Muchos inversores están "liberando productos", el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh cuenta con una mayor oferta de apartamentos y casas de baja altura.

El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh está recuperando gradualmente la oferta, ya que los inversores están lanzando proyectos de apartamentos uno tras otro, aumentando la cartera de productos, especialmente en el segmento de apartamentos y casas adosadas de baja altura en zonas urbanas.

Las constructoras están edificando rascacielos en The Global City - Foto: NGOC HIEN

Además de que los inversores "lanzan" agresivamente proyectos con estatus legal garantizado, las empresas también atraen compradores con nuevas políticas de incentivos, con la esperanza de aumentar la liquidez del mercado.

Los inversores aceleran las ventas de proyectos inmobiliarios

El Departamento de Construcción de la Ciudad de Ho Chi Minh informó que, durante los primeros seis meses del año, la ciudad contaba con un total de 5.556 viviendas futuras disponibles para la venta. De estos siete proyectos, cinco se ubican en la ciudad de Thu Duc (el casco antiguo), lo que representa más del 80% del total de viviendas disponibles, equivalente a más de 4.500 unidades.

El número total de viviendas de gran altura aptas para la venta es de aproximadamente 4.318 unidades, lo que representa casi el 78% de la oferta autorizada, mientras que el número de viviendas de baja altura es de 1.238 unidades, equivalente a más del 22%.

Tras la fusión, Ciudad Ho Chi Minh amplió sus límites administrativos y contó con una oferta adicional de miles de apartamentos de gran altura en la zona de Binh Duong (antigua) y una gran cantidad de apartamentos, casas adosadas de baja altura y villas turísticas en Ba Ria - Vung Tau (antigua).

Muchos inversores también están acelerando la finalización de los trámites para llevar los productos al mercado durante el período de mayor demanda, aumentando así las opciones para los compradores en la segunda mitad del año.

En la zona este de Ciudad Ho Chi Minh, Van Phuc Real Estate Group comenzará la construcción y anunciará al mercado la primera urbanización de gran altura del proyecto Van Phuc City, con cerca de 300 apartamentos.

Según este inversor, además del gran número de viviendas de baja altura que se venden, la puesta en venta del primer bloque de diez edificios de apartamentos de gran altura de este proyecto contribuirá a aumentar la oferta en el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, especialmente en un contexto de escasez. El precio de venta estimado por metro cuadrado en la zona de gran altura para el primer bloque rondará los 130 millones de VND/metro cuadrado.

También en la zona este, la promotora Masterise Homes acaba de presentar el complejo residencial de gran altura Lumière Midtown en el área urbana de Global City. Este complejo cuenta con más de 800 apartamentos y dúplex de 1 a 4 dormitorios con superficies de 136 a 200 m², áticos de 161 a 225 m² y áticos dúplex de 239 a 325 m². Anteriormente, a finales de 2024, se lanzó el primer complejo de gran altura, Masteri Grand View, y las obras de estos complejos ya han comenzado.

Además del proyecto Lumière Midtown, Masterise Homes también continuará lanzando próximamente la zona de villas de baja altura Sola en The Global City.

Además de los proyectos mencionados anteriormente, según una investigación de Tuoi Tre Online, se espera que otros proyectos que han completado los trámites legales se lancen en el tercer trimestre de 2025, incluyendo tanto proyectos de rascacielos como proyectos de casas adosadas de baja altura.

Los inversores lanzan programas de apoyo adicionales para compradores de vivienda.

En la antigua provincia de Binh Duong , el Grupo Phu Dong acaba de lanzar una nueva línea de apartamentos en el proyecto Phu Dong SkyOne con una superficie de 55,6 m² para 2 dormitorios, además de otros segmentos de apartamentos en este proyecto.

Cabe destacar que el inversor que se dirige a este segmento de precios asequibles está aplicando un gran programa de promoción en el que los clientes solo tienen que pagar 4,5 millones de VND al mes, con un tipo de interés preferencial fijo y seguro del 5% anual durante los primeros 5 años.

Además, Phu Dong anunció la creación del "Fondo de Vivienda Phu Dong", que ofrece a los jóvenes préstamos de hasta el 10% del valor del apartamento, con una tasa de interés fija del 5% calculada al finalizar el plazo de entrega. El inversor indicó que el fondo se destinará a los primeros 100 apartamentos del proyecto Phu Dong SkyOne.

Asimismo, en la antigua zona de Binh Duong, muchos otros inversores están aplicando métodos de pago flexibles, apoyo a los tipos de interés y mayores descuentos para los compradores de vivienda durante este período.

Un representante de CBRE Vietnam afirmó que, para estimular el mercado durante este período, muchos inversores están aplicando políticas de apoyo a las ventas adicionales, como descuentos del 9% al 16% según la forma de pago, préstamos con un período de gracia de hasta 10 años, paquetes de mobiliario adicionales...

El Sr. Vu Anh Dung, subdirector del Departamento de Desarrollo Urbano (Departamento de Construcción de la Ciudad de Ho Chi Minh), afirmó que la Ciudad de Ho Chi Minh se está centrando en eliminar los obstáculos legales para el proyecto, ayudando a las empresas a acelerar el progreso de la implementación del proyecto, contribuyendo a aumentar la oferta de viviendas en el mercado y reduciendo la presión sobre los precios inmobiliarios.

Además, la ciudad está revisando y tomando medidas para gestionar los proyectos "suspendidos", apoyando a las empresas para superar las dificultades, promoviendo la construcción de proyectos para su puesta en uso, evitando el desperdicio de recursos y creando más oferta de viviendas.

Segmento de poca altura en la ciudad de Van Phuc - Foto: NGOC HIEN

En el informe sobre el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh correspondiente al segundo trimestre de 2025, publicado el 24 de julio, JLL Vietnam prevé que este año se incorporarán entre 5.000 y 5.500 apartamentos de lujo y 1.300 casas adosadas nuevas al mercado de Ciudad Ho Chi Minh. Según JLL Vietnam, la aceleración de proyectos de infraestructura como la intersección de An Phu y la tercera circunvalación (Ring Road 3) impulsa el mercado este año.

Además, se espera que la consideración por parte del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh de la resolución de problemas legales para proyectos clave también ayude a mejorar el mercado en los próximos trimestres de 2025.

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NGOC HIEN

Fuente: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm