Los precios de los apartamentos alcanzan un récord: los inversores abandonan Hanoi y vierten capital en el sur.

Los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City están aumentando, lo que provoca que el flujo de caja de inversión se desplace fuertemente hacia zonas con mayor potencial de crecimiento.

Los precios de los apartamentos se disparan y el mercado inmobiliario vuelve a "calentarse"

Los precios de los apartamentos siguen subiendo en las principales ciudades, convirtiéndose en una de las principales preocupaciones de los inversores. Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en el tercer trimestre de 2025 se registraron más de 34.000 transacciones exitosas, con una tasa de absorción del 66%, un aumento de 12 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior. De estas, el segmento de apartamentos representó más del 66% del total de transacciones, con una tasa de absorción de hasta el 81%, muy superior a la de las casas de baja altura.

La nueva oferta alcanzó una tasa de absorción del 77%, equivalente a 27.000 transacciones, lo que demuestra que los precios de los apartamentos siguen siendo el principal motor de todo el mercado. En los primeros nueve meses del año, el número de transacciones superó las 58.000, el doble que en el mismo periodo de 2024, principalmente debido a la demanda de inversión secundaria, lo que refleja la confianza en la capacidad de aumentar los precios de los apartamentos a largo plazo.

En el tercer trimestre de 2025, Hanói se mantuvo a la cabeza con el mayor aumento de precios de apartamentos del país, seguida de Da Nang y Ciudad Ho Chi Minh. En comparación con principios de año, el precio promedio de los apartamentos aumentó considerablemente: Hanói 96,2%, Da Nang 72,6% y Ciudad Ho Chi Minh 56,9%.

Actualmente, el precio promedio de los apartamentos en Hanói es de 78,9 millones de VND/m², un 5% más que el trimestre anterior. En Ciudad Ho Chi Minh, el precio de los apartamentos alcanzó los 81,6 millones de VND/m², mientras que en Da Nang alcanzó los 67,4 millones de VND/m², un aumento de aproximadamente el 7%. El aumento de los precios de los apartamentos ha intensificado el mercado secundario, ya que muchos compradores buscan viviendas disponibles en lugar de esperar a que se construyan en el futuro.

Los altos precios de los apartamentos impulsan el flujo de capital hacia el segmento de baja altura

El rápido aumento de los precios de los apartamentos ha impulsado a algunos inversores a optar por el segmento de villas, casas adosadas y chalets. En el tercer trimestre, el precio de los edificios de baja altura fluctuó entre 50 y 400 millones de VND/m², lo que representa un aumento del 5 al 10 % con respecto al período anterior. Hanói registró el mayor aumento, especialmente en proyectos con un precio base inferior a 200 millones de VND/m².

El aumento de los precios de los apartamentos ha atraído la atención de los inversores, pero también les ha hecho reconsiderar sus estrategias de flujo de capital a medida que los márgenes de beneficio en las grandes ciudades se están reduciendo.

Según un informe de Batdongsan.com.vn, el flujo de capital de las inversiones del norte se está desplazando con fuerza hacia el sur. En los primeros seis meses del año, el 75 % de los clientes que buscaban comprar bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh provenían de inversores de fuera de la localidad, de los cuales las provincias del norte representaron el 61 %.

Los precios de los apartamentos en Hanói son actualmente demasiado altos, lo que lleva a los inversores a buscar oportunidades en Ciudad Ho Chi Minh, donde los precios son aún más bajos y la infraestructura se está desarrollando con fuerza. Las zonas más interesadas son las ubicadas en la planificación del desarrollo urbano total o cerca de los ejes metropolitanos y de cinturón, especialmente en Dong Nai, Binh Duong y Tay Ninh.

Los expertos afirman que los inversores del norte prevén que los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumenten tan rápidamente como en Hanói en el período 2023-2024. Además de la rentabilidad, se centran en el flujo de caja sostenible procedente de los alquileres, junto con la ventaja de una infraestructura cada vez más completa.

El cambio en los flujos de capital entre los dos extremos del país muestra la estrategia flexible de los inversores vietnamitas: están dispuestos a abandonar la zona de precios "pico" de los apartamentos para buscar oportunidades de mayores ganancias en áreas con mayor potencial.

Fuente: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html