Los precios inmobiliarios se disparan: el sueño de los trabajadores de establecerse se aleja cada vez más

VTV.vn - Después de 10 años, los precios de los apartamentos en Hanoi se han triplicado, alejando cada vez más el sueño de tener una casa propia para muchas familias jóvenes.

El sueño de "establecerse y hacer carrera" sigue sin cumplirse.

El Estado debe garantizar derechos de uso del suelo justos y eficientes para todos los ciudadanos; debe garantizar un uso eficiente del suelo, una asignación justa y eficiente de su valor, evitando el desperdicio; y debe maximizar la eficacia de los recursos territoriales para el desarrollo nacional. Este es el principio rector del Secretario General To Lam . Cabe destacar que el Secretario General señaló una serie de riesgos al imponer un mecanismo de "fijación de precios basada en el mercado", especialmente para bienes públicos propiedad de toda la población, como la tierra.

Riesgos como el aumento excesivo de los precios de la tierra, los impactos sociales negativos, las distorsiones en la asignación de recursos y la posible inestabilidad macroeconómica son las razones por las que muchas tierras abandonadas aún tienen precios exorbitantes. Las empresas manufactureras tienen dificultades para acceder a la tierra, mientras que los especuladores se benefician de las diferencias de precios. Y lo más importante, millones de trabajadores —aquellos con una necesidad genuina de comprar tierra y vivienda— ven frustrado su sueño de establecerse y tener una vida estable.

El Sr. y la Sra. Ngo Xuan Giang (Calle Dang Tien Dong n.° 173, Distrito Dong Da, Hanói ) habían planeado ahorrar durante 10 años para comprar un apartamento y evitar el alquiler, gracias a sus ingresos estables de unos 25 millones de VND al mes provenientes de su cafetería. Sin embargo, han pasado 10 años y aún no han ahorrado lo suficiente para comprar una casa.

La burbuja inmobiliaria está muy intensa ahora mismo. Por ejemplo, un apartamento en el distrito de Dong Da cuesta más de 100 millones de VND por metro cuadrado, así que un apartamento de 70 metros cuadrados costaría 7 mil millones de VND. El coste de la comida, la educación y el transporte de mi esposa e hijos probablemente me llevaría 20 años si no comiera ni gastara nada, o incluso si no tuviera que preocuparme por criarlos. Pero creo que eso es muy irrazonable —compartió Giang—.

En cuanto al Sr. Nguyen Van Loi (No. 183 Dang Tien Dong Street, Dong Da Ward, Hanoi), después de consultar muchas veces la lista de precios de terrenos de Hanoi, tuvo que renunciar a la idea de comprar una casa para su hijo, porque el dinero que había ahorrado durante varias décadas de trabajo no era suficiente para comprar otro apartamento viejo.

"Tuvimos la suerte de vivir durante la época de subsidios, cuando el estado asignaba apartamentos de 21 m². Pero si consideramos que mi hijo, ingeniero graduado, ahora gana solo entre 7 y 10 millones de dongs, un apartamento de 50 m² en un edificio de viviendas colectivas costaría 5 mil millones de dongs, y se necesitarían décadas para costearlo", confesó el Sr. Loi.

Después de 10 años, los precios de los apartamentos en Hanói se han triplicado, lo que hace que el sueño de tener una vivienda propia sea cada vez más lejano para muchas familias jóvenes. (Imagen ilustrativa).

Según el Sr. Ta Anh Tuan, de Hanói: «El fenómeno de la manipulación de precios, el acaparamiento y la inflación artificial de precios en el mercado inmobiliario se ha prolongado durante mucho tiempo. Esto genera una diferencia en el valor de los terrenos que cae en manos de un grupo de personas que manipulan los precios. Mientras tanto, quienes tienen necesidades reales no pueden acceder a las propiedades».

Los bancos también enfrentan riesgos porque, al otorgar préstamos, se devalúan los activos. Al negociar con garantías o venderlas para recuperar la deuda, no se puede garantizar el monto original del préstamo. Si muchos bancos actúan de esta manera, las consecuencias para la economía serán muy graves, afirmó el Sr. Nguyen Huu Tuan, de Hanói.

Vietnam está experimentando actualmente un dividendo demográfico, con más del 50% de su población menor de 35 años, lo que genera una enorme demanda de vivienda. Sin embargo, el número de jóvenes que pueden permitirse comprar una vivienda aún representa solo un porcentaje muy pequeño de la demanda total de vivienda, debido al aumento del coste de la vida, mientras que los ingresos aumentan a un ritmo mucho más lento que el de los precios de la vivienda.

Aumento del precio de los bienes inmuebles

Según las estadísticas del Instituto Vietnamita de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario, el precio promedio de los apartamentos en Hanói durante el período 2014-2015 rondaba los 18-25 millones de VND/m². Sin embargo, en la actualidad (en 2025), diez años después, el precio promedio ha ascendido a 75,5 millones de VND/m², al menos tres veces más.

Se ofrecen numerosos proyectos de alta gama a precios que oscilan entre 100 y 150 millones de VND/m². Algunos incluso superan los 300 millones de VND/m².

En cuanto al aumento de precios inmobiliarios en los últimos cinco años (2021-2025) en varias ciudades importantes, Hanói lidera el ranking con un incremento del 112 %. Le siguen de cerca Hai Phong con un aumento del 71 %, Da Nang con un 53 % y Ciudad Ho Chi Minh con un 42 %.

Se necesita una estrategia fundamental para revisar las políticas de tierras.

En los últimos cinco años, el gobierno ha implementado un conjunto integral de soluciones, que abarcan desde medidas legales y crediticias hasta la gestión del mercado, para reducir los precios de la tierra a un nivel razonable. Cabe destacar la mejora del marco institucional y legal con una serie de nuevas leyes, como la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios. El objetivo es aumentar la transparencia en los mecanismos de fijación de precios, eliminar los obstáculos procesales a la inversión y controlar las actividades de intermediación y especulación.

El gobierno también está promoviendo una mayor oferta a través del Proyecto para construir un millón de unidades de vivienda social para 2030. Sin embargo, la tierra sigue siendo un tema complejo, que ha persistido durante muchos años y requiere una estrategia fundamental para revisar las políticas.

El Secretario General To Lam describió la dirección: «En un sistema de propiedad estatal, no existe un 'precio de mercado' correcto a menos que el Estado lo fije. Solo un precio estándar establecido por el Estado puede garantizar el interés público, prevenir la especulación y reencauzar el mercado de tierras hacia una senda de desarrollo sostenible».

El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, declaró: «Llevamos demasiado tiempo atrapados en un sistema caótico en cuanto a instituciones y regulaciones, lo cual, como dijo el Secretario General, constituye un cuello de botella dentro de otro cuello de botella. Implementar un proyecto lleva demasiado tiempo, varios años, incluso diez, y sumar los costos lo convierte en un precio muy elevado. Además, estamos aplicando tablas de precios de terrenos altísimos para calcular las tarifas de uso del suelo, lo que claramente eleva los precios drásticamente. Entonces, ¿cómo podemos eliminar estos problemas? Debemos ajustarlos».

Según el Sr. Can Van Luc, Economista Jefe del BIDV: «El Secretario General sugirió recientemente que estudiemos pronto la creación de un fondo de vivienda, y en mi opinión, se trata de una dirección muy importante. En particular, necesitamos un fondo para desarrollar viviendas asequibles para las personas con ingresos medios, especialmente para el segmento de ingresos medios».

Regresar los precios de la tierra a su valor real es una necesidad urgente hoy en día. (Imagen ilustrativa.)

Recientemente, el número de proyectos aprobados ha sido bajo. En segundo lugar, cuantos menos proyectos hay, más personas están dispuestas a participar. El ritmo de aumento de los precios de los terrenos y las viviendas es mucho mayor que los ingresos de las personas, por lo que lo que debemos hacer en este momento es cambiar nuestros conceptos. Necesitamos ajustar y estabilizar los precios, no solo centrarnos en maximizar los precios de los terrenos y las viviendas. Esto contribuirá al desarrollo sostenible de nuestro mercado, propuso el Sr. Nguyen Chi Thanh, vicepresidente permanente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam.

"Hanói y Ciudad Ho Chi Minh son dos ciudades donde los precios de los bienes raíces no siguen ninguna regla. Estas reglas son infladas por los inversionistas e incluso los agentes inmobiliarios. Por lo tanto, necesitamos gestionar el sistema creando más viviendas sociales a precios asequibles para la gente", sugirió el Sr. Tran Ngoc Chinh, presidente de la Asociación de Planificación y Desarrollo Urbano de Vietnam.

Desde la perspectiva del Secretario General To Lam, es evidente que un mercado saludable solo se desarrolla cuando refleja el valor real, no el valor artificial. La "fijación de precios basada en el mercado" no significa permitir que el mercado manipule los precios. Todas las políticas de desarrollo económico deben priorizar los intereses de la población.

Establecer los precios de la tierra bajo propiedad estatal es una responsabilidad histórica del Estado y también la clave para liberar al mercado inmobiliario de Vietnam del ciclo de especulación, guiándolo por un camino estable y justo y creando una base para el desarrollo sostenible.

Fuente: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm