Descubre una serie de proyectos en el este de Hanoi que se lanzarán a finales de año; los apartamentos dominan el mercado de Binh Duong.

Propuesta para implementar un paquete de incentivos para vivienda social con capital de bonos, serie de proyectos lanzados a fin de año, edificios de apartamentos que siguen dominando el mercado de Binh Duong ... son las últimas noticias del sector inmobiliario.

Últimas noticias del mercado inmobiliario: En los últimos meses de 2024, la zona este de la capital domina sobre la oeste en cuanto a oferta de nueva vivienda. (Fuente: DN&TT)

Propuesta para implementar un paquete de incentivos para la vivienda social con fondos provenientes de bonos.

En el proyecto de resolución sobre capital preferencial para el desarrollo de vivienda social, que se encuentra en consulta con los ministerios y organismos gubernamentales antes de su presentación al Gobierno para su promulgación, el Ministerio de Construcción propuso implementar un paquete preferencial de 100 billones de VND para préstamos de vivienda social provenientes de la emisión de bonos, con una vigencia de cinco años. Esta es la primera vez que el Ministerio de Construcción propone la aplicación de un paquete preferencial para vivienda social mediante la emisión de bonos.

Según el proyecto de resolución, el tipo de interés del paquete de crédito preferencial de 100 billones de VND destinado a la compra de vivienda social será igual al tipo de interés aplicable a los hogares de bajos ingresos, fijado por el Primer Ministro en cada período. El desembolso de dicho paquete se extenderá hasta su completa distribución, sin exceder el 31 de diciembre de 2030.

Se prevé que la asignación y el desembolso de paquetes de crédito preferenciales para el desarrollo de viviendas sociales se implementen de la siguiente manera: De 2025 a 2029, se asignarán aproximadamente 16.500 billones de VND cada año; en 2030, se asignarán aproximadamente 17.500 billones de VND.

Para implementar el paquete de crédito preferencial de 100 billones de VND, el Ministerio de Construcción propuso que el Gobierno encomendara al Ministerio de Finanzas la tarea de revisar y evaluar cuidadosa y específicamente la posibilidad de emitir bonos gubernamentales para proporcionar capital al Banco de Política Social para otorgar préstamos para la compra, la compra a plazos, la construcción, la renovación y la reparación de viviendas.

El borrador propone que el Ministerio de Planificación e Inversiones coordine con el Ministerio de Hacienda y los ministerios y dependencias pertinentes la asignación de capital de bonos gubernamentales para el desarrollo de vivienda social. En el proceso de evaluación de las políticas de inversión para proyectos de infraestructura de parques industriales, es necesario evaluar la asignación de terrenos para el desarrollo de viviendas para trabajadores, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Vivienda.

Asimismo, el Ministerio de Construcción propuso que el Gobierno encomendara al Banco Estatal la coordinación con el Banco de Políticas Sociales de Vietnam para revisar y eliminar las dificultades y los obstáculos que impiden la implementación efectiva del programa de préstamos de apoyo a la vivienda social.

El Banco de Políticas Sociales de Vietnam desarrolla un proyecto para emitir bonos con garantía estatal, envía una solicitud de garantía al Ministerio de Finanzas para su presentación al Primer Ministro para su aprobación, otorga garantías gubernamentales al Banco de Políticas Sociales de Vietnam para organizar la emisión de bonos gubernamentales y administra las fuentes de capital de acuerdo con las regulaciones.

Al mismo tiempo, las localidades deben contar con mecanismos y soluciones específicas para agilizar los trámites administrativos para el establecimiento, aprobación, asignación y arrendamiento de terrenos, limpieza de sitios, procedimientos de inversión en construcción, etc., de proyectos, con el fin de apoyar y alentar a las empresas a invertir en proyectos de construcción, crear oferta para el mercado y aprovechar las fuentes de capital preferenciales para el desarrollo de viviendas sociales.

La Resolución tiene como objetivo garantizar el capital necesario para la ejecución del proyecto de inversión destinado a la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales durante el período 2021-2030. De esta manera, se crean las condiciones para que todos tengan un lugar donde vivir, se brinda apoyo en materia de vivienda a los beneficiarios de políticas sociales, a las personas de bajos ingresos y a las personas en situación de pobreza que enfrentan dificultades de acceso a la vivienda, se contribuye a la estabilidad política y se garantiza la seguridad social.

Serie de proyectos de apartamentos lanzados a finales de año

En los últimos meses de 2024, el este domina al oeste de la capital en términos de nueva oferta de apartamentos, con muchos proyectos presentados o lanzados oficialmente durante este período.

Recientemente, la promotora inmobiliaria MIK Group lanzó al mercado el proyecto Imperia Signature Co Loa en la metrópolis Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanói). La primera fase, The Continental, de la línea Imperia Signature, se presentará próximamente con dos torres de 45 plantas, que ofrecerán más de 1700 apartamentos. El precio de venta estimado parte de 79 millones de VND/m² (sin IVA ni gastos de mantenimiento).

A mediados de noviembre, el este de Hanoi continuó dando la bienvenida a un nuevo proyecto, la subdivisión París del complejo Metropolitan (Vinhomes Ocean Park).

A principios de noviembre, dos edificios de apartamentos S2.10 (523 apartamentos) y S2.17 (497 apartamentos) en la subdivisión Sapphire, Vinhomes Ocean Park 1 también se abrieron oficialmente a la venta.

Durante más de una década, la zona oeste de Hanói ha dominado la oferta inmobiliaria, especialmente en lo que respecta a apartamentos. En esta zona también se registran muchos de los periodos de mayor actividad inmobiliaria en la capital, desde terrenos y edificios de baja altura hasta apartamentos.

Sin embargo, en los últimos tres años, el equilibrio del mercado se ha repartido entre el este de la ciudad, y el oeste ya no domina. El informe de mercado de Savills del tercer trimestre de 2024 indicó que, durante los primeros nueve meses de ese año, Hanói registró más de 12 000 apartamentos de nueva construcción, concentrados principalmente en el oeste y el este de la capital. Asimismo, según Savills, se prevé que en el último trimestre de 2024, Hanói reciba otros 9700 apartamentos nuevos, de los cuales el 88 % provendrá de las siguientes fases de grandes proyectos, principalmente en las áreas metropolitanas del oeste y el este de la ciudad. De este modo, el oeste y el este de Hanói se reparten la cuota de mercado en el sector inmobiliario de la capital, en un equilibrio de poder y contrapeso.

Hai Duong elabora regulaciones sobre mecanismos de apoyo para la implementación de proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales.

En la reunión ordinaria del Comité Popular Provincial de Hai Duong celebrada la mañana del 2 de diciembre, el presidente del Comité Popular Provincial de Hai Duong, Le Ngoc Chau, acordó elaborar reglamentos sobre los mecanismos de apoyo para la ejecución de proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales en la provincia de Hai Duong hasta 2030.

Según el informe del Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Hai Duong, el Reglamento sobre el mecanismo de apoyo para la ejecución de proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales en la provincia de Hai Duong hasta 2030 estipula el mecanismo de apoyo para la ejecución de proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales en la provincia de Hai Duong hasta 2030 financiados con capital no estatal y fuentes financieras sindicales.

Esta normativa propone que la provincia de Hai Duong financie la totalidad de los gastos de indemnización y limpieza de terrenos en el marco de los proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales (excepto en los casos previstos en el apartado c), cláusula 4, del artículo 84 de la Ley de Vivienda n.º 27/2023/QH15), así como los gastos de inversión para la construcción de obras de nivelación de terrenos conforme al plan detallado aprobado por las autoridades competentes, en el marco de dichos proyectos. Los importes de estas ayudas no se incluyen en el cálculo del precio de venta, alquiler ni arrendamiento con opción a compra de las viviendas sociales.

Los proyectos con fases de inversión se considerarán para recibir apoyo según dichas fases. En el caso de inversión en la construcción de viviendas sociales en terrenos destinados al desarrollo independiente de viviendas sociales, el inversor será responsable de aportar los fondos necesarios para la compensación, la limpieza del terreno y la nivelación del mismo.

Al mismo tiempo, se propone que el Comité Popular Provincial apoye los costos de compensación, la limpieza del sitio y los costos de inversión en construcción para las obras de nivelación del sitio después de que el inversionista complete la construcción de las obras de infraestructura técnica del proyecto de acuerdo con la planificación detallada, los diseños evaluados y aprobados según las regulaciones e inspeccionados y confirmados por las agencias estatales competentes en cuanto a su valor de implementación.

En el caso de proyectos de inversión en construcción de viviendas que hayan sido aprobados por las autoridades competentes en materia de política de inversión y que se encuentren en proceso de ejecución a la fecha de entrada en vigor de este reglamento, pero cuyos costos de compensación y limpieza del terreno no se hayan deducido de las tasas por uso del suelo ni se hayan asignado al precio de venta, alquiler o compra a plazos de la vivienda social ni se hayan reembolsado de otras formas conforme a las disposiciones legales, tendrán derecho a una subvención total para los costos de limpieza del terreno.

Los proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales que hayan sido aprobados en principio por las autoridades competentes antes de la fecha de entrada en vigor de la resolución, pero a los que aún no se les haya asignado terreno por parte de las autoridades competentes para la ejecución del proyecto, tendrán derecho a recibir apoyo para los costos de inversión en construcción correspondientes a las partidas de limpieza del terreno, de acuerdo con la planificación detallada aprobada por las autoridades competentes en el marco del proyecto de inversión en construcción de viviendas sociales.

El presidente del Comité Popular Provincial de Hai Duong, Le Ngoc Chau, se mostró de acuerdo con el contenido del informe del Departamento de Planificación e Inversión de Hai Duong. Asimismo, afirmó la necesidad de implementar políticas que apoyen la ejecución de proyectos de vivienda social. Esta política se ajusta a las directrices y políticas del Partido y del Estado, y está alineada con los objetivos de desarrollo de vivienda social de la provincia, dirigidos a trabajadores de bajos ingresos.

El Presidente del Comité Popular Provincial de Hai Duong solicitó al Departamento de Planificación e Inversión de Hai Duong que tomara en consideración las opiniones expresadas en la reunión y revisara las políticas para garantizar el cumplimiento de las normativas legales y las condiciones locales. El contenido debe definir claramente los derechos y responsabilidades de los inversores y las responsabilidades de los organismos estatales. El Departamento de Construcción debe estudiar y proponer un plan de vivienda social, incluyendo el número mínimo y máximo de plantas. Los proyectos de vivienda social que no cuenten con inversores deben cumplir con las nuevas normativas legales.

Los apartamentos siguen "dominando" el mercado de Binh Duong

Los apartamentos en el rango de precios de "vivienda asequible" continúan dominando el mercado inmobiliario de Binh Duong en los últimos meses del año.

Los datos del mercado inmobiliario de octubre de Batdongsan.com.vn muestran que los apartamentos constituyen un segmento con un fuerte crecimiento tanto en interés como en número de anuncios. En concreto, el interés por los apartamentos en el mercado de compraventa aumentó un 5 % con respecto a septiembre, y el número de anuncios también experimentó un notable incremento, alcanzando el 12 % en comparación con el mes anterior. Cabe destacar que este impulso de crecimiento mantiene la tendencia de los meses previos.

Según datos de mercado de Batdongsan.com.vn, durante los primeros nueve meses de 2024, tanto en el mercado de compraventa como en el de alquiler en Binh Duong, los apartamentos mantuvieron el interés. En concreto, en el mercado de compraventa, los apartamentos lideraron el interés con un crecimiento del 6 % respecto al inicio del año. En el mercado de alquiler, los apartamentos superaron ampliamente a todos los demás segmentos en interés, con un crecimiento del 33 % respecto al inicio del año.

En particular, el interés se concentra únicamente en los apartamentos ubicados cerca de la ciudad de Ho Chi Minh, como Di An y Thuan An. Estas son también las dos zonas con mayor interés en el mercado de apartamentos de Binh Duong, con cifras de crecimiento del 20 % y el 7 %, respectivamente, en comparación con el inicio del año.

Respecto a esta situación, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn, afirmó que los apartamentos en Binh Duong atraen la atención de los consumidores debido a la gran demanda real de vivienda en esta zona. Binh Duong es el centro industrial del sur de Vietnam, por lo que la demanda de vivienda es alta, al igual que la tasa de inmigración y el crecimiento demográfico.

Según la Oficina General de Estadística, la densidad de población y la tasa de inmigración de Binh Duong, del 26,4%, son las más altas del país. En comparación con otros mercados satélite, Binh Duong, provincia cercana a Ciudad Ho Chi Minh, goza de una posición estratégica como puerta de entrada comercial.

El precio medio de los apartamentos en Binh Duong también es inferior al de Ciudad Ho Chi Minh, mientras que en las tres zonas más cotizadas (Di An, Thuan An y Thu Dau Mot) oscila entre 28 y 33 millones de VND/m². Gracias a las ventajas de vivir allí, el interés por los apartamentos en Binh Duong proviene principalmente de las necesidades de los residentes locales y de las zonas aledañas.

Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que, geográficamente, el interés por los apartamentos en Binh Duong proviene principalmente de dos grupos de clientes: Binh Duong y Ciudad Ho Chi Minh. De estos, el 49% son clientes de Ciudad Ho Chi Minh y el 33% de los de Binh Duong.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuom-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html