VRES 2025: Apartamentos y casas unifamiliares lideran las expectativas del mercado.

(CLO) En la Conferencia Inmobiliaria de Vietnam - VRES 2025, los expertos señalaron que, si bien el mercado se vio turbulento en 2022 debido al aumento de las tasas de interés, también mostró un panorama más prometedor. Incluso con el aumento de las tasas de interés hacia finales de año, los flujos de capital siguieron priorizando los segmentos que atienden necesidades reales de vivienda, como apartamentos y casas particulares.

VRES 2025, organizado por Batdongsan.com.vn en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, atrajo a casi 1800 asistentes. El evento también entregó el Premio al Corredor Inmobiliario de Vietnam para reconocer a los corredores profesionales y promover el desarrollo sostenible del mercado.

Conferencia inmobiliaria de Vietnam - VRES 2025 en la ciudad de Ho Chi Minh.

La recuperación está avanzando, pero con variaciones regionales.

En su intervención en la Conferencia Inmobiliaria de Vietnam - VRES 2025, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director de la Región Sur de Batdongsan.com.vn, afirmó que el mercado en 2025 se ha recuperado, pero presenta una marcada diferenciación por región y segmento. Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que el interés en la venta de bienes raíces a nivel nacional ha vuelto a aumentar en comparación con el primer trimestre de 2023, y los precios de venta siguen subiendo en zonas con una demanda real de vivienda o que se benefician de infraestructura.

La encuesta de corredores del cuarto trimestre de 2025 refleja claramente una tendencia divergente: el 48% de los corredores informó una disminución en las transacciones, el 14% registró un aumento y el 35% evaluó las transacciones como estables.

En este contexto, los apartamentos siguen liderando el mercado, con un 37% de agentes inmobiliarios que reportan un aumento en las transacciones, lo que demuestra que la demanda real de vivienda se mantiene fuerte. Las casas particulares también se mantienen, con un 26% de agentes inmobiliarios que reportan un aumento en las transacciones y más de la mitad indicando un mercado estable.

Por el contrario, los precios de terrenos y villas se han enfriado, con aproximadamente el 40% de los agentes inmobiliarios reportando una disminución en las transacciones. Las casas adosadas también se han estancado, con el 29% de los agentes registrando una disminución en las transacciones y la mitad reportando un mercado estancado.

Sin embargo, la mayoría de los agentes inmobiliarios esperan que los apartamentos y las casas unifamiliares sigan siendo los dos segmentos principales del mercado en los próximos seis meses.

Hanoi - Ampliando el potencial de crecimiento del cinturón

En Hanói, la recuperación se debe a la demanda real de vivienda en el centro de la ciudad y a la fuerte expansión de la red de circunvalación. Según datos de Batdongsan.com.vn, el número de proyectos de apartamentos a lo largo de la circunvalación ha aumentado de 269 (antes de 2015) a casi 700 proyectos en la actualidad, lo que representa un incremento de casi 2,6 veces en tan solo una década.

Los apartamentos siguen siendo el motor del mercado. El interés se concentra en las zonas de las circunvalaciones 2 y 3, con Nam Tu Liem (anteriormente) liderando el volumen de búsquedas durante los primeros 11 meses de 2025, seguido de Ha Dong, Cau Giay y Hoang Mai (anteriormente).

Los desarrollos más notables se produjeron en las zonas suburbanas. En el cuarto trimestre de 2025, las zonas dentro de la circunvalación 3 registraron fuertes aumentos de precios: el precio del antiguo Thanh Tri alcanzó los 74 millones de VND/m², un aumento del 158 % en comparación con el primer trimestre de 2023; el precio del antiguo Gia Lam y el antiguo Ha Dong aumentó aproximadamente un 143 %.

Este aumento supera con creces el de muchos distritos centrales como Ba Dinh o Hai Ba Trung (anteriormente), donde los precios solo aumentaron entre un 69 y un 92 %. Esto indica una preferencia por zonas con precios más bajos, grandes reservas de tierra y los beneficios de las nuevas megaciudades.

En el segmento de viviendas unifamiliares, a pesar de la disminución del interés, los precios de venta siguieron subiendo en la mayoría de los distritos suburbanos debido a los bajos niveles de precios previos. Para el cuarto trimestre de 2025, zonas como Ha Dong, Hoang Mai, Bac Tu Liem y Long Bien (anteriormente) registraron aumentos superiores al 110 % en comparación con el primer trimestre de 2023.

Mientras tanto, la demanda de alquileres de viviendas con vista a la calle aumentó un 9% en comparación con el trimestre anterior, pero las transacciones de venta disminuyeron un 6%. Los márgenes de beneficio no han aumentado debido a los altos precios de venta, mientras que los precios de alquiler se mantienen sin cambios.

El cambio en la demanda en Hanói también es evidente. El porcentaje de hanoístas que buscaban bienes raíces en la ciudad disminuyó del 81 % (primer trimestre de 2023) al 59 % en el cuarto trimestre de 2025. Por el contrario, el interés en Ciudad Ho Chi Minh aumentó del 6 % al 20 %, y la demanda de bienes raíces en Hung Yen, Bac Ninh , Quang Ninh, etc., también aumentó.

Según el Sr. Dinh Minh Tuan, esta tendencia muestra que los compradores están ampliando su espacio vital y buscando oportunidades en áreas que se benefician de una infraestructura interregional bien desarrollada.

Ciudad Ho Chi Minh: Descompresión urbana y el surgimiento de nuevos centros

Ciudad Ho Chi Minh está entrando en una fase de descompresión urbana significativa a medida que una serie de proyectos de infraestructura clave como el metro, la autopista Ben Luc - Long Thanh y el sistema de puentes que conecta con Dong Nai ... crean un fuerte impulso para ciudades satélite como Thuan An, Di An y Vung Tau.

Según un análisis de Batdongsan.com.vn, la zona oriental de la ciudad de Ho Chi Minh y las áreas limítrofes con la antigua provincia de Binh Duong serán las áreas que atraerán la mayor demanda en 2025.

La oferta de apartamentos, el segmento líder en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, ha aumentado considerablemente en la última década. Antes de 2015, Ciudad Ho Chi Minh solo contaba con 324 proyectos de apartamentos ubicados dentro de la circunvalación interior (Ring Road 2); hoy, esta cifra alcanza aproximadamente los 1050 proyectos, lo que representa un aumento de 3,2 veces. La fuerte expansión del perímetro urbano ha ayudado a las empresas a impulsar la oferta hacia las zonas suburbanas, especialmente en el noreste.

Se espera que los precios de los apartamentos en el cuarto trimestre de 2025 aumenten significativamente en muchas zonas, como el antiguo distrito de Nha Be (un 64%), el antiguo Distrito 7 (un 63%), el distrito de Binh Thanh (un 57%) y la ciudad de Thu Duc (antiguos distritos 2, 9 y Thu Duc) (un 32-48%). Cabe destacar que la demanda de apartamentos se está extendiendo a la vecina provincia de Binh Duong. En los primeros 11 meses de 2025, Thuan An experimentó un aumento del 129% en el volumen de búsquedas, y Di An, del 103%.

Según la evaluación del Sr. Tuan: «El centro de la ciudad ya no es el único centro. Las circunvalaciones están creando nuevos polos de crecimiento en Thu Duc, Di An, Thuan An, Thu Dau Mot, Nha Be... marcando el período más intenso de descompresión urbana de la historia».

El segmento de vivienda privada presenta transacciones estables, pero el interés no ha aumentado significativamente. Los precios de las casas particulares en el centro de la ciudad alcanzaron los 210-286 millones de VND/m², entre 1,4 y 2,2 veces más que los de los apartamentos. En distritos como Binh Thanh, Phu Nhuan, el Distrito 11 y el Distrito 7, los precios bajaron a entre 125 y 204 millones de VND/m². En las zonas suburbanas y en la ciudad de Thu Duc, las casas particulares son solo entre 1,1 y 1,8 veces más caras que los apartamentos, especialmente en Binh Chanh, Nha Be y el Distrito 12, donde la diferencia de precios se ha reducido considerablemente, lo que genera margen para nuevos aumentos de precios.

Las propiedades con fachada a la calle muestran una ligera recuperación en las ventas, pero la demanda de alquiler se mantiene baja debido a un desequilibrio entre la oferta y la demanda: la oferta se concentra en el centro de la ciudad, mientras que la demanda se concentra principalmente en las zonas cercanas. La antigua zona del Distrito 2 está atrayendo más atención gracias a sus precios competitivos y la buena rentabilidad del alquiler.

El Sr. Dinh Minh Tuan aconsejó a los inversores que confíen en los datos del mercado para elegir las zonas adecuadas con potencial de crecimiento real, especialmente aquellas con buena infraestructura, oferta de calidad y demanda genuina de viviendas, en lugar de perseguir ondas psicológicas o rumores en el contexto de un mercado que sigue estando altamente polarizado.

Fuente: https://congluan.vn/vres-2025-chung-cu-va-nha-rieng-dan-dat-ky-vong-thi-truong-10322196.html