La vivienda es de difícil acceso para los compradores.

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Los precios de los apartamentos siguen aumentando

En los últimos dos años, el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado ha provocado que los precios de los apartamentos nuevos y antiguos aumenten drásticamente, habitualmente entre un 20% y un 30% en comparación con 2021. Incluso los apartamentos con precios inferiores a 20 millones de VND/m² casi han desaparecido del mercado de Hanói .
La Sra. Nguyen Hong Van (funcionaria de electricidad) comentó que su familia quiere comprar un apartamento de unos 2 mil millones de VND para su hijo. Esta cantidad no es suficiente para comprar un apartamento en el centro de la ciudad, ya que el precio promedio supera los 30 millones de VND/m². En algunas zonas alejadas del centro, como los distritos de Ha Dong y Nam Tu Liem, esta cantidad solo alcanza para comprar un apartamento viejo.

Los precios de las viviendas siguen subiendo, mientras que el dinero ahorrado para comprar una casa no puede seguir el ritmo del vertiginoso impulso del mercado de apartamentos. Mientras tanto, el tipo de interés de los préstamos bancarios sigue siendo alto, entre el 12 % y el 13,5 % anual, lo cual supera mi capacidad financiera. Por lo tanto, me veo obligada a optar por alquilar una casa temporalmente a mi hijo y esperar a que baje el precio del mercado antes de comprarla, dijo la Sra. Van.

Los compradores tienen dificultades para acceder cuando suben los precios de los apartamentos

Según el Ministerio de Construcción , durante el primer semestre de 2023, los precios de los apartamentos en ciudades importantes como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh continuaron aumentando. El mercado de apartamentos en Hanói aumentó un 16%, el de los apartamentos de gama media un 17% y el de los apartamentos de lujo un 9%. En particular, el mayor aumento se registró en Van Giang - Hung Yen, con un 29% anual, seguido de la zona este de Hanói (incluyendo Long Bien y Gia Lam), con un aumento del 16% anual. Las zonas oeste y norte aumentaron un promedio del 7% anual.

En concreto, en el proyecto BRG Diamond Residence (Thanh Xuan), el precio oscila entre 65 y 75 millones de VND/m². Por lo tanto, un apartamento de 61,3 m² se vende por 75 millones de VND/m², lo que equivale a casi 4.600 millones de VND. En The Zei (My Dinh), el precio de venta fluctúa entre 50 y 75 millones de VND/m².

O, como en el proyecto The Nine (Cau Giay), el precio habitual también es de 50 millones de VND/m² o más. El precio del proyecto Grand Sunlake (Ha Dong) es de 37 millones de VND/m²; el del proyecto Terra An Hung oscila entre 35 y 41,5 millones de VND/m²; y el de The Charm An Hung, entre 30 y 40 millones de VND/m². El precio de los apartamentos de lujo HDI (Le Dai Hanh, distrito de Hai Ba Trung) al momento de su apertura a la venta era de 75 millones de VND/m², y ahora ha subido a 101 millones de VND/m².

El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói, evaluó que el cambio actual en la demanda de los compradores se centra en el segmento de apartamentos, ya que es uno de los productos con precios accesibles. Si bien el precio de los apartamentos oscilaba entre 2 y 3 mil millones de VND, este ha aumentado a 4 y 5 mil millones de VND, aún existe la posibilidad de comprar.
En un contexto de alta demanda y baja oferta, los aumentos de precios son inevitables, y los precios de los apartamentos se mantienen en niveles muy altos. Para los proyectos en construcción y los recién puestos a la venta, el margen de aumento de precios será mayor, debido a la gran presión sobre los costos de los insumos por parte de los inversores. Se prevé que los precios de los apartamentos seguirán subiendo en los próximos años. La demanda es muy grande, pero la oferta no la satisface. Esta demanda es generada por el proceso de urbanización, analizó el Sr. Diep.

Necesidad de promover el desarrollo de viviendas de bajo costo

Actualmente, la oferta de vivienda es muy deficiente. En todo el país se han completado cerca de 301 proyectos con una escala de casi 156.000 unidades y se están implementando 401 proyectos con una escala de más de 454.000 unidades. Ante las numerosas dificultades que enfrenta el mercado inmobiliario en cuanto a políticas legales y procedimientos de implementación de proyectos, en lugar de esperar la aprobación de los proyectos de vivienda comercial, el Ministerio de Construcción se está centrando en el desarrollo de proyectos de vivienda social, vivienda social y vivienda de alquiler. Este segmento tiene una gran demanda. Si bien la construcción de proyectos cuenta con numerosos incentivos en materia de suelo, como la exención de tasas de uso del suelo, tanto los inversores como los compradores de vivienda disfrutan de tasas de interés preferenciales.

El Sr. Nguyen Van Sinh, Viceministro de Construcción, afirmó que, para resolver el problema de la oferta inmobiliaria, el Ministerio de Construcción ha instruido a las localidades a promover la gestión del desarrollo inmobiliario, especialmente la vivienda social y la vivienda para personas de bajos y medianos ingresos. Renovar y reconstruir viviendas antiguas y fortalecer la gestión para garantizar el desarrollo estable y sostenible del mercado inmobiliario.

En particular, se recomienda que las localidades cuenten con mecanismos y soluciones específicos para agilizar los trámites administrativos de establecimiento, aprobación, asignación y arrendamiento de terrenos, autorización de obras y procedimientos de inversión en construcción, entre otros, para apoyar, incentivar y atraer a empresas, especialmente a las grandes y prestigiosas del sector inmobiliario, a participar e invertir en la construcción de proyectos de vivienda social y de vivienda para trabajadores. Es fundamental alcanzar la meta de completar aproximadamente 550.000 viviendas entre 2021 y 2025, y aproximadamente 850.000 entre 2025 y 2030.

Según los expertos económicos , la mayor dificultad del mercado inmobiliario actual reside en los problemas de capital y legales. Estos problemas no se pueden resolver en un día o dos, sino que requieren al menos uno o dos años para que el mercado se recupere y crezca de nuevo. Por lo tanto, el objetivo que el Gobierno, el Ministerio de Construcción y las localidades se han marcado con la estrategia de desarrollo de vivienda social requiere la participación activa y la cooperación de las empresas para liberar rápidamente la oferta de vivienda para el segmento asequible, reduciendo así la presión sobre el mercado inmobiliario.

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