Propuesta para implementar un paquete de incentivos para viviendas sociales a partir de capital de bonos, una serie de proyectos lanzados a finales de año, los edificios de apartamentos continúan dominando el mercado de Binh Duong ... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Últimas noticias inmobiliarias: En los últimos meses de 2024, la zona este domina a la zona oeste de la capital en cuanto a oferta de viviendas nuevas. (Fuente: DN&TT) |
Propuesta para implementar un paquete de incentivos para la vivienda social a partir del capital de bonos
En el proyecto de Resolución sobre capital preferencial para el desarrollo de vivienda social, que se está consultando con ministerios y sectores antes de su presentación al Gobierno para su promulgación, el Ministerio de Construcción propone implementar un paquete preferencial de 100.000 billones de dongs para préstamos de vivienda social provenientes de bonos, con una vigencia de 5 años. Esta es la primera vez que el Ministerio de Construcción propone aplicar un paquete preferencial para vivienda social mediante la emisión de bonos.
Según el proyecto de Resolución, el tipo de interés del paquete de crédito preferencial de 100.000 billones de VND para la adquisición de vivienda social es igual al tipo de interés de los préstamos para hogares de bajos recursos, según lo determine el Primer Ministro en cada período. El plazo de desembolso de este paquete de crédito preferencial de 100.000 billones de VND se extenderá hasta su desembolso completo, sin exceder el 31 de diciembre de 2030.
Se espera que la asignación y el desembolso de paquetes de crédito preferencial para el desarrollo de viviendas sociales se implementen de la siguiente manera: de 2025 a 2029, se asignarán aproximadamente VND 16,500 mil millones cada año; en 2030, se asignarán aproximadamente VND 17,500 mil millones.
Para implementar el paquete de crédito preferencial de 100.000 billones de VND, el Ministerio de Construcción propuso que el Gobierno encargue al Ministerio de Finanzas revisar y evaluar cuidadosa y específicamente la posibilidad de emitir bonos gubernamentales para proporcionar capital al Banco de Política Social para prestar para comprar, arrendar, construir, renovar y reparar viviendas.
El proyecto propone que el Ministerio de Planificación e Inversión se coordine con el Ministerio de Hacienda y los ministerios y dependencias competentes para asignar capital proveniente de bonos del Estado al desarrollo de vivienda social. Al evaluar las políticas de inversión para proyectos de infraestructura de parques industriales, es necesario evaluar la asignación de terrenos para el desarrollo de viviendas para trabajadores, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda.
Junto con eso, el Ministerio de Construcción propuso que el Gobierno asigne al Banco Estatal la tarea de coordinar con el Banco de Vietnam para Políticas Sociales para revisar y eliminar las dificultades y obstáculos para implementar eficazmente el programa de préstamos de apoyo a la vivienda social.
El Banco de Políticas Sociales de Vietnam elabora un proyecto para emitir bonos garantizados por el gobierno, envía una solicitud de garantía al Ministerio de Finanzas para su presentación al Primer Ministro para su aprobación, otorga una garantía gubernamental al Banco de Políticas Sociales de Vietnam para organizar la emisión de bonos gubernamentales y gestiona las fuentes de capital de acuerdo con las regulaciones.
Al mismo tiempo, las localidades deben contar con mecanismos y soluciones específicos para acortar los procedimientos administrativos de establecimiento de proyectos, aprobación, asignación de tierras, arrendamiento de tierras, limpieza del sitio, procedimientos de inversión en construcción, etc. para apoyar y alentar a las empresas a invertir en proyectos de construcción, crear oferta para el mercado y aprovechar fuentes de capital preferenciales para el desarrollo de vivienda social.
La Resolución tiene como objetivo asegurar capital para implementar el proyecto de inversión para construir al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030. De esta manera, se crean condiciones para que todos tengan un lugar donde vivir, se brinda apoyo habitacional a los beneficiarios de la política social, las personas de bajos ingresos y los pobres que enfrentan dificultades de vivienda, se contribuye a la estabilidad política y se garantiza la seguridad social.
Serie de proyectos de apartamentos lanzados a finales de año
En los últimos meses de 2024, el Este domina al Oeste de la capital en términos de nueva oferta de apartamentos con muchos proyectos presentados o lanzados oficialmente durante este tiempo.
Recientemente, el promotor inmobiliario MIK Group lanzó al mercado el proyecto Imperia Signature Co Loa en el área metropolitana de Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanói). La primera subdivisión, The Continental, de la línea Imperia Signature, se lanzará próximamente con dos torres de 45 plantas, que se espera que abastezcan al mercado con más de 1700 apartamentos. El precio de venta previsto es de 79 millones de VND/m² (sin IVA ni gastos de mantenimiento).
A mediados de noviembre, el este de Hanoi siguió recibiendo un nuevo proyecto: la subdivisión parisina del Metropolitan (Vinhomes Ocean Park).
A principios de noviembre, también se abrieron oficialmente a la venta dos edificios de apartamentos S2.10 (523 apartamentos) y S2.17 (497 apartamentos) en la subdivisión Sapphire, Vinhomes Ocean Park 1.
Durante más de una década, el oeste ha dominado la oferta inmobiliaria en Hanói, incluyendo el predominio de apartamentos. También es donde se registran muchos de los auges inmobiliarios del mercado de capitales, desde terrenos y edificios de baja altura hasta apartamentos.
Sin embargo, en los últimos tres años, el equilibrio del mercado se ha repartido entre el este de la ciudad, mientras que el oeste ya no domina. El informe de mercado del tercer trimestre de 2024 de Savills indicó que, en los primeros nueve meses de 2024, Hanói registró más de 12.000 apartamentos de nueva construcción, concentrados principalmente en el oeste y el este de la capital. Asimismo, según Savills, se espera que en el último trimestre de 2024, Hanói dé la bienvenida a 9.700 nuevos apartamentos, de los cuales el 88% provendrá de las próximas fases de grandes proyectos, concentrados principalmente en las áreas metropolitanas del oeste y el este de la ciudad. De este modo, el oeste y el este de Hanói se reparten la cuota de mercado en el mercado inmobiliario de la capital, en un equilibrio de poder y contrapeso.
Hai Duong elabora regulaciones sobre el mecanismo de apoyo para la implementación de proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales.
En la reunión ordinaria del Comité Popular Provincial de Hai Duong celebrada en la mañana del 2 de diciembre, el presidente del Comité Popular Provincial de Hai Duong, Le Ngoc Chau, acordó desarrollar regulaciones sobre los mecanismos de apoyo para la implementación de proyectos de inversión en vivienda social en la provincia de Hai Duong hasta 2030.
Según el informe del Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Hai Duong, el Reglamento sobre el mecanismo de apoyo para la implementación de proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales en la provincia de Hai Duong hasta 2030 estipula el mecanismo de apoyo para la implementación de proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales en la provincia de Hai Duong hasta 2030 invertidos con capital de presupuesto no estatal y recursos financieros de los sindicatos.
Este reglamento propone que la provincia de Hai Duong financie todos los costos de compensación y desminado del terreno en el marco de proyectos de inversión en la construcción de viviendas sociales (no aplicable a los casos especificados en el punto c, cláusula 4, artículo 84 de la Ley de Vivienda n.º 27/2023/QH15); financie los costos de inversión para la construcción de elementos de nivelación del terreno, según la planificación detallada aprobada por las autoridades competentes, en el marco de proyectos de inversión en la construcción de viviendas sociales. Los montos de la ayuda no se incluyen en los costos para determinar el precio de venta, el precio de alquiler ni el precio de arrendamiento con opción a compra de las viviendas sociales.
Los proyectos con fases de inversión se considerarán para recibir apoyo según las fases de inversión del proyecto. En caso de inversión en la construcción de viviendas sociales en un fondo de terrenos para el desarrollo independiente de viviendas sociales, el inversor es responsable de adelantar los fondos para la compensación, la limpieza del terreno y la inversión en la construcción de elementos de nivelación del terreno.
Al mismo tiempo, se propone que el Comité Popular Provincial apoye los costos de compensación, limpieza del sitio y los costos de inversión en construcción para los elementos de nivelación del sitio después de que el inversionista complete la construcción de las obras de infraestructura técnica del proyecto de acuerdo con la planificación detallada, los diseños evaluados y aprobados de acuerdo con las regulaciones e inspeccionados y confirmados por las agencias estatales competentes para el valor de implementación.
En el caso de proyectos de inversión en construcción de viviendas que hayan sido aprobados por las autoridades competentes para la política de inversiones y se encuentren en proceso de ejecución del proyecto a la fecha de entrada en vigor de este reglamento, pero los costos de compensación y limpieza del sitio del proyecto no hayan sido deducidos de las tasas por el uso del suelo o no hayan sido asignados al precio de venta, precio de alquiler o precio de compra a plazos de viviendas sociales o no hayan sido reembolsados en otras formas de acuerdo con las disposiciones de la ley, tendrán derecho a un apoyo completo para los costos de limpieza del sitio.
Los proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales que hayan sido aprobados en principio por las autoridades competentes antes de la fecha de entrada en vigor de la resolución pero que aún no hayan recibido la tierra asignada por las autoridades competentes para implementar el proyecto, tendrán derecho a recibir apoyo para los costos de inversión en construcción para los elementos de limpieza del sitio de acuerdo con la planificación detallada aprobada por las autoridades competentes dentro del alcance del proyecto de inversión en construcción de viviendas sociales.
El presidente del Comité Popular Provincial de Hai Duong, Le Ngoc Chau, coincidió con el contenido del informe del Departamento de Planificación e Inversión de Hai Duong. Asimismo, afirmó la necesidad de implementar políticas para apoyar la implementación de proyectos de vivienda social. Esta política es coherente con las directrices y políticas del Partido y el Estado, y con los objetivos de desarrollo de vivienda social de la provincia, dirigida a los trabajadores de bajos ingresos.
El Presidente del Comité Popular Provincial de Hai Duong solicitó al Departamento de Planificación e Inversión de Hai Duong que considerara las opiniones de la reunión y revisara las políticas para garantizar el cumplimiento de la normativa legal y adaptarlas a la situación local. El contenido debe definir claramente los derechos y responsabilidades de los inversores y las responsabilidades de los organismos estatales. El Departamento de Construcción debe estudiar y proponer la planificación de la vivienda social, incluyendo el número mínimo y máximo de plantas. Los proyectos de vivienda social sin inversores deben cumplir con la nueva normativa legal.
Los apartamentos siguen dominando el mercado de Binh Duong
Los apartamentos en el rango de precios de “vivienda asequible” continúan dominando el mercado inmobiliario de Binh Duong en los últimos meses del año.
Los datos del mercado inmobiliario de Batdongsan.com.vn de octubre muestran que el segmento de apartamentos ha experimentado un fuerte crecimiento, tanto en interés como en número de anuncios. En concreto, el interés por los apartamentos en el mercado de compraventa aumentó un 5 % con respecto a septiembre, y el número de anuncios también aumentó considerablemente, alcanzando el 12 % con respecto al mes anterior. Cabe destacar que este impulso de crecimiento mantiene el ritmo de crecimiento de los meses anteriores.
En consecuencia, según datos de mercado de Batdongsan.com.vn, en los primeros 9 meses de 2024, tanto en el mercado de compraventa como en el de alquiler de Binh Duong, los apartamentos siempre lideraron el interés. En concreto, en el mercado de compraventa, los apartamentos lideraron el interés, con una tasa de crecimiento del 6 % en comparación con principios de año. En el mercado de alquiler, los apartamentos superaron con creces a todos los demás segmentos en interés, con un crecimiento del 33 % en comparación con principios de año.
En particular, el interés se concentra únicamente en apartamentos ubicados cerca de Ciudad Ho Chi Minh, como Di An y Thuan An. Estas son también las dos zonas con mayor interés en apartamentos en el mercado de Binh Duong, con crecimientos del 20% y el 7% respecto a principios de año, respectivamente.
Con respecto a esta realidad, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn, afirmó que los apartamentos en Binh Duong atraen la atención de los consumidores debido a la gran demanda de viviendas en este mercado. Binh Duong es la capital industrial del sur, por lo que la demanda de vivienda es alta, la tasa de inmigración y el crecimiento poblacional son elevados.
Según la Oficina General de Estadística, la densidad de población y la tasa de inmigración de Binh Duong son del 26,4 %, las más altas del país. En comparación con otros mercados satélite, Binh Duong es una provincia cercana a Ciudad Ho Chi Minh con una posición de entrada comercial.
El precio promedio de los apartamentos en Binh Duong también es más bajo que en Ciudad Ho Chi Minh, donde el precio promedio de los apartamentos en las tres zonas más populares de Di An, Thuan An y Thu Dau Mot solo fluctúa entre 28 y 33 millones de VND/m². Dada la ventaja de vivir en Binh Duong, el interés por los apartamentos se debe principalmente a las necesidades de los residentes locales y vecinos.
Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que, geográficamente, el interés en los apartamentos en Binh Duong proviene de dos grupos principales de clientes: Binh Duong y Ciudad Ho Chi Minh. De estos, los clientes de Ciudad Ho Chi Minh representan el 49% y los de Binh Duong el 33%.
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Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuat-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html
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