(CLO) En el último año financiero, los chinos gastaron 2.600 millones de dólares australianos para comprar 2.000 casas en Australia, continuando liderando la lista de inversores extranjeros e impulsando los precios inmobiliarios a niveles récord.
En el año fiscal que finalizó en junio, los chinos siguieron siendo el mayor grupo de inversores extranjeros en el mercado inmobiliario residencial de Australia.
Un barrio de Sídney. Foto: EPA-EFE
La demanda de propiedades australianas desde China continental está aumentando, y los inversores están interesados en viviendas de mayor valor, según agentes inmobiliarios.
Peter Li, gerente general de Plus Agency en Sídney, afirmó que, según las tendencias de los primeros cinco días del Año Nuevo Lunar, el número de compras de viviendas en China este año superará con creces el mismo período del año pasado. "Durante las vacaciones, el número de consultas de clientes de China continental aumentó un 20 %", afirmó. "Solo en los últimos cinco días, hemos recibido depósitos para 12 propiedades en las afueras de Sídney, todas ellas de gran tamaño".
Plus Agency tiene una oficina en Shanghai, lo que le da un mejor acceso a los compradores chinos, que ahora están interesados en propiedades con precios superiores a AUD 1 millón (alrededor de USD 627.000), más alto que su presupuesto promedio anterior, según el Sr. Li.
“Uno de mis clientes es una familia adinerada de China continental que recientemente compró una casa de cinco habitaciones y 5 millones de dólares en Chatswood, a unos 15 minutos del centro de Sídney”, dijo el Sr. Li. “Inicialmente planeaban invertir 3,5 millones de dólares en una casa adosada, pero luego decidieron invertir en una propiedad de mayor categoría”.
¿Por qué los chinos se apresuran a comprar casas en Australia?
La principal razón por la que los chinos desean poseer propiedades en Australia son los lazos culturales y familiares. Según las últimas cifras del gobierno australiano, la comunidad china, incluyendo a los de Hong Kong, es el segundo grupo inmigrante más grande del país. En junio de 2022, aproximadamente 600.000 personas nacidas en China vivían en Australia, un 47 % más que hace una década.
"Muchas familias con parientes lejanos en Australia desean comprar una casa para vivir cerca unos de otros, especialmente durante su jubilación", afirmó el Sr. Li.
Las cifras oficiales muestran que en el año fiscal que finalizó en junio, los chinos continentales compraron alrededor de 2.000 casas por un valor total de 2.600 millones de dólares australianos, convirtiéndose en el mayor grupo de inversores extranjeros en Australia.
Los inversores de Hong Kong ocuparon el segundo lugar con 409 viviendas por un valor de 400 millones de dólares, mientras que los inversores de Taiwán compraron 395 viviendas por el mismo valor. En el sector inmobiliario comercial, los inversores de China continental adquirieron 200 propiedades por un valor de 4.200 millones de dólares, ocupando el séptimo lugar entre los inversores extranjeros por valor de transacción.
Además de los factores familiares y culturales, Australia también atrae a inversores chinos gracias a su favorable ubicación geográfica. «Desde Australia, se puede viajar fácilmente a China sin la gran diferencia horaria que se experimenta al viajar a Estados Unidos o el Reino Unido», afirmó el Sr. Li.
Además, el mercado inmobiliario australiano también se considera un "refugio seguro" para los inversores chinos en medio de tensiones geopolíticas y preocupaciones económicas en el país.
“A nivel internacional, las propiedades australianas se consideran una inversión segura en medio de la incertidumbre global ”, afirmó Ken Jacobs, agente inmobiliario con sede en Sídney. “Estamos observando un mayor interés por parte de los compradores debido a la inmigración descontrolada en Europa, el conflicto en Ucrania, el aumento de impuestos en el Reino Unido y cierta incertidumbre en Estados Unidos tras las recientes elecciones”.
Perspectivas del mercado inmobiliario australiano
Se espera que el Banco de la Reserva de Australia (RBA) reduzca las tasas de interés en su próxima reunión por primera vez desde 2020, lo que estimula aún más la demanda de compra de viviendas.
Según el Sr. Li, los precios de la vivienda en Australia casi se han duplicado en los últimos 10 años, alcanzando un promedio de 986.000 dólares australianos en septiembre del año pasado, mientras que los alquileres también están en máximos históricos. "Por lo tanto, muchos inversores creen que este es un momento razonable para comprar", afirmó.
Se espera que el valor de las propiedades de lujo en Sídney aumente alrededor de un 6 % este año, superado solo por el incremento del 8-9,9 % de Dubái, según datos de Savills. Se prevé que las viviendas de lujo en Sídney experimenten una revalorización del 3,9 % tan solo en 2024.
Se prevé que Sídney siga creciendo con fuerza, pero esto se debe principalmente a la escasez de oferta, más que a la nueva oferta, afirmó Kelcie Sellers, directora de investigación global de Savills. "Una grave escasez de inmuebles de primera calidad limitará las oportunidades de compra, lo que seguirá impulsando los precios al alza".
Se pronostica que los precios de las viviendas de lujo en Sídney aumentarán entre un 4% y un 5,9% en 2025, respaldados por una demanda sostenida de compradores nacionales e internacionales, así como por el respaldo de un tipo de cambio favorable.
Según las estadísticas de Ray White Group, solo en enero, el precio promedio de la vivienda en Australia aumentó un 0,7% en comparación con el mes anterior y un 5,9% en comparación con el mismo período del año pasado.
Sin embargo, algunos expertos dicen que el mercado podría no mantener un impulso de crecimiento tan fuerte.
“Es poco probable que los precios de las viviendas se disparen en 2025, especialmente en los mercados de la costa este de Australia, ya que muchos compradores están alcanzando su umbral máximo de gasto después de años de aumento de los precios de las viviendas”, dijo Jonathan Mayes, director de investigación de Colliers.
Viet Ha (según SCMP)
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Fuente: https://www.congluan.vn/nguoi-trung-quoc-vung-tien-mua-bat-dong-san-dat-do-o-uc-post333940.html
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