VRES 2025: Los apartamentos y las casas unifamiliares lideran las expectativas del mercado.

(CLO) En la Conferencia Inmobiliaria de Vietnam - VRES 2025, los expertos señalaron que, si bien el mercado experimentó turbulencias en 2022 debido al aumento de las tasas de interés, también mostró perspectivas más favorables. Incluso con el incremento de las tasas de interés hacia finales de año, los flujos de capital siguieron priorizando los segmentos que satisfacen necesidades reales de vivienda, como apartamentos y casas particulares.

VRES 2025, organizado por Batdongsan.com.vn en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, atrajo a casi 1.800 asistentes. El evento también entregó el Premio al Agente Inmobiliario de Vietnam para reconocer a los agentes profesionales y promover el desarrollo sostenible del mercado.

Conferencia Inmobiliaria de Vietnam - VRES 2025 en Ciudad Ho Chi Minh.

La recuperación está progresando, pero con variaciones regionales.

Durante su intervención en la Conferencia Inmobiliaria de Vietnam (VRES 2025), Dinh Minh Tuan, Director de la Región Sur de Batdongsan.com.vn, afirmó que el mercado en 2025 se ha recuperado, pero presenta marcadas diferencias regionales y sectoriales. Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que el interés por la venta de inmuebles a nivel nacional ha aumentado nuevamente en comparación con el primer trimestre de 2023, y los precios de venta continúan al alza en zonas con una demanda real de vivienda o que se benefician de una buena infraestructura.

La encuesta realizada a los corredores de bolsa en el cuarto trimestre de 2025 refleja claramente una tendencia divergente: el 48% de los corredores reportaron una disminución en las transacciones, el 14% registraron un aumento y el 35% consideraron que las transacciones se mantuvieron estables.

En este contexto, los apartamentos siguen liderando el mercado, con un 37 % de los agentes inmobiliarios reportando un aumento en las transacciones, lo que demuestra que la demanda real de vivienda se mantiene fuerte. Las casas particulares también conservan su posición, con un 26 % de los agentes reportando un aumento en las transacciones y más de la mitad indicando un mercado estable.

Por el contrario, los precios de los terrenos y las villas se han moderado, y aproximadamente el 40% de los agentes inmobiliarios reportan una disminución en las transacciones. El mercado de las casas adosadas también se ha estancado, con un 29% de los agentes que observan una disminución en las transacciones y la mitad que reporta un mercado lateral.

No obstante, la mayoría de los agentes inmobiliarios prevén que los apartamentos y las casas unifamiliares seguirán siendo los dos segmentos principales del mercado en los próximos seis meses.

Hanói - Ampliando el potencial de crecimiento del cinturón

En Hanói, la recuperación está impulsada por la demanda real de vivienda en el centro de la ciudad y la fuerte expansión del sistema de circunvalaciones. Según datos de Batdongsan.com.vn, el número de proyectos de apartamentos a lo largo de las circunvalaciones ha aumentado de 269 (antes de 2015) a casi 700 proyectos en la actualidad, un incremento de casi 2,6 veces en tan solo una década.

Los apartamentos siguen siendo el motor del mercado. El interés se concentra en las zonas situadas dentro de las circunvalaciones 2 y 3, con Nam Tu Liem (anteriormente) a la cabeza en volumen de búsquedas durante los primeros 11 meses de 2025, seguido de Ha Dong, Cau Giay y Hoang Mai (anteriormente).

Los desarrollos más notables se produjeron en las zonas suburbanas. En el cuarto trimestre de 2025, las áreas dentro de la circunvalación 3 registraron fuertes aumentos de precios, con el antiguo Thanh Tri alcanzando los 74 millones de VND/m², un aumento del 158% en comparación con el primer trimestre de 2023; el antiguo Gia Lam y el antiguo Ha Dong aumentaron aproximadamente un 143%...

Este incremento supera con creces el de muchos distritos centrales como Ba Dinh o Hai Ba Trung (anteriormente), donde los precios solo aumentaron entre un 69 % y un 92 %. Esto indica una preferencia por zonas con precios más bajos, grandes reservas de terreno y las ventajas de las nuevas megaciudades.

En el segmento de viviendas unifamiliares, a pesar del menor interés, los precios de venta continuaron subiendo en la mayoría de los distritos suburbanos debido a los bajos niveles de precios previos. Para el cuarto trimestre de 2025, áreas como Ha Dong, Hoang Mai, Bac Tu Liem y Long Bien (anteriormente)... registraron aumentos de más del 110 % en comparación con el primer trimestre de 2023.

Mientras tanto, la demanda de alquileres de propiedades a pie de calle aumentó un 9% con respecto al trimestre anterior, pero las transacciones de venta disminuyeron un 6%. Los márgenes de beneficio no han aumentado debido a los altos precios de venta, mientras que los precios de alquiler se mantienen sin cambios.

El cambio en la demanda en Hanói también es evidente. El porcentaje de habitantes de Hanói que buscaban propiedades dentro de la ciudad disminuyó del 81 % (primer trimestre de 2023) al 59 % en el cuarto trimestre de 2025. Por el contrario, el interés en Ciudad Ho Chi Minh aumentó del 6 % al 20 %, y la demanda de propiedades en Hung Yen, Bac Ninh , Quang Ninh, etc., también se incrementó.

Según el Sr. Dinh Minh Tuan, esta tendencia demuestra que los compradores están ampliando su espacio habitable y buscando oportunidades en áreas que se benefician de una infraestructura interregional bien desarrollada.

Ciudad Ho Chi Minh - Descompresión urbana y surgimiento de nuevos centros

La ciudad de Ho Chi Minh está entrando en una fase de importante descongestión urbana, ya que una serie de proyectos de infraestructura clave, como el metro, la autopista Ben Luc - Long Thanh y el sistema de puentes que conecta con Dong Nai , crean un fuerte impulso para ciudades satélite como Thuan An, Di An y Vung Tau.

Según un análisis de Batdongsan.com.vn, la zona este de la ciudad de Ho Chi Minh y las áreas que limitan con la antigua provincia de Binh Duong serán las que atraigan la mayor demanda en 2025.

La oferta de apartamentos, el segmento líder del mercado de Ciudad Ho Chi Minh, ha aumentado drásticamente en la última década. Antes de 2015, Ciudad Ho Chi Minh contaba con tan solo 324 proyectos de apartamentos ubicados dentro de la circunvalación interior (Ring Road 2); hoy en día, esta cifra asciende a aproximadamente 1050 proyectos, lo que representa un incremento de 3,2 veces. La fuerte expansión del límite urbano ha impulsado a las empresas a trasladar la oferta a las zonas suburbanas, especialmente al noreste.

Se prevé que los precios de los apartamentos aumenten significativamente en el cuarto trimestre de 2025 en muchas zonas, como el antiguo distrito de Nha Be (con un incremento del 64 %), el antiguo Distrito 7 (con un incremento del 63 %), el distrito de Binh Thanh (con un incremento del 57 %) y la ciudad de Thu Duc (anteriormente Distritos 2, 9 y Thu Duc) (con incrementos del 32-48 %). Cabe destacar que la demanda de apartamentos se está extendiendo a la vecina provincia de Binh Duong. En los primeros 11 meses de 2025, Thuan An registró un aumento del 129 % en el volumen de búsquedas, y Di An un aumento del 103 %.

Según la valoración del Sr. Tuan: "El centro de la ciudad ya no es el único centro. Las circunvalaciones están creando nuevos polos de crecimiento en Thu Duc, Di An, Thuan An, Thu Dau Mot, Nha Be... lo que marca el período de descompresión urbana más intenso de la historia".

El segmento de vivienda privada presenta transacciones estables, pero el interés no ha aumentado significativamente. Los precios de las casas privadas en el centro de la ciudad alcanzaron los 210–286 millones de VND/m², entre 1,4 y 2,2 veces más que los apartamentos. En distritos como Binh Thanh, Phu Nhuan, el Distrito 11 y el Distrito 7, los precios descendieron a entre 125 y 204 millones de VND/m². En las zonas suburbanas y en la ciudad de Thu Duc, las casas privadas son solo entre 1,1 y 1,8 veces más caras que los apartamentos, especialmente en Binh Chanh, Nha Be y el Distrito 12, donde la diferencia de precios se ha reducido considerablemente, lo que abre la puerta a nuevos aumentos.

Las ventas de propiedades a pie de calle muestran una ligera recuperación, pero la demanda de alquileres sigue siendo baja debido a un desequilibrio entre la oferta y la demanda: la oferta se concentra en el centro de la ciudad, mientras que la demanda se ubica principalmente en las zonas aledañas. El antiguo Distrito 2 está atrayendo más interés gracias a sus precios competitivos y buena rentabilidad de alquiler.

El Sr. Dinh Minh Tuan aconsejó a los inversores que se basaran en los datos del mercado para elegir las zonas adecuadas con un verdadero potencial de crecimiento, especialmente aquellas con buena infraestructura, oferta de calidad y una demanda real de vivienda, en lugar de dejarse llevar por tendencias psicológicas o rumores en el contexto de un mercado que sigue estando muy polarizado.

Fuente: https://congluan.vn/vres-2025-chung-cu-va-nha-rieng-dan-dat-ky-vong-thi-truong-10322196.html