Los precios inmobiliarios se disparan: el sueño de los trabajadores de establecerse se aleja cada vez más

VTV.vn - Después de 10 años, los precios de los apartamentos en Hanoi se han triplicado, alejando cada vez más el sueño de tener una casa propia para muchas familias jóvenes.

El sueño de "establecerse" no se ha hecho realidad

El Estado debe garantizar el derecho a un uso justo y efectivo de la tierra para todas las personas; debe garantizar un uso efectivo de la tierra, una asignación justa y efectiva del valor de la tierra, evitando el desperdicio; y debe maximizar la eficiencia de los recursos territoriales para el desarrollo nacional. Esta es la perspectiva rectora del Secretario General To Lam . Cabe destacar que el Secretario General señaló una serie de advertencias sobre los riesgos de imponer el mecanismo de "precio de mercado", especialmente para bienes públicos propiedad de todo el pueblo, como la tierra.

Entre los riesgos que se pueden mencionar se incluyen precios de terrenos excesivamente inflados, impactos sociales negativos, distorsiones en la asignación de recursos y el riesgo de inestabilidad macroeconómica, razones por las que muchas tierras abandonadas aún tienen precios exorbitantes. Las empresas manufactureras tienen dificultades para acceder a la tierra, mientras que los especuladores se enriquecen gracias a las diferencias de precios. Y, especialmente para millones de trabajadores, que tienen una necesidad real de comprar terrenos y casas, el sueño de establecerse aún no se ha hecho realidad.

El Sr. Ngo Xuan Giang y su esposa (Dang Tien Dong, n.° 173, barrio de Dong Da, Hanói ) planearon ahorrar dinero para comprar un apartamento después de 10 años y así evitar tener que alquilar una casa, ya que contaban con unos ingresos estables de unos 25 millones de VND al mes provenientes de la cafetería. Sin embargo, ya han pasado los 10 años, y el dinero ahorrado para comprar una casa aún no es suficiente.

La inflación inmobiliaria es bastante alta. Por ejemplo, un apartamento en Dong Da cuesta más de 100 millones de VND por metro cuadrado, y 70 metros cuadrados ya cuestan 7 mil millones de VND. El costo de la comida, la educación, el transporte para mi esposa e hijos... durante 20 años, si no como ni gasto nada, o incluso si no necesito gastar dinero en la crianza de mis hijos, podré llegar a fin de mes. Pero creo que eso es muy irrazonable", compartió Giang.

En cuanto al Sr. Nguyen Van Loi (No. 183 Dang Tien Dong, Dong Da Ward, Hanoi), después de consultar muchas veces la lista de precios de terrenos de Hanoi, tuvo que renunciar a la idea de comprar una casa para su hijo, porque el dinero que había ahorrado durante décadas de trabajo no era suficiente para comprar otro apartamento viejo.

"Tuvimos suerte de haber estado en el período subvencionado, ya que el gobierno aún asignaba apartamentos de 21 m². Entonces, si mi hijo es ingeniero y ahora tiene un salario de solo 7-10 millones de VND, un apartamento de 50 m² costaría 5 mil millones de VND, así que tardaríamos décadas en comprarlo", confesó el Sr. Loi.

Después de 10 años, los precios de los apartamentos en Hanói se han triplicado, alejando cada vez más el sueño de tener una vivienda propia para muchas familias jóvenes. Foto ilustrativa.

Según el Sr. Ta Anh Tuan, de la ciudad de Hanói: «El fenómeno de la inflación, el acaparamiento y el aumento de precios en el mercado inmobiliario se ha prolongado durante mucho tiempo. Esto genera una diferencia en la renta de la tierra que recae sobre un grupo de personas que manipulan el precio. Mientras tanto, quienes tienen necesidades reales no pueden acceder a ella».

Los bancos prestamistas también enfrentan riesgos, ya que al prestar, la gente no valora el valor real. Al gestionar activos hipotecados o venderlos para recuperar deudas, el préstamo original no estará garantizado, y si varios bancos actúan de esta manera, las consecuencias para la economía serán graves, afirmó el Sr. Nguyen Huu Tuan, de la ciudad de Hanói.

Vietnam se encuentra en una fase dorada demográfica, con más del 50% de la población menor de 35 años, y la demanda de vivienda es muy alta. Sin embargo, el número de jóvenes que pueden permitirse comprar una casa aún representa una proporción muy pequeña de la demanda total de vivienda, debido al aumento del coste de la vida, mientras que los ingresos aumentan a un ritmo mucho menor que el del precio de la vivienda.

Crecimiento inmobiliario

Según estadísticas del Instituto Vietnamita de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario, entre 2014 y 2015, el precio promedio de los apartamentos en Hanói rondaba los 18-25 millones de VND/m². Sin embargo, en la actualidad (2025), después de 10 años, el precio promedio ha alcanzado los 75,5 millones de VND/m², al menos tres veces más.

Muchos proyectos de alta gama aún se venden a precios que oscilan entre 100 y 150 millones de VND/m². Incluso superan los 300 millones de VND/m².

En cuanto al aumento de precios inmobiliarios en los últimos 5 años (2021-2025) en algunas ciudades importantes, Hanói lidera el incremento con un 112%. Le siguen Hai Phong, con un 71%, Da Nang, con un 53%, y Ciudad Ho Chi Minh, con un 42%.

Se necesita una estrategia fundamental para revisar la política de tierras

En los últimos cinco años, el Gobierno ha implementado diversas soluciones coordinadas, desde el ámbito legal y crediticio hasta la gestión del mercado, para mantener los precios de la tierra a un nivel razonable. Cabe destacar la consolidación de las instituciones y los corredores legales con una serie de nuevas leyes, como la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios. El objetivo es transparentar el mecanismo de precios, eliminar obstáculos en los procedimientos de inversión y controlar las actividades de intermediación y especulación.

El gobierno también está presionando para aumentar la oferta a través del proyecto de 1 millón de viviendas sociales para 2030. Pero la tierra es siempre un tema complejo, que dura muchos años y requiere una estrategia fundamental para modificar las políticas.

El Secretario General To Lam impartió la siguiente instrucción: «En un régimen de propiedad pública, no existe un "precio de mercado" correcto si el Estado no lo fija. Solo los precios estándar establecidos por el Estado pueden garantizar el interés público, prevenir la especulación y devolver el mercado de tierras a la órbita del desarrollo sostenible».

El Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, comentó: «Llevamos demasiado tiempo en un sistema muy confuso en cuanto a instituciones y regulaciones, lo cual, como dijo el Secretario General, es el mayor obstáculo. Implementar un proyecto que toma demasiado tiempo, varios años, incluso diez, en completarse, y luego añadirle costos, resulta en un precio muy alto. Además, el precio del terreno que aplicamos es altísimo; el precio utilizado para calcular las tasas de uso del suelo está claramente inflado. Entonces, ¿cómo podemos eliminar estos problemas? Debemos ajustar estos grupos de problemas».

Según el Sr. Can Van Luc, economista jefe del BIDV: «El Secretario General también sugirió recientemente que estudiemos y establezcamos pronto un fondo de vivienda, y en mi opinión, esta es una dirección muy importante. En particular, necesitamos un fondo para desarrollar viviendas adaptadas a los ingresos de la población, especialmente a los de ingresos medios».

Regresar los precios de la tierra a su valor real es una necesidad urgente hoy en día. Foto ilustrativa.

Recientemente, el número de proyectos aprobados es bajo. En segundo lugar, cuanto menos personas estén dispuestas a participar, más se apresurarán a participar. El ritmo de aumento de los precios de los terrenos y las viviendas es mucho mayor que el de los ingresos de las personas, por lo que lo que necesitamos hacer en este momento es cambiar los conceptos. Necesitamos ajustarnos para estabilizar, no solo para aumentar los precios de los terrenos y las viviendas, lo que contribuirá al desarrollo sostenible de nuestro mercado, propuso el Sr. Nguyen Chi Thanh, vicepresidente permanente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam.

"Hanói y Ciudad Ho Chi Minh son dos ciudades donde los precios inmobiliarios no siguen ninguna norma. Estas normas son infladas por los inversores e incluso los agentes inmobiliarios. Por lo tanto, debemos encontrar una manera de gestionar el sistema de vivienda social de forma más sostenible, con precios asequibles para la población", sugirió el Sr. Tran Ngoc Chinh, presidente de la Asociación de Planificación y Desarrollo Urbano de Vietnam.

Desde la perspectiva del Secretario General To Lam, se ve claramente que un mercado solo puede desarrollarse sanamente cuando refleja valor real, no virtual. "Precios según el mercado" no significa dejar que el mercado lo manipule. Todas las políticas de desarrollo económico deben priorizar los intereses de la población.

La determinación de los precios de la tierra en propiedad pública es responsabilidad histórica del Estado y también es la clave para que el mercado inmobiliario vietnamita escape de la espiral especulativa, entre en una órbita estable y justa, creando la premisa para un desarrollo sostenible.

Fuente: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm