Para evitar inflación de precios inmobiliarios, diputados de la Asamblea Nacional proponen aumentar precios de depósito para cada ronda de subasta

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La propuesta anterior fue hecha por el delegado Duong Van Phuoc (delegación de Quang Nam ) en la discusión de esta mañana (28 de octubre) en el marco de la 8ª sesión de la 15ª Asamblea Nacional sobre el tema de la supervisión de la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales desde 2015 hasta finales de 2023.

Al Sr. Phuoc le preocupa que las subastas de terrenos actuales no sean sustanciales y corran el riesgo de convertirse en una herramienta de manipulación, y que el mercado se convierta en un lugar para la especulación. Para superar la situación de abandono de depósitos y la especulación en el mercado inmobiliario, el Sr. Phuoc propone una solución: aumentar el precio del depósito en cada ronda, de forma lineal, para obligar a los postores a considerar el abandono de depósitos.

Al debatir esta propuesta del delegado Duong Van Phuoc, el delegado Hoang Van Cuong (delegación de Hanoi ) dijo que es imposible aumentar el depósito porque "si se aumenta, limitará el número de participantes y perderá competitividad".

Según el Sr. Cuong, para evitar la inflación de precios y el abandono de depósitos después de la licitación, es necesario emitir una regulación que establezca que los participantes de la subasta deben demostrar que tienen suficiente dinero para comprar si ganan la subasta, confirmando su cuenta de depósito bancario u otros activos colaterales como bienes raíces y deben comprometerse a que si abandonan intencionalmente su depósito, los activos anteriores serán congelados para su manejo.

Al mismo tiempo, es necesario informar a los titulares de los depósitos durante las subastas de tierras para limitar la especulación: "Si existen tales regulaciones, quienes tengan una necesidad real de comprar lo demostrarán fácilmente". Asimismo, se eliminará a quienes no tengan necesidad de usar, participen en la subasta para comprar y revender, o a quienes pujen alto intencionalmente y luego pierdan su depósito, como ocurrió recientemente.

La delegada Nguyen Thi Thuy (delegación de Bac Kan ) recordó las subastas suburbanas celebradas anoche, en las que cientos de miles de personas aceptaron esperar para pujar por terrenos. El precio ganador fue un récord, incluso en un distrito suburbano, pero aun así superó los 100 millones de VND/m², equivalente a terrenos para proyectos con infraestructura invertida.

Según la delegada, el jefe del Ministerio de Construcción confirmó en una ocasión que la especulación, la inflación y el alza de precios son las principales causas del reciente aumento de los precios inmobiliarios. Esto también se refleja en la realidad, cuando algunos grupos especulativos e inversores utilizan el truco de disparar los precios en las subastas y luego cancelar los depósitos para establecer un nuevo nivel de precio para los terrenos en la zona que compraron previamente, obteniendo así enormes ganancias.

Otra razón del aumento de los precios inmobiliarios es la mentalidad de comprar bienes raíces y esperar a que suban. Muchas personas se inquietan ante la noticia del alza de los precios inmobiliarios, llegando incluso a solicitar préstamos para comprar un terreno.

La especulación, la inflación y el aumento de precios tienen múltiples consecuencias. Las personas con necesidades reales no pueden comprar casas, mientras que muchas personas con dinero invierten en terrenos para obtener ganancias, afirmó la Sra. Thuy.

Ha Cuong

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