Mercado inmobiliario: La oferta está a punto de dispararse.

Recientemente, varios proyectos inmobiliarios en la provincia han comenzado su construcción, iniciado las obras o se han reactivado tras un largo periodo de inactividad. Esto significa que la oferta de viviendas y terrenos está a punto de dispararse, lo que abrirá oportunidades para quienes buscan un lugar donde vivir.

Se están llevando a cabo las obras de construcción de un proyecto inmobiliario comercial en el barrio de Bien Hoa. Foto: Hoang Loc

Este es un resultado positivo tras los numerosos esfuerzos del Gobierno , los ministerios y los organismos para eliminar los obstáculos, y una serie de políticas liberales que la provincia ha emitido e implementado en el pasado.

Una serie de políticas que "allanan el camino" para la recuperación

Durante el periodo 2021-2024, el mercado inmobiliario de Dong Nai, al igual que el de muchas otras localidades del país, se paralizó prácticamente debido al impacto de la pandemia de la COVID-19 y las dificultades económicas , lo que provocó una disminución de la demanda de inversión y del capital disponible para el mercado. Muchos proyectos se toparon con obstáculos legales tras inspecciones, auditorías y revisiones. Esto generó una serie de consecuencias negativas: menor crecimiento económico, interrupción del flujo de efectivo a través de las instituciones financieras, pérdida de empleos para muchos trabajadores, impacto en la seguridad social y paralización de proyectos de desarrollo socioeconómico.

En respuesta a esta situación, el Politburó , la Asamblea Nacional, el Gobierno y diversos ministerios y organismos han adoptado numerosas decisiones para abordar el problema. Ejemplos notables incluyen los proyectos de ley recientemente aprobados sobre tierras, vivienda y negocios inmobiliarios. Simultáneamente, se han emitido resoluciones relativas a la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial, mecanismos piloto para el desarrollo de vivienda social y el plan para construir un millón de unidades de vivienda social para personas de bajos ingresos durante el período 2021-2030.

Durante el periodo 2021-2030, la provincia de Dong Nai tenía como objetivo construir más de 66 700 viviendas sociales. Sin embargo, a finales de 2024, solo se habían completado unas 2000, una cifra bastante modesta en comparación con el objetivo establecido y la demanda real. Al comenzar 2025, se iniciaron decenas de proyectos, lo que abrió nuevas perspectivas para el programa de vivienda social. Actualmente, el Comité Provincial del Partido ha encomendado al Comité del Partido del Comité Popular Provincial la tarea de impulsar aproximadamente 18 proyectos más de vivienda social para finales del primer trimestre de 2026, con el fin de generar oferta y contribuir a la estabilización del mercado inmobiliario.

Miembro del Comité Provincial del Partido, Vicepresidente del Comité Popular Provincial HO VAN HA

En la provincia de Dong Nai, el Comité Provincial del Partido, el Consejo Popular Provincial y el Comité Popular Provincial han concretado las leyes y políticas mencionadas mediante una serie de medidas. En consecuencia, la provincia revisó la planificación para realizar ajustes y resolver obstáculos legales para los proyectos; impulsó la reforma de los procedimientos administrativos para agilizar los plazos y procesos; instruyó a las localidades a acelerar la compensación y la expropiación de terrenos; y coordinó con los grupos de trabajo del gobierno central para resolver las dificultades y obstáculos de los proyectos inmobiliarios típicos. Además, la provincia aplicó rápidamente nuevas regulaciones a algunos proyectos para facilitar su pronta puesta en marcha y reinicio.

Según el camarada Vo Tan Duc, vicesecretario del Comité Provincial del Partido y presidente del Comité Popular Provincial, en 2022, más de 180 proyectos inmobiliarios en la antigua provincia de Dong Nai enfrentaron obstáculos en diversas etapas, como asuntos legales, expropiaciones y trámites de inversión. Tras la promulgación de una serie de nuevas políticas, junto con los esfuerzos de los gobiernos central y local para resolver estos problemas, muchos proyectos han experimentado cambios positivos, y algunos incluso se han reiniciado y completado. Este resultado no solo contribuye a liberar recursos de tierras y reactivar la economía, sino que también genera una mayor oferta de viviendas en el mercado.

Hacia un mercado seguro y saludable.

Recientemente, se han iniciado, reiniciado, reconstruido y concretado numerosos proyectos inmobiliarios en la provincia. Esto no solo ha atraído una considerable atención pública, sino que también ha generado un efecto multiplicador, contribuyendo a la reactivación del mercado de capitales de inversión.

Un área de proyecto inmobiliario comercial en la comuna de Long Thanh. Foto: Hoang Loc

Según Novaland Group, el mercado inmobiliario de Dong Nai se está reactivando gracias a la combinación de varios factores. Entre ellos se incluyen el proyecto del Aeropuerto Internacional de Long Thanh, cuya finalización está prevista para finales de 2025, así como la inauguración técnica de la autopista Bien Hoa-Vung Tau y varios tramos de la carretera de circunvalación Ring Road 3.
La autopista 2 de Ciudad Ho Chi Minh ya está en funcionamiento. Cabe destacar que, tras una reunión entre los líderes de Ciudad Ho Chi Minh y la provincia de Dong Nai, las partes acordaron invertir en ocho proyectos de carreteras y puentes de conexión. Esto ha tenido un impacto positivo gracias a las nuevas políticas implementadas y a los esfuerzos de las autoridades locales para superar los obstáculos legales a los proyectos inmobiliarios.

“El mercado inmobiliario está atravesando una fase de ajuste positivo. El lanzamiento y la reactivación de proyectos no solo muestran signos de recuperación, sino que también reflejan la confianza de los inversores en la dirección y el potencial de desarrollo de la zona”, comentó un representante de Novaland Group.

En el mercado inmobiliario en recuperación de Dong Nai, el segmento de vivienda social se considera un punto brillante. Entre los más de 10 proyectos que comenzaron su construcción en el tercer trimestre de 2025, Kim Oanh Group cuenta con 4 proyectos, que suman más de 7.500 apartamentos en las comunas de Nhon Trach, Trang Bom y el distrito de Ho Nai.

La Sra. Dang Thi Kim Oanh, presidenta y directora ejecutiva de Kim Oanh Group, declaró: Dong Nai, junto con Ciudad Ho Chi Minh, son dos mercados donde el grupo concentra sus proyectos. Los cuatro nuevos proyectos lanzados en Dong Nai en los últimos dos meses son prueba de ello. Según la Sra. Kim Oanh, estos proyectos, una vez finalizados, contribuirán a aumentar la oferta y paliar la escasez de viviendas en el mercado, al tiempo que demuestran la responsabilidad social de la empresa.

Según la evaluación del Director del Departamento de Construcción, Nguyen Anh Tuan, el mercado inmobiliario de la provincia muestra muchos indicios positivos. Numerosos proyectos han anunciado que aceptan solicitudes y cumplen con los requisitos para la venta de viviendas en construcción. El Departamento de Construcción, en el ejercicio de sus funciones, ha asesorado al Comité Popular Provincial sobre el ajuste del Programa Provincial de Desarrollo de Vivienda de Dong Nai para el período 2021-2030; ha emitido procedimientos simplificados para proyectos de vivienda, ha aplicado políticas específicas y piloto; y ha brindado asesoramiento sobre la implementación de proyectos de vivienda para funcionarios, empleados públicos y empleados municipales tras la fusión de la provincia.

Para mantener el impulso de la recuperación y avanzar hacia un mercado inmobiliario seguro y saludable, la provincia continúa revisando y transparentando la información sobre planificación y proyectos para facilitar el acceso a ciudadanos y empresas; acelerando la finalización de la infraestructura urbana y la conectividad regional, especialmente los proyectos de transporte estratégico; y dirigiendo el fortalecimiento del control y la prevención de la especulación para garantizar un desarrollo estable del mercado, al servicio de los objetivos de bienestar social y desarrollo sostenible.

Hoang Loc

Fuente: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/