Apartamento promedio en Hanoi de casi 100 millones de VND/m2

VTV.vn - En el tercer trimestre de 2025, los precios de los apartamentos y villas en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh continuaron aumentando, y los segmentos de gama media y alta registraron muchos precios récord.

(Ilustración)

Los precios de los apartamentos siguen aumentando

Según el informe del mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2025 del Ministerio de Construcción , en Hanoi, el precio de primera mano de los apartamentos en el tercer trimestre de 2025 alcanzó un promedio de 95 millones de VND/m2, de los cuales más del 43% de la nueva oferta tenía precios superiores a 120 millones de VND/m2.

Algunos proyectos destacados registraron precios elevados, como Lancaster Legacy (149 millones de VND/m2), Heritage West Lake (140 millones de VND/m2), Discovery Complex (115 millones de VND/m2), Masteri Grand Avenue (105 millones de VND/m2) y Vinhomes Global Gate (110 - 130 millones de VND/m2).

El segmento de gama alta tiene precios que oscilan entre 130 y 180 millones de VND/m2, e incluso algunos proyectos como Sun Feliza Suites Cau Giay se venden por entre 160 y 180 millones de VND/m2.

En Hanoi , el precio medio de primera construcción de los apartamentos en el tercer trimestre de 2025 alcanzó los 95 millones de VND/m2, de los cuales más del 43% de la nueva oferta tenía precios superiores a 120 millones de VND/m2 (Foto ilustrativa).

En Ciudad Ho Chi Minh , el precio medio de obra nueva alcanzó los 91 millones de VND/m2, mientras que muchos proyectos en la zona central tienen precios que oscilan entre los 120 y los 150 millones de VND/m2.

Proyectos como Fiato Premier (VND50-60 millones/m2), The 9 Stellars (VND76-92 millones/m2) y Paris Hoang Kim (VND88-95 millones/m2) registraron una alta demanda, gracias a las mejoras en la infraestructura y a la oferta limitada.

El segmento de gama alta tiene precios que van desde 142 a 290 millones de VND/m2, típicamente Lancaster Legacy (168 a 210 millones de VND/m2), The Opusk Residence (225 a 290 millones de VND/m2) y The Metropole Thu Thiem (180 a 225 millones de VND/m2).

En otras localidades, los precios de los apartamentos se mantuvieron estables o aumentaron ligeramente. En Hai Phong se registraron precios de entre 40 y 59 millones de VND/m², en Da Nang de entre 50 y 74 millones de VND/m², y en Can Tho de entre 30 y 57 millones de VND/m², dependiendo del proyecto y la zona.

Precios estables de la tierra

En cuanto al terreno, según el Ministerio de Construcción, en el tercer trimestre de 2025 los precios se mantendrán estables y elevados. Algunas zonas con infraestructuras bien conectadas o con información urbanística clara registrarán un incremento del 2-4% respecto al segundo trimestre de 2025.

En Hanoi, los precios de los terrenos son estables, algunas zonas suburbanas han aumentado gracias a una infraestructura y planificación claras, fluctuando entre 45 y 65 millones de VND/m2.

La ciudad de Ho Chi Minh mantuvo precios elevados, especialmente en Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau, con proyectos que oscilaron entre 47 y 157 millones de VND/m2. Mientras tanto, en Da Nang, Quang Nam, Hai Phong y provincias como Dong Nai, Hung Yen, Bac Ninh, los precios también se mantuvieron estables o aumentaron ligeramente entre un 1 y un 2 %.

Mientras tanto, los precios de villas y casas adosadas en Hanói continuaron aumentando ligeramente entre un 1,5 % y un 3 % con respecto al trimestre anterior, especialmente en las zonas céntricas y urbanas con infraestructuras bien desarrolladas. Algunos proyectos con precios elevados son Ciputra (entre 360 ​​y 375 millones de VND/m²), Embassy Garden (entre 382 y 395 millones de VND/m²) y Pandora Trieu Khuc (entre 338 y 340 millones de VND/m²).

La ciudad de Ho Chi Minh mantiene un nivel de precios alto y estable, con proyectos como The 9 Stellars (150 - 220 millones de VND/m2), The Classia (180 - 250 millones de VND/m2), Lucasta Villa (152 - 154 millones de VND/m2) y The Rivus Elie Saab (300 - 500 millones de VND/m2).

Otras localidades como Da Nang, Ninh Binh y Khanh Hoa también registraron ligeros aumentos de precios gracias a una infraestructura desarrollada y ubicaciones favorables.

Más de 4 billones de VND de crédito inmobiliario pendiente

Según datos del Banco Estatal, el Ministerio de Construcción informó que al 31 de agosto de 2025, el crédito pendiente en el sector inmobiliario ascendía a aproximadamente 4,1 billones de VND. De este total, 1,82 billones de VND correspondían a créditos para actividades comerciales inmobiliarias.

Al 31 de agosto de 2025, el saldo pendiente de crédito inmobiliario asciende a aproximadamente 4,1 billones de VND.

El Ministerio de Construcción evaluó que el mercado inmobiliario actualmente recibe más apoyo crediticio que a finales de 2024. Sin embargo, para garantizar un desarrollo sostenible, sigue siendo necesario reforzar el control de los riesgos potenciales para mantener la estabilidad del mercado.

Según el Ministerio, en los primeros nueve meses de 2025, el valor total de los bonos corporativos emitidos alcanzó casi 398 billones de VND, un 44 % más que en el mismo período de 2024, lo que demuestra la recuperación del canal de captación de capital a través de bonos. El sector inmobiliario ocupó el segundo lugar, representando cerca del 18 % del valor total de las emisiones (más de 70 billones de VND), un 35 % más que el año anterior.

Fuente: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm