Los contratistas están construyendo subdivisiones de gran altura en The Global City - Foto: NGOC HIEN
Además de que los inversores “lanzan” agresivamente proyectos con estatus legal garantizado, las empresas también atraen compradores con nuevas políticas de incentivos, con la esperanza de aumentar la liquidez del mercado.
Inversores aceleran ventas de proyectos inmobiliarios
Según el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, en los primeros seis meses de este año, la ciudad contaba con un total de 5556 viviendas en venta. De estos siete proyectos, cinco se ubican en la ciudad de Thu Duc (antigua), lo que representa más del 80 % del total de viviendas en venta, equivalente a más de 4500 unidades.
El número total de casas de gran altura elegibles para la venta es de aproximadamente 4.318 unidades, lo que representa casi el 78% de la oferta autorizada, mientras que el número de casas de baja altura es de 1.238 unidades, lo que equivale a más del 22%.
Después de la fusión, Ciudad Ho Chi Minh amplió sus límites administrativos y tuvo una oferta adicional de miles de apartamentos de gran altura en el área de Binh Duong (antiguo) y una gran cantidad de apartamentos de baja altura, casas adosadas y villas turísticas en Ba Ria - Vung Tau (antiguo).
Muchos inversores también están acelerando la finalización de los procedimientos para llevar los productos al mercado durante el período de "sed" de oferta, aumentando las opciones para los compradores en la segunda mitad del año.
En la parte oriental de la ciudad de Ho Chi Minh, Van Phuc Real Estate Group comenzará la construcción y lanzará la primera subdivisión de gran altura del proyecto Van Phuc City con casi 300 apartamentos.
Según este inversor, además de la gran cantidad de viviendas de baja altura que se venden, la puesta en venta del primer bloque de un total de 10 bloques de apartamentos de gran altura en este proyecto contribuirá a aumentar la oferta en el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, especialmente en un contexto de escasez. El precio de venta previsto por metro cuadrado en la zona de gran altura para el primer bloque rondará los 130 millones de VND/m².
También en la zona este, la promotora Masterise Homes acaba de presentar la urbanización de gran altura Lumière Midtown en el área urbana de The Global City. Esta urbanización cuenta con más de 800 apartamentos y dúplex de 1 a 4 habitaciones con una superficie de 136 a 200 m², áticos de 161 a 225 m² y áticos dúplex de 239 a 325 m². Anteriormente, la primera urbanización de gran altura, Masteri Grand View, también se inauguró a finales de 2024, y las obras ya están en manos de los contratistas.
Además del proyecto Lumière Midtown, Masterise Homes también continuará lanzando el área de villas de baja altura Sola en un futuro cercano en The Global City.
Además de los proyectos mencionados anteriormente, según la investigación de Tuoi Tre Online, también se espera que en el tercer trimestre de 2025 se lancen varios otros proyectos que han completado los procedimientos legales, incluidos proyectos de gran altura y proyectos de casas adosadas de baja altura.
Inversor lanza programa de apoyo adicional para compradores de vivienda
En la antigua provincia de Binh Duong , Phu Dong Group acaba de lanzar una nueva línea de apartamentos en el proyecto Phu Dong SkyOne con una superficie de 55,6 m² para 2 habitaciones, además de otros segmentos de apartamentos en este proyecto.
Cabe destacar que el inversor que apunta a este segmento de precios asequibles está aplicando un gran programa de promoción donde los clientes solo necesitan pagar 4,5 millones de VND al mes, con una tasa de interés preferencial fija segura del 5% anual durante los primeros 5 años.
Además, Phu Dong anunció la creación del "Fondo Residencial Phu Dong", que apoya a jóvenes con préstamos de hasta el 10% del valor de su vivienda, con un tipo de interés fijo del 5% calculado al final del plazo en el que el cliente recibe la vivienda. El inversor indicó que el fondo se destinará a los primeros 100 apartamentos del proyecto Phu Dong SkyOne.
También en la antigua zona de Binh Duong, muchos otros inversores también están aplicando métodos de pago flexibles, apoyo a las tasas de interés y aumentando los descuentos para los compradores de viviendas durante este período.
El representante de CBRE Vietnam dijo que para estimular el mercado durante este tiempo, muchos inversores aplican más políticas de apoyo a las ventas, como un descuento del 9-16% según el método de pago, apoyo crediticio con un período de gracia de capital de hasta 10 años, paquetes de muebles adicionales...
El Sr. Vu Anh Dung, subdirector del Departamento de Desarrollo Urbano (Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh), dijo que Ciudad Ho Chi Minh se está centrando en eliminar los obstáculos legales para el proyecto, ayudar a las empresas a acelerar la implementación del proyecto, contribuir a aumentar la oferta de viviendas al mercado y reducir la presión sobre los precios inmobiliarios.
Además, la ciudad está revisando y tomando medidas para manejar los proyectos “suspendidos”, apoyando a las empresas a superar las dificultades, promoviendo la construcción de proyectos para ponerlos en funcionamiento, evitando el desperdicio de recursos y creando más oferta de viviendas.
Segmento de poca altura en la ciudad de Van Phuc - Foto: NGOC HIEN
En el informe del mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh correspondiente al segundo trimestre de 2025, publicado el 24 de julio, JLL Vietnam prevé que el mercado de Ciudad Ho Chi Minh recibirá entre 5.000 y 5.500 apartamentos de lujo y 1.300 nuevas casas adosadas este año. Según JLL Vietnam, los proyectos de infraestructura que se están acelerando, como la intersección de An Phu y la circunvalación 3, son los motores del mercado este año.
Además, también se espera que la consideración por parte del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh de resolver los problemas legales de proyectos clave ayude a mejorar el mercado en los siguientes trimestres de 2025.
Fuente: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm
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