El precio de los apartamentos en Hanoi sigue aumentando

CBRE Vietnam Company comentó que se espera que el precio de venta secundario de los apartamentos en Hanói siga registrando una tendencia alcista hasta finales de año, con un aumento estimado de alrededor del 20 % en comparación con el mismo período del año anterior. Este sigue siendo un aumento elevado, aunque inferior al registrado en 2024. En general, el precio de los apartamentos en Hanói mantiene una tendencia alcista.

Los precios de los apartamentos en Hanói siguen subiendo. Foto: Tuan Anh/VNA

Los expertos advierten que la posibilidad de que los precios secundarios sigan aumentando generará preocupaciones sobre la sostenibilidad del mercado, especialmente en el contexto de una clara diferenciación entre la demanda real y la capacidad de pago de los compradores.

En los últimos meses de 2025, se espera que el mercado de apartamentos de Hanói mantenga su dinamismo. Se espera que la oferta total de viviendas nuevas en el último trimestre del año en Hanói supere las 11.100 unidades, lo que eleva el número total de apartamentos nuevos en venta en 2025 a más de 32.300 unidades, cifra superior a la de 2024. Esta nueva oferta, con una mayor diversidad de ubicaciones, contribuirá a que el mercado registre más productos en el segmento de precios de 50 a 60 millones de VND/m².

La Sra. Nguyen Hoai An, directora sénior de la sucursal de CBRE Vietnam en Hanoi, comentó que el crecimiento y la diversificación de la oferta, junto con el desarrollo de conexiones de infraestructura y políticas razonables de gestión y regulación de la agencia de gestión, desempeñarán un papel importante en el mantenimiento de la estabilidad y la salud del mercado de apartamentos de Hanoi en el período 2026-2027.

Según las estadísticas de CBRE, en el último trimestre, la oferta total de apartamentos de nueva construcción en Hanói superó las 10.300 unidades, lo que marca el segundo trimestre en los últimos 5 años con una oferta superior a las 10.000 unidades. En los primeros 9 meses del año, la oferta total alcanzó casi 21.100 unidades, un aumento del 10 % con respecto al mismo período de 2024.

Cabe destacar que este trimestre registró un récord en la oferta de nuevos proyectos con precios de venta superiores a 120 millones de VND/m² (sin IVA ni comisiones de mantenimiento ni descuentos), alcanzando más de 2.000 unidades en venta. Los nuevos proyectos se distribuyen en diversas zonas, especialmente en zonas bien comunicadas como Tay Ho, Cau Giay y Long Bien. Además, cada vez aparecen más proyectos con precios a partir de 60 millones de VND/m² en zonas alejadas del centro, como Dan Phuong y Van Giang (provincia de Hung Yen , fronteriza con Hanói).

La aparición de numerosos proyectos nuevos en ubicaciones favorables contribuyó a impulsar las transacciones durante el trimestre. El número total de transacciones de apartamentos en Hanói en el tercer trimestre de 2025 superó las 11.100 unidades, el nivel trimestral más alto registrado en Hanói desde 2018.

En cuanto a la evolución de los precios, los expertos de CBRE comentaron que el precio de venta de los apartamentos continuó aumentando en el tercer trimestre, tanto en el mercado primario como en el secundario. El precio de venta promedio en el mercado primario superó los 90 millones de VND/m² (sin IVA ni gastos de mantenimiento ni descuentos), cifra superior al precio promedio del mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh durante este trimestre. El precio promedio de venta en el mercado primario de los apartamentos en Hanói en el tercer trimestre de 2025 fue un 16 % superior al del trimestre anterior y un 41 % superior al del mismo período del año anterior.

En el último trimestre, muchos inversores continuaron promoviendo planes de venta e iniciaron activamente la venta de fondos de proyectos existentes. Muchos proyectos se ubicaron cerca del centro y contaban con buenas conexiones, lo que elevó los precios de venta. Sin embargo, incluso en zonas que anteriormente ofrecían precios razonables, como Dan Phuong y Van Giang (Hung Yen), este trimestre también registró precios más altos, impulsados ​​por la participación de grandes inversores con experiencia, la inversión en desarrollo de infraestructura y la formación de modernos conglomerados residenciales.

A pesar del alto nivel de precios de venta primarios, la mayoría de los nuevos proyectos lanzados durante el trimestre registraron tasas de absorción positivas, con un promedio de entre el 70% y el 80% de las unidades lanzadas. Este desarrollo demuestra, en parte, que la demanda de inversión inmobiliaria en Hanói se mantiene estable y no muestra signos de desaceleración.

En el mercado secundario, el precio medio de venta alcanzó los 58 millones de VND/m² (sin IVA ni costes de mantenimiento y descuentos), lo que supone un aumento interanual del 19 %. Si bien este aumento interanual es menor que el de 2024, es más rápido que el de los dos primeros trimestres de 2025.

Fuente: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm