa que permita negar la aceptación de solicitudes de registro y expedición de certificados porque el vecino no firma la frontera.
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, visita a la heroica madre vietnamita Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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