Los precios de los apartamentos están en constante aumento.
En los últimos dos años, el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado ha provocado un fuerte aumento en los precios de los apartamentos, tanto nuevos como usados, generalmente entre un 20 % y un 30 % en comparación con 2021. De hecho, los apartamentos con precios inferiores a 20 millones de VND/m2 prácticamente han desaparecido del mercado de Hanói .
La Sra. Nguyen Hong Van (empleada del sector eléctrico) comentó que su familia quiere comprar un apartamento para su hijo por unos 2.000 millones de VND. Esta cantidad no alcanza para comprar un apartamento en el centro de la ciudad, ya que el precio supera los 30 millones de VND por metro cuadrado. En algunas zonas alejadas del centro, como los distritos de Ha Dong y Nam Tu Liem, con ese dinero solo se puede comprar un apartamento antiguo.
“Los precios de las viviendas siguen subiendo, mientras que nuestros ahorros para comprar una casa no alcanzan para cubrir el vertiginoso aumento del mercado inmobiliario. Además, los tipos de interés de los préstamos bancarios se mantienen altos, entre el 12% y el 13,5% anual, superando nuestra capacidad financiera. Por lo tanto, me veo obligada a optar por alquilar una vivienda temporal para mis hijos, a la espera de que el mercado baje antes de comprar”, declaró la Sra. Van.
Según el Ministerio de Construcción , en el primer semestre de 2023, los precios de los apartamentos en las principales ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh continuaron subiendo. El mercado inmobiliario de Hanói experimentó un aumento del 16%, con incrementos del 17% en los apartamentos de gama media y del 9% en los de gama alta. El mayor aumento se registró en Van Giang, provincia de Hung Yen, con un 29% anual, seguido de la zona este de Hanói (incluyendo Long Bien y Gia Lam) con un 16% anual. Las zonas del oeste y norte registraron un aumento promedio del 7% anual.
En concreto, en el proyecto BRG Diamond Residence (distrito de Thanh Xuan), los precios oscilan entre 65 y 75 millones de VND/m². Por lo tanto, un apartamento de 61,3 m² se vende a 75 millones de VND/m², lo que equivale a casi 4.600 millones de VND. De forma similar, en The Zei (distrito de My Dinh), el precio de venta varía entre 50 y 75 millones de VND/m².
Por ejemplo, proyectos como The Nine (Cau Giay) tienen precios comunes que parten de 50 millones de VND/m² o más. Grand Sunlake (Ha Dong) tiene un precio desde 37 millones de VND/m²; Terra An Hung oscila entre 35 y 41,5 millones de VND/m²; y The Charm An Hung tiene un precio de entre 30 y 40 millones de VND/m². El precio de los apartamentos de lujo en HDI (Le Dai Hanh, distrito de Hai Ba Trung) era de 75 millones de VND/m² en su lanzamiento, pero ahora ha aumentado a 101 millones de VND/m².
El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, señaló que el actual cambio en la demanda de los compradores se centra en el segmento de apartamentos, ya que es uno de los productos con un rango de precios asequible. Los apartamentos que antes costaban entre 2 y 3 mil millones de VND ahora han aumentado a entre 4 y 5 mil millones de VND, pero la gente aún tiene la capacidad de comprarlos.
“En un contexto de alta demanda y baja oferta, el aumento de precios es inevitable, y los precios de los apartamentos seguirán siendo muy elevados. Para los proyectos en construcción y los de reciente lanzamiento, el margen de incremento será aún mayor, ya que los promotores se ven sometidos a una presión considerable debido a los costes de producción. Se prevé que los precios de los apartamentos continúen subiendo durante muchos años. Esto se debe a que la demanda es muy alta, pero la oferta no puede satisfacerla. Esta demanda es consecuencia del proceso de urbanización”, analizó el Sr. Diep.
Es necesario promover el desarrollo de viviendas asequibles.
Actualmente, existe una grave escasez de viviendas. El país ha finalizado aproximadamente 301 proyectos con cerca de 156.000 unidades, y 401 proyectos están en marcha con más de 454.000 unidades. En el contexto de un mercado inmobiliario que enfrenta numerosas dificultades en cuanto a políticas legales y procedimientos de ejecución de proyectos, en lugar de esperar la aprobación de proyectos de vivienda comercial, el Ministerio de Construcción se está enfocando en el desarrollo de viviendas para personas de bajos ingresos, vivienda social y proyectos de alquiler con opción a compra. Esto se debe a que estos segmentos tienen una demanda muy alta. Además, la ejecución de estos proyectos se beneficia de diversos incentivos de política de tierras, como la exención de tasas por uso del suelo, y tanto los desarrolladores como los compradores de vivienda disfrutan de tasas de interés preferenciales en los préstamos.
Según el Sr. Nguyen Van Sinh, Viceministro de Construcción, para abordar el problema de la oferta en el mercado inmobiliario, el Ministerio de Construcción ha instruido a las autoridades locales a fortalecer la gestión del desarrollo de viviendas, especialmente las viviendas sociales y las destinadas a personas de bajos y medianos ingresos. Esto incluye la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos, así como el fortalecimiento de la gestión para garantizar el desarrollo estable y sostenible del mercado inmobiliario.
En concreto, se propone que las localidades desarrollen mecanismos y soluciones concretas para agilizar los trámites administrativos relacionados con la planificación y aprobación de proyectos, la asignación y el arrendamiento de terrenos, la limpieza de solares y los procedimientos de inversión en construcción… con el fin de apoyar, incentivar y atraer a empresas, especialmente a grandes y reconocidas inmobiliarias, para que participen e implementen proyectos de vivienda social y vivienda para trabajadores. Se deben realizar todos los esfuerzos posibles para alcanzar los objetivos establecidos de aproximadamente 550 000 unidades terminadas en el periodo 2021-2025 y aproximadamente 850 000 unidades terminadas en el periodo 2025-2030.
Según expertos económicos, los mayores desafíos que enfrenta el mercado inmobiliario hoy en día son los problemas de capital y legales. Estos obstáculos no se resolverán de la noche a la mañana; el mercado tardará al menos uno o dos años en recuperarse y volver a crecer. Por lo tanto, los objetivos establecidos por el Gobierno, el Ministerio de Construcción y las autoridades locales para la estrategia de desarrollo de vivienda social requieren la participación y cooperación activas de las empresas para aliviar rápidamente la escasez de oferta de vivienda asequible y reducir la presión sobre el mercado inmobiliario.
Fuente
