Resolución No. 68-NQ/TW sobre el desarrollo económico privado: Promover un desarrollo innovador del mercado inmobiliario

Creando oportunidades innovadoras para las empresas inmobiliarias

Las empresas inmobiliarias son una fuerza particularmente importante en el sector económico privado y desempeñan un papel destacado en muchas áreas clave como la urbanización, la infraestructura, la industria, el comercio, el turismo y los servicios. En 2023, este grupo de empresas ocupó el segundo lugar en el país en términos de contribución presupuestaria, con un pago total de más de 37.000 billones de VND; Los ingresos procedentes de impuestos, tasas de transacción y proyectos inmobiliarios también representan una gran proporción de muchos presupuestos locales.

Sin embargo, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el mercado enfrenta muchas dificultades, lo que genera dificultades para las empresas y reduce la confianza de los inversores. Muchos proyectos se encuentran estancados debido a procedimientos legales engorrosos y superpuestos; aprobación extendida; Despeje de tierras, lenta emisión de libros rojos... Esta situación no sólo frena el desarrollo sino que también provoca "congestión" en la oferta del mercado.

En ese contexto, la Resolución Nº 68-NQ/TW del Politburó se considera un punto de inflexión, al crear un corredor jurídico más abierto, transparente y eficaz para las empresas privadas, incluidas las inmobiliarias. VARS espera que las instrucciones y tareas específicas de la Resolución eliminen los cuellos de botella legales, creando un impulso para la recuperación y avances para el mercado en el mediano y largo plazo.

En particular, la Resolución establece una serie de objetivos específicos: para 2025, reducir al menos un 30% el tiempo de procesamiento de los procedimientos administrativos, un 30% los costos de cumplimiento legal y un 30% de las condiciones comerciales, y continuará agilizándose aún más en los años siguientes; Estas se consideran medidas importantes para eliminar obstáculos para las empresas, aumentar la transparencia, reducir costos y acortar el tiempo de implementación de proyectos.

Además, la Resolución exige controlar las fluctuaciones de los precios de la tierra, especialmente la tierra para fines productivos, comerciales y no agrícolas , para garantizar la estabilidad de las actividades de inversión. Al mismo tiempo, el objetivo es completar la construcción de la Base de Datos Nacional de Tierras para 2025, conectándola con el Centro Nacional de Datos y sistemas relacionados, avanzando hacia las transacciones electrónicas y publicitando la información de tierras para las empresas.

La Resolución también destaca la necesidad de centrarse en la eliminación de las dificultades y obstáculos para los proyectos estancados en los procedimientos y retrasados; Poner en uso recursos de tierras desperdiciadas, tierras públicas, sedes de agencias sin uso, tierras en disputas de larga data.

Una novedad positiva es que la Resolución 68 fomenta el desarrollo del crédito verde y las finanzas sostenibles. El Estado contará con un mecanismo para apoyar las tasas de interés, generando condiciones para que los negocios inmobiliarios puedan acceder a capital a costos más razonables al invertir en proyectos verdes, circulares y que cumplan con estándares ESG (medio ambiente – sociedad – gobernanza).

Eliminando el “cuello de botella del cuello de botella”

El presidente de VARS, Nguyen Van Dinh, evaluó que los puntos anteriores han contribuido directamente a eliminar los "cuellos de botella de los cuellos de botella". La implementación de las tareas y soluciones de la Resolución No. 68-NQ/TW, combinada con la política de fusión y racionalización del aparato, si se implementa de manera sincrónica y efectiva, creará una verdadera revolución en el mecanismo, ayudando a eliminar obstáculos más rápidamente y acortar el procedimiento para manejar proyectos de desarrollo, y sin duda ayudará a aumentar el número de proyectos aprobados.

En particular, acelerar y completar la construcción de la Base de Datos Nacional de Tierras conectada al Centro Nacional de Datos y bases de datos relacionadas, con el objetivo de realizar transacciones electrónicas en el sector de tierras, será una base importante para ayudar a mejorar la capacidad de determinar con precisión los precios para todos los participantes del mercado. Cuando toda la información sobre terrenos, planificación, historial de transacciones y situación legal esté estandarizada, digitalizada y hecha pública, el mercado tendrá una base para fijar el precio de los activos basándose en datos reales. A partir de ahí, eliminó obstáculos para una serie de proyectos importantes.

A corto plazo, el Sr. Dinh dijo que puede haber un retraso en el procesamiento de los documentos debido a la espera de la transferencia y agilización del aparato. Sin embargo, a mediano y largo plazo, cuando el aparato funcione de manera estable, los procedimientos se acortarán y el proceso de aprobación y desarrollo de proyectos será más transparente, claro y eficiente.

Esto es especialmente importante en un mercado donde la vivienda asequible es escasa. Cuando se lanzan muchos proyectos y se diversifican productos y segmentos, el mercado tendrá menos desequilibrio entre oferta y demanda, creando oportunidades para ajustar los precios en una dirección razonable. Cuando las empresas reduzcan los costos administrativos, financieros y de oportunidad, también tendrán espacio para ofrecer precios más adecuados a los ingresos de las personas. En ese momento, el mercado volverá a ser vibrante, se activará el capital de inversión y se fortalecerá la confianza de los inversores y de la gente.

(Según el Representante del Pueblo)

Fuente: https://baoyenbai.com.vn/12/350154/Nghi-quyet-so-68-NQTW-ve-phat-trien-kinh-te-tu-nhan Thuc-day-su-phat-trien-dot-pha-thi-truong-bat-dong-san.aspx