Con la llegada de muchos compradores, el mercado inmobiliario vuelve a reactivarse.

El Sr. Vu The Anh (Ba Dinh, Hanoi ) comentó que hace dos años tuvo que abandonar el mercado inmobiliario, que estaba paralizado, y dedicarse al sector de los apartamentos. Sin embargo, recientemente, al observar que el mercado inmobiliario se está estabilizando gradualmente y atrayendo a más clientes, ha regresado a su antiguo mercado.

El Sr. Anh analizó que los precios de los apartamentos aumentan constantemente debido a la escasez de oferta. Por lo tanto, este es el momento oportuno para que centre sus inversiones en terrenos, ya que ofrecen mayores oportunidades de obtener ganancias.

La Sra. Nguyen Thi Nga, inversora inmobiliaria con muchos años de experiencia en Hanói, ha comenzado recientemente a viajar a algunas provincias aledañas a la capital para buscar terrenos para sus clientes. Según ella, el mercado inmobiliario aún no se ha reactivado por completo, por lo que los inversores pueden encontrar fácilmente terrenos atractivos a precios significativamente reducidos.

" El precio de un apartamento en los distritos suburbanos de Hanói ronda los 2.500 a 2.900 millones de VND. Con esa cantidad de dinero, se podría invertir en varios terrenos en zonas urbanas de provincias con una planificación integral o en un terreno en las afueras de la ciudad ", dijo la Sra. Nga.

Con la llegada de numerosos compradores, el mercado inmobiliario vuelve a reactivarse. (Imagen ilustrativa)

Confirmando que el segmento de terrenos se está "activando" gradualmente, el Sr. Dinh Van Hai, director de la oficina inmobiliaria Hoang Hai (Soc Son, Hanoi), dijo que en 2023, su oficina llevó a 100 grupos de clientes a ver terrenos en el área de Soc Son, pero no vendió ni una sola parcela.

Sin embargo, desde el Año Nuevo Lunar, el número de clientes recurrentes ha aumentado inesperadamente. El mes pasado, su oficina vendió con éxito 10 parcelas valoradas en 6 mil millones de VND o menos. Las parcelas más rápidas y con mayor liquidez siguen siendo aquellas con un precio de entre 1 y 2 mil millones de VND por parcela, que cuentan con certificados de propiedad.

“ Para los compradores que buscan una segunda o tercera vivienda, los terrenos de entre 1.000 y 2.000 metros cuadrados, con 400 metros cuadrados de terreno residencial, a un precio de entre 5 y 7 millones de VND por metro cuadrado, se venden con bastante rapidez. Por otro lado, quienes desean proteger su capital de la devaluación prefieren terrenos más pequeños de 100 metros cuadrados, con un precio de 1.000 millones de VND. Hemos vendido muchos terrenos en este rango de precios”, comentó el Sr. Hai.

El informe del primer trimestre de 2024 de PropertyGuru Vietnam también indica que el mercado inmobiliario muestra signos de "descongelación".

En consecuencia, el nivel de interés por los terrenos en los dos últimos trimestres de 2023 solo alcanzó el 44% de la demanda registrada durante el período de auge de 2021, pero en el primer trimestre de 2024 había aumentado al 48%.

En el norte, la demanda de terrenos ha aumentado drásticamente en algunos distritos suburbanos de Hanói, como Dong Anh, Long Bien y Hoai Duc, incrementándose entre 1,7 y 2 veces en comparación con el primer trimestre de 2023.

En el sur, el interés por los terrenos ha dejado de disminuir. En comparación con el primer trimestre de 2023, la demanda de terrenos en los distritos 9 y 12, Thu Duc y Hoc Mon ha aumentado entre un 13 % y un 25 %.

En cuanto a los precios de venta de terrenos en el primer trimestre de 2024, en comparación con el mismo período del año anterior, el sur experimentó un descenso del 3%, mientras que el norte aumentó un 25% y la región central un 4%.

El Sr. Dinh Minh Tuan, Director de PropertyGuru Vietnam en la región sur, comentó: “ El atractivo del ‘rey de los canales de inversión’ ha regresado, y el segmento de terrenos con un valor inferior a 2 mil millones de VND está recibiendo la mayor atención. Desde finales de 2023 hasta principios de este año, el mercado ha visto un número creciente de grupos de inversión oportunistas buscando grandes extensiones de terreno. Cuando la demanda aumenta claramente, los precios suben ”.

El Sr. Tuan consideró que la recuperación del mercado inmobiliario se debió a tres factores.

En primer lugar, está la naturaleza cíclica del mercado inmobiliario. En marzo (después del Año Nuevo Lunar), la demanda de terrenos suele aumentar.

En segundo lugar, los precios de los terrenos se han ajustado en algunas zonas, lo que ha llevado a los inversores a reconsiderar su entrada en el mercado. En muchas provincias del sur, como Ba Ria Vung Tau, Long An, Lam Dong y Dong Nai, los precios de venta de terrenos han disminuido entre un 12 % y un 19 % en comparación con principios de 2023.

En tercer lugar, está la oleada de anticipación a los cambios que traerán consigo las tres nuevas leyes que entrarán en vigor a partir de 2025.

“ El endurecimiento de las regulaciones sobre la subdivisión de terrenos es un tema candente. Se prevé que la oferta de terrenos subdivididos disminuya drásticamente después de 2025, pero es improbable que la demanda de terrenos baje a largo plazo, ya que los vietnamitas aún prefieren este tipo de propiedad. Cuando la oferta es baja y la demanda alta, los precios de los terrenos suben. Muchos inversores quieren aprovechar esta tendencia y están empezando a buscar terrenos antes de que entre en vigor la nueva ley ”, comentó el Sr. Tuan.

El Sr. Tuan también considera que ahora es el momento idóneo para buscar terrenos de inversión. Sin embargo, los inversores deben elegir parcelas con precios razonables, inferiores a 2.000 millones de VND, con toda la documentación legal y los certificados de propiedad en regla. Predice que este segmento experimentará un aumento en las transacciones en un futuro próximo.

Cuando las leyes modificadas entren en vigor el 1 de enero de 2025, la oferta de terrenos disminuirá, ya que los promotores inmobiliarios tendrán restricciones para subdividir y vender terrenos. En ese momento, los precios de los terrenos podrían iniciar un nuevo ciclo alcista. En anteriores modificaciones legales, los precios de los terrenos solo aumentaron, nunca disminuyeron.

Muchos predicen que la fiebre especulativa por terrenos podría resurgir entre 2025 y 2026. (Imagen ilustrativa: BL).

El Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Real Estate Investment Company, comparte esta misma opinión y cree que los obstáculos legales se están eliminando gradualmente, y que el sector inmobiliario en general, y los terrenos en particular, están registrando cambios positivos en el número de transacciones.

A largo plazo, los terrenos siguen siendo muy atractivos para los inversores, por lo que los precios continuarán fluctuando en el próximo periodo. Sin embargo, el Sr. Quang hizo hincapié en que, en comparación con los terrenos en las grandes ciudades, los terrenos en las provincias se quedarán rezagados, sin que se vislumbre una mejora hasta después de 2024.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, los inversores están comenzando su búsqueda de terrenos en las zonas suburbanas de las principales ciudades, localidades con un fuerte desarrollo de infraestructuras y altas tasas de urbanización, donde los precios se consideran bastante "una ganga" y todavía hay mucho margen para el crecimiento futuro.

En 2024, el tipo de inmueble más demandado serán los terrenos suburbanos, especialmente aquellos con precios inferiores a 2.000 millones de VND por parcela. Es improbable que el atractivo de los terrenos disminuya a largo plazo. Este segmento siempre ha sido el preferido por los inversores debido a diversos factores, como la preferencia por viviendas con terreno propio, la necesidad de acumular activos de forma segura y el alto potencial de rentabilidad que ofrecen los terrenos.

"Según las investigaciones sobre ciclos recurrentes, la fiebre especulativa por terrenos podría regresar en 2025-2026. El período actual, hasta la primera mitad de 2024, puede considerarse el comienzo de otro ciclo de recuperación y crecimiento para el mercado inmobiliario ", enfatizó el Sr. Dinh.

Chau Anh

Fuente: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html