Es necesario un cambio radical en la concepción del desarrollo urbanístico, de modo que el alquiler de viviendas se convierta en un segmento estratégico a largo plazo, especialmente en localidades con una gran población de trabajadores migrantes.
En la tarde del 1 de junio, en Hai Phong, el primer ministro Le Minh Hung celebró una sesión de trabajo con la ciudad de Hai Phong y las provincias de Quang Ninh, Bac Ninh , Ninh Binh y Hung Yen para implementar las directivas del secretario general y presidente To Lam en relación con el desarrollo de viviendas de alquiler.
La oferta de viviendas de alquiler es limitada.
En la reunión, los delegados se centraron en evaluar la demanda real de viviendas de alquiler en cada localidad según los diferentes segmentos y grupos objetivo; aclarar la brecha entre la demanda actual y la capacidad de oferta; e identificar las causas y los obstáculos en los mecanismos, las políticas y la implementación.
Basándose en la experiencia práctica del desarrollo de viviendas de alquiler en diversas localidades, especialmente en la de Hai Phong , los delegados analizaron modelos y enfoques adecuados a las características específicas de cada localidad e identificaron soluciones en cuanto a los procedimientos y mecanismos para la movilización de recursos. Asimismo, aclararon las funciones del Fondo Nacional de Vivienda, los fondos locales de vivienda y los instrumentos de crédito preferenciales, y propusieron contenidos para las enmiendas y adiciones a las leyes pertinentes con el fin de crear un marco jurídico sincronizado y estable.
Para concluir la reunión, el Primer Ministro Le Minh Hung enfatizó que el desarrollo de viviendas de alquiler es una política fundamental claramente definida por el Partido y el Estado. Por lo tanto, los ministerios, sectores y localidades deben tener una visión unificada, considerando esta tarea política crucial, urgente y a largo plazo. El Primer Ministro subrayó que no se trata solo de vivienda, sino también de bienestar social, calidad del capital humano, competitividad, atracción de inversiones y desarrollo sostenible de las localidades en la región económica clave del norte.
El primer ministro Le Minh Hung colabora con los líderes de la ciudad de Hai Phong y las provincias de Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh y Hung Yen en temas de vivienda social y de alquiler. Foto: VNA.
El Primer Ministro valoró enormemente el papel pionero de Hai Phong en la consolidación del fondo local de vivienda y en la consecución de numerosos resultados sobresalientes en el desarrollo de la vivienda social; asimismo, reconoció los esfuerzos proactivos de Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh y Hung Yen en la investigación y preparación de las condiciones para la implementación de la política de desarrollo de viviendas de alquiler.
Sin embargo, el Primer Ministro consideró que la oferta actual de viviendas de alquiler sigue siendo muy limitada en comparación con las necesidades reales. La mayoría de los trabajadores y obreros aún alquilan alojamientos informales con condiciones de vida precarias, escasa seguridad contra incendios e infraestructura social deficiente. Mientras tanto, muchos activos de vivienda pública no se han utilizado eficazmente; los incentivos financieros y crediticios no son lo suficientemente atractivos como para alentar a las empresas a invertir en el desarrollo de viviendas de alquiler; y la gestión de los fondos locales para la vivienda es lenta e irregular.
Cada localidad comenzará la construcción de al menos un proyecto en junio.
Haciendo hincapié en la necesidad de un cambio radical en la concepción del desarrollo urbanístico, el Primer Ministro afirmó que, si bien antes la atención se centraba principalmente en la construcción de viviendas para la venta, ahora es necesario desarrollar simultáneamente viviendas comerciales y de alquiler. Las viviendas de alquiler, en particular, deben convertirse en un segmento estratégico a largo plazo, especialmente en localidades con numerosas zonas industriales, zonas económicas y una gran población de trabajadores migrantes.
El jefe de gobierno afirmó que el Estado no subsidia la vivienda, pero tampoco puede dejarla completamente en manos del mercado para que se autorregule. El Estado desempeña un papel facilitador mediante la planificación, las instituciones, las políticas y los instrumentos financieros para orientar el mercado hacia un desarrollo saludable. De esta manera, las empresas tienen la oportunidad de participar en inversiones con beneficios razonables, mientras que la población tiene acceso a una vivienda estable, segura y a largo plazo. Además, el desarrollo de la vivienda de alquiler debe estar estrechamente vinculado a la planificación de zonas industriales, zonas económicas, corredores de transporte y la gestión de la población.
El Primer Ministro señaló que las autoridades locales no deben adoptar una actitud de espera ni depender de la orientación de instancias superiores. En los asuntos que les competen, deben tomar decisiones de forma proactiva y organizar su implementación, mientras que en los asuntos que competen a los ministerios y organismos, deben recibir orientación y soluciones oportunas.
Se insta a las autoridades locales a revisar y ajustar con prontitud la planificación del desarrollo de viviendas de alquiler en sus respectivas áreas; específicamente, deben identificar la ubicación y la escala de las áreas de viviendas de alquiler asociadas con las principales zonas industriales y regiones de desarrollo estratégico. Deben evaluar las necesidades de vivienda de alquiler para cada zona industrial y grupo objetivo, y elaborar un plan de desarrollo de viviendas de alquiler con objetivos específicos, metas, listas de proyectos prioritarios, recursos de inversión y una hoja de ruta clara para su implementación; esto debe estar finalizado para junio de 2026.
Los líderes gubernamentales solicitaron que cada localidad se esforzara por iniciar la construcción de al menos un proyecto de vivienda de alquiler en junio de 2026 y continuar implementando proyectos a gran escala en el tercer o cuarto trimestre de 2026. Con base en la implementación práctica, se deberán proponer mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de viviendas de alquiler; estos deberán presentarse al Ministerio de Construcción para su recopilación e informe al Primer Ministro, e incorporarse posteriormente a la Ley de Vivienda modificada y a la Ley de Negocios Inmobiliarios modificada; todo ello deberá estar finalizado en julio de 2026.
El Ministerio de Construcción, en coordinación con cinco localidades, elaborará un mapa de la demanda de vivienda de alquiler por segmento, especialmente para trabajadores de zonas industriales, como base para la planificación y la asignación de recursos; este mapa estará finalizado en julio de 2026. El Ministerio de Finanzas estudiará mecanismos preferenciales en materia de financiación, impuestos y capital para generar incentivos suficientes que atraigan a empresas, fondos de inversión y capital a largo plazo a participar en el desarrollo de viviendas de alquiler. El Banco Estatal de Vietnam estudiará políticas de crédito preferenciales y tipos de interés adecuados para proyectos con plazos de amortización prolongados.
Hai Phong debe tomar la iniciativa en la innovación de su modelo de crecimiento.
Esa misma tarde, el Equipo de Inspección y Supervisión n.º 4 del Politburó y la Secretaría, encabezado por el miembro del Politburó y primer ministro Le Minh Hung, presidió una reunión para aprobar el borrador del informe sobre los resultados de la inspección y supervisión (segunda fase) del Comité Permanente del Comité del Partido de la ciudad de Hai Phong.
El Primer Ministro consideró a Hai Phong como una de las localidades con enfoques novedosos y creativos en la organización e implementación del sistema de gobierno local de dos niveles. La ciudad ha aplicado de forma proactiva la tecnología en la gestión, supervisión y operación; ha desarrollado software para el seguimiento del progreso de las obras; y ha promovido la reforma de los procedimientos administrativos.
Según el Primer Ministro, es necesario resumir y evaluar exhaustivamente las experiencias prácticas de Hai Phong para poder replicarlas; asimismo, es preciso estudiar e institucionalizar modelos y mecanismos eficaces para crear una base jurídica unificada que otras localidades puedan implementar.
El jefe de gobierno solicitó a Hai Phong que realizara una evaluación más exhaustiva de la calidad del crecimiento, especialmente de la estructura de las fuentes de ingresos presupuestarios y su sostenibilidad. La ciudad debe investigar y proponer proactivamente nuevos modelos de crecimiento, liderando la innovación basada en la ciencia, la tecnología, la innovación y la transformación digital.
Fuente: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-thanh-phan-khuc-chien-luoc-196260601214904811.htm
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