Los inversores esperan un mejor mercado
Según un informe publicado recientemente por Cushman & Wakefield, una empresa de servicios inmobiliarios, el mercado de casas adosadas (incluidas casas adosadas y villas en proyectos) en el primer trimestre no registró ninguna nueva oferta, ni siquiera nueva oferta proveniente de proyectos existentes.
Mientras tanto, el primer trimestre de este año continuó siendo testigo de una disminución en el consumo en Hanoi , con 35 unidades vendidas, un 51% y un 91% menos en comparación con el mismo período del trimestre pasado y el mismo período del año pasado.
La situación de mercado estancada muestra que tanto inversores como compradores dudan en realizar transacciones. Las razones son los impactos negativos de la restricción crediticia, los problemas legales y los bonos de las empresas inmobiliarias, y la crisis económica mundial de 2023.
El precio de las villas de HUD Me Linh Central (Hanoi) muestra una tendencia lateral, y algunas villas se tienen que vender con pérdidas o con descuento (Foto: Ha Phong).
El precio promedio de las casas adosadas en Hanói disminuyó ligeramente este trimestre, hasta los 7471 USD/m² (aproximadamente 175 millones de VND/m²), un 2,7 % menos intertrimestral y prácticamente sin cambios en comparación con el mismo período del año anterior. Los proyectos existentes mantuvieron sus precios de venta sin cambios este trimestre, y la razón de esta disminución fue que los proyectos de alta gama bloquearon su inventario.
La empresa de servicios inmobiliarios informó que la mayoría de los proyectos inmobiliarios en Hanói han cerrado sus puertas a la espera de una mejora en el mercado inmobiliario. Mientras tanto, los compradores reales y los inversores a largo plazo serán ahora el foco principal del mercado.
Casas adosadas y villas, todas con precio reducido
Anteriormente, los informes sobre el mercado inmobiliario del Ministerio de Construcción y muchas unidades de investigación de mercado mostraron que el número de transacciones de casas adosadas y villas desde el cuarto trimestre del año pasado hasta el primer trimestre de este año fue el más bajo en muchos años.
Los precios de la vivienda y algunos tipos de bienes inmuebles fluctuaron durante el primer trimestre de este año. Cabe destacar que los precios de las transacciones secundarias de viviendas individuales, como chalets, casas adosadas y terrenos, mostraron una tendencia a la baja en el primer trimestre en comparación con el trimestre anterior.
Muchas villas en el área urbana de Nam An Khanh (Hoai Duc, Hanoi) han estado abandonadas durante muchos años (Foto: Ha Phong).
El Ministerio de Construcción dijo que la reducción del precio promedio de algunos proyectos en Hanoi y Ho Chi Minh ha fluctuado.
Específicamente, las fluctuaciones de precios de las casas individuales en Hanoi incluyen el área urbana de Trung Van (distrito de Nam Tu Liem) disminuyó aproximadamente un 7,1% (hasta 159,5 millones de VND/m2); la ciudad de Khai Son (distrito de Long Bien) disminuyó aproximadamente un 8,1% (hasta 167,2 millones de VND/m2); la villa An Khang (distrito de Ha Dong) disminuyó aproximadamente un 8,9% (hasta 122,9 millones de VND/m2); la villa Lan Vien (distrito de Gia Lam) disminuyó aproximadamente un 7,3% (hasta 80,4 millones de VND/m2); el área urbana de Van Canh (distrito de Hoai Duc) disminuyó aproximadamente un 6,9% (hasta 90,1 millones de VND/m2).
Según JLL Vietnam, la oferta en el mercado de viviendas adosadas, incluyendo casas adosadas y villas, continuó experimentando un trimestre sombrío, ya que muchos grandes proyectos suspendieron sus ventas en el primer trimestre de este año. Además de la fuerte disminución de la nueva oferta, debido a la debilidad del mercado y las dificultades para desembolsar, las transacciones en el mercado de viviendas adosadas (villas y casas adosadas) prácticamente se paralizaron en el primer trimestre.
Mientras tanto, algunos proyectos grandes han suspendido temporalmente las transacciones. Cabe destacar que algunos proyectos pequeños y medianos han registrado numerosas transacciones de reembolsos o devoluciones de depósitos debido a que los bancos han restringido el margen de crédito para préstamos inmobiliarios, lo que dificulta el pago de los compradores. Esto provocó que la tasa de absorción del trimestre alcanzara niveles negativos.
Los precios de las villas cayeron un 14% intertrimestral, hasta los 111 millones de VND por metro cuadrado, mientras que los de las casas adosadas cayeron un 3% intertrimestral, hasta los 167 millones de VND por metro cuadrado. La disminución se debió a la nueva oferta y a los bajos precios del inventario en el distrito de Me Linh, según la unidad de investigación.
La oferta primaria limitada y los altos precios de los productos primarios desplazarán la demanda hacia el mercado secundario. En el primer trimestre de este año, el precio medio del mercado secundario alcanzó los 22.000 millones de dongs por unidad, un 17 % inferior al precio del mercado primario.
Según Dan Tri , el nivel general de precios de las casas adosadas en el mercado de Hanói se mantiene alto. En particular, en distritos céntricos como Ba Dinh, Hoan Kiem y Dong Da, los compradores prácticamente no tienen nuevas opciones. Los proyectos de vivienda y casas adosadas en los distritos de Thanh Xuan y Tay Ho, con precios de hasta 400 millones de VND/m², prácticamente no registran transacciones.
Sin embargo, a pesar de su gran valor, hay muchas casas adosadas y villas con gran valor pero que se encuentran desiertas en áreas urbanas.
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional asiste al seminario "Construcción y operación de un centro financiero internacional y recomendaciones para Vietnam".](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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