Los inversores extranjeros gastan más de 7.700 millones de dólares en comprar bienes inmuebles en Japón

Según datos de CBRE Japón, el valor total de las compras de bienes inmuebles por parte de extranjeros entre enero y junio alcanzó 1,14 billones de yenes (7.760 millones de dólares), el nivel más alto en el primer semestre del año.

Los inversores extranjeros que siguen invirtiendo dinero en el sector inmobiliario japonés mantendrán altos los precios inmobiliarios - Foto: Flickr/TTXVN

Las compras extranjeras de bienes raíces japoneses aumentaron hasta alcanzar un récord en la primera mitad de 2025, y hay otras compras importantes en marcha mientras los analistas predicen que los alquileres seguirán aumentando en medio de una inflación creciente.

Un mercado prometedor

El valor total de las compras de bienes inmuebles por parte de extranjeros de enero a junio alcanzó 1,14 billones de yenes (7.760 millones de dólares), el más alto en el primer semestre del año, según datos de CBRE Japón desde 2005. De esta cantidad, los edificios de oficinas representaron más del 40%.

El crecimiento se debe en parte a las expectativas de alquileres más altos y una mayor rentabilidad que en Europa y Estados Unidos. Esta afluencia de capital extranjero está contribuyendo a impulsar los precios de las propiedades.

Blackstone, con sede en EE. UU., adquirió la propiedad de uso mixto Tokyo Garden Terrace Kioicho por 2.600 millones de dólares en febrero de 2025, una de las mayores compras de bienes raíces jamás realizadas en Japón por una firma de inversión extranjera.

"Japón es uno de los mercados más prometedores del mundo ", afirmó el director de bienes raíces en Japón de Blackstone, Daisuke Kitta.

En el sector inmobiliario comercial, Gaw Capital Partners de Hong Kong (China) adquirió el centro comercial Tokyu Plaza Ginza por más de mil millones de dólares.

La firma de inversión continuará centrándose en excelentes propiedades en ubicaciones privilegiadas donde ve el potencial de crear valor a largo plazo, dijo un representante.

En el sector inmobiliario residencial, la empresa estadounidense Warburg Pincus ha adquirido una red de grandes propiedades multifamiliares concentradas en Tokio.

La idea de que la inflación seguirá produciéndose es el catalizador de estos acuerdos.

¿Seguirán siendo altos los precios inmobiliarios?

El índice de precios al consumidor (IPC) de Japón, excluyendo alimentos frescos, subió un 3,1 % interanual en julio. La cifra se ha mantenido en torno al 3 % durante ocho meses consecutivos. Muchos analistas del mercado prevén un posible aumento de los alquileres de oficinas.

El regreso de los trabajadores de oficina después de la pandemia de COVID-19 es un factor que dificulta la situación de la oferta y la demanda de espacios de oficina en las zonas urbanas.

"Los precios de alquiler seguirán aumentando para los grandes edificios nuevos en ubicaciones privilegiadas", dijo Toyokazu Imazeki, analista jefe de Sanko Estate.

La segunda gran razón de la ola de inversión extranjera es la rentabilidad del sector inmobiliario japonés en comparación con los estándares internacionales.

La brecha de rendimiento entre los rendimientos de las inversiones inmobiliarias y las tasas de interés a largo plazo alcanzará el 1,9% en el área metropolitana de Tokio entre el primer y el tercer trimestre de 2025, superando ampliamente el 1,7% de la ciudad de Nueva York y el 1,2% de Londres, según estimaciones del Sumitomo Mitsui Trust Research Institute.

"Los edificios de oficinas en Japón siguen siendo más atractivos para la inversión que edificios similares en otras partes del mundo", afirmó Shota Otani, jefe de investigación de inversiones del Investment Research Institute.

Los inversores extranjeros también se ven impulsados ​​por las desinversiones inmobiliarias de empresas que cotizan en bolsa que intentan mejorar la eficiencia de los activos.

"Los inversores activos están pidiendo más ventas de bienes raíces", dijo Kunihiko Okumura, codirector de Asia- Pacífico en LaSalle Investment Management, con sede en Estados Unidos.

La tendencia parece que va a continuar. La firma estadounidense de inversión KKR ha presentado la oferta más alta por la sede de Yokohama que Nissan Motor, en apuros, propone vender. El precio previsto se acerca a los 100.000 millones de yenes.

El gigante de las bebidas Sapporo Holdings ha decidido vender su negocio inmobiliario. Yebisu Garden Place, un complejo multiusos en una ubicación privilegiada de Tokio, es una de sus propiedades más destacadas.

El grupo planea utilizar los ingresos de la venta para invertir en su negocio de cerveza.

"Muchos inversores extranjeros esperan inflación y aumento de los alquileres, por lo que es probable que este nivel de inversión continúe en el futuro próximo", afirmó Tomoya Nose, subdirector de CBRE Japón.

Mientras los inversores extranjeros sigan invirtiendo dinero en el sector inmobiliario japonés, se espera que los precios de las propiedades se mantengan altos.

Los datos de Tokyo Kantei muestran que el precio promedio de venta de condominios usados ​​en los 23 distritos de Tokio alcanzó un nuevo récord en julio: un 1,4% más que el mes anterior, a 104,77 millones de yenes por 70 ^metros cuadrados.

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Según VNA

Fuente: https://tuoitre.vn/nha-dau-tu-nuoc-ngoai-chi-hon-7-7-ti-usd-mua-bat-dong-san-tai-nhat-ban-20250831160452615.htm