Creando oportunidades innovadoras para las empresas inmobiliarias
Las empresas inmobiliarias son una fuerza particularmente importante en el sector económico privado, desempeñando un papel destacado en áreas clave como la urbanización, la infraestructura, la industria, el comercio, el turismo y los servicios. En 2023, este grupo de empresas ocupó el segundo lugar a nivel nacional en términos de contribución presupuestaria, con un pago total de más de 37 billones de VND. Los ingresos por impuestos, comisiones de transacción y proyectos inmobiliarios también representaron una gran proporción de los presupuestos de muchas localidades.
Sin embargo, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el mercado se enfrenta a numerosos obstáculos, lo que dificulta a las empresas y socava la confianza de los inversores. Muchos proyectos se estancan debido a trámites legales engorrosos y superpuestos, aprobaciones prolongadas, lentitud en la autorización de obras y la emisión de libros rojos... Esta situación no solo ralentiza el ritmo de desarrollo, sino que también provoca congestión en la oferta del mercado.
En ese contexto, la Resolución n.º 68-NQ/TW del Politburó se considera un punto de inflexión, ya que crea un corredor legal más abierto, transparente y eficaz para las empresas privadas, incluidas las inmobiliarias. VARS espera que las directrices y tareas específicas de la Resolución eliminen los obstáculos legales, impulsando la recuperación y generando avances para el mercado a medio y largo plazo.
En particular, la Resolución establece una serie de objetivos específicos: para 2025, reducir al menos un 30% el tiempo de procesamiento de los procedimientos administrativos, el 30% de los costos de cumplimiento legal y el 30% de las condiciones comerciales, y continuará agilizándose aún más en los años siguientes; estas se consideran medidas importantes para eliminar obstáculos para las empresas, aumentar la transparencia, reducir costos y acortar el tiempo de implementación de los proyectos.
Además, la Resolución exige controlar las fluctuaciones de los precios de la tierra, especialmente la destinada a fines productivos, comerciales y no agrícolas , para garantizar la estabilidad de las actividades de inversión. Al mismo tiempo, busca completar la construcción de la Base de Datos Nacional de Tierras para 2025, conectándola con el Centro Nacional de Datos y los sistemas relacionados, avanzando hacia las transacciones electrónicas y difundiendo la información sobre tierras para las empresas.
La resolución también enfatiza la necesidad de enfocarse en eliminar las dificultades y obstáculos para los proyectos con problemas de procedimiento y progreso lento; y poner en uso los recursos de tierras desperdiciadas, tierras públicas, sedes de agencias no utilizadas y tierras en disputas de larga data.
Una novedad positiva es que la Resolución 68 fomenta el desarrollo del crédito verde y las finanzas sostenibles. El Estado contará con un mecanismo para apoyar las tasas de interés, creando condiciones para que las empresas inmobiliarias accedan a capital a costos más razonables al invertir en proyectos verdes y circulares que cumplan con los estándares ESG (ambientales, sociales y de gobernanza).
Eliminando el “cuello de botella del cuello de botella”
El presidente de VARS, Nguyen Van Dinh, evaluó que los puntos anteriores han contribuido directamente a eliminar el "cuello de botella del cuello de botella". La implementación de las tareas y soluciones de la Resolución n.º 68-NQ/TW, junto con la política de fusión y racionalización del aparato, si se implementa de forma sincronizada y eficaz, generará una verdadera revolución en el mecanismo, ayudando a agilizar y acortar los procedimientos de tramitación de proyectos de desarrollo, y sin duda contribuirá a aumentar el número de proyectos aprobados.
En particular, acelerar y completar la construcción de la Base de Datos Nacional de Tierras, conectada al Centro Nacional de Datos y a las bases de datos relacionadas, con el objetivo de realizar transacciones electrónicas en el sector inmobiliario, será una base importante para mejorar la capacidad de fijar precios con precisión para todos los participantes del mercado. Cuando toda la información sobre terrenos, planificación, historial de transacciones y situación legal esté estandarizada, digitalizada y publicada, el mercado contará con una base para fijar precios de activos con base en datos reales. De esta manera, se eliminarán obstáculos para una serie de proyectos importantes.
A corto plazo, el Sr. Dinh cree que podría haber retrasos en la tramitación de documentos debido a la espera para la transferencia y la optimización del sistema. Sin embargo, a mediano y largo plazo, cuando el sistema funcione de forma estable, los trámites se simplificarán y el proceso de aprobación y desarrollo de proyectos será más transparente, claro y eficaz.
Esto es especialmente importante en el contexto de la escasez de oferta de vivienda asequible en el mercado. Con el lanzamiento de numerosos proyectos y la diversificación de productos y segmentos, el mercado reducirá el desequilibrio entre la oferta y la demanda, lo que generará oportunidades para ajustar los precios de forma razonable. Al reducir los costos administrativos, financieros y de oportunidad, las empresas también tendrán margen para ofrecer precios más acordes con los ingresos de las personas. En ese momento, el mercado recuperará su dinamismo, se activará el capital de inversión y se fortalecerá la confianza de los inversores y la ciudadanía.
(Según el Representante del Pueblo)
Fuente: https://baoyenbai.com.vn/12/350154/Nghi-quyet-so-68-NQTW-ve-phat-trien-kinh-te-tu-nhan Thuc-day-su-phat-trien-dot-pha-thi-truong-bat-dong-san.aspx
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