El mercado en los primeros 6 meses de 2023 sigue sediento de oferta
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) publicó recientemente el Informe del mercado inmobiliario de Vietnam para el segundo trimestre de 2023 y los primeros 6 meses de 2023 con el tema "Límites del mercado".
Según el informe de VARS, el mercado inmobiliario en el segundo trimestre de 2023 transcurrió como se predijo, con desarrollos más positivos que el primer trimestre, pero aún necesita fuerzas impulsoras más fuertes para crear impulso, ayudando al mercado a "revertirse" pronto.
Según el informe de VARS, la oferta inmobiliaria residencial no ha mejorado significativamente. En el segundo trimestre de 2023, el país registró más de 200 proyectos de vivienda en venta, con una oferta de aproximadamente 20.000 productos en el mercado. Sin embargo, la mayor parte de la oferta proviene de proyectos en las próximas fases, con prácticamente ningún proyecto nuevo.
En particular, el segmento de apartamentos de gama media (VND25 - 50 millones/m2) y el segmento de apartamentos de alta gama (VND50 - 80 millones/m2) siguen liderando, representando el 53% y el 34% de la oferta total de apartamentos en venta, respectivamente.
El mercado prácticamente no cuenta con apartamentos asequibles (menos de 25 millones de VND/m²). La oferta total de apartamentos asequibles disminuyó un 98 % en comparación con 2019.
En los primeros 6 meses de 2023, el mercado aún mantiene un estado de “sed” de oferta, especialmente de oferta de vivienda asequible, adecuada a la capacidad financiera de la mayoría de las personas.
“Pobre, poco atractivo y deficiente son las palabras adecuadas para describir la actual situación del suministro”, afirma el informe del VARS.
La oferta inmobiliaria sufrirá una grave escasez en los primeros seis meses de 2023.
Los datos de VARS también muestran que los precios de los inmuebles residenciales secundarios, especialmente los terrenos residenciales, se diferencian por segmento de precio. Los productos que satisfacen necesidades reales, con precios inferiores a 2.000 millones de VND por producto, registraron un aumento de precio de entre el 5 % y el 7 % en comparación con el trimestre anterior, y en algunas zonas se registraron cientos de transacciones exitosas.
El suministro al mercado durante el trimestre alcanzó aproximadamente 20.000 productos. Se ampliaron, iniciaron y reanudaron una serie de proyectos...
El volumen de transacciones en el trimestre registró una ligera recuperación, alcanzando alrededor de 3.704 transacciones (aproximadamente el 18% del total de la oferta recién lanzada), un aumento de más del 30% en comparación con el trimestre anterior, pero aún un 40% menos en comparación con el mismo período del año pasado.
Los productos comercializados son todos de construcción de alta calidad, con documentación legal transparente y precios razonables. El 80% de las transacciones corresponden a apartamentos con documentación legal impecable, desarrollados por inversores de renombre. Esto se debe tanto a clientes que compran por necesidades reales de vivienda como a inversores.
En cuanto a los proyectos de vivienda social, las estadísticas de VARS muestran que al 18 de mayo, el país ha completado 41 proyectos de vivienda social en áreas urbanas, con una escala de construcción de aproximadamente 19,516 unidades, alcanzando el 4.6% de la meta establecida; 294 proyectos continúan ejecutándose, con una escala de construcción de aproximadamente 288,499 unidades.
VARS evaluó que el paquete de 120 billones no ha tenido una "oportunidad" de entrar en vigor, en gran medida porque los proyectos elegibles para los préstamos todavía están en proceso de realizar procedimientos de inversión.
Los mecanismos y las políticas deben "sacar la picazón adecuada"
Para que el mercado se "revierta" pronto, los VAR creen que, además de seguir investigando y emitiendo nuevos mecanismos y políticas para aumentar la consistencia de las soluciones de apoyo al mercado, el Gobierno necesita ser más proactivo al dirigir y asegurar que los decretos/resoluciones/circulares emitidos en los últimos 6 meses tengan efectos prácticos.
Para garantizar que se emitan mecanismos y políticas que satisfagan las necesidades específicas, impacten directamente los problemas pertinentes y eviten perder tiempo investigando y emitiendo, pero sin resolver el problema, o incluso resultar contraproducente. Es hora de que los organismos de gestión estatal cuenten con otro canal para proporcionar información oficial y profesional, siguiendo de cerca el mercado a través de los sujetos que operan directamente en él, según la opinión de VARS.
Para los inversionistas, promotores de proyectos, parqués inmobiliarios, corredores inmobiliarios, clientes, etc., la asociación recomienda que este período sea considerado como una lección profunda para que los participantes del mercado operen con mayor cautela y conozcan sus límites.
El Gobierno debe ser más proactivo a la hora de dirigir y garantizar la implementación de los decretos, resoluciones y circulares emitidos.
En consecuencia, VARS pronostica que en el futuro cercano, el paquete de crédito de 120 billones de VND probablemente se desembolsará a fines del tercer trimestre para proyectos dirigidos a los temas adecuados; el número de clientes que acceden a paquetes de préstamos con tasas de interés preferenciales aumentará gradualmente, lo que contribuirá a que el mercado sea más dinámico.
En cuanto a fusiones y adquisiciones, este campo seguirá siendo dinámico. Las operaciones que completen las etapas de exploración y prospección en el segundo trimestre continuarán con la fase de negociación en el tercer trimestre, y es muy probable que el mercado sea testigo de las primeras operaciones exitosas en el cuarto trimestre de 2023.
Sin embargo, el número no será elevado y se limitará a proyectos de pequeña escala con un proceso de finalización legal básico. Los proyectos de mediana y gran escala continuarán en proceso de negociación hasta el final del cuarto trimestre, extendiéndose incluso hasta el segundo trimestre de 2024.
Cuando las fusiones y adquisiciones tienen éxito, contribuyen a mejorar la oferta. Esto se debe a que los proyectos inconclusos que atraen a inversores con potencial financiero se reanudan rápidamente. Los empresarios que obtienen ingresos de las fusiones y adquisiciones también disponen de capital para implementar los proyectos restantes.
VARS también expresó su esperanza de que mejore la oferta de productos que satisfagan las necesidades reales de vivienda y tengan un buen estatus legal por parte de inversores acreditados; el mercado también estará ansioso por dar la bienvenida a una nueva oferta de proyectos de vivienda social en los últimos 6 meses del año y para fines del tercer trimestre de 2023, VARS cree que el mercado del segmento asequible probablemente mostrará signos de recuperación más claramente .
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, visita a la heroica madre vietnamita Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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