Perdió varios cientos de millones de dong en "diferencia" para comprar un apartamento de lujo

Según un informe reciente del Ministerio de la Construcción , en el tercer trimestre de este año los precios de los apartamentos continuaron aumentando. En Hanói, el precio medio de venta de los apartamentos de nueva construcción alcanzó los 95 millones de VND/m². Cabe destacar que más del 43 % de estos proyectos tuvieron un precio de venta superior a los 120 millones de VND/m².

Los altos precios han ralentizado la compraventa. Cabe destacar que algunos apartamentos de lujo se anuncian a la venta a precios aún más elevados. Es decir, además del precio estipulado en el contrato de compraventa que el comprador debe abonar al inversor, se requiere un pago adicional, de aproximadamente varios cientos de millones de VND, para poder adquirir el apartamento.

Recientemente, muchas personas que desean comprar una casa se sorprenden al comprobar que, si bien el precio de venta de los apartamentos está fijado en un nivel alto, en algunos proyectos no pueden adquirirlos fácilmente al precio de lista original.

"Los productos son muy solicitados desde el principio, cada apartamento tendrá una diferencia de precio, no hay ningún apartamento sin una diferencia de precio, la diferencia es de 250 a 300 millones de VND, dependiendo del apartamento", dijo el agente inmobiliario.

Hace entre 5 y 7 años, era común comprar una propiedad y tener que pagar dinero extra fuera del contrato de compraventa. Sin embargo, este fenómeno solía darse solo con apartamentos baratos y asequibles, y en cantidades limitadas.

En cuanto a los inmuebles de lujo, que suelen ser difíciles de vender, el promotor debe ofrecer numerosos descuentos e incentivos para captar clientes. Por ello, el hecho de que los apartamentos de lujo se vendan mediante la diferencia de precio ha sorprendido a los compradores.

Desde el tercer trimestre de este año, muchos proyectos de vivienda en Hanói han finalizado los trámites legales. La oferta de apartamentos nuevos ha aumentado un 10 % con respecto al mismo período del año anterior. Por lo tanto, resulta inapropiado que algunas casas de bolsa y agentes inmobiliarios utilicen la escasez de oferta como pretexto para inflar los precios.

La Sra. Nguyen Hoai An, Directora de CBRE Hanoi Company, declaró: "La oferta total de apartamentos supera los 30.000 este año, una cantidad muy abundante. Sin embargo, algunos proyectos con precios elevados presentan un ritmo de venta más lento".

Un representante de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam declaró francamente: Existe un fenómeno en el que algunos inversores se asocian con distribuidores para controlar la oferta mediante la liberación de productos en pequeñas dosis, creando una falsa sensación de escasez para estimular la psicología de compra de los clientes.

El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, comentó: "Muchos proyectos no carecen de productos, sino que están creando un fenómeno de escasez, falta de existencias y falta de oferta, con el propósito de aumentar los precios de venta. Nos oponemos resueltamente a todo aquello que genere efectos negativos en el mercado".

En Hanói, un apartamento recién estrenado de unos 60 metros cuadrados cuesta alrededor de 6 mil millones de VND. Un precio que la mayoría de la gente difícilmente puede pagar. Sin mencionar que podrían perder la diferencia. Muchos expertos creen que, con el nivel actual de precios y el método de venta, es muy probable que el flujo de efectivo en el mercado inmobiliario se concentre casi exclusivamente en inversores y especuladores. Mientras tanto, resulta muy difícil atraer compradores de vivienda.

Fuente: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm