Los ricos coleccionan activamente bienes raíces, los pobres trabajan toda su vida pero aún así no pueden comprar una casa.

Hay muchas razones por las que los precios de la vivienda se están disparando.

En los últimos tiempos, los precios de las casas, los terrenos y los apartamentos en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh han aumentado drásticamente, y muchas personas incluso dicen que ese aumento es algo irrazonable.

Según un informe de Savills Vietnam, después de 6 años, el precio promedio de los apartamentos en Hanói ha aumentado un 70%, lo que equivale a un incremento registrado del 11,6% anual. Actualmente, el precio promedio ronda los 46 millones de VND/m². Mientras tanto, el precio promedio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh es de 48 millones de VND/m².

Foto ilustrativa. (Fuente: DC)

Anteriormente, en 2018, el precio promedio de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh era de 27 millones de VND y 31 millones de VND/m2, respectivamente.

También según el informe de Savills, solo en el primer trimestre de 2024, los precios de los apartamentos principales en Hanoi aumentaron un 3% en comparación con el trimestre anterior y un 14% en comparación con el mismo período del año pasado, estableciendo un precio récord de hasta 59 millones de VND/m2.

De igual manera, según el último informe del Ministerio de Construcción , los precios de los apartamentos en Hanói se han mantenido constantes, tanto en el mercado primario como en el secundario. Incluso los proyectos de apartamentos con una antigüedad de entre 5 y 10 años, e incluso los antiguos rascacielos, han experimentado un alza considerable en sus precios. A principios de 2024, los precios de los apartamentos en Hanói aumentaron aproximadamente un 38 % en comparación con 2019.

En declaraciones a periodistas del periódico Journalist and Public Opinion, el Sr. Nguyen Trung Tuan, experto inmobiliario, explicó que existen numerosas razones por las que los precios de los apartamentos en las grandes ciudades han aumentado de forma tan alarmante como en los últimos tiempos. Sin embargo, las razones se dividirán en tres grupos principales.

El primer grupo son las causas "tradicionales" que se han mencionado repetidamente, como la escasez de oferta mientras la demanda siempre es muy alta. El aumento de los precios de los materiales de construcción, la mano de obra y el suelo también provoca el aumento de los precios de la vivienda.

El segundo grupo son las causas temporales. Por ejemplo, el Sr. Tuan puso un ejemplo: el aumento "virtual" de los precios de las casas y apartamentos en el primer trimestre de 2024 se debió en parte a los bajos tipos de interés.

“La tasa de interés de los préstamos hipotecarios está en su nivel más bajo en 20 años, lo que ha impulsado a todos a volver a invertir en bienes raíces. Esto ha impulsado la demanda, provocando un aumento en los precios de los apartamentos”, compartió el Sr. Tuan.

En tercer lugar, debido a la escasez de oferta, muchos agentes inmobiliarios, corredores de terrenos e incluso inversionistas y especuladores están utilizando artimañas para inflar los precios de los terrenos. Incluso algunas empresas inmobiliarias e inversionistas se están aprovechando de esta situación para aumentar desproporcionadamente los precios de los productos.

Según el Sr. Tuan, si, según la ley del mercado, la demanda supera la oferta, puede provocar un aumento de precio de los bienes, y los bienes inmuebles también son un tipo de bien. Sin embargo, si la demanda y la oferta son bajas, pero el precio de venta sigue aumentando vertiginosamente, se trata de un aumento virtual y existe una interferencia de los especuladores inmobiliarios.

En la reciente conferencia de prensa habitual del primer trimestre de 2024, el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda (Ministerio de Construcción), reveló que el Ministerio había inspeccionado una serie de ubicaciones de apartamentos anunciados a precios altos en Hanoi, pero no hubo muchas transacciones y muy pocas transacciones exitosas.

Así, se puede afirmar que el reciente aumento de los precios de los departamentos y viviendas es más “virtual” que “real”.

Los ricos coleccionan activamente bienes inmuebles, los pobres trabajan toda su vida pero no pueden comprar una casa.

Con el actual aumento vertiginoso de los precios, el sueño de comprar una casa en la ciudad para muchas personas se está volviendo cada vez más lejano.

Según un informe reciente de una unidad de estadística, el precio medio de la vivienda en Vietnam en 2024 es casi 24 veces el ingreso familiar anual promedio.

Según un informe de Savills, en Ciudad Ho Chi Minh los precios de los apartamentos son actualmente unas 30 veces más altos que el ingreso promedio de los residentes de la ciudad.

En concreto, el ingreso familiar promedio en Ciudad Ho Chi Minh es de tan solo unos 15 millones de VND al mes. Mientras que el precio promedio de un apartamento en un proyecto nuevo se sitúa actualmente entre 5.500 y 6.000 millones de VND.

Los ricos acumulan activamente bienes raíces; los pobres trabajan toda su vida, pero no pueden comprar una casa. (Foto: MH)

Si las personas logran ahorrar entre un 40 y 50 % al mes, les llevará varias décadas poder comprar una casa, en caso de que no utilicen crédito o no tengan apoyo de sus familiares.

La Sra. Giang Huynh, Subdirectora de Investigación y S22M de Savills Ciudad Ho Chi Minh, afirmó: «En estos momentos, será muy difícil para un hogar que se base en ingresos puros, es decir, ingresos promedio, comprar una casa en Ciudad Ho Chi Minh. Se requieren ingresos bastante altos, además de apoyo financiero, para poder comprar un apartamento promedio».

Numerosos estudios también han demostrado que, a lo largo de los años, la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda es mucho mayor que la de los ingresos de las personas. Según un informe de Savills Vietnam, Hanói aspira a alcanzar un ingreso per cápita promedio de 150 millones de VND por persona al año en 2023, mientras que en 2019 la tasa promedio de crecimiento de los ingresos fue del 6 % anual.

Mientras tanto, el crecimiento del precio de los apartamentos desde 2019 hasta el primer semestre de 2023 es de hasta un 13% anual.

“Esta cifra muestra que el crecimiento del ingreso per cápita en Hanoi es casi la mitad menor que el crecimiento de los precios de los apartamentos”, dijo la Sra. Do Thu Hang, Directora Sénior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi.

La Sra. Hang advirtió que ser propietario de una vivienda será aún más difícil si esta brecha se amplía.

Según el presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, Sr. Le Hoang Chau, con un apartamento asequible cuyo precio oscila entre 2 y 3 mil millones de dongs, una persona con un ingreso promedio bajo, con ahorros de alrededor de 100 millones de dongs al año, necesitaría alrededor de 25 años para poder comprar una casa.

Sin embargo, según una encuesta reciente de One Housing, aproximadamente el 53 % de los clientes encuestados necesita comprar una propiedad, lo que representa un aumento del 17 % en comparación con el tercer trimestre de 2023. La mayoría de este grupo de clientes tiene ingresos de clase media alta y es adinerado. Hasta el 50 % planea comprar una propiedad en el próximo año.

Esto demuestra que los ricos no consideran los bienes raíces ni los apartamentos como "hogares", sino como canales de inversión, y están invirtiendo activamente. Mientras tanto, para quienes tienen necesidades reales, el sueño de comprar una casa aún está lejos.

Fuente: https://www.congluan.vn/nguoi-giau-tich-cuc-gom-bat-dong-san-nguoi-ngheo-lam-ca-doi-chua-chac-da-mua-duoc-nha-post293688.html