Los precios de los apartamentos en Hanoi alcanzaron un récord histórico, llegando a los 210 millones de VND/m².

Los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado hasta alcanzar un máximo histórico, oscilando habitualmente entre 130 y 210 millones de VND/m2, lo que convierte a la capital en el mercado más dinámico del país, superando con creces a Ciudad Ho Chi Minh y Da Nang.

En 2025, los precios de los apartamentos en Hanói siguen subiendo y no muestran indicios de desaceleración. Según datos de Batdongsan.com.vn, Hanói lidera el crecimiento de precios inmobiliarios del país entre 2021 y 2025, con un incremento de hasta el 112 %.

En comparación con otras ciudades importantes, Hanoi está muy por delante de Hai Phong (un 71% más), Da Nang (53%) y Ho Chi Minh City (42%).

El mercado inmobiliario de la capital se recupera con fuerza tras un período de estancamiento. Aunque el ritmo de crecimiento se ha ralentizado ligeramente, los precios de los apartamentos en 2025 seguirán aumentando un 13 % de media en comparación con 2024.

Sólo en el tercer trimestre de 2025, el aumento alcanzó el 95% en comparación con el primer trimestre de 2023, un récord en los últimos 3 años.

Tay Ho, Ba Dinh y el centro de Hanói son puntos calientes, con precios de apartamentos que oscilan entre 130 y 210 millones de VND/m². Según el Sr. Dinh Minh Tuan, director de la región sur de Batdongsan.com.vn, aunque la demanda ha mostrado indicios de desaceleración, el flujo de caja sigue fluyendo hacia los segmentos de lujo y del centro. Esta es la razón por la que los precios de los apartamentos en Hanói han mantenido un fuerte aumento, a pesar del debilitamiento general del poder adquisitivo.

En proyectos grandes, el precio de venta sigue siendo alto. El proyecto Berriver Jardin Long Bien fluctúa entre 75 y 90 millones de VND/m²; el de Vinhomes Green Bay Me Tri alcanza entre 90 y 125 millones de VND/m²; el de Cau Giay Center Point ronda entre 88 y 123 millones de VND/m²; y el de Lumi Hanoi, entre 82 y 112 millones de VND/m².

En el grupo de súper lujo, el precio de los apartamentos en The Nelson Private Residences alcanzó los 229 millones de VND/m2, mientras que Noble Crystal alcanzó los 270 millones de VND/m2, el precio más alto del mercado hoy.

El Matrix One también mantiene precios en torno a 120 - 150 millones de VND/m2, el precio más alto de la región occidental en el segmento de lujo.

No solo en la zona central, los precios de los apartamentos en distritos suburbanos como Dong Anh, Gia Lam o Long Bien también están aumentando rápidamente. El segmento de lujo oscila entre 70 y 140 millones de VND/m², atrayendo a compradores con necesidades reales e inversores a largo plazo.

Entre los proyectos destacados se incluyen Endless Skyline West Lake (Tay Ho), de 120 a 170 millones de VND/m2, y The Canopy Residences (Vinhomes Smart City), de 77 a 99 millones de VND/m2.

Aunque el precio es alto, muchas personas aún aceptan "pagar" porque esperan que el margen de aumento de precios continúe expandiéndose en el futuro.

En el tercer trimestre de 2025 se lanzarán una serie de nuevos proyectos, principalmente en el segmento de lujo. Proyectos como Masteri Lakeside y The Paris en Gia Lam tienen precios de apartamentos que oscilan entre 62 y 82 millones de VND/m², mientras que The Senique ronda los 72 y 91 millones de VND/m².

El área de Dong Anh continúa siendo testigo de la aparición de Imperia Signature Co Loa (90 - 120 millones de VND/m2) y Masteri Grand Avenue (95 - 120 millones de VND/m2).

Estos proyectos están ayudando a recuperar la oferta tras un largo período de escasez. Sin embargo, con el aumento de los precios de los apartamentos, los compradores de vivienda se enfrentan a cada vez más dificultades, mientras que los inversores se muestran más cautelosos a la hora de invertir.

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Fuente: https://baonghean.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-ky-luc-cham-nguong-210-trieu-dong-m2-10308596.html