Manejo de pisos de negociación de bienes raíces y corredores que impactan negativamente el mercado

El Departamento de Construcción de Khanh Hoa se coordina con las unidades pertinentes para manejar estrictamente los pisos de negociación de bienes raíces y las actividades de corretaje de bienes raíces que violan la ley y tienen conductas de evasión fiscal...

Zona central de Nha Trang (provincia de Khanh Hoa ) vista desde arriba - Foto: NGUYEN HOANG

El 20 de octubre, hablando con Tuoi Tre Online , el Sr. Nguyen Thanh Phu, Director del Departamento de Construcción de Khanh Hoa, dijo que el departamento acababa de enviar un documento a las partes relevantes para estabilizar el mercado inmobiliario en la provincia.

Propuesta para gestionar la difusión de información falsa sobre el mercado inmobiliario

El Departamento de Construcción de Khanh Hoa solicitó al Departamento de Ciencia y Tecnología de esta provincia que se coordine en el manejo de información falsa, inexacta y confusa sobre el mercado inmobiliario en el ciberespacio.

Para los inversores en proyectos inmobiliarios, el Departamento de Construcción de Khanh Hoa exige que antes de poner en funcionamiento un inmueble, cumplan las condiciones prescritas en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023.

"No se realizarán ventas ni movilización de capital sin cumplir las condiciones prescritas por la ley", afirma claramente el documento del Departamento de Construcción de Khanh Hoa.

El Departamento de Construcción de Khanh Hoa también solicitó a la policía de las comunas y distritos que apoyara y coordinara regularmente la propagación y el manejo de organizaciones e individuos que utilizan las redes sociales para proporcionar y compartir información falsa sobre productos inmobiliarios.

Manejo de parqués ilegales de bienes raíces y actividades de intermediación inmobiliaria, evasión fiscal, suministro de información inexacta, generando impactos negativos en las operaciones de los mercados financieros, crediticios e inmobiliarios.

Muchos corredores compiten deslealmente

El Sr. Phan Viet Hoang, Secretario General de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Khanh Hoa, comentó que algunos compradores se están perdiendo en la matriz de trampas de la publicidad inmobiliaria en el ciberespacio, tales como: inflar el valor del producto, publicitar incorrectamente para atraer vistas y me gusta para encontrar clientes potenciales, y luego invitarlos a eventos para crear el efecto FOMO (miedo a perder oportunidades de inversión atractivas debido al rápido aumento de los precios de los bienes raíces - PV) para cerrar clientes...

Según el Sr. Hoang, hoy en día la mayoría de las salas de negociación inmobiliaria sólo se centran en la formación de ventas, pero pocas empresas ofrecen una formación jurídica adecuada a sus empleados.

"Los bienes raíces son un producto único y valioso. Ser bueno en los negocios no es suficiente. Es necesario tener conocimientos legales para garantizar la seguridad del negocio y los beneficios para los clientes", afirmó el Sr. Hoang.

Dijo que las lecciones dolorosas anteriores habían ocurrido cuando el mercado estaba caliente y los compradores firmaban contratos apresuradamente sin comprender completamente la naturaleza del producto, lo que condujo a pérdidas de dinero y litigios prolongados.

La Sra. Le Tran Thuy Tien (35 años, empleada de una empresa de corretaje inmobiliario en Nha Trang) dijo que para "cerrar el trato", muchos corredores hicieron ofertas atractivas imprudentemente y exageraron el proyecto.

Según la Sra. Tien, cuando los compradores caen en trampas, no solo sufren pérdidas económicas , sino que también se crea gradualmente una sensación de vacilación y distancia entre los clientes y los agentes inmobiliarios.

"Es necesario abordar la situación de los agentes inmobiliarios que inflan los precios de los proyectos para atraer visitas y clientes potenciales, de modo que los compradores puedan acceder al segmento adecuado a sus ingresos y finanzas", afirmó la Sra. Tien.

Se están implementando una serie de grandes proyectos

Según las estadísticas del Departamento de Construcción, en el tercer trimestre de 2025, se aprobaron muchos proyectos a gran escala para inversión, típicamente la nueva área urbana de Dam Mon con un área de más de 1.440 hectáreas, un capital total de 25.645 mil millones de VND, y la nueva área urbana de Tu Bong con un área de 2.579 hectáreas, un capital de inversión de 43.000 mil millones de VND.

En las áreas de Nha Trang y Cam Ranh, se están implementando una serie de proyectos comerciales y residenciales, como el área urbana de uso mixto de la ciudad de Nha Trang, Vinpearl Phu Quy, KN Paradise, Vega City, VCN Phuoc Hai, el área urbana de My Gia, etc., que continúan abasteciendo el mercado inmobiliario.

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NGUYEN HOANG

Fuente: https://tuoitre.vn/xu-ly-cac-san-giao-dich-moi-gioi-bat-dong-san-gay-tac-dong-tieu-cuc-den-thi-truong-20251020110744929.htm