Mercado inmobiliario: La oferta está a punto de "explotar"

En la provincia se han puesto en marcha varios proyectos inmobiliarios nuevos, cuya construcción se ha reactivado tras un largo periodo de inactividad. Esto significa que la oferta de viviendas y terrenos está a punto de dispararse, lo que abrirá oportunidades para quienes necesiten una vivienda.

Construcción de un proyecto inmobiliario comercial en el barrio de Bien Hoa. Foto: Hoang Loc

Este es un resultado positivo tras muchos esfuerzos del Gobierno , los ministerios, las dependencias y una serie de políticas abiertas que la provincia ha emitido y aplicado en los últimos tiempos para eliminar los obstáculos.

Una serie de políticas que "allanan el camino" para la recuperación

Entre 2021 y 2024, el mercado inmobiliario de Dong Nai, al igual que el de muchas otras localidades del país, prácticamente se paralizó debido al impacto de la pandemia de COVID-19 y las dificultades económicas , lo que provocó una disminución de la demanda de inversión y de las fuentes de capital. Numerosos proyectos presentaron problemas legales tras inspecciones, controles y auditorías. Esto derivó en una serie de consecuencias: ralentización del crecimiento económico, bloqueo del flujo de efectivo a través de las instituciones financieras, pérdida de empleo para muchos trabajadores, afectación de la seguridad social y paralización de proyectos contemplados en el plan de desarrollo socioeconómico.

Ante esta realidad, el Politburó , la Asamblea Nacional, el Gobierno y sus ministerios y poderes han implementado diversas políticas para resolver el problema. Cabe destacar la reciente aprobación de los proyectos de Ley de Tierras, Ley de Vivienda y Ley de Negocios Inmobiliarios. Asimismo, se emitieron resoluciones sobre proyectos piloto de vivienda comercial, una resolución piloto sobre mecanismos específicos para el desarrollo de vivienda social y un proyecto para la construcción de un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos entre 2021 y 2030, entre otras.

En el período 2021-2030, la provincia de Dong Nai tenía como objetivo desarrollar más de 66.700 viviendas sociales. Sin embargo, para finales de 2024, solo se habrán completado unas 2.000, una cifra bastante modesta en comparación con el objetivo fijado y la demanda real. Para 2025, se iniciaron decenas de proyectos, lo que abrió nuevas perspectivas para el programa de seguridad habitacional. Actualmente, el Comité Provincial del Partido ha encomendado al Comité Popular Provincial la tarea de instruir al Comité del Partido para que se esfuerce por iniciar unos 18 proyectos de vivienda social adicionales para finales del primer trimestre de 2026, con el fin de generar oferta y contribuir a la estabilización del mercado inmobiliario.

Miembro del Comité Provincial del Partido, Vicepresidente del Comité Popular Provincial HO VAN HA

En Dong Nai, el Comité Provincial del Partido, el Consejo Popular y el Comité Popular han concretado las leyes y políticas mencionadas mediante una serie de medidas. En consecuencia, la provincia ha revisado la planificación para realizar ajustes y eliminar obstáculos legales para los proyectos; ha impulsado la reforma de los procedimientos administrativos para agilizar los trámites; ha instruido a las localidades para que aceleren las indemnizaciones y la liberación de terrenos; y ha coordinado con los grupos de trabajo centrales para eliminar las dificultades y los obstáculos para los proyectos inmobiliarios más comunes. Asimismo, la provincia aplicó rápidamente nuevas regulaciones a varios proyectos para facilitar su pronta puesta en marcha y reactivación.

Según el Sr. Vo Tan Duc, Vicesecretario del Comité Provincial del Partido y Presidente del Comité Popular Provincial, en 2022, en la antigua provincia de Dong Nai, más de 180 proyectos inmobiliarios presentaban dificultades en diversas etapas, tales como trámites legales, permisos de construcción y procedimientos de inversión. Tras la implementación de una serie de nuevas políticas, y gracias a los esfuerzos de los gobiernos central y local, muchos proyectos han experimentado mejoras, algunos incluso se han retomado y finalizado. Este resultado no solo contribuye a la recuperación económica y al desbroce de terrenos, sino que también genera una mayor oferta de vivienda en el mercado.

Hacia un mercado seguro y saludable

Recientemente, en la provincia se han iniciado, reactivado, reconstruido y comercializado numerosos proyectos inmobiliarios. Esto no solo atrae gran atención por parte de la población, sino que también genera un efecto multiplicador, contribuyendo a que el capital de inversión regrese al mercado.

Proyecto inmobiliario comercial en la comuna de Long Thanh. Foto: Hoang Loc

Según Novaland Group, el mercado inmobiliario de Dong Nai se está reactivando gracias a la confluencia de varios factores. Entre ellos, destaca el proyecto del Aeropuerto Internacional de Long Thanh, cuya finalización está prevista para finales de 2025, y la apertura al tráfico de la autopista Bien Hoa-Vung Tau y algunos tramos de la Circunvalación 3.
Ciudad Ho Chi Minh, Huong Lo 2 entra en funcionamiento. En particular, tras la reunión entre los líderes de Ciudad Ho Chi Minh y la provincia de Dong Nai, las partes acordaron invertir en 8 proyectos de carreteras y puentes de conexión, así como aprovechar los efectos positivos de las nuevas políticas en vigor y los esfuerzos locales para eliminar los obstáculos legales a los proyectos inmobiliarios.

“El mercado inmobiliario se encuentra en un período de ajuste positivo. Los proyectos que se lanzan y relanzan no solo muestran signos de “descongelamiento”, sino que también reflejan la confianza de los inversores en la orientación de desarrollo y el potencial de la localidad”, afirmó un representante de Novaland Group.

En el panorama de recuperación del mercado inmobiliario de Dong Nai, el segmento de vivienda social se considera un punto fuerte. Entre los más de 10 proyectos cuya construcción se inició y se lanzaron en el tercer trimestre de 2025, el Grupo Kim Oanh cuenta con 4 proyectos que suman más de 7.500 apartamentos en las comunas de Nhon Trach, Trang Bom y el distrito de Ho Nai.

La Sra. Dang Thi Kim Oanh, Presidenta del Consejo de Administración y Directora General del Grupo Kim Oanh, declaró: «Dong Nai y Ciudad Ho Chi Minh son los dos mercados donde el grupo se centra en la ejecución de proyectos. Los cuatro nuevos proyectos lanzados en Dong Nai en los últimos dos meses son prueba de ello». Según la Sra. Kim Oanh, estos proyectos, una vez finalizados, contribuirán a aumentar la oferta, a paliar la escasez de vivienda en el mercado y, al mismo tiempo, a demostrar la responsabilidad social de la empresa.

Según la evaluación del Director del Departamento de Construcción, Nguyen Anh Tuan, el mercado inmobiliario de la provincia muestra signos muy positivos. Numerosos proyectos han anunciado la apertura de la convocatoria para la recepción de solicitudes, cumpliendo así con los requisitos para la venta de futuras viviendas. El Departamento de Construcción, en cumplimiento de sus responsabilidades, ha recomendado al Comité Popular Provincial que ajuste el Programa de Desarrollo de Vivienda de la provincia de Dong Nai para el período 2021-2030; promulgue procedimientos simplificados para los proyectos de vivienda; aplique políticas específicas y pilotos; y asesore sobre la implementación de proyectos de vivienda para funcionarios, empleados públicos y demás personal administrativo tras la fusión de la provincia.

Para mantener el impulso de la recuperación, hacia un desarrollo seguro y saludable del mercado inmobiliario, la provincia continúa revisando y haciendo transparente la información sobre planificación y proyectos para que las personas y las empresas tengan fácil acceso a ella; acelerando la finalización de la infraestructura urbana y la conectividad regional, especialmente los proyectos estratégicos y de conexión de tráfico; dirigiendo el fortalecimiento del control y la prevención de la especulación, asegurando un desarrollo estable del mercado, sirviendo a los objetivos de seguridad social y desarrollo sostenible.

Hoang Loc

Fuente: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/