Los expertos advierten que si los precios del mercado secundario siguen aumentando bruscamente, aumentarán las preocupaciones sobre la sostenibilidad del mercado, especialmente dada la clara divergencia entre la demanda real y la capacidad de pago de los compradores.
En los últimos meses de 2025, se espera que el mercado de apartamentos de Hanói mantenga su vibrante actividad. Se proyecta que la oferta total de viviendas nuevas en el último trimestre del año en Hanói supere las 11.100 unidades, lo que eleva el número total de nuevas unidades lanzadas para todo el año 2025 a más de 32.300, cifra superior a la de 2024. La mayor diversidad de la oferta en cuanto a ubicación permitirá que el mercado vea más productos en el segmento de precios de 50 a 60 millones de VND/m².
La Sra. Nguyen Hoai An, directora senior de la sucursal de Hanoi de CBRE Vietnam, comentó que el crecimiento y la diversificación de la oferta, junto con el desarrollo de la conectividad de la infraestructura y las políticas regulatorias y de gestión adecuadas de las autoridades, desempeñarán un papel crucial en el mantenimiento de la estabilidad y la salud del mercado de apartamentos de Hanoi en el período 2026-2027.
Según las estadísticas de CBRE, en el último trimestre, la oferta total de apartamentos nuevos lanzados en Hanói superó las 10.300 unidades, lo que marca el segundo trimestre en los últimos cinco años con una oferta superior a las 10.000 unidades. Durante los primeros nueve meses del año, la oferta total alcanzó casi las 21.100 unidades, un aumento del 10 % en comparación con el mismo período de 2024.
Cabe destacar que este trimestre se registró un récord en la oferta de nuevos proyectos con precios superiores a 120 millones de VND/m² (sin IVA, cuotas de mantenimiento ni descuentos), alcanzando más de 2000 unidades lanzadas. Estos nuevos proyectos se distribuyeron en diversas zonas, especialmente en aquellas con buena conectividad, como Tay Ho, Cau Giay y Long Bien. Además, los proyectos con precios de 60 millones de VND/m² o superiores aparecieron cada vez más en zonas más alejadas del centro de la ciudad, como Dan Phuong y Van Giang (provincia de Hung Yen, fronteriza con Hanói).
La aparición de numerosos proyectos nuevos en ubicaciones privilegiadas contribuyó a impulsar la actividad transaccional durante el trimestre. El número total de transacciones de apartamentos en Hanói en el tercer trimestre de 2025 superó las 11.100 unidades, la cifra trimestral más alta registrada en Hanói desde 2018.
En cuanto a las tendencias de precios, los expertos de CBRE señalaron que los precios de venta de los apartamentos continuaron su tendencia al alza en el tercer trimestre, tanto en el mercado primario como en el secundario. El precio promedio de venta en el mercado primario superó los 90 millones de VND/m² (sin IVA, gastos de mantenimiento ni descuentos), superior al precio promedio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh durante este trimestre. El precio promedio de venta en el mercado primario de los apartamentos en Hanói en el tercer trimestre de 2025 fue un 16 % superior al del trimestre anterior y un 41 % superior al del mismo período del año anterior.
Durante el último trimestre, muchos promotores inmobiliarios continuaron acelerando sus planes de venta y lanzaron activamente nuevas unidades de sus carteras de proyectos existentes. Muchos proyectos ubicados cerca del centro de la ciudad y con buena conectividad han impulsado el aumento de los precios de venta. Sin embargo, incluso en zonas que antes ofrecían precios razonables, como Dan Phuong y Van Giang (Hung Yen), este trimestre también registró precios más altos, impulsados por la participación de grandes promotores inmobiliarios con experiencia, el desarrollo de infraestructura y la formación de modernos clústeres residenciales.
A pesar de los altos precios del mercado primario, la mayoría de los nuevos proyectos lanzados durante el trimestre registraron tasas de absorción positivas, con un promedio de entre el 70% y el 80% de las unidades ofertadas. Este desarrollo indica, en parte, que la demanda de inversión inmobiliaria en Hanói se mantiene estable y no muestra signos de desaceleración.
En el mercado secundario, el precio medio de venta alcanzó los 58 millones de VND/m² (sin IVA, gastos de mantenimiento ni descuentos), lo que supone un aumento interanual del 19 %. Si bien este aumento interanual es menor que en 2024, es más rápido que en los dos primeros trimestres de 2025.
Fuente: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm
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