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La oferta de apartamentos por valor de unos mil millones de VND volverá a aparecer

Công LuậnCông Luận17/09/2024

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Mercado provincial afectado por "ola creciente"

Según un informe reciente de Savills Vietnam, el segmento de apartamentos asequibles en Ciudad Ho Chi Minh se encuentra actualmente por debajo de los 3.000 millones de VND por unidad. Sin embargo, la oferta en este segmento se ha mantenido en el nivel más bajo del mercado en los últimos tres años. Además, la oferta de apartamentos nuevos por debajo de los 3.000 millones de VND por unidad solo representó el 18 % de la oferta principal en los primeros seis meses de 2024. Esto se debe a la fluctuación del precio de los apartamentos, que ha aumentado durante un largo período.

Con el rápido aumento de los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh, muchos compradores de vivienda se han visto obligados a buscar viviendas económicas y asequibles en mercados provinciales vecinos como Long An , Dong Nai o Binh Duong. Este cambio ha provocado fluctuaciones en los precios de venta en algunos mercados provinciales, especialmente en Binh Duong, una zona en pleno desarrollo gracias a su capacidad para atraer capital de inversión extranjera directa (IED), lo que ha provocado un aumento diario de la demanda de vivienda.

La realidad muestra que, debido a la influencia de la demanda de Ciudad Ho Chi Minh, los nuevos proyectos en Binh Duong en los últimos dos años se han centrado principalmente en el segmento de apartamentos de gama media y alta. Los productos con precios cercanos a los mil millones de dongs, típicos del mercado provincial de Ciudad Ho Chi Minh, prácticamente han desaparecido del mercado.

El suministro de aproximadamente mil millones de dongs reaparecerá a finales de año, figura 1

El mercado de Binh Duong y muchas provincias vecinas están llenos de actividad debido a la demanda disponible y a una gran cantidad de clientes de la ciudad de Ho Chi Minh.

Los datos en línea de Batdongsan.com.vn, registrados durante el primer semestre de 2024, muestran que el precio promedio de los apartamentos en Binh Duong oscila entre 35 y 40 millones de VND/m². Este precio también eleva el precio de un apartamento de dos habitaciones, de unos 60 m², hasta los 2000 millones de VND. Este precio de venta ha afectado considerablemente la liquidez del mercado, ya que los compradores de viviendas buscan un precio más asequible, especialmente cuando la demanda de este mercado se concentra en gran parte de la fuerza laboral, con trabajadores de bajos ingresos.

Este desequilibrio entre la oferta y la demanda ha provocado que Binh Duong carezca de apartamentos para satisfacer la demanda real, a la vez que presenta un exceso de apartamentos de alto precio. La falta de liquidez ha provocado un estancamiento de la oferta local en algunos proyectos, pero existe escasez en el segmento de bajo coste. Ante esta situación, muchos inversores han tenido que buscar soluciones, centrándose en las necesidades reales del mercado, ofreciendo productos más razonables o ajustando los precios para sondear el mercado.

Muchos proyectos de bajo costo satisfacen la sed de suministro

Por lo tanto, desde principios de 2024, se han introducido numerosos proyectos nuevos en el mercado para complementar la oferta de vivienda asequible, con precios que rondan los 30 millones de VND/m². Con este precio, muchos productos se venderán por menos de 2000 millones de VND, e incluso por poco más de 1000 millones de VND/unidad en áreas pequeñas.

En concreto, algunos proyectos ubicados en la ciudad de Di An tienen actualmente un precio de entre 1,2 y 1,7 VND/unidad, como TT Avio Di An, cuyo proyecto ha comenzado y se espera que se lance en el cuarto trimestre de 2024; Phu Dong SkyOne acaba de ajustar su precio medio de 31 millones de VND/m2 para que los productos estén en el rango de 1,4 a 1,6 mil millones de VND/unidad.

El suministro de alrededor de mil millones de dongs reaparecerá a finales de año, figura 2

Se están desarrollando muchos proyectos de vivienda asequible en Binh Duong.

En la ciudad de Thuan An, el proyecto A&T Sky Garden también se prepara para una nueva venta en septiembre, con precios desde 32 millones de VND/m². Este precio también facilita el acceso a apartamentos pequeños con precios que rondan los 1500 millones de VND. Se sabe que en la venta anterior, algunos apartamentos se ofrecieron a la venta con precios desde tan solo 29 millones de VND/m².

También en esta zona, el proyecto Ben Hill también está previsto para su venta a finales de este año con un precio estimado de 30 millones de VND/m². Por lo tanto, los apartamentos pequeños en este proyecto costarán tan solo 1.300 millones de VND/unidad. De igual forma, el proyecto Emerald 68 también se está lanzando al mercado con un precio de 1.680 millones de VND/unidad, pero la oferta es limitada debido a su posicionamiento en el segmento de lujo.

Además, el mercado de Binh Duong también registra numerosos proyectos en el segmento de gama media, lo que contribuye a diversificar la cartera de productos y a ofrecer más opciones a los compradores. El precio de venta oscila entre 35 y 48 millones de VND/m², concentrándose en zonas de alta demanda de Binh Duong como Tan Van, Di An, Thuan An, etc.

Ante la aparición de una serie de proyectos asequibles, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn, comentó: «El desequilibrio entre la oferta y la demanda ha obligado a los inversores con proyectos a la venta a finales de año a recalcular el nivel de precios para ajustarlo al poder adquisitivo general, en un contexto en el que la liquidez no se recupera como se esperaba».


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Fuente: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-khoang-1-ty-dong-se-xuat-hien-tro-lai-vao-giai-doan-cuoi-nam-post312751.html

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